Rønvika - Ettertraktet 4-roms leilighet i 3. etasje | Balkong med gode solforhold | Ny arena som nabo -blir kanonbra!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 71  kvm Bad, stue, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom/m vaskemaskin<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3286057,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3130000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 154667,
      "estimatedValue": 3150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 130 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 154 667 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 284 667 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 286 057 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 294 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 297 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rønvika - Ettertraktet 4-roms leilighet i 3. etasje | Balkong med gode solforhold | Ny arena som nabo -blir kanonbra!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 46 718"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2838,
        "lng": 14.4177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2838&lng=14.4177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8010",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnar Schjølbergs vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 600
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6980,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer drift/vedlikehold.<br />Tilleggsytelser: Tv/internett og trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ragnar Schjølbergs vei 17   en innholdsrik 4-roms leilighet i 3. etasje, midt i hjertet av Rønvika.<br />Stuen byr på god plass til både sofakos og middagsselskap, i åpen løsning mot spiseplass og kjøkken med gode arbeidsflater. Ut fra stuen finner du en romslig balkong med gode solforhold når skyene tar seg en pause, og med utsikt mot Bodø/Glimts nye storslåtte stadionanlegg som reiser seg like i nærheten. Gangavstand til skole, barnehage, treningssenter og butikker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Hovdejordet/Jentoftsletta i et rolig og veletablert boligområde. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en lun og solrik balkong. Det er kort gangavstand til dagligvare, Stormyra med City Nord og øvrige servicetilbud, samt enkel adkomst til Bodø sentrum. Området byr på gode kollektivforbindelser og fine muligheter for trening og friluftsliv. Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei, parkering på felles parkeringsplass og ligger på en flat, fullt opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen med interne veier for korte av og påstigninger"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 130 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 154 667 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 284 667 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 286 057 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 294 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 297 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Bad, stue, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom/m vaskemaskin<br />Kjeller: Bod, bod 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />ETASJE &gt; BAD<br />Overflater Gulv<br />Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Vannet fra dusjkabinettet ledes til sluk via rør.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne<br />lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan<br />potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og<br />sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann<br />som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av<br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for å sikre korrekt<br />avrenning av vann og redusere risikoen for vannskader i<br />omkringliggende konstruksjoner.<br />Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker<br />faren for fuktskader og lekkasjer.<br /><br />ETASJE &gt; BAD<br />Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Det skal etableres Fuktstyrt el vifte.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og<br />resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved<br />å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende<br />tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for<br />fuktskader og soppdannelse.<br /><br />Vannledninger<br />Vannledninger i kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden<br />anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på<br />eldre anlegg.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør.<br />Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning<br />ved oppgradering av våtrom, da skader kan oppstå plutselig på grunn av<br />alder.<br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer, som kan<br />føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe<br />som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over<br />halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå<br />svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />110 liters varmtvannsbereder plassert i skap på soverom. Det er ikke<br />sluk under.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved<br />varmtvannstank.<br />Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved<br />varmtvannstanken, for eksempel ved bruk av waterguard eller lignende<br />system.<br />Manglende avrenning medfører økt risiko for vannskader på<br />omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra berederen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Totalt tomteareal for hele borettslaget er inkl. gateareal på 7068 m2. Tomten som er flat er opparbeidet med plen og noe beplantning. Felles eiertomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført ca. 1960 1963 i plasstøpt betong og med flere boenheter. Bygningen har senere blitt oppgradert, blant annet med ny kledning i steni-plater rundt 1990, samt utskifting av vinduer og balkonger. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998 og balkong med tregulv. Bygget fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig vedlikehold og felles bygningsdeler forvaltes av borettslaget, mens leiligheten har tradisjonell planløsning og konstruksjon tilpasset datidens byggeskikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeingsplass samt gjesteparkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 12.07.1960. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johnny Sivertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, felles parkeringsplass, gang/sykkelvei og kjørevei.",
    "externalAdId": "1804.26274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ragnar Schjølbergs vei 17   en innholdsrik 4-roms leilighet i 3. etasje, midt i hjertet av Rønvika.<br />Stuen byr på god plass til både sofakos og middagsselskap, i åpen løsning mot spiseplass og kjøkken med gode arbeidsflater. Ut fra stuen finner du en romslig balkong med gode solforhold når skyene tar seg en pause, og med utsikt mot Bodø/Glimts nye storslåtte stadionanlegg som reiser seg like i nærheten. Gangavstand til skole, barnehage, treningssenter og butikker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1804260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8a91da97-8c1e-4ce9-aee5-a4ae89e8ed38",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1804260012&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ragnar Schjølbergs vei 17   en innholdsrik 4-roms leilighet i 3. etasje, midt i hjertet av Rønvika.<br />Stuen byr på god plass til både sofakos og middagsselskap, i åpen løsning mot spiseplass og kjøkken med gode arbeidsflater. Ut fra stuen finner du en romslig balkong med gode solforhold når skyene tar seg en pause, og med utsikt mot Bodø/Glimts nye storslåtte stadionanlegg som reiser seg like i nærheten. Gangavstand til skole, barnehage, treningssenter og butikker.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8a91da97-8c1e-4ce9-aee5-a4ae89e8ed38",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8a91da97-8c1e-4ce9-aee5-a4ae89e8ed38&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jentofthaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "951869503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462640402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:45+02:00",
    "ownerId": 6843626,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:45:46.120186965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6843626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}