Nyere, lys 3-roms selveierleilighet over to plan - Fin beliggenhet - Carport - Sjelden mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11083,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Bad, walk-in garderobe og to soverom<br />1. etasje: 52  kvm Entré, vaskerom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4569627,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189535,
      "estateTax": 7903,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 17538,
      "collectiveDebt": 63537,
      "collectiveAssets": 25155,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 115 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 116 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere, lys 3-roms selveierleilighet over to plan - Fin beliggenhet - Carport - Sjelden mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 40 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2562,
        "lng": 10.9967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2562&lng=10.9967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1663",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergfruelia 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 733,
        "titleNumber": 68,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2317,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 317,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, festeavgift, drift- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />På årsmøtet 26. mars 2026 ble det vedtatt å endre fordelingen av felleskostnadene. Endringen trer i kraft fra juli 2026. For denne seksjonen (nr. 36) vil den månedlige felleskostnaden øke med kr 70,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere boligsameie med god kvalitet på innredning og utstyr, samt at både material- og fargevalg på innvendige flater gir et moderne preg. Med denne beliggenheten har du kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum med bil eller buss. <br /><br />En nyere og innholdsrik eierleilighet over to plan, oppført i 2021. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til terrasse, samt et pent flislagt toalettrom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje inneholder to soverom, et delikat flislagt bad med gulvvarme og en praktisk walk-in garderobe. Her er også en utvendig bod og parkering i carport. <br />Boligen ble påkostet ekstra og fikk bla. oppgradert kjøkken, spotter i gang, gulvvarme i hele 1.etg, og fiskebeinmønstret gulv. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, toalettrom/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning.<br />2. etasje: Bad, walk-in garderobe og to soverom.<br /><br />Fra første etasje er det utgang til en terrasse på 8 m². Leiligheten har en utvendig bod på 12 m² ved inngangspartiet. Parkering i carport på fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en nyere selveierleilighet fra 2021, fordelt over to plan. Boligen har en gjennomgående standard og en praktisk planløsning med de sosiale sonene i første etasje og en privat sone med soverom og bad i andre etasje. Utvendig bod og parkering i felles carportanlegg medfølger.<br /><br />1. etasje:<br />Du ønskes velkommen inn til boligens hovedetasje og en lys, flislagt entré med behagelig varme i gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe. <br /><br />I hovedetasjen finner du boligens sosiale samlingspunkt. Stuen har en fin utforming med god møbleringsfrihet. Rommet sørger for plass til en stor sofagruppe, TV med tilhørende mediemøbel og en hyggelig spisegruppe. Rommet er gjennomgående og de store vindusflatene, sammen med terrassedøren, sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en fin terrasse hvor sommeren kan nytes.<br /><br />Kjøkkenet ligger i moderne løsning sammen med stuen. Innredningen fra AUBO har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp som gir gode arbeidsflater. Av hvitevarer er det integrert kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin og stekeovn. En mekanisk ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Kjøkkenet er sikret med komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />I etasjen er det et pent, flislagt toalettrom/vaskerom. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, toalett, samt baderomsinnredning med servant og speil. Ventilasjonen er mekanisk.<br /><br />2. etasje:<br />I andre etasje finner du boligens private sone, med to soverom, bad og en walk-in garderobe. Etasjen har skråtak som gir rommene karakter, med en takhøyde som varierer. Soverommene er romslig med gode møblerinsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget walk-in-closet med gode laringsmuligheter.<br /><br />Delikat, flislagt baderom i 2. etasje har behagelige varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, veggskap, samt en baderomsinnredning med bolleservant og speil. Dusjen er nedsenket og har innfellbare glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsmuligheter i et walk-in-closet, samt en utvendig bod på 12 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Slettmalte overflater og fliser.<br />Himling: Slettmalte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2021. Hovedstoppekran og rørskap er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør og sluk i plast fra 2021.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2021. Aggregat er plassert i walk-in garderobe.<br />- Varmtvannstank: Benkebereder fra Høiax (2021) plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra 2021 med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i garderobe i entré. Samsvarserklæring er fremlagt.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehusleilighet - Byggeår: 2021<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med vedlikeholdsvennlige materialer.<br /><br />Vinduer: Vinduer og balkongdører med malte karmer, datostemplet 2021. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. En seksjon i rapporten oppgir 3-lags glass, mens en annen oppgir 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malt, isolert ytterdør fra 2021. Balkongdører med glass er datostemplet 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en terrasse på 8 m² oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden med rekkverk i stående format.<br /><br />Utvendige trapper: Tilkomst til leiligheten via ståltrapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er oppført i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark med kantforsterket ringmurselementer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningsmassen er oppført på fjell og sprengte masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark med kantforsterket ringmurselementer.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er felles for bebyggelsen og består av asfalterte interveier og parkeringsareal med carport og boder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflate gulv<br />Vurdering av avvik: Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen<br /><br />Andre rom<br />Vurdering av avvik: Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10 mm på strekker under 2 meter. Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 9 mm på strekker under 1,5 meter. Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Det er registrert knirk i gulv mellom stue og kjøkken. Knirk i gulv skyldes som regel bevegelse mellom materialer, ofte på grunn av slitasje, uttørking eller ujevnheter.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabel i hele 1. etasje, og panelovn og varmekabel på bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Bergfruelia ligger høyt og fritt, med utsikt over det pulserende handelsområdet ved Dikeveien. Herfra er hverdagen enkel, med gangavstand til alt du trenger av butikker og servicetilbud. Østfoldhallene ligger en kort kjøretur unna for en utvidet handlerunde, og det samme gjelder Torvbyen i sentrum.<br /><br />Det er kort avstand til Rolvsøymarka med fine turområder, populær badeplass og oppkjørte lysløyper om vinteren. Her er det i tillegg ca. 2 km å sykle eller gå til Glommastien, den flotte turstien som går på begge sider av Glomma, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Bussholdeplass like ved med avganger mot Fredrikstad og Sarpsborg. Med denne beliggenheten har du også gode servicetilbud i Østfoldhallene og Dikeveien like ved.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil. Flere treningssentre, som Sporty24 og MUDO Gym, er innen rekkevidde. For familier finnes det flere skoler i nærheten, blant annet Rekustad skole og Seiersborg videregående skole, som begge nås med en kort kjøretur. Gode bussforbindelser fra Vallefaret, kun få minutters gange fra leiligheten, sikrer enkel transport til Fredrikstad sentrum og stasjonen.<br /><br />Beliggenheten kombinerer nærhet til byens fasiliteter med rolige omgivelser i et etablert boligfelt. De grønne fellesområdene og svabergene mellom byggene skaper en fin ramme rundt boligen. Dette gir en tilbaketrukket og behagelig atmosfære når du kommer hjem."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 14.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesarealene består av asfalterte internveier, parkeringsareal, samt noe plen og naturtomt med fjell i dagen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 11082,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomten er festet. Festeforholdet forvaltes av sameiet, og festeavgiften på kr 201 600,- pr år inngår i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles carportanlegg som har tilrettelagt for lading av elbil, hvor strøm betales etter måling og nødvendig infrastruktur utover det etablerte bæres av bruksenheten.<br /><br />Gjesteparkeringen er beregnet for gjester, ikke seksjonseier eller leietakere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og kjørevei i henhold til reguleringsplan 237, \"Vallefjellet Øst - Saxegård\", vedtatt 23.10.1986.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene: Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger med inntil 2 etasjer med eventuell kjeller. Bygningene skal ha saltak og takvinkel ikke under 22 . Bygningenes mønehøyde skal ikke overstige 8 meter for hus i 2 etasjer og 6,5 meter for hus i 1 etasje. Garasjer og boder kan bare føres opp i 1 etasje, med grunnflate ikke over 50 m² og gesimshøyde ikke over 2,50 meter. All parkering og av- og pålessing skal skje på egen grunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet:\n- Plansak under behandling: Rådaleveien 5 (plan-ID 1236).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et nyere boligsameie med god kvalitet på innredning og utstyr, samt at både material- og fargevalg på innvendige flater gir et moderne preg. Med denne beliggenheten har du kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum med bil eller buss. <br /><br />En nyere og innholdsrik eierleilighet over to plan, oppført i 2021. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til terrasse, samt et pent flislagt toalettrom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje inneholder to soverom, et delikat flislagt bad med gulvvarme og en praktisk walk-in garderobe. Her er også en utvendig bod og parkering i carport. <br />Boligen ble påkostet ekstra og fikk bla. oppgradert kjøkken, spotter i gang, gulvvarme i hele 1.etg, og fiskebeinmønstret gulv. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=30be9daa-e0b9-40f1-a791-90a2fc94cb21&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VALLEFJELLET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260181?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260181?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/30be9daa-e0b9-40f1-a791-90a2fc94cb21?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260181?https://dnbeiendom.no/bolig/203260181?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere boligsameie med god kvalitet på innredning og utstyr, samt at både material- og fargevalg på innvendige flater gir et moderne preg. Med denne beliggenheten har du kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum med bil eller buss. <br /><br />En nyere og innholdsrik eierleilighet over to plan, oppført i 2021. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til terrasse, samt et pent flislagt toalettrom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Andre etasje inneholder to soverom, et delikat flislagt bad med gulvvarme og en praktisk walk-in garderobe. Her er også en utvendig bod og parkering i carport. <br />Boligen ble påkostet ekstra og fikk bla. oppgradert kjøkken, spotter i gang, gulvvarme i hele 1.etg, og fiskebeinmønstret gulv. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260181?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462612382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:04:43.433067161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}