Lekker funkisvilla med høy standard og fantastisk utsikt over Oslofjorden - Egen godkjent utleiedel med 1-2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 289
    },
    "price": {
      "total": 19424840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4619478,
      "suggestion": 18950000,
      "salesCostSum": 474840,
      "municipalFees": 29545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 473 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 474 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 424 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 443 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker funkisvilla med høy standard og fantastisk utsikt over Oslofjorden - Egen godkjent utleiedel med 1-2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791300093"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8386100270736,
        "lng": 10.469847851591997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8386100270736&lng=10.469847851591997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1387",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leangveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 323,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 150 i Asker kommune</p><br /><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 47 BNR: 151 IDEELL: 1/9 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Carl Fredrik Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øystein Opsal Vilsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 323,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 289,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 108 kvm</p><p>- BRA-i: 108 kvm Soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm Gang, bod, tre soverom, to bad, walk-in-closet og vaskerom.</p><br /><p>Underetasje (leilighet) inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm Tv-stue, stue/kjøkken, gang, soverom, bad, kott og garderobe</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm Gang og stue</p><br /><p>Garasje BRA 37 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 999,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger barnevennlig og stille i rolig blindvei med fantastisk utsikt over Leangbukta og innseilingen til Oslofjorden. Veien er en forlengelse av Leangveien og består stort sett av nyere hus oppført i begynnelsen av 2000-tallet. Området sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Flere barnehager i området med kanskje Hval gård som den mest kjente. Gangavstand til det kjente og populære Hvalstrand bad med sandstrand, stupetårn og restauranter. I Leangbukta finner du båthavn og marina med båtplasser i alle størrelser.</p><br /><p>Det lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Spaser til Holmenskjæret for bading eller Holmensenteret for shopping. På Holmen finner du også Holmen idrettspark som er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Videre er det også svært gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren går det flotte, preparerte løyper fra Jansløkka.</p><br /><p>Gangavstand (ca 5 min) til Leangen hvor det går ekspressbuss til Oslo, så her kan man raskt og enkelt komme seg til Lysaker, Skøyen og Oslo. bussen tar det til Oslo på under 30 min i rushtiden. For øvrig er det kort vei til Asker sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.</p><br /><p>Det er kun ca. fem minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Her finner du bl.a. Fuji Sushi, TukTuk med autentisk Thailandsk mat og Rå smak med både butikk og servering. Her kan du svinge innom Spiseriet for et deilig måltid, eller kjøpe med noen gode råvarer hjem. Pop vinbar i Strøket og ikke minst populære Porfavor Tapas &amp; Vinbar i Wesselkvartalet. Strauss, Askers lokale sportsbar med uteservering på sommerstid, Delikatessebutikken Petra og dagligvarebutikken Handlekraftig med kortreist og økologisk mat. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 999,30 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er meget flott opparbeidet etter en utomhusplan med steinbelagte gangveier, støpte trapper med skifer og varmekabler. Natursteinmurer i granitt, belegningsstein på gårdsplassen ved siden av garasjen, støpt betong foran garasjen og inngangsparti med Aqua renne. Hellelagte plasser/terrasser, plen og støttemurer i granitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbel garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Isolert tak med sveiset papp, øverste taket er buet med falset sinkbeslag. Zink beslag, takrenner og nedløp. Eier opplyser om at Alle blikk på vindu og avsluttninger mot mark ble oppgradert i forbindelse med fasadearbeidene i 2013. Yttervegger i mur/betong med STO puss utvendig. Fasaden er påført ny STO puss i 2013. 2-lags isolerglass i treramme. Alle vinduer mot syd og øst sotfilm utvendig glasset. Malte ytterdører med glassfelt Utgang til syd/øst takterrasse fra 2 etg. tekket med papp, Kompesitt gulv og stål rekkverk. Utgang til syd/øst takterrasse fra 1 etg. tekket med papp, Kompesitt gulv og stål rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til 94cm. Utvendig betongtrapp med fliser. Stål-rekkverk.</p><br /><p>Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. Grunnmur er av betong, acstivet med ribber mot veien. Støpte betonggulv i gareasje. Det er flere forstøtningsmurer på eiendommen Boligen ligger i skrånet terreng. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne funkisbolig med store vindusflater som åpner opp for en imponerende utsikt over Leangbukta og Oslofjorden. Boligen holder en gjennomgående høy standard, med gjennomtenkte løsninger der utsikten er ivaretatt fra nær sagt alle rom. Oppholdsrommene har gjennomgående eikegulv fra Kärs, og mellom etasjene finner du en elegant heltre eiketrapp med stålspiler og rekkverk i eik.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av inngangsreposet. Underetasjen rommer fem soverom, og en fleksibel utleiedel som kan benyttes med ett eller to soverom, eller integreres i hovedboligen ved behov. Hovedsoverommet er romslig og har både walk-in closet, eget bad og utgang til privat terrasse.</p><br /><p>Badene er stilrene og moderne, med lyse fliser fra Villeroy &amp; Boch og baderomsinnredning fra Keuco av høy kvalitet. Hovedbadet er utstyrt med både et elegant designbadekar og dusjnisje. Fasaden har spesialtilpassede vinduer i 2-lags isolerglass med solfilm.</p><br /><p>Kjøkkenet er et eksklusivt tysk Finessa-kjøkken med herdede glassfronter og benkeplate i granitt, komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens. Planløsningen er delvis åpen mot spisestue og stue, hvor en stilren, innfelt peis i glass danner et naturlig midtpunkt. Langs sjøsiden sørger store vindusflater for rikelig med lys og en spektakulær utsikt, og fra stuen er det utgang til balkong.</p><br /><p>Generasjonsdel/leiligheten er godkjent og kan leies ut med ett eller to soverom. Leiligheten antas å kunne leies ut til ca 14.000,-</p><br /><p>Andre etasje fremstår som lys og luftig, med direkte utgang til en solrik takterrasse på hele 58 kvm. Eiendommen inkluderer også dobbelgarasje med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Uteområdene er svært pent opparbeidet, med flere hyggelige sittegrupper rundt boligen. Hagen er anlagt med granittmurer, steinbelagte gangveier og skifertrapper med varmekabler. En frodig skråning er beplantet med et rikt utvalg blomster som blomstrer gjennom hele sommersesongen.</p><br /><br /><p>Utstyr:</p><p>Alarm med varsling til ABB.</p><p>Utvendig solfilm.</p><p>Vannbåren gulvvarme.</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Veggmonterte montana møbler hang-it-all knaggrekke i gang og stort hjørneskap i leiligheten medfølger i utgangspunktet ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv. Via bergvarmepumpe.</p><p>I tillegg er det peis i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje samt god plass til parkering i egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Pedersen med dato: 13.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Ingen</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det ble observert noe dårlig fall i vannrenne som fører til nedløp. Dette vil føre til at vann blir liggende.</p><br /><p>Utvendige trapper - Det er observert løse fliser. </p><br /><p>Første etasje bad - Overflater Gulv -  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><br /><p>Første etasje bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Underetasje bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Underetasje bad 2 - Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert fuktskjolder utenfor dusjsonen. Ved dusjing forkommer det at vann renner utenfor 80x80 sonen og derfor kan vann bli liggende. Badet har generelt lite fall til sluk. </p><br /><p>Underetasje bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Underetasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Underetasje leilighet bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Underetasje leilighet stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det mangler tettemuffe på overgang rør i rør. </p><br /><p>Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><br /><p>Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe fall inn mot garasje. Det er etabler drenerings-renner. </p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei via privat stikkvei. </p><p>Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig m/hybelleilighet og garasje, datert 02.09.2016.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 619 478,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 027 825,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i område regulert til boligformål. </p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>Id 0220110C </p><p>Navn Leangveien/Gamle Leangvei </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 18.01.1995 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/354/110C_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer Delareal 84 m </p><p>Formål Kjørevei Delareal 900 m </p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn B4 Delareal 16 m </p><p>Formål Felles avkjørsel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 23 437 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 29.858,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 545,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 12 138,- (polisenummer 7237080) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 23 437 kWh.</p><br /><p>Felles brøyting og strøing i veien. ca. kr. 800 pr år. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 473 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 19 443 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ved innflytting ble det funnet spor etter fukt i hjørnet i garderoben i foreldresoverommet. Dette ble undersøkt og det ble fastslått å være restfukt fra muren. Ingen tegn til sopp og ingenting ble gjort. Det ble også , i 2013, funnet fukt i hjørnet på soverommet i generasjonsdelen. Dette skyldtes at det hadde blitt jord direkte mot yttervegg. Jorden ble fjernet, veggen utbedret, beslag ble montert på yttervegg og problemet ble løst. </p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Stormen Amy førte til vanninntrengning i leiligheten. Forsikringssak som håndtert og huset er nå tett. De siste utvendige arbeidene med dette vil bli gjort når temperaturen blir høyere. Disse arbeidene blir utført av Hilmatis AS og NSU. I 2025 kom det på, grunn av uteglem rensing av avløp fra taket vann inn i garasjen. Jeg har fulgt situasjonen nøye og det er ikke tegn til sopp eller annen skade og jeg har valgt å ikke gjøre annet med dette enn å sikre at avløpet er åpent.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Sukkermaur har vært observert på våren. Jeg har håndtert det selv med egnede maurmidler. </p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ja. de dukket opp sent i 2023, uvisst hvor fra. Jeg behandlet selv problemet ved å legge ut Advion (det samme som skadedyrbekjemperne bruker) tidlig i 2024. Ingen observert etter det. </p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Bro Elektro monterte nye dimmere la varmekable i takrenne over inngangen, inkl uteføler (2010) CW Elektro monterte smartlader (Futurhome) til elbil og smartstyring av varmtvannstank i 2024. </p><p>Arbeid utført av: CW Elektro AS og Bro Elektro AS </p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Det ble gjort en Elsjekk av Siemens i 2009. </p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Futurehome, se over - montert av CW Elektro i 2024 </p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: I 2013 ble det oppdaget hår-riss i fasaden (forsikringssak) I forbindelse med dette ble det oppdaget vanninntrenging under et vindu i første etasje. Årsaken var feil monterte vindusbrett. I tillegg til at det ble lagt ny puss, inkludert armering av alle hjørner og vinkler på hele huset, ble alle utvendige vindusbrett og beslag mot grunn, erstattet med nye fagmessig monterte. Det bel også montert glass tak over inngangsdøren til leiligheten. Alt arbeid ble utført av Hilmatis AS. </p><p>Arbeid utført av: Himatis AS </p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Huset er bygget som en generasjonsbolig med en godkjent leilighet. Den er pt ca 55 kvm. Størrelsen kan reduseres ved at et rom som nå er brukt som tv-stue/gjesterom innlemmes i hoved-enheten. </p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Byggemeldt og den har eget bruksenhetsnummer</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Det er prosess om oppføring av hus på naboeiendommen, Teigen. De husene vil ikke ta utsikt, og ei heller endre adkomst eller bruk denne eiendommen.</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>det er noen tørkesprekker i overganger mellom vegg og tak og i taket i stuen og foreldresoverommet. i 2015 ble disse fuget/sparklet/malt. De dukket opp igjen i vinter. Lave temperaturer og tørr luft er årsaken. Det er også noen sprekker i støpt dekke på gårdsplassen. Disse er av kun av kosmetisk betydning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Da eiendommen med realsameie er over to mal må nye eiere signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Moderne funkisbolig i rolig, barnevennlig blindvei<br />- Fantastisk utsikt over Leangbukta og Oslofjorden<br />- Høy standard med store vindusflater og gjennomtenkte løsninger<br />- 5 soverom &#43; fleksibel utleiedel (1-2 soverom / integrerbar)<br />- Master med walk-in closet, bad og privat terrasse<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />- Eksklusivt kjøkken fra Finessa m/ Siemens hvitevarer<br />- Stilrene bad fra Villeroy &amp; Boch og Keuco, badekar &#43; dusj<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med innfelt peis<br />- Takterrasse ca. 75 kvm &#43; balkong og flere uteplasser<br />- Dobbelgarasje og pent opparbeidet hage<br />- Solfilm på vinduer<br />- Gangavstand til Hvalstrand bad, båthavn, tur- og treningsområder<br />- Nær skoler og barnehager<br />- Ca. 5 min gange til buss med ekspressbuss til Oslo <br />- Kort vei til Asker sentrum med rikt servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ceda59e-3089-4996-a5b9-58bb5d34e57c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2ceda59e-3089-4996-a5b9-58bb5d34e57c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101653",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101653/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101653",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Moderne funkisbolig i rolig, barnevennlig blindvei<br />- Fantastisk utsikt over Leangbukta og Oslofjorden<br />- Høy standard med store vindusflater og gjennomtenkte løsninger<br />- 5 soverom &#43; fleksibel utleiedel (1-2 soverom / integrerbar)<br />- Master med walk-in closet, bad og privat terrasse<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning<br />- Eksklusivt kjøkken fra Finessa m/ Siemens hvitevarer<br />- Stilrene bad fra Villeroy &amp; Boch og Keuco, badekar &#43; dusj<br />- Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning med innfelt peis<br />- Takterrasse ca. 75 kvm &#43; balkong og flere uteplasser<br />- Dobbelgarasje og pent opparbeidet hage<br />- Solfilm på vinduer<br />- Gangavstand til Hvalstrand bad, båthavn, tur- og treningsområder<br />- Nær skoler og barnehager<br />- Ca. 5 min gange til buss med ekspressbuss til Oslo <br />- Kort vei til Asker sentrum med rikt servicetilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101653",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101653",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462618330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:52.912995576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}