Nytt, innholdsrikt tun i moderne arkitektur med 2 boliger, 2 garasjer og boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />1. etasje: 26  kvm <br /><br /><b>Hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 13  kvm Åpen hems<br />1. etasje: 50  kvm Entré, bod, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Terrasse<br /><br /><b>Hus 2/Microhus/Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Åpen hems, ikke målbar<br />1. etasje: 30  kvm Entré, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8148750,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2450,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 198750,
      "municipalFees": 9512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 198750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 199 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nytt, innholdsrikt tun i moderne arkitektur med 2 boliger, 2 garasjer og boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8461,
        "lng": 8.6257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8461&lng=8.6257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grohaugvegen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. \nVisningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Kontakt megler dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nye og meget arealeffektive boliger med god standard og moderne arkitektur med store vinduer fra gulv til tak i stue/kjøkken. Boligene har utgang til store, solrike terrasser og garasjer med adkomst direkte fra terrasser/inngangspartier.<br /><br />De to boligene vil kunne seksjoneres og selges separat:<br />Hovedhus med tilhørende garasje og bod kr 4 690 000,- <br />Hus 2 med tilhørende garasje og bod kr 3 390 000,-<br /><br />Solrik eiendom med praktfull utsikt mot de majestetiske fjellmassivene rundt. Dagligvare og hjemmebakeri i umiddelbar nærhet, 6 min til Hemsedal sentrum og 10 min til alpinanlegget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Ulsåk med utsikt til mektige fjellmassiver med bl.a. Kjerringkjeften i et område som kombinerer boligbebyggelse med nærhet til fjellene og naturlandskapet som Hemsedal er kjent for.<br />Ulsåk er et tettsted i Hemsedal, omtrent 5 minutter kjøring fra Hemsedal sentrum (Trøim).<br />Beliggenheten gir enkel tilgang til servicetilbud på Ulsåk. I umiddelbar nærhet har du Kiwi Hemsedal med meget godt sortiment, hjemmebakeri med deilige bakevarer, restaurant, malebutikk og Monter byggvare. Hemsedal sentrum tilbyr en rekke butikker, apotek, vinmonopol, servicetilbud og serveringssteder.<br /><br />Denne beliggenheten er et unikt utgangspunkt for deg som søker naturopplevelser året rundt   enten du vil fylle dagene med fjellturer, skikjøring og sykkelturer, eller bare senke skuldrene foran peisovnen eller i ettermiddagssolen på terrassen og la øynene hvile på de praktfulle fjellmassivene rundt.  <br /><br />Vinterstid forvandles Hemsedal til et langrennsparadis med preparerte løyper for alle nivåer, og snøen ligger gjerne fra november til mai. Gravset skiarena ligger kun 5 min unna med bil og er et fint utgangspunkt til forskjellige rundløyper i ulike vanskelighetsgrader og lengder med så vel klassisk-, som skøytespor. På Gravset lages det kunstsnø så fort det er kaldt nok om høsten som sikrer tidlig ski fra november. Her finner du også et skilekområde, samt varmestue med servering. Det er belyste spor helt frem til kl. 22.00 i rundløyper på 1 km, 2 km, 3 km, 5 km, så det er fullt mulig å ta seg en treningsrunde etter jobb, om man ikke velger å ta på seg hodelykten og nyte stillheten og stjernehimmelen mellom de mektige fjellmassivene på Lykkja, 10 min unna. På Lykkja er det også gode muligheter for toppturentusiaster med bl.a. Nibbi og Skogshorn. Hemsedal Skisenter ligger kun 10 minutter unna og er kjent som  Skandinavias alper , med 51 nedfarter, 21 heiser, terrengparker og fantastiske offpiste-områder.  Her er også Norges største barneområde for ski og mange tilbud for alt fra nybegynnere til svært erfarne skikjørere. Skianlegget strekker seg opp til 1450 moh, noe som sikrer lang sesong.<br /><br />Hemsedal tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som også gjør fjellbygda til en av Norges mest populære helårsdestinasjoner for turister og hyttefolk.<br />Hemsedal byr på et vell av aktiviteter som paragliding, rideturer, kajakk, kanoturer, rafting, via ferrata og klatring, så vel i fjellene, som i klatreparken Høyt &amp; Lavt. Det er også muligheter for golf og tennis, samt  Badeglade kan nyte forfriskende bad i en elv eller et fjellvann eller spa-anlegget på Fyri. Eller hva med et skikkelig adrenalinkikk med å teste ut heisbasert sykling i Skianlegget og Norges råeste flytsti som går fra toppen av Lodge Express og via mange doserte svinger og hopp. Tottelia  bikepark, mellom sentrum og skisenteret, rett bak Fyri Resort, er er et eldorado for familien. Her finner du 2 km rundløyper for alle nivåer med flyt, doseringer og hopp. <br />Hemsedal har også et godt og variert utvalg av serveringssteder og afterski. Du finner en rekke restauranter i sentrum, samt ved skisenteret; alt fra italiensk pizza på Hollvin og 8 glass til eksklusive måltider på Skigaarden, Skarsnuten og Fýri Resort. Stavkroa er kåret til en av verdens beste afterskisteder en rekke ganger. Fýri Resort tilbyr en 1000 m² stor Pool Club, treningsrom og konferansefasiliteter. Her finner du også Fyri Sportsklubb hvor du kan leie både sykkel/elsykkel og ski eller ta en runde padel. Her kan du få gode tur- og aktivitetstips, som gir mulighet for å teste både nye og gamle favorittaktiviteter. På restaurant Rambler kan du nyte et enkelt måltid i en lun og hyggelig atmosfære. <br /><br />Med denne beliggenheten bor du sentralt og komfortabelt med sol fra morgen til kveld, praktfull utsikt til fjellmassivene rundt og alt du trenger innen en radius på 10 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedhus: <br />Entre´ med romslig skyvedørsgarderobe, bod med sluk og  varmtvannsbereder, gang, stue med stor takhøyde og store vindusflater mot vest, samt utgang til terrasse, peisovn og åpen kjøkkenløsning, soverom med romslig skyvedørsgarderobe, soverom 2 med garderobeskap, bad med dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hems tilrettelagt for 2 rom med hvert sitt vindu, samt loftstue med glassrekkverk mot stue.<br /><br />Hus 2/MIcrohus/Anneks:<br />Inneholder: <br />Gang, stue med stor takhøyde og store vindusflater mot syd, samt utgang til terrasse, peisovn, åpen kjøkkenløsning, samt trapp til hems med vindu, soverom med rikelig med skapplass, delikat bad, med dusjhjørne, wc, servant og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn. Oppført på drenerende masser. Tomten er åpen og solrik. Tilnærmet flat tomt, hovedsakelig opparbeidet og tilsådd.<br />Stor, gruset gårdsplass og adkomst fra Grohaugveien, beplantning rundt boligene, samt store terrasser til hver enhet.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc. Varmekabel på utvendig vannledning. Septikktank i glassfiber."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedenhet: ca. 50 kvm grunnflate &#43; hems med målbart areal 13 kvm.<br />Terrasse ca. 54 kvm. Støpt og isolert plate tilrettelagt for utestue med egen dør fra stue.<br />Garasje ca. 26 kvm<br />Utebod: ca. 5 kvm<br /><br />Hus 2: ca. 30 kvm grunnflate &#43; hems (ikke målbar)<br /><br />Terrasse ca. 37 kvm<br />Garasje: ca. 23 kvm<br />Utebod: ca. 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hovedhus oppført i 2025. Mindre microhus oppført i 2024. <br />Microhus er prefabrikert i Litauen og transportert derfra.<br />Det er i tillegg oppført to garasjer og to boder oppført i 2024 og 2025.<br /><br />Hovedhus:<br />Tak er tekket med taksteinsplater i stål. Integrerte takrenner med nedløp i stål. Feietrinn montert. Snøfangere montert.<br />Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon.<br />Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel.<br />Plate på mark i armert betong. <br />Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass.<br />Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt.<br />Balkongdør i malt tre med 3 lags isolerglass.<br />Terrasse ca 54 m2 hvorav ca 5 m2 er takoverbygd, er oppført i tre. Del av terrasse er i betong.<br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral i bod.<br />Vannstopp ventil montert.<br />Avløpsledninger i plast/pvc.<br />Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger.<br />Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon.<br />187 liter varmtvannsbereder plassert i bod.<br />Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikringer samt digital strømmåler samt innvendig sikringsskap med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern.<br /><br />Hus 2/Microhus/Anneks:<br />Tak er tekket med stålplater/båndtekking. Integrerte takrenner med nedløp i stål. Snøfangere montert over inngangsdør.<br />Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon.<br />Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel.<br />Isolerte ringmurselementer med armert betong.<br />Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag.<br />Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass.<br />Ytterdør og balkongdører i tre med 2 lags isolerglass.<br />Terrasse ca 37 m2, er oppført i tre.<br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral<br />på bad.<br />Avløpsledninger i plast/pvc.<br />Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger.<br />Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon.<br />80 liter varmtvannsbereder plassert i skap på hems.<br />Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med<br />hovedsikringer og digital strømmåler samt innvendig sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedhus: <br />God standard med panelte, beisede vegger og tak, laminatparkett på gulv, beige fliser med termostatstyrt gulvvarme i hall, bod og på gulv på bad, samt i dusjnisje. <br />Bad har servantsseksjon med heldekkende servant samt overskap med speildører og overlys. Servant, wc med innbygd sisterne, dusjhjørne samt opplegg forvaskemaskin.<br />Kjøkken har over- og undersskap med glatte, laminat/finerte plater i  fargen dempet sort. Laminat benkeplate med vask i komposittmateriale, samt integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt<br />kombi kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Innvendig trapp i tre. Innvendige malte speildører. Gang og hovedsoverom har romslige skyvedørsgarderober. Fast skap på soverom 2.<br />Peisovn med stålpipe i stue<br />Utstrakt bruk av downlights og lysskinner med dimming av høy kvalitet.<br /><br />Hus 2/Microhus/Anneks: <br />God standard med panelte, beisede vegger og tak, laminatparkett på gulv. Grå fliser på gulv og vegger på bad. <br />Bad med servantsseksjon samt speil med lys. Servant, wc med innbygd sisterne, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin.<br />Kjøkken med over- og undersskap med glatte, laminat/finerte plater i fargen dempet sort. Laminat benkeplate med vask i komposittmateriale, samt integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, mini oppvaskmaskin, kombi mini kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Innvendig trapp i malt tre. Innvendige malte speildører. Faste garderobeskap på soverom.<br />Peisovn med stålpipe i kjøkken/stue.<br />Downlights i stue, gang, soverom, bad og på hems.<br /><br />Tilstand hentet fra tilstrandsrapport:<br />BAD I HOVEDHUS:<br />TG3 er gitt da det ikke er foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant, og her det det trepanel.<br />Denne løsningen på våtrom er relativt vanlig for boliger av denne type og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i tilstandsgrad 3 (TG3) i hht NS3600.<br />Panel eller tømmervegger ansees ikke som en &#34;tett&#34; løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant).<br />Mht at det er montert dusjhjørne er det liten grunn til å tro at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk av dusj.<br />Det ble ikke registrerte fuktskader.<br />Selv om den eksisterende løsningen er vanlig, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å sette inn dusjkabinett for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav.<br /><br />TG2 er gitt på bad i hovedhus da det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv i rommet er flatt, men det er fall i gulv mot sluk i dusjhjørne. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER:<br />TG2 er gitt basert på aldersbetraktning.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc.<br />Varmekabel på utvendig vannledning.<br />Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i grunnen. Fortetting og brudd kan være risikomomenter i ethvert anlegg. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsatte forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Takstmann er ikke VVS fagmann.<br />Tilstandsgrad baserer seg på aldersbetraktning.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON:<br />TG2 er gitt da det ikke er mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig lufting i veggkonstruksjon og om den er musesikret.<br /><br />KRYPKJELLER:<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Bedre ventilering med lufteventiler i ringmur bør etableres som sikrer god utlufting. Det anbefales å etablere luke for fremtidig inspeksjon av krypkjeller.<br /><br />VANNLEDNINGER:<br />TG2 er gitt da det ikke kunne konstateres at lekkasjevann fra rør i rør system ledes til sluk.<br />Det kan ikke utelukkes at lekkasjevann føres til avløpsledning.<br />Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle.<br /><br />BAD I HUS 2: <br />TG 2 er gitt da det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, registrert sprekk i en flis, samt vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj) og byggematerialet er uegnet.<br />Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG2 er gitt da det er ukjent tettesjikt/membran (ikke synlig og foreligger ikke dokumentasjon). Dersom det mangler innebører det risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjon.<br /><br />TG2 er gitt da det ikke er påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />TG2 er gitt på ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og kunne resultere i høy luftfuktighet og utvikling av fuktskader og muggvekst.<br /><br />VARMTVANNSTANK I HUS 2:<br />80 liter varmtvannsbereder plassert i skap på hems.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, jmf dagens krav skal det være fast tilkopling.<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert hhv mot yttervegg og mot tilstøtende kjøkken som har kjøkkeninnredning og hulltaking er derfor ikke mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Begge boliger har varmematter i gulv, elekstriske varmekabler på bad, samt elektriske varmekabler i gang og bod i hovedhus. Begge enheter har varmepumpe plassert på vegg ved inngangsparti.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Hovedhuset er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentert ved ferdigattest.<br />Hus 2/Microhus/Anneks: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med høy aktsomhetsgrad.<br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Gol, følg RV 52 (ca. 30 min) til Ulsåk og ta til høyre inn Lykkjavegen og følg denne 1 km, ta så til høyre inn Grohaugvegen. Grohaugveien 41 er første eiendom på høyre side.<br />Eiendommen er merket med skilt fra Eiendomsmegler1. Det er også satt opp skilt fra Eiendomsmelger1 ved Lykkjavegen med pil inn mot Grohaugveien. Ved annonserte visninger vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler1.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver av enhetene har egen garasje. Begge garasjer har elbillader. For øvrig godt med parkering på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Halbjørnhus, linje 362: 0,4 km<br />Tog: Gol stasjon, linje F4: 27,8 km"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Anneks på 30 kvm er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. "
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse og ferdigattest den 12.08.2025 for Grohaugveien 41 (hovedbolig), Grohaugveien 39 (anneks) og garasjer . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan for Hemsedal 2018-2030. Endelig vedtatt<br />Eiendommen ligger innenfor område sentrumsformål.<br />Reguleringsplan: Ulsåk sentrum<br />Delareal: Formål jord- og skogbruk, gangvei, felles avkjørsel, kjørevei.<br /><br />Reguleringsbestemmelser Ulsåk sentrum:<br />Reguleringsområdet er inndelt i følgende formål:<br />Byggeområder for:<br />Boliger B1-B5<br />Hytter H1<br />Forretninger, kontor, bensinstasjon F1-F3<br />Industri I1<br />Offentlige bygninger O1<br />Turistbedrifter T1-T2<br />Landbruksområder L1-L6<br />Trafikkområder (Riksveg R52, Fylkesveg F233-F224, Kommunalveg og gangveier)<br />Friområder (Park- og turområde FR1-FR2)<br />Spesialområder Camping C1-C3 og Frisitsoner<br />Felles avkjørsler<br />Tomteutnyttelse: For alle byggeområder og spesialområder er det på plankartet angitt utnyttingsgrad for de enkelte områder.<br />Bebyggelsesplan og situasjonsplan skal vise parkeringsareal og adkomst. Antall parkeringsplasser for boliger: 1,5 parkeringsplass pr. leilighet.<br />Ubebygd areal skal gis en tiltalende utforming og beplantning. Større trær og vegetasjon bør såvidt mulig bevares.<br />Bygningsområdet skal påse at bebyggelsens form, fasader og synlige materialer harmonerer med den eksistende bebyggelsen i området.<br />I områder for boliger kan det oppføres frittliggende bolighus i en etasje med tilhørende garasje/uthus. <br />Loftsetasje og underetasje kan innredes der forholdene ligger til rette for det, dog i samsvar med bestemmelsene i denne plan og byggeforskriftene. <br />Bebygde areal inklusive garasje, må ikke overstige 20% av tomtens areal.<br />Garasje/uthus kan bare oppføres i 1 etasje med maksimal netto grunnflate på 50 kvm.<br />Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 25 og 35 grader.<br />Landbruksområder L1-L2: Disse områdene skal benyttes til tradisjonell jordbruksdrift. Bebyggelse tilknyttet landbruksdrift kan oppføres i disse områdene.<br /><br />Fra områdeanalyse:<br />Aktsomhetsområder for jord- og flomskred viser potensielle utløpsområder for alle typer løsmasseskred bortsett fra kvikkleireskred og store flomskred i slake elveløp.<br />I aktsomhetskart for snøskred som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøkskred på oversiktsnivå, ligger eiendommen i område kategorisert som S3.<br />Eiendommen ligger ikke innenfor faresone for skred i bratt terreng. Kartleggingen dekker skredtypene snøskred, sørpeskred,steinsprang, jordskred og flomskred.<br />Løsmasser i området; tykk morene.<br />Naturtype; innland- dallandskap. Relativt åpent dallandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans.<br />Radon: I følge områdeanalyse av områder med tilsvarende geologitype, er området klassifisert med aktsomhetsgrad høy<br />Støykartlegging: Eindommen ligger innenfor området kategorisert med lavt støynivå.<br />Eiendommen ligger innenfor området Svøo kategorisert som tettsted med 611 innbyggere.<br /><br />Iht. situasjonskart ligger deler av anneks innenfor grense for støysone mot Lykkjavegen. Det går offentlig vannledning over tomten mellom bebyggelse og Lykkjavegen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261634",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nye og meget arealeffektive boliger med god standard og moderne arkitektur med store vinduer fra gulv til tak i stue/kjøkken. Boligene har utgang til store, solrike terrasser og garasjer med adkomst direkte fra terrasser/inngangspartier.<br /><br />De to boligene vil kunne seksjoneres og selges separat:<br />Hovedhus med tilhørende garasje og bod kr 4 690 000,- <br />Hus 2 med tilhørende garasje og bod kr 3 390 000,-<br /><br />Solrik eiendom med praktfull utsikt mot de majestetiske fjellmassivene rundt. Dagligvare og hjemmebakeri i umiddelbar nærhet, 6 min til Hemsedal sentrum og 10 min til alpinanlegget."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2802260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0e4dac52-ed70-4fa1-8027-a6a87244143f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemsedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0e4dac52-ed70-4fa1-8027-a6a87244143f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e4dac52-ed70-4fa1-8027-a6a87244143f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nye og meget arealeffektive boliger med god standard og moderne arkitektur med store vinduer fra gulv til tak i stue/kjøkken. Boligene har utgang til store, solrike terrasser og garasjer med adkomst direkte fra terrasser/inngangspartier.<br /><br />De to boligene vil kunne seksjoneres og selges separat:<br />Hovedhus med tilhørende garasje og bod kr 4 690 000,- <br />Hus 2 med tilhørende garasje og bod kr 3 390 000,-<br /><br />Solrik eiendom med praktfull utsikt mot de majestetiske fjellmassivene rundt. Dagligvare og hjemmebakeri i umiddelbar nærhet, 6 min til Hemsedal sentrum og 10 min til alpinanlegget.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e4dac52-ed70-4fa1-8027-a6a87244143f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e4dac52-ed70-4fa1-8027-a6a87244143f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462637420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T13:52+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T13:52:20.927257934+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}