Arealeffektiv leilighet i 2.etasje med innglasset balkong og mjøsutsikt. Romslig alkove, kjøkken fra 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2002354,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 577002,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 9149,
      "collectiveDebt": 303205,
      "estimatedValue": 1750000,
      "collectiveAssets": 30903,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 690 000,- (Prisantydning)<br />48 205,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 738 205,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 747 354,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 756 854,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv leilighet i 2.etasje med innglasset balkong og mjøsutsikt. Romslig alkove, kjøkken fra 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7761,
        "lng": 10.6762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7761&lng=10.6762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2818",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalkvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 265,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe førstkommende onsdag etter budaksept og utgår dermed følgende onsdag. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nMedlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving.\nHusk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5131,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader 3 696, inkluderer: kommunale avgifter, tv/internett, snømåking, strøm fellesarealer, vedlikehold, forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, bomiljøtiltak, m.m.<br /><br />Avdrag: kr. 43,-<br />Renter: kr. 48,-<br />Avdrag: kr. 320,-<br />Renter: kr. 139,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnader vil øke med ca. 900,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Kalkvegen 7 - Koselig 1-roms andelsleilighet beliggende fint og sentralt til på Kopperud i forhold til butikk, kollektivt, NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lyst og moderne kjøkken fra 2020.<br /></li><li>Koselig innglasset østvendt balkong med mjøsutsikt.<br /></li><li>Romslig sovealkove med garderobeskap.<br /></li><li>Overflateoppusset bad med nyere innredning og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Leiligheten disponerer to egne boder samt felles sykkelbod i kjeller.<br /></li><li>Borettslaget har fine fellesarealer og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader 3 696, inkluderer: kommunale avgifter, tv/internett, snømåking, strøm fellesarealer, vedlikehold, forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, bomiljøtiltak, m.m.<br /><br />Avdrag: kr. 43,-<br />Renter: kr. 48,-<br />Avdrag: kr. 320,-<br />Renter: kr. 139,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnader vil øke med ca. 900,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje<br />Entré, bad, sovealkove, stue, kjøkken og innglasset balkong.<br />Bod med adkomst fra felles oppgang. <br /><br />Kjeller<br />Egen bod i kjeller samt felles sykkelbod og vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med god avhengingsplass på knaggrekke. Romslig sko/oppbevaringsskap er det også plass til. Fra gangen er det adkomst til bad, alkove og videre inn til stuen. <br /><br />Stue<br />Koselig stue med god størrelse. Godt med lysinnslipp fra de tre vinduene som er vendt mot øst. Utgang til koselig innglasset balkong med mjøsutsikt. Stuen har plass til sofagruppe og eventuelt lite spisebord med tilhørende stoler. <br /><br />Kjøkken<br />Lyst kjøkken med et moderne uttrykk med slette fronter og laminerte skrog. Innredningen opplyses å være fra 2020. Benkeplaten er laminert i en grålig tone med &#34;steinimitasjon&#34;. Dobbel oppvaskkum i metall med avrenningsbeslag. Rikelig med med oppbevaringsplass i både over- og underskap samt høyskap. Oppvaskmaskinen er integrert, plass til frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kombiskap på kjøkken medfølger.<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Bad fra byggeår men som har fått noe ny overflatebehandling med bl.a våtromsmaling, ny servant, toalett og rørfornying. Det er belegg på gulv og vegger. Malte glatte flater i himlingen. Lys og moderne innredning med heltrukket servant og to romslige underskuffer for oppbevaring. Speil over servant og belysning over. Dusj med forhengsløsning. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med panelovn. <br /><br />Soverom<br />Romslig sovealkove med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord/kommodeløsning.<br />Garderobeskap er plassert i nisje. <br /><br />Lagring<br />Leiligheten disponerer bod i felles oppgang og i kjeller. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert på bad. <br />Synlige avløpsrør i plast, soil/støpejern. Innvendig rørfornying i rør fra bad til kjøkken i 2024.<br />Varmtvannsbereder på ca. 120 liters kapasitet fra 2014 er plassert i kjøkkenbenk. <br /><br />Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige himlinger med malte glatte flater. Vegger med malte glatte flater, malt strie og tapet. Gulv med laminat.<br /><br />Innvendige glatte/lette innerdører. <br />___________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Slitasje på vrider og låsemekanisme.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br />Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> RADON:<br />  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, radonmålinger er derfor ikke relevant.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD:<br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.<br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br />  Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet på Kopperud i et område bestående av blokker, eneboliger og rekkehusbebyggelse. <br /><br />Det er meget kort vei til alt av fasiliteter som dagligvarebutikk, bussforbindelse, barnehage og skoler. Til Gjøvik sentrum med byfasiliteter er det ca. 2,8 km, og ved sentrum finner man også kjøpesenteret CC med et godt og stort butikkutvalg. Togforbindelse i sentrum og ellers gode kollektivtransport muligheter. <br /><br />Området har nærhet til fine turmuligheter rundt for eksempel Vind og Dalborgen. Det er kort vei til skiløype som tar deg opp til Vind stadion med tilgang på et stort løypenett. Her er det også fotballbane og ny flerbrukshall samt et godt utvalg turstier sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en stor felles eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, beplantning og bærbusker. Det er et stort grøntområde med hage, lysthus, sittegrupper og platting. Her kan man nyte gress under beina, gode solforhold og boltreplass for store og små. Uteområdene er svært velstelte.<br /><br />Borettslagets tomt har også asfaltert parkering og gangstier. Mellom blokkene står felles containere for kildesortering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på stor asfaltert parkeringsplass utenfor blokka.<br />Borettslaget har også garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med strøm via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032.<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål<br />Bestemmelsesområde<br />Støysone: gul sone iht T-1442<br />Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: 3407 05020195 - Kopperud senter<br />Formål: Bb-1 Boligområde, blokkbebyggelse<br />Vedtaksdato: 5.2.1998<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se  plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11445051_20, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.04.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 20.04.2026: 1 956 129<br />Andel av saldo: 16 128<br />( siste termin 31.12.2029 )<br />Flytende rente, halvårlig<br /><br />Lånenummer: 60308121782, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.04.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 112<br />Saldo per 20.04.2026: 3 890 728<br />Andel av saldo: 32 078<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Flytende rente<br /><br />Laget er IKKE et IN-lag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Når forkjøpsretten er avklart anses andelseier som godkjent.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/64/265:<br />20.01.1973 - Dokumentnr: 510 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Rettighetshaver: Telenor  <br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral  <br /><br />18.05.1972 - Dokumentnr: 3384 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:64 Bnr:21 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 431752 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:64 Bnr:265"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert:<br /><br />- 24.06.2004, Etter plan- og bygningsloven av 14.06.85, § 99 for fasadeendring balkonger.<br />- 20.07.2011, Etter plan- og bygningsloven av 01.07.10, § 21-10 for rehabilitering av bad.<br />- 31.08.2011, Etter plan- og bygningsloven av 27.06.2008 nr. 71 for Rehabilitering av bad.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Høyblokk med 8 etasjer oppført i 1972. Oppført i betongkonstruksjoner med fasader i teglstein og med plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokka er fundamentert på kjeller i betong. Flat takkonstruksjon. Bygget har heis. <br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997. Balkongdør i tre, ytterdør med brann og lyd klassifisering og kikkehull. Innglasset balkong. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Kalkvegen/Korallvegen&#34; - 100 meter. <br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 3,5km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Kalkvegen 7 - Koselig 1-roms andelsleilighet beliggende fint og sentralt til på Kopperud i forhold til butikk, kollektivt, NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lyst og moderne kjøkken fra 2020.<br /></li><li>Koselig innglasset østvendt balkong med mjøsutsikt.<br /></li><li>Romslig sovealkove med garderobeskap.<br /></li><li>Overflateoppusset bad med nyere innredning og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Leiligheten disponerer to egne boder samt felles sykkelbod i kjeller.<br /></li><li>Borettslaget har fine fellesarealer og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71-0242/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f3824933-5a89-4a77-8b80-28312efc6d99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopperud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f3824933-5a89-4a77-8b80-28312efc6d99/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f3824933-5a89-4a77-8b80-28312efc6d99/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3824933-5a89-4a77-8b80-28312efc6d99/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Kalkvegen 7 - Koselig 1-roms andelsleilighet beliggende fint og sentralt til på Kopperud i forhold til butikk, kollektivt, NTNU og Fagskolen på Kallerud. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lyst og moderne kjøkken fra 2020.<br /></li><li>Koselig innglasset østvendt balkong med mjøsutsikt.<br /></li><li>Romslig sovealkove med garderobeskap.<br /></li><li>Overflateoppusset bad med nyere innredning og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Leiligheten disponerer to egne boder samt felles sykkelbod i kjeller.<br /></li><li>Borettslaget har fine fellesarealer og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3824933-5a89-4a77-8b80-28312efc6d99?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3824933-5a89-4a77-8b80-28312efc6d99?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kopperud Sentrum Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "950269480"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462631365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:02+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:02:50.196344631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}