Stilren og innbydende 3-roms over to plan - Hyggelig uteplass m/morgensol - Herlig felles hage - Nært Engersand Havn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3739905,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959792,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 92260,
      "collectiveDebt": 147645,
      "collectiveAssets": 13177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 147 645,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 739 905,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 752 805,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren og innbydende 3-roms over to plan - Hyggelig uteplass m/morgensol - Herlig felles hage - Nært Engersand Havn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.730793253539396,
        "lng": 10.308392314941099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.730793253539396&lng=10.308392314941099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3427",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røykenveien 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3750,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld, renovasjon, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking og diverse utgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 105, snr. 2 i Lier kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inger-Hanne Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1926</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3490,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, inkludert Kiwi Gullaug og Rema 1000 Spikkestad, begge innen 5-6 minutters kjøretur. Det er også andre alternativer som Kiwi Vitbank, Europris Lierstranda og Meny Brakerøya, alle innen 8-12 minutters kjøring. For serveringstilbud er det blant annet Spikkestad konditori, Hovedsporet og Lierkroa, som ligger 6-7 minutter unna med bil. Andre spisesteder som Ax Pizza, Cappadocia og David&#39;s Grill og Pizza kan nås på omtrent 10-12 minutter med bil.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Plutten familiebarnehage kun 10 minutters gange unna, samt Helledammen Fus barnehage og Spikkestad Kanvas-barnehage innen 6-7 minutters kjøring. Når det gjelder skoler, ligger Gullaug skole bare 5 minutters kjøretur unna, mens Spikkestad skole og Hyggen skole begge kan nås på under 10 minutter med bil. Nærmeste ungdomsskole er Spikkestad ungdomsskole, cirka 7 minutter unna med bil.</p><br /><p>Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter med blant annet Kovestad hundepark, ROS Arena og Spikkestad skistadion innenfor en kjøretid på 7-9 minutter. Engersand friluftsområde og Lahellholmen ligger i gangavstand fra boligen og byr på flotte naturopplevelser ved Drammensfjorden. For golfinteresserte er Kjekstad Golfbane lett tilgjengelig. Det er også bare 10 min med bil til Røykenbadet. </p><br /><p>For ytterligere fasiliteter som shopping og underholdning kan du ta en kort kjøretur til CC Drammen eller Liertoppen kjøpesenter på rundt 12 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gullaug i Lier kommune byr på en harmonisk kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Området er kjent for sin rolige atmosfære og gode tilgang til friluftsområder. Engersand badestrand og Lahellholmen ligger i gangavstand, og gir muligheter for rekreasjon ved Drammensfjorden. Kjekstadmarka ligger også i nærheten, med flotte turmuligheter året rundt.</p><br /><p>For deg som setter pris på tilgjengelighet, er kollektivtilbudet svært godt. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser med hyppige avganger til både Drammen og Røyken. Lier stasjon og Spikkestad stasjon ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør pendling enkelt. Området har også gode parkeringsmuligheter, noe som gjør det praktisk for deg som bruker egen bil.</p><br /><p>For den aktive er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert ROS Arena og Spikkestad skistadion. I tillegg kan du enkelt ta turen til Kjekstad Golfbane for en runde golf i flotte omgivelser. Området har også et godt utviklet nettverk av ladestasjoner for elbiler, med flere alternativer innen få minutters kjøring.</p><br /><p>Gullaug er et attraktivt område for alle som ønsker å bo i et fredelig nabolag med nærhet til både natur og byliv. Med bare 12 minutters kjøring til Drammen sentrum, har du enkel tilgang til byens tilbud samtidig som du kan nyte den landlige roen hjemme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3490,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt. </p><p>Uteområdet inkluderer en markterrasse med morgensol, samt tilgang til en koselig og velstelt felles hage. I tillegg er det tilhørende parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser</li><li>Grunnmur oppført i siporex</li><li>Etasjeskille av tre</li><li>Vinduer med 2 og 3-lags glass</li><li>Yttervegger oppført siporex</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon</li><li>Taket er tekket med betongstein</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre</strong></p><p>Man ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med flislagt gulv og lyst malte vegger. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten har et trivelig kjøkken i eget rom med moderne innredning fra Ikea fra 2017. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask, som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr med platetopp. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass for praktisk oppbevaring. Rommet har mekanisk avtrekk og god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en hyggelig samlingsplass i hverdagen. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat og veggene er malt i lyse, tidsriktige farger. Kjøleskap og komfyr samt taklampe medfølger ikke.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Her kan man også nyte utsikt mot Drammensfjorden. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene er malt i en behagelig grønn tone som gir rommet et lunt preg. Peisen tilfører både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Det er også installert varmepumpe i trapperommet mellom hovedetasjen og kjelleretasjen.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg en kjelleretasje på 30 kvm med en hyggelig kjellerstue og praktisk bod. Kjellerstuen er utstyrt med både peis og varmekabler, og egner seg perfekt som ekstra TV-stue, hjemmekontor eller et privat oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med skap og skuffer for praktisk oppbevaring. Rommet har varmekabler i gulvet som gir behagelig komfort, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra 1990 med nymalte vegger i 2026 og baderomsinnredning fra 2021. Badet fremstår som funksjonelt.  Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to trivelige soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og øvrig møblement etter behov. Taklampe på det minste soverommet medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmepumpe i stuen og i trappen. Det er en vedovn i stuen og peis i kjellerstuen. Varmekabler er installert på badet og i kjellerstuen. I tillegg er det panelovn på kjøkkenet og på ett av soverommene.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2024, som er plassert i trappen. Denne gir energieffektiv oppvarming og kjøling. Varmtvannsberederen er plassert i boden og har en kapasitet på 198 liter. Berederen er fra 2014. Sikringsskapet ble oppgradert i 2023 med moderne automatsikringer og er plassert i felles trapperom. Det elektriske anlegget er delvis skjult og dokumentert med samsvarserklæring for sikringsskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast biloppstillingsplass på utendørs parkeringsplass, samt 5 parkeringsplasser til gjester. Det er mulig å sette opp elbil lader på parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 04.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Rom under terreng: TG2 settes selv om det er ikke registrert skader/avvik, men resultater er i grenseland.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:  Ved nivelering av laser registreres det følgende: 24 mm høydeforskjell i stue. 15 mm høydeforskjell på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p>Trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p>Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Ventilasjon: Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>TG3:</p><p>Bad: TG3 settes da rommet ikke tilfredstiller kravene til dagens standard. Utbedringskostnader 200.000-500.000,-.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400644, tinglyst 25.01.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 480<br /></p><br /><p>Dagboknummer 410074, tinglyst 23.12.1983 - Erklæring/avtale</p><p>felles vedlikehold og drift av lekeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 407890, tinglyst 11.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>felles vedlikehold og drift og lekeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11554, tinglyst 19.08.1992 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 6625, tinglyst 25.05.1993 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for oppføring av bygning i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger for bygningen, og megler får dermed ikke kontrollert godkjent bruk opp mot dagens bruk. </p><br /><p>Det foreligger tegninger og ferdigattest for uthus ifølge Lier kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 959 792,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 839 167,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres ikke av en reguleringsplan. </p><p>Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan. </p><br /><p>Eiendommen ligger i Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanen.</p><br /><p>Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https:// https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout&#61;lier&amp;time&#61;638029009423243154&amp;vwr&#61;asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets  husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det foreligger ingen vedtekter i sameiet.</p><br /><p>Sameiebrøk:  95/525. Seksjonerings-og reseksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det er tinglyst vedlikeholdsrett av lekeplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse, men eierskiftemelding vil bli sendt til styret ved salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 750,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, renovasjon, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking og diverse utgifter.</p><br /><p>Årlig strømforbruk: 11 228 kWh. </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Sameiet har bygningsforsikring via Fremtind Forsikring med polisenr. 4350225.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 147 645,-. Beløp pr. 16.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 177,-. Beløp pr. 16.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 147 645,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 170,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 752 805 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 147 645,- pr 16.03.2026</p><p>Lånegiver: DNB</p><p>Lånenummer: 16368569732</p><p>Lånets totale saldo: 885 874,- pr 16.03.2026</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Årlig rentesats: 8%</p><p>Antall terminer: 12</p><p>Dato siste termin: 20.02.26</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </li><li>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. <br />Beskrivelse: Jordfeil varmekabler på badet . Ble reparert. Har papirer på dette. <br />Arbeid utført av: M- Tek. </li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? <br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse: Alt i sikringsskapet byttet ut av sikringer til automatsikringer med jordfeilbryter. Utført jobb på badet og i kjellerstuen . Har papirer på dette. <br />Arbeid utført av: Heggedal elektro v. Frode Hovland</li></ul><br /><ul><li>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja</li></ul><br /><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? <br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse: Veggen mot utebod ny mur. <br />Arbeid utført av: Drammen bad og bygg. </li></ul><br /><p>Tillleggskommentar: Jeg har ny ytterdør. Lydtettdør og branndør. Rehabiliteringert pipa i 2014. Stålrør. Nye vinduer i 2011. Et av kommunens 30 viktigste kulturarvmiljøer er denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det ble avdekket følgende avvik/anmerkninger ved forrige tilsyn(2023):  Gammelt brannslukningsapparat. <br />Ifølge selger er det blitt kjøpt nytt brannslukningsapparat samme år. </p><p>Det ble utført feiing i 2025.</p><br /><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 111,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røykenveien 77 - en romslig og innbydende leilighet i et rolig og barnevennlig område. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser til Drammen sentrum, Spikkestad og Lier stasjon. Nærheten til både Drammensfjorden og Kjekstadmarka gir flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. <br /><br />Leiligheten går over to plan og har et samlet bruksareal på 108 kvm. Hovedetasjen byr på entré, pent bad, lys stue med peis, moderne kjøkken og to gode soverom. I underetasjen finner du en hyggelig kjellerstue med peis og varmekabler, samt praktisk bodplass. Det medfølger også utvendig bod og biloppstillingsplass på sameiets tomt. <br /><br />Fra leiligheten er det utgang til en hyggelig markterrasse med morgensol og tilgang til pent opparbeidede grøntarealer. I nærområdet finner du populære turområder, badeplasser og flere idrettsanlegg, samt kort vei til Kjekstad Golfbane. Et attraktivt hjem med gode sol- og oppbevaringsforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=401c8ba7-f021-4225-a9da-a51312a42631",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engersand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=401c8ba7-f021-4225-a9da-a51312a42631",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108021",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108021/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108021",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røykenveien 77 - en romslig og innbydende leilighet i et rolig og barnevennlig område. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser til Drammen sentrum, Spikkestad og Lier stasjon. Nærheten til både Drammensfjorden og Kjekstadmarka gir flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. <br /><br />Leiligheten går over to plan og har et samlet bruksareal på 108 kvm. Hovedetasjen byr på entré, pent bad, lys stue med peis, moderne kjøkken og to gode soverom. I underetasjen finner du en hyggelig kjellerstue med peis og varmekabler, samt praktisk bodplass. Det medfølger også utvendig bod og biloppstillingsplass på sameiets tomt. <br /><br />Fra leiligheten er det utgang til en hyggelig markterrasse med morgensol og tilgang til pent opparbeidede grøntarealer. I nærområdet finner du populære turområder, badeplasser og flere idrettsanlegg, samt kort vei til Kjekstad Golfbane. Et attraktivt hjem med gode sol- og oppbevaringsforhold.",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108021",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108021",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462611478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:31+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:31:56.794232284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}