BØN/EIDSVOLL - Innholdsrik enebolig med utleiedel | Stor tomt 1 519 m² | 2 terrasser | Dobbelgarasje | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 4061600,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 111600,
      "municipalFees": 29949,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />111 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 061 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "BØN/EIDSVOLL - Innholdsrik enebolig med utleiedel | Stor tomt 1 519 m² | 2 terrasser | Dobbelgarasje | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 85 05 11"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2933325145125,
        "lng": 11.196100357444255,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2933325145125&lng=11.196100357444255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2073",
      "postalName": "Bøn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andelvvegen 8A og B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Andelvvegen 8A og B<br />2073 Bøn"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 142 bnr. 14 i Eidsvoll kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Bøn i Eidsvoll kommune. Området er preget av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, og fremstår som etablert, oversiktlig, trygt og godt egnet for barnefamilier.<br /><br />I nærområdet er det tilgang til både barnehager og skoler, herunder Bønsmoen skole (1. - 7. trinn), samt ungdomsskole på Råholt.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt med kort vei til Råholt og Eidsvoll Verk, hvor du finner dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Eidsvoll Verk stasjon ligger få minutters kjøring fra eiendommen, med hyppige togavganger til både Oslo (ca. 30 min) og Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 6 min).<br /><br />Området legger godt til rette for en aktiv hverdag, med nærhet til skog og mark, samt idrettsanlegg i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig - selveier<br />Antatt byggeår midten av 1900-tallet med tilbygg og modernisering i 1986.<br /><br />Boligen er oppført med varierende konstruksjoner (eldre del og nyere tilbygg), og har normal standard sett opp mot alder og byggeperiode."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Boligen har et samlet bruksareal (BRA) på ca. 154 kvm, i tillegg til eksternt bruksareal (BRA-e) på ca. 50 kvm og terrasse-/balkongareal (TBA) på ca. 36 kvm.<br />Romfordeling<br /><br />Enhet 8A <br />Entré, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Utvendig bod med tilgang fra hage (BRA-e 3 m²).<br /><br />Enhet 8B <br />Entré/gang, bad, soverom, stue, kjøkken. Hems (9 m² BRA-i).<br /><br />8B kjeller <br />Trapperom, bod, bod 2, vaskerom. <br />Kjeller i 8B er ikke medtatt BRA da takhøyde er under 1,90 meter. Gulvareal er ca. 38 meter.<br /><br />Boligen er i dag delt i to enheter med separate innganger.<br /><br />Det totale arealet fremgår av tilstandsrapport, og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har normal standard fra ombyggingsperiode, men fremstår med tydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Oppsummering av vesentlige avvik (TG3/TG2) <br /><br />TG3 (store/alvorlige avvik)<br /><br />Dører (utvendig): Råte på dørblad hovedytterdør; dører står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000-100 000.<br /><br />Våtrom:<br />8A etasje bad/vaskerom: Må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br />8B etasje bad: Må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br />8B kjeller vaskerom: Oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />TG2 (avvik som kan kreve tiltak) <br />Taktekking: Tidspunkt for utskiftning nærmer seg; mye mose/slitasje, og papp mellom enheter må skiftes i løpet av kort tid.<br />Kledning/veggkonstruksjon: Råteskader og behov for bedre lufting; råteskadet kledning må skiftes lokalt.<br />Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder ved gjennomføringer; bør undersøkes nærmere.<br />Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer/svertesopp; tiltak for å lukke avvik.<br />Terrasser: Værslitt treverk/lavt rekkverk og rehabiliteringsbehov.<br />Pipe: Sprekker/riss; lokal utbedring anbefalt.<br />Kjeller/rom under terreng: Saltutslag/fuktindikasjon; drenering/fuktsikring må påregnes skiftet pga alder/slitasje, og det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging.<br />Tekniske installasjoner: Vann- og avløpsrør der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert; tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme skjulte feil og mangler i eldre bygg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved elektrisitet og ildsted. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av anleggene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. <br /><br />Avdelt garasje for hver enhet slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt 1519 kvm med flat adkomst og gode solforhold.<br /><br />Tomten er opparbeidet med uteplasser og naturlige grøntarealer. Området rundt boligen består av landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Avkjøring fra offentlig vei. Offentlig vann og  avløp."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 950 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Gunnar Kluftødegård<br />Takstdato : 23.03.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter utgjorde ca. kr 29 949,- for 2025.<br />For 2026 er det estimert ca. kr 26 500,- per år.<br /><br />Avgiftene inkluderer blant annet vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt, og vil kunne variere etter forbruk og kommunale satser."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Varmtvannsbereder er felles for boenhetene.<br /><br />Leieinntekter:<br />Boligen er i dag delt i to enheter, og leietager bebor i dag en av boenhetene.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET <br />Trapper til hems og kjeller i boligen er ikke iht. dagens krav til trapper med tanke på rekkverk og bredde i trinn.<br />Det er påvist brannvarslerere og brannslullere i begge enheter.<br />Det mangler rekkverk på utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2826000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig over to plan med to boenheter beliggende i et etablert og rolig område på Bøn i Eidsvoll. Eiendommen har en stor tomt på ca. 1 519 m² med gode utearealer og to terrasser med utgang fra oppholdsrom. Det er dobbelgarasje på eiendommen.</p><br /><p>Boligen fremstår som innholdsrik med en fleksibel planløsning, og er i dag innredet med to separate boenheter med mulighet for utleie. Begge enhetene har stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Det er kort vei til Eidsvoll Verk og Råholt med togforbindelse til Oslo (ca. 30 min) og Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 6 min), samt nærhet til dagligvarebutikker og skoler.</p><br /><p>Området legger godt til rette for en aktiv hverdag med nærhet til skog og mark, samt idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Nabolaget fremstår som oversiktlig, trygt og godt egnet for barnefamilier.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/334/3000304/gqdclpxaej",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000304",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig over to plan med to boenheter beliggende i et etablert og rolig område på Bøn i Eidsvoll. Eiendommen har en stor tomt på ca. 1 519 m² med gode utearealer og to terrasser med utgang fra oppholdsrom. Det er dobbelgarasje på eiendommen.</p><br /><p>Boligen fremstår som innholdsrik med en fleksibel planløsning, og er i dag innredet med to separate boenheter med mulighet for utleie. Begge enhetene har stue, kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Det er kort vei til Eidsvoll Verk og Råholt med togforbindelse til Oslo (ca. 30 min) og Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 6 min), samt nærhet til dagligvarebutikker og skoler.</p><br /><p>Området legger godt til rette for en aktiv hverdag med nærhet til skog og mark, samt idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Nabolaget fremstår som oversiktlig, trygt og godt egnet for barnefamilier.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k334/akdokument/i3001379/pklrkrktugz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000304",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462629489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T04:10+02:00",
    "ownerId": 7738646,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T04:11:00.910013237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7738646",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}