Nyere og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Klosterøya - To balkonger, 2 bad og garasjeplass - Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 88  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5883590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893088,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 8590,
      "collectiveDebt": 2775000,
      "collectiveAssets": 10524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Dokumentavgift garasje (avgiftsgrunnlag 300 000).: kr 7 500<br /><br />Sum omkostninger: kr 8 590<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Klosterøya - To balkonger, 2 bad og garasjeplass - Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 65 025"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2006,
        "lng": 9.609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2006&lng=9.609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klosterhagen 33A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visning så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. Dersom det ikke er påmeldinger innen kl. 15.00 på visningsdagen, vil visningen ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5377,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5849
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5376,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer av Skien boligbyggelag, forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at borettslaget mottok melding om salget. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17550,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 17 025,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, eiendomsskatt, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter fellesgjeld: kr 11 447,-<br />- Andel felleskostnader: kr 4 138,-<br />- Ventilasjonsfilter: kr 90,-<br />- Viken Fiber AS - Altibox: kr 450,-<br />- Individuell måling oppvarming (a konto): kr 900,-<br /><br />Lånets avdragsfrie periode utløper 28.12.2042. Basert på dagens lånebetingelser vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 6 834,- per måned fra denne datoen.<br /><br />Kostnader til oppvarming (fjernvarme) avregnes halvårlig basert på individuell måling. Beløpet som er inkludert i felleskostnadene er et a-konto beløp.<br /><br />Eier må betale felleskostnader for parkeringsplass og bod direkte til Sameiet Klosterøya Vest Garasjer 4:<br />- Felleskostnader bod: kr 175,-<br />- Felleskostnader garasje: 350,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klosterhagen 33A!</b> En moderne og tiltalende andelsleilighet fra 2022 med to balkonger, parkeringsplass og bod i garasjekjeller.<br /><br />Dette er en nyere leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning, lett tilgjengelig med heis. Her bor du sentralt på Klosterøya, med gangavstand til dagligvarebutikker og Skien sentrum. <br /><br />Leiligheten har to takoverbygde balkonger, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og to flislagte bad med varmekabler. Store vindusflater, balansert ventilasjon og fjernvarme sikrer et behagelig inneklima. Leiligheten har to soverom av god størrelse. <br /><br />Alt innvendig er moderne, med lekre material- og fargevalg. Her kan man flytte rett inn!<br /><br />IN-ordning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Klosterøya, en moderne og rolig bydel ved vannkanten med gangavstand til Skien sentrum. Området kombinerer nærhet til byens fasiliteter med rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her kan du starte dagen med en kaffe på balkongen med utsikt mot vannet før du spaserer til jobb eller byens butikker.<br /><br />Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! På Tømmerkaia, øst på Klosterøya, finnes det flere hyggelige spisesteder. I nærheten finner du for øvrig Skien videregående skole, Teater Ibsen, klatreparken Høyt Under Taket og treningssenteret SATS bare noen få minutters gange unna. Langs elven finner du fine turstier og grøntområder med benker og badebrygger, perfekt for en gåtur etter jobb eller en svømmetur om sommeren. <br /><br />Alle daglige gjøremål kan enkelt løses til fots. Du finner dagligvarebutikker, apotek og Arkaden Skien Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud en kort spasertur unna. Skoler for alle trinn, fra barne- til videregående skole, samt flere barnehager, ligger også i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med busstoppet på Klosterøya bare noen få minutter fra døren. Herfra går det hyppige avganger som kobler deg til resten av Skien og omegn. Skien stasjon er en kort kjøretur unna, med togforbindelser videre mot Porsgrunn og Vestfoldbanen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Delikat og moderne andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, to bad og innvendig bod/teknisk rom.<br /><br />Bod nr. 5 på 5 m² i felles kjeller. <br /><br />To takoverbygde balkonger på til sammen 21 m² med utgang fra henholdsvis kjøkken og stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 835 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Fellesarealene er for felles bruk, og beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig. Barnevogner og sykler kan plasseres ute på anviste plasser. Det er også egen sykkelparkering i Lind rett ved inngangsparti.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.  <br /><br />Tomten består hovedsakelig av blokken, men utearealene i tilknytning til bygningen er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest.<br /><br />Området er pent og parkmessig opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, samt trær, asfalterte internveier og grusede gangstier mellom bebyggelsen. Det er også opparbeidet en felles lekeplass på området, samt sittebenker og en utendørs treningspark med diverse apparater for egenvekttrening.<br /><br />Ved Hjellevannet er det for øvrig opparbeidet brygge og sandstrand med bademuligheter. Her ligger også badstuebåten &#39;Frank&#39; med plass opptil ti personer. Badstuen har takterrasse og store vinduer for en fantastisk badstueopplevelse hele året.<br /><br />Under boligblokkene er det etablert felles garasjekjeller som er organisert i et eget garasjesameie. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i 4. etasje i et boligbygg som ble innflyttet i 2022. Bygget er for det meste oppført i betong. Ytterveggene er kledt med ulike typer fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre fra 2021, som er utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, samt utenpåliggende skyvedører til det lille soverommet og boden. Leiligheten har takoverbygde balkonger utenfor kjøkken og stue med et samlet areal på 21 m². Disse er oppført i betong og stål, med rekkverk av glass og pulverlakkert aluminium."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet fra 2022 i 4. etasje med heisadkomst, gjennomgående parkettgulv og en praktisk planløsning som inkluderer to soverom og to bad. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme. To takoverbygde balkonger gir gode uterom, og det medfølger parkeringsplass i felles anlegg.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv med varmekabler ønsker deg velkommen inn. Herfra er det direkte tilgang til det ene badet, og gangen leder videre inn mot kjøkken og stue.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med mørke, glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter og vannstoppsystem er montert. Rommet har plass til en spiseplass ved vinduet, og en balkongdør gir utgang til en egen, takoverbygget balkong.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater gir godt med lys, og en balkongdør åpner opp mot leilighetens andre uteplass. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Leiligheten har to takoverbygde balkonger, en med utgang fra stuen og en fra kjøkkenet. Begge har rekkverk i glass og aluminium, og det er montert utvendig solskjerming. Uteplassene gir utsikt mot vannet og nærområdet.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har en plassbesparende, utenpåliggende skyvedør og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Hovedbadet er et modulbygget bad. Rommet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger praktisk til ved entréen. Det er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og utstyrt med badekar, veggmontert toalett og servantinnredning. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på begge bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater, systemhimling og malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller, samt parkeringsplass nr. 32 i felles parkeringskjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen hakk i eikeparkett, blant annet under ventilasjonsaggregat. I tillegg er det sprekk i malt tapetskjøt i entre.<br /><br />- 4. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er utstyrt med kullfilter.<br /><br />- 4. Etasje Bad 2, entre - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har for lite fall, det er mindre fall enn 1:100, og heller ikke 1:50 i dusjsone.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området er i kommunens plankart markert for flomfare og ras / skredfare.<br />- Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området er i kommunens plankart markert for flomfare og ras / skredfare."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiatorer i stue og kjøkken tilknyttet fjernvarme, med egne målere for avregning. Det er panelovn på det lille soverommet. Elektriske varmekabler er installert i entré og på det lille badet, og vannbåren varme (gulvvarme) på det store badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd MØRK GRØNN A"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass nr. 32 i felles parkeringskjeller i U1. Bruksretten til parkeringsplassen følger av eierskap til en eierandel i Sameiet Klosterøya Vest garasjer 4. <br /><br />1/214 gir bruksrett til 1 bod<br />2/214 gir bruksrett til en garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg for Klosterhagen 33 A og B, datert 12.04.2023. Ferdigattesten erstatter tidligere utstedt midlertidig brukstillatelse.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene er datert i perioden 20.05.2020 - 02.06.2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BB2, og et delareal på 9 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_VG3), i detaljregulering for gbnr. 300/2191 Klosterøya - sørvest (plan-ID 2017009), vedtatt 07.05.2020.<br /><br />For felt BB2 gjelder blant annet en tillatt utnyttingsgrad på 70 % BYA. Bebyggelsen skal ha en åpen struktur som opprettholder siktlinjer fra Klostergata mot Hjellevannet, og skal formes med oppbrutte volumer og varierte byggehøyder.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2011977), vedtatt 17.06.2011. I planen er hoveddelen av arealet (808 m²) avsatt til sentrumsformål (områdenavn S-7) og et delareal på 28 m² er avsatt til fremtidig veg. Gjeldende reguleringsplaner gjelder foran kommunedelplanen.<br /><br />En ny Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2023004) er registrert som vedtatt, men uten oppgitt ikrafttredelsesdato i planopplysningene. Planen vil ved ikrafttredelse erstatte kommunedelplanen fra 2011.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035 (plan-ID 2021007). Arealbruken er i planen avsatt til Bybåndet, som innebærer særskilte krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For sentrumsområdet gjelder kommunedelplan for Skien sentrum foran kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering 2017009:<br />- Hensynssone H320_1: Flomfare. Konstruksjoner og anlegg i flomutsatt område skal utformes slik at de tåler å bli utsatt for flom. Ved tiltak skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås.<br />- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Området omfatter bløtbunnvegetasjon, og eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Eksisterende trær langs Klostergata er regulert til bevaring.<br />- Hensynssone H730_1: Båndlegging etter lov om kulturminner (Gimsøy kloster). Deler av Klosterøya er definert som automatisk fredet kulturminne. Før iverksetting av ethvert tiltak innenfor området skal det foretas arkeologisk granskning. Regionalt kulturminnevern skal kontaktes i god tid før tiltaket.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.2626",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klosterhagen 33A!</b> En moderne og tiltalende andelsleilighet fra 2022 med to balkonger, parkeringsplass og bod i garasjekjeller.<br /><br />Dette er en nyere leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning, lett tilgjengelig med heis. Her bor du sentralt på Klosterøya, med gangavstand til dagligvarebutikker og Skien sentrum. <br /><br />Leiligheten har to takoverbygde balkonger, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og to flislagte bad med varmekabler. Store vindusflater, balansert ventilasjon og fjernvarme sikrer et behagelig inneklima. Leiligheten har to soverom av god størrelse. <br /><br />Alt innvendig er moderne, med lekre material- og fargevalg. Her kan man flytte rett inn!<br /><br />IN-ordning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f962ae1c-9836-48ae-8359-4fb846b3711b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klosterøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f962ae1c-9836-48ae-8359-4fb846b3711b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f962ae1c-9836-48ae-8359-4fb846b3711b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klosterhagen 33A!</b> En moderne og tiltalende andelsleilighet fra 2022 med to balkonger, parkeringsplass og bod i garasjekjeller.<br /><br />Dette er en nyere leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning, lett tilgjengelig med heis. Her bor du sentralt på Klosterøya, med gangavstand til dagligvarebutikker og Skien sentrum. <br /><br />Leiligheten har to takoverbygde balkonger, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og to flislagte bad med varmekabler. Store vindusflater, balansert ventilasjon og fjernvarme sikrer et behagelig inneklima. Leiligheten har to soverom av god størrelse. <br /><br />Alt innvendig er moderne, med lekre material- og fargevalg. Her kan man flytte rett inn!<br /><br />IN-ordning.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f962ae1c-9836-48ae-8359-4fb846b3711b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f962ae1c-9836-48ae-8359-4fb846b3711b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "LIND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "927808293"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462622554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:37+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:38:19.532219841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}