Praktisk og lettstelt selveierleilighet | P-plass | Balkong | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2621,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14303,
      "leaseholdYear": 2039,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2178206,
      "taxValue": 630962,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 64190,
      "municipalFees": 4212,
      "collectiveDebt": 114016,
      "collectiveAssets": 25080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,- (Prisantydning)<br />114 016,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 114 016,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />52 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 114 016,-))<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />64 190,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 178 206,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Praktisk og lettstelt selveierleilighet | P-plass | Balkong | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 09 38 29"
      },
      {
        "mobile": "97 52 62 54"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.804702573243176,
        "lng": 10.677131253134519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.804702573243176&lng=10.677131253134519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Skattums gate 28C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 280,
        "sectionNumber": 11,
        "leaseholdNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5478,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene dekker bla. kom.avg, eiendoms- og festeavgift, kabel tv og internett, ferretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og praktisk selveierleilighet med etterspurt beliggenhet like utenfor sentrum av Gjøvik!<br /><br />Her bor du i en høy 1. etasje med enkel adkomst fra gateplan, i et etablert og rolig boligområde - samtidig som du har alt du trenger innen kort avstand. Leiligheten har en fin og funksjonell planløsning med gang, bad, kjøkken, to soverom og en romslig stue.<br /><br />Fra balkongen kan du nyte et hyggelig utsyn mot byen og vakre Mjøsa, og gode solforhold gjør dette til et perfekt sted for rolige morgenstunder eller sene sommerkvelder. Eiendommen har en stor, opparbeidet fellestomt med plenarealer og gangstier - ideelt for både avslapning og lek.<br /><br />Beliggenheten er et stort pluss: Du har kort vei til både Gjøvik videregående skole, barnehage og grunnskole, samt nærhet til Sykehuset Innlandet Gjøvik og sentrumstilbudet i Gjøvik sentrum. Med bussholdeplass rett utenfor døren ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til både Fastland og Hovdebakken.<br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående grei standard med lyse overflater, parkett- og laminatgulv, samt fliser i utsatte soner. Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og plass til hvitevarer. Badet er funksjonelt med dusjhjørne, toalett og servant med innredning. Oppvarming via elektrisk gulvvarme og panelovner sørger for komfort året rundt.<br /><br />Egen bod i felles gang gir ekstra lagringsplass, og hver seksjon disponerer fast biloppstillingsplass.<br /><br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, gode solforhold og nærhet til både byliv og natur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />Gang, soverom, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.<br /><br />Bod i felles gang.<br /><br />1 biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en boligbygning oppført i 1958 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Boligen har generelt<br />normal bruksslitasje, men flere bygningsdeler har oppnådd en alder hvor vedlikehold, oppgraderinger og utskifting må forventes.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik ved innvendige overflater, herunder generell slitasje på gulv, vegger og listverk. Etasjeskiller har målte høydeavvik som overstiger anbefalte<br />toleranser, og enkelte innvendige dører har slitasje og fuktskader. Slike forhold vil kunne påvirke både estetikk og funksjon, og det må påregnes tiltak. Det er utført maling av<br />samtlige overflater etter befaringen.<br /><br />Badet er av eldre dato og vurdert til tilstandsgrad 3 på bakgrunn av alder og utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er registrert muggdannelse i himling, trolig som følge av begrenset ventilasjon. Hulltaking i tilstøtende konstruksjon viste ikke unormale forhold, men undersøkelsen er basert på stikkprøver. Oppgradering av våtrommet må påregnes.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har normal funksjon, men det er registrert skader og fuktskjolder i skap under vask, noe som tilsier behov for utbedring for å redusere risiko for videre fuktskader.<br /><br />Tekniske installasjoner som vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt.<br />Ventilasjonen fremstår med begrenset effekt, spesielt fra bad, og forbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende inneklima og redusert fuktbelastning. Det er gulvvarme i samtlige gulv, denne er ikke funksjonstestet, og det kan ikke verifiseres tilstand på gulvvarmen.<br /><br />Vinduer fra 2014 viser tegn til kondensering, noe som kan indikere behov for bedre ventilasjon. Balkong er utført med terrassegulv og rekkverk, men rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er heller ikke dokumentert radonsperre eller utført radonmålinger, og måling anbefales.<br /><br />Leiligheten er en del av et sameie hvor utvendige og felles bygningsdeler forvaltes av sameiet og er derfor i begrenset grad vurdert i rapporten. Samlet sett fremstår boligen med forventet tilstand ut fra alder, men med behov for vedlikeholdog enkelte oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, overflater og tekniske installasjoner.<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />2026 - Modernisering: Malt store deler av overflater i leiligheten. Dette er utført etter befaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ludvig Skattumsgate 28C - en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og naturnære omgivelser, rett i utkanten av Gjøvik sentrum.<br /><br />Området er svært etterspurt, og det er lett å forstå hvorfor. Her bor du med kort avstand til det aller meste du trenger i hverdagen - enten det er studier, jobb, fritid eller handel. NTNU Gjøvik, videregående skole og Sykehuset Innlandet Gjøvik ligger alle i umiddelbar nærhet, noe som gjør beliggenheten ideell for både studenter, ansatte og familier.<br /><br />For fritid og opplevelser har du et bredt tilbud rett i nærheten. Enten du ønsker en tur i marka, en dag i bakken ved Hovdebakken, eller en sosial kveld med aktiviteter som bowling, ligger alt til rette for en aktiv og variert livsstil. Samtidig kan du rusle ned til Gjøviks sjarmerende handlegater eller ta turen til CC Gjøvik for et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for pendlere. Gjøvikbanen har endestasjon i byen, med gode forbindelser som tar deg til Oslo på rundt et par timer og til Oslo lufthavn Gardermoen på cirka halvannen time.<br /><br />Dette er kort sagt en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener - rolig og etablert bomiljø, samtidig som du har byens fasiliteter og naturens muligheter rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 478 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker bla. kom.avg, eiendoms- og festeavgift, kabel tv og internett, ferretningsførsel, styrehonorar og felles bygningsforsikring.<br /><br />De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte: <br />Felleskostnader kr 4.213,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett kr 399,- pr. md.<br />Gebyr kr 20,- pr. md.<br />Kapitalkostnader kr 846,- pr. md.<br /><br />Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Det er pr. 2026 informert at festeavgiften vil oppjusteres til totalt kr 47.677,- pr år, men økningen vil fases inn i en periode over 5 år.<br />Pr. 2026 er festeavgiften kr 14.303,-. Økningen vil på sikt påvirke sameiets felleskostnader, og styret vil hensynta dette i videre budsjettarbeidelse i årene fremover."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "114 016"
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "25 080"
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Ludvig Skattumsgate 28, <br /><br />Forretningsfører i sameiet er Solibo. <br /><br />Styregodkjenning: nei<br /><br />Rengjøring: Beboerne er snavrlig for å rengjøre trapper og innganger en gang i uken eller oftere om det er nødvendig, ref. husordensreglenes pkt. 5."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "IN-ordning: nei."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån:<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.07.61285<br />Nominell rente (flyt): 6,60 %<br />Innfrielsesår: 2045<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.03.2026: kr 2 850 207<br />Andel av saldo: kr 110 402<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA<br />Polisenummer: 93324578"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskapet for 2024 viste et underskudd på 42 997,- I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 420 777,- i overskudd."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt.<br />Se forøvrig husordensreglenes pkt. 8 for nærmere bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br /><br />TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />- Generelt om bad<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig: <br />- Vinduer <br /><br />Innvendig:<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendige dører <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger <br />- Avløpsrør <br />- Ventilasjon <br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />- Varmtvannstank:<br /> <br />HMS:<br />- Bygningen er ikke dokumentert utført med radonsperre og det er ikke utført radonmålinger. <br />- Balkong har rekkverk med for lav rekkverkshøyde."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />- Har du selv bodd i boligen? Ja<br />- Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? så og si hele tiden. <br /><br />Forbehold:<br />Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.<br />Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.<br />Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 60 kvm.<br /><br />BRA-i:  59 kvm<br />BRA-e: 1 kvm<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 59 m²<br />BRA-e: 1 m²<br />TBA: 6 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 2 621 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2039, Festeavgift: 14303, Gjelder for hele sameiet. Beløpet er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Tomten ligger i etablert boligområde og fremstår som opparbeidet med plenarealer og gangarealer. Terrenget er svakt skrånende. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har fast biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har skråtak med trekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Taket er utstyrt med beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Vinduer og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater består hovedsakelig av malte himlinger, malt strie på vegger samt gulv med parkett, laminat og fliser.<br />Etasjeskiller er utført i betong. <br />Leiligheten har malte, glatte innvendige dører.<br /><br />Balkong:<br />Balkong med terrassegulv og rekkverk. Konstruksjonen fremstår som normalt utført for formålet.<br />Det er ikke registrert avvik utover det som må påregnes, tatt alder i betraktning.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført med flislagt gulv med sokkelflis, malt strie på vegger samt våtromsbelegg i dusjsonen. Himling er malt. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett og servant med<br />innredning. Det er foretatt hulltaking i tilstøtende vegg bak dusjsonen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br />Teknsike installasjoner:<br />- Synlige vannledninger er utført i kobber og avløpsrør i plast.<br />- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank. Elektrisk anlegg består av skjult og synlig ledningsopplegg med sikringsskap plassert i felles rom.<br />- Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme og panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.03.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger godkjenning av bygd uthus datert 27.04.2011. Dokumentet følger vedlagt.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />I henhold til byggetegninger er leiligheten opprinnelig godkjent med ett soverom. Deler av stuen er senere avdelt og benyttes som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på<br />at endringen er omsøkt eller godkjent. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.<br />Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.<br />Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 4 212 pr. år<br />Beløpet gjelder kun eiendomsskatt. Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Ludvig Skattumsgt. 28."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 630 962 pr. 31.12.24<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 523 847 pr. 31.12.24<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020 - 2032 med følgende formål: <br />- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse<br />- Bestemmelsesområde<br />- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />- Se merknadsfelt om reguleringsplan<br />Vedtatt: 29.10.2020<br />Endringer godkjent 14.september 2023. <br /><br />I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Gjøvik sykehus med følgende formål:<br />- Offentlig bygg - institusjon, feltnavn O<br />Vedtatt: 28.06.1968.<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />Festekontrakt - vilkår datert 19.06.1986  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK 2,856<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel datert 26.10.1990  <br />endring av formål/brøk: <br />snr: 11<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 60/1549<br /><br />Kopi av dokumentenes fås på forespørsel hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra offentlig veg. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA<br />Forsikringsnummer 25881940"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Ludvig Skattums gate 28C, 2819, GJØVIK, Gnr. 67 bnr. 280 snr. 11 Fnr. 25 i Gjøvik kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Mohamed Bassam Al-Najjar"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0339"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Innhenting opplysninger (Kr.6 000)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 114 016,-) (Kr.29 000)<br />Tilrettelegging (Kr.8 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725)<br />Servitutter 2x300,- (Kr.600)<br />Utlegg Kværndal og Lien fakturanr. 10064 (Kr.9 500)<br />Markedspakke (Kr.24 900)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Visninger pr. stk. (Kr.3 000)<br />Totalt kr. (Kr.99 345)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Kristian Løkken<br />Partners Eiendomsmegling"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625033901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en praktisk og attraktiv selveierleilighet like utenfor Gjøvik sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til alt - perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode solforhold, fin utsikt og nærhet til både byliv og natur.</p><br /><p>- Høy 1. etasje med enkel adkomst<br />- Balkong med utsyn mot byen og Mjøsa, samt gode solforhold<br />- God planløsning bestående av gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br />- Stor og pent opparbeidet fellestomt<br />- Kort vei til skoler, NTNU Gjøvik og Sykehuset Innlandet Gjøvik<br />- Nær turmuligheter som Fastland og Hovdebakken<br />- Fast biloppstillingsplass og bod<br />- Bussforbindelse rett utenfor døra, samt gode kollektivforbindelser via Gjøvikbanen</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250339",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600001038/abqcnpuwqj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001038/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001038/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001038/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en praktisk og attraktiv selveierleilighet like utenfor Gjøvik sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til alt - perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode solforhold, fin utsikt og nærhet til både byliv og natur.</p><br /><p>- Høy 1. etasje med enkel adkomst<br />- Balkong med utsyn mot byen og Mjøsa, samt gode solforhold<br />- God planløsning bestående av gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br />- Stor og pent opparbeidet fellestomt<br />- Kort vei til skoler, NTNU Gjøvik og Sykehuset Innlandet Gjøvik<br />- Nær turmuligheter som Fastland og Hovdebakken<br />- Fast biloppstillingsplass og bod<br />- Bussforbindelse rett utenfor døra, samt gode kollektivforbindelser via Gjøvikbanen</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600001038?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600001038/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462623078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:10+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:11:45.659066125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}