Familievennlig 4(5)-roms leilighet, over 2 plan. Oppgradert kjøkken. Attraktivt boområde. Felles hage. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang.<br />Underetasje: 38  kvm Gang, annet, annet 2, bad, vaskerom.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5128740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976997,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 138740,
      "municipalFees": 18511,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />138 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 128 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig 4(5)-roms leilighet, over 2 plan. Oppgradert kjøkken. Attraktivt boområde. Felles hage. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 59 238"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4246,
        "lng": 10.4272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4246&lng=10.4272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høilivegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 132,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 550,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott 4(5)-roms leilighet, i et rolig og attraktivt boligområde på populære Tyholt. Planløsningen over to plan lar deg enkelt tilpasse boligen etter familiens behov. 1. etasje består av entré, stue i tilknytning til kjøkken og to soverom. Her har bl.a. kjøkkenet fått nye, moderne fronter og benkeplate. I tillegg er de fleste vegger og vinduskarmer malt. Videre har kjelleretasjen gang, bad med vaskerom i bakkant, soverom, samt rom benyttet som soverom(ikke godkjent). Denne etasjen har i tillegg til adkomst fra 1. etasje, egen inngang fra felles trapperom. Boligen har vært benyttet til eget bruk, samt utleie. Plasseringen i 1. etasje gjør det enkelt å benytte seg av et stort, felles plenareal like utenfor. Biloppstillingsplass og gode muligheter for parkering i gate!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært område på Tyholt. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Området oppleves som fredelig og rolig, med store grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Hyppige bussavganger tar deg til de øvrige bydeler slik at du kan la bilen stå.<br /><br />I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og bakeri. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Gourmet, med et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Som blant annet Kvilhaugen gård og restaurant Kommandanten ved festningen. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol, tannlege, legesenter m.m. På Valentinlyst ligger også Bugatti som er et ikonisk gatekjøkken på østsiden av byen.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge. Fresh Fitness treningssenter ligger ved Valentinlyst Senter og 3T treningssenter finner du på Moholt og Leangen. Fra eiendommen er det også kort vei til Estenstadmarka med et helårs turterreng. Marka byr på milelange turstier, sommer som vinter. I tillegg ligger Estenstadhytta i området, hvor man har mulighet for å nyte herlig servering. <br /><br />Berg barnehage, Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, med helsestasjon, har man i nabolaget. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, HiST og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs og NRK er heller ikke langt unna. <br /><br />Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller maks 7 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har fått følgende TG2: <br />- Vinduer.<br />- Rom under terreng. <br />- Innvendige trapper.<br />- Dokumentasjon for våtrom(bad).<br />- Overflater Gulv på bad. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad.<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad. <br />- Ventilasjon på bad. <br />- Dokumentasjon for våtrom(vaskerom).<br />- Overflater vegger og himling på vaskerom. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom.<br />- Innvendige vannledninger på kjøkken.<br />- Innvendige avløpsrør på kjøkken. <br />- Varmtvannsbereder.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe.<br />- Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "- 1 oppstillingsplass på felles tomt. <br />- Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende: <br />Det er gjort flere utbedringer i boligen etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet i august 2025. Dette gjelder blant annet oppgradering av kjøkken med nye fronter og ny benkeplate, maling av overflater og vinduskarmer, samt utbedring av enkelte mindre avvik."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Firemannsbolig oppført i 2 etasjer over kjeller samt innredet loft. Grunnmur og kjellergulv er oppført av stein og betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er oppført som en trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har valmet form."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Vinje Bakke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet den 12.06.1914 til bl.a. boligformål.",
    "externalAdId": "1300.26403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott 4(5)-roms leilighet, i et rolig og attraktivt boligområde på populære Tyholt. Planløsningen over to plan lar deg enkelt tilpasse boligen etter familiens behov. 1. etasje består av entré, stue i tilknytning til kjøkken og to soverom. Her har bl.a. kjøkkenet fått nye, moderne fronter og benkeplate. I tillegg er de fleste vegger og vinduskarmer malt. Videre har kjelleretasjen gang, bad med vaskerom i bakkant, soverom, samt rom benyttet som soverom(ikke godkjent). Denne etasjen har i tillegg til adkomst fra 1. etasje, egen inngang fra felles trapperom. Boligen har vært benyttet til eget bruk, samt utleie. Plasseringen i 1. etasje gjør det enkelt å benytte seg av et stort, felles plenareal like utenfor. Biloppstillingsplass og gode muligheter for parkering i gate!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=cfd5f449-dfc0-49f4-add9-06f585d36b36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TYHOLT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/cfd5f449-dfc0-49f4-add9-06f585d36b36",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=cfd5f449-dfc0-49f4-add9-06f585d36b36",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260248",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott 4(5)-roms leilighet, i et rolig og attraktivt boligområde på populære Tyholt. Planløsningen over to plan lar deg enkelt tilpasse boligen etter familiens behov. 1. etasje består av entré, stue i tilknytning til kjøkken og to soverom. Her har bl.a. kjøkkenet fått nye, moderne fronter og benkeplate. I tillegg er de fleste vegger og vinduskarmer malt. Videre har kjelleretasjen gang, bad med vaskerom i bakkant, soverom, samt rom benyttet som soverom(ikke godkjent). Denne etasjen har i tillegg til adkomst fra 1. etasje, egen inngang fra felles trapperom. Boligen har vært benyttet til eget bruk, samt utleie. Plasseringen i 1. etasje gjør det enkelt å benytte seg av et stort, felles plenareal like utenfor. Biloppstillingsplass og gode muligheter for parkering i gate!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260248",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=cfd5f449-dfc0-49f4-add9-06f585d36b36",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462625711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:37+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:37:53.117161857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}