Koselig 3-r selveierleilighet i "Strykejernet" midt i Tvedestrand sentrum. Gode utleiemuligheter. Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 139,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaI": 55
    },
    "price": {
      "total": 1425295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 392443,
      "estateTax": 3764,
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 35295,
      "municipalFees": 21957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 34 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 425 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 425 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig 3-r selveierleilighet i \"Strykejernet\" midt i Tvedestrand sentrum. Gode utleiemuligheter. Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.62334378577531,
        "lng": 8.92658051175231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.62334378577531&lng=8.92658051175231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkekleiva 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "16.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-16",
        "iCalendarTo": "20260716T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260716T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 890,
      "includesUnsafe": "Pr i dag dekker fellesutgifter forsikring og kun utgift til Brødrene Darbo. Felleskostnadene justeres ved behov."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 74, bnr. 158, snr. 2 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hege Irene D Bjerkeseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1850</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 55,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 etasje inneholder<br />- BRA: 55,0 kvm<br />- BRA-i: 55,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 139,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Det er ikke forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt i gågata i sentrum av Tvedestrand, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du med kort gangavstand til et variert utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. I nærområdet finner du blant annet Bonzo Bakeri, Joker Tvedestrand og Coop Extra Tvedestrand, som gjør hverdagen både enkel og bekvem.</p><br /><p>Fra leiligheten ligger i kort gangavstand til Tjenna. Her finner du en populær badeplass med strand og en stor, flytende badepark i sommerhalvåret - et perfekt sted for varme dager. Byens sjarmerende havneområde ligger også kun en kort rusletur unna, med koselige serveringssteder og maritim atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3. etasje i det velkjente bygget  Strykejernet  fra 1853 - en sjarmerende og historisk bygård med sin helt særegne utforming. Bygget er et landemerke i byen og gir eiendommen en unik karakter. Adkomst via inngang fra gateplan i Kirkekleiva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 139,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig gate i sentrum av Tvedestrand.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 1 etasje med inngang fra bakkeplan i verneverdig bygård i sentrum av Tvedestrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av : Kenneth Bjørnhom datert 20.03.2026.</p><br /><p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør og snøfanger i metall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning uten bakenforliggende luftesjikt.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har trevinduer med koblet glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør. </p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malte plater. </p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulvet har belegg. Veggene har panel.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i nede på vegg i innerste soverom mot gateplan på inngangssiden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. </p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Veggene har malt strie på plater. Taket er malt.  Gulvet har vinylbelegg klemt ned i plastsluk i dusjsone. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm.  Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.  Rommet har servant, nyere dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.  Det er elektrisk styrt vifte.  Det er foretatt fuktmålinger direkte i trevirke/trepanel i gang og soverom inn mot dusjnisje uten å få utslag på fukt.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap og stekeovn. Det er kjøkkenventilator fra 2024 med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran på bad/vaskerom ved varmtvannstank.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer som kan åpnes, men ikke annen form for tilluftsventiler i oppholdsrom.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2017. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i gang.</p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Bygning har grunnmur av ukjent oppbygging. Pusset utvendig.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Dreneringen er fra 1850.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og en kombinert stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kirkekleiva 2B. En hyggelig selveierleilighet i hjertet av Tvedestrand  beliggende i ikoniske Strykejernet.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn gjennom et privat inngangsparti og inn til entrè. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. </p><br /><p>Videre kommer du til en åpen stue- kjøkkenløsning. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.   Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og er innredet med kjøleskap, stekeovn og vask. Hvitevarene medfølger i salget.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplaten er av laminat. </p><br /><p>Leiligheten har 2 soverom hvor begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobe. </p><br /><p>Baderommet har belegg på gulv og malt strie på vegg.  Det et varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med servant, toalett, nyere dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Innvendig overflater gulv/vegger/himlinger:</p><p>Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Innventar som står i boligen medfølger utenom personlige gjenstander og møbler til nåværende leietaker.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Mange byer har markante signalbygg som setter sitt preg på stedet. I Tvedestrand er det Strykejernet som fyller denne rollen. Det er verken stort eller høyt, men til gjengjeld helt unikt. Faktisk regnes det som Norges smaleste hus, med inngang fra gaten fordelt over tre etasjer.</p><br /><p>Strykejernet ble oppført i 1853 og er det eldste bygget på gamle Tjennsletta. Selv om det tidligere sto eldre hus i gaten, gikk disse tapt i bybrannen i 1858. Opprinnelig besto eiendommen av et lite hus med et verksted ved siden av, adskilt av en åpen passasje. I 1874 ble verkstedet revet, og bygget fikk sin karakteristiske form slik vi kjenner det i dag.</p><br /><p>Gjennom årene har Strykejernet rommet en rekke ulike virksomheter, blant annet kolonial, såpeagentur, melkeutsalg og fruktbutikk. Tidlig på 1900-tallet drev Julius Madsen - bedre kjent som  Brus-Madsen  - Saturn mineralvannsfabrikk her.</p><p>På 1930-tallet overtok frisør Odd Erichsen eiendommen. Siden den gang har bygget huset blant annet kiosk, solstudio og klesbutikk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Eiendommen blir oppvarmet med varmekabler og panelovner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering.</p><p>Det er mulig å kjøpe årskort for bruk på kommunale parkeringsplasser.  Det er en kommunal parkeringsplass  ca 100 meter unna eiendommen som heter Tøffeltomta. Prisen for et årskort er satt til kr. 7000,- per plass inkl. mva.</p><br /><p>Søknad sendes til Tvedestrand kommune.  For mer informasjon se:  https://www.tvedestrand.kommune.no/tjenester/vei-parkering-bredband-og-havn/parkering/regler-for-arskort-pa-kommunale-parkeringsplasser/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 19</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran på bad/vaskerom ved varmtvannstank.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer som kan åpnes, men ikke annen form for tilluftsventiler i oppholdsrom.<br /><br />Merknad: <br />Det er ingen form for tilluftsventiler i rom.<br /><br />Tiltak: <br />- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br /><br />Tiltak: <br />- Ut fra alder på bereder er det krav til etablering av fast el-tilkobling.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malte plater.<br /><br />Merknad: <br />Det er flere merker på belegg i stue. Malerarbeid på overflater fremstår ufagmessig, særskilt himlinger.<br /><br />Tiltak: <br />- Utbedres i henhold til egne preferanser.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Merknad: <br />Stikkmåling er tilfeldig tatt i stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Tiltak: <br />- Utbedres i henhold til egne preferanser.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Merknad: <br />Flere dører tar i karm og terskler.<br />Tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tiltak:<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør og snøfanger i metall.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning uten bakenforliggende luftesjikt.<br /><br />Merknad: <br />Kledning går helt ned til grunn flere steder.<br />Tiltak:<br />Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Bygningen har trevinduer med koblet glass.<br /><br />Merknad: <br />Det er dugg nederst på flere glass. Det et sprekt glass i vindu i stue. Det er knekt lokkemiddel. Alle vinduer har løsnet maling og muggvekst og fremstår med behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak: <br />- Knekt glass kan skiftes ut. - Vinduer har behov for snarlig vedlikehold som skraping og maling for å redusere risiko for fuktskader som kan medføre at trevirke må skiftes ut.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Merknad: <br />Veier er løsnet. Det er synlig lys rundt dørblad og karm.<br /><br />Tiltak: <br />Om ikke dør justeres vil det i trekk og inntrenging av nedbørsvann vil kunne føre til skade på dør.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra 1850.<br /><br />Merknad: <br />Drenering er antatt fra byggeår. Det er ingen synlig fuktsikring mot grunnmur utover puss over terreng.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har grunnmur av ukjent oppbygging. Pusset utvendig.<br /><br />Tiltak: <br />- Sprekker tettes og holdes under oppsikt. Sprekker i grunnmur kan føre til inntrenging av fukt videre inn i konstruksjoner.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har malt strie på plater. Taket er malt.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke membran på våtsoner utover oppkant langs gulv og inne i dusj.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales at det etableres membran på alle våtsoner for å redusere risiko for fuktskader videre inn i konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg klemt ned i plastsluk i dusjsone. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm.<br /><br />Merknad: <br />Det er mye missfarging på belegg.<br /><br />Tiltak: <br />- Det bør påregnes å skifte ut belegg grunnet misfarging.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Merknad: <br />Alder og utførelse på sluk er ikke kjent, anbefales nærmere kontroll.<br />Tiltak:<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tiltak: <br />- Dette for å sikre best mulig ventilering og redusere risiko for muggvekst på overflater.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og stekeovn.<br /><br />Merknad: <br />Benkeplate sveller. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales at det fuges med silikon inn mot vegg for å redusere risiko for vannsøl og fuktskade i konstruksjoner. - Ellers i henhold til egne preferanser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 549501, tinglyst 10.11.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 24<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1542024, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br /><p>Nabovarsel fra kommunen som skal i gang med skifte/fornyelse av vann- og avløpsnettet i Kirkekleiva i perioden vår 2027 - høst 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten.  Det er da ikke mulig å vite hva rommene i boligen opprinnelig var tiltenkt. Det er derfor dagens bruk av rom som definerer betegnelsen av rom i prospektet.</p><br /><p>Det foreligger seksjoneringstegninger som stemmer overens. Dette sier ikke noe om bruken av rommene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 392 443,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 569 773,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. reguleringsplan med ID 048 datert 16.06.1992.</p><p>Gjeldene kommuneplan er:  Kommuneplan 2017 - 2029 med ID 143.</p><p>Eiendommen ligger i en henssynsone for:  Bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Eier av seksjon nr 3 holder på å utvikle bar i seksjon nummer 3 tileggsareal.</p><p>Godkjenningen er gått gjennom hos kommunen.</p><br /><p>Eier av denne seksjonen har informert og følgende:</p><br /><p>&#34; Strykejernet bar åpner tidligst i begynnelsen av juli. Kommunen har gitt aksept.</p><p>Det blir en lavmelt bar som stenger senest kl. 12. Uteserveringen stenger kl. 22&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Strykejernet, og har gårdsnummer 74 og</p><p>bruksnummer 158 i Tvedestrand kommune. Sameiet består av 5 seksjoner. Kirkekleiva 2D har eierbrøk på 6/24.</p><br /><p>Sameiet har ingen aktiv forretningsfører.  Styrets Leder er Arnfinn Horntvedt.</p><br /><p>I henhold til informasjon fra styreleder er det bestemt at sameiet skal innkreve et ekstraordinært innskudd på totalt kr 200.000,- i forbindelse med vedlikehold. Innskuddet fordeles etter sameiebrøk. For denne seksjonen (6/24) utgjør dette ca. kr 50 000,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret må ikke godkjenne ny sameier, men skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bodd i boligen og har derfor ikke informasjon angående strømforbruk.</p><p>Estimert forbruk for en leilighet på denne størrelsen i en eldre bygård med kun elektrisk oppvarming er estimert til en vei mellom 8.000 og 11.000 Kwh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 890,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Pr i dag dekker fellesutgifter forsikring og kun utgift til Brødrene Darbo. Felleskostnadene justeres ved behov..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 957,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3764,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 40 089,- (polisenummer 7476633) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift betales gjennom felleskostnadene. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld på leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 34 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 425 840 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr ,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er per 28.04.26 ikke lån på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Byttet varmtvannsbereder. husker ikke hvem firma, men enten Brødrene Vatne eller Erling Olsen</li></ul><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><ul><li>Ja.  Gulvene er skjeve i dette gamle huset.</li></ul><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.  Det ble gjort arbeid på taket omtrent da jeg kjøpte leiligheten i 2016.  Byens Vaktmester, Odd rune espeland.</li></ul><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><ul><li>Ja.  Nabovarsel fra kommunen fordi de skal skifte/fornye vann - og avløpsnettet som ligger i, blant annet Kirkekleiva i tidsperioden vår 2027 - høst 2027.</li></ul><br /><p>26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><ul><li>Ja.  Hele bygget skal vaskes, skrapes og males innen 17.mai iår, samt skifte kledningsbord hvis behov. For å få gjennomført dette, vil sameiet ta opp lån som vil bli lagt til den enkeltes fellesutgift i forhold til sameiebrøk.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:  Jeg har aldri bodd i leiligheten selv, den har kun vært brukt for utleie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Det er ingen begrensinger i vedtektene når det kommer til kortidsutleie.</p><p>Eiendommen er leid ut nå for kroner 8400,- pr måned. Nåværende leietakere ønsker å fortsette leieforholdet.</p><p>De har oppsigelse på en måned?</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale  dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkekleiva 2B! En hyggelig og svært sentral leilighet midt i hjertet av Tvedestrand. Boligen ligger i den ikoniske bygården  Strykejernet , et kjent landemerke i byen og Norges smaleste bolig. <br /><br />Leiligheten har inngang fra gateplan og består av: Entrè/gang, 2 soverom, baderom og åpen-stue kjøkkenløsning. <br /><br />Leiligheten blir i dag leid ut for kroner 8.400,- pr mnd.  Møblement medfølger i salget. <br /><br />Her bor man i umiddelbarnærhet til butikker, vinmonopol, cafeer, havna og badeparken. <br /><br />Kort om: <br />- Sentralt<br />- Innventar medfølger<br />- Lave felleskostnader<br />- Plass til vaskemaskin<br />- Inngang fra gateplan<br />- Ingen begrensinger på utleie eller korttidsutleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ecfe430-12d2-4a61-98e6-3dd5d0f96204",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ecfe430-12d2-4a61-98e6-3dd5d0f96204",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106254",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106254/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106254",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkekleiva 2B! En hyggelig og svært sentral leilighet midt i hjertet av Tvedestrand. Boligen ligger i den ikoniske bygården  Strykejernet , et kjent landemerke i byen og Norges smaleste bolig. <br /><br />Leiligheten har inngang fra gateplan og består av: Entrè/gang, 2 soverom, baderom og åpen-stue kjøkkenløsning. <br /><br />Leiligheten blir i dag leid ut for kroner 8.400,- pr mnd.  Møblement medfølger i salget. <br /><br />Her bor man i umiddelbarnærhet til butikker, vinmonopol, cafeer, havna og badeparken. <br /><br />Kort om: <br />- Sentralt<br />- Innventar medfølger<br />- Lave felleskostnader<br />- Plass til vaskemaskin<br />- Inngang fra gateplan<br />- Ingen begrensinger på utleie eller korttidsutleie.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106254",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106254",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462631914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-17T06:03+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-17T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-17T06:03:34.735950516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}