Romslig og unik selveier over to plan - generøs takhøyde, klassiske detaljer og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9003127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2736262,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 220640,
      "collectiveDebt": 82487,
      "collectiveAssets": 14149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 82 487,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 219 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 220 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 003 127,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 003 128,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og unik selveier over to plan - generøs takhøyde, klassiske detaljer og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795069980"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92488066724962,
        "lng": 10.73656299820814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92488066724962&lng=10.73656299820814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Benneches gate 3 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3524,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 48, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Tor Inge Polden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Moshe Ohana</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1901</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 663,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Benneches gate 3C har en svært attraktiv beliggenhet midt mellom Bislett og St. Hanshaugen. Her bor du i et rolig og hyggelig boligstrøk, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på.</p><p><br />Rett utenfor døren finner du dagligvarebutikker, apotek, frisører, koselige kaféer og restauranter. Thereses gate byr på et bredt utvalg av servicetilbud og populære spisesteder som St. Lars, Laundromat og Kaffebrenneriet. I umiddelbar nærhet ligger også Bislett stadion, et naturlig samlingspunkt med innendørs og utendørs løpebaner, samt SATS Bislett, Bislett Bad og flere andre treningssentre.</p><p><br />St. Hanshaugen park ligger bare noen minutters gange fra leiligheten - en av byens mest populære grøntområder, med uteserveringer, konserter og hyggelige turmuligheter. Like ved finner du også Stensparken og grøntområdet Idioten , perfekt for rekreasjon. I området finner du dessuten spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java kaffebar og bakerier som Pascal og Baker Hansen.</p><p><br />For den som liker shopping, ligger både Bogstadveien og Hegdehaugsveien innen kort gangavstand, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og barer. På Adamstuen torg finner du også flere hyggelige kaféer og spisesteder.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Trikkelinjene 17 og 18 samt busslinjene 21, 26 og 37 har holdeplasser i umiddelbar nærhet, og tar deg raskt til alle byens hjørner - enten du skal til sentrum, Grünerløkka, Nydalen, Skøyen eller Fornebu. Flybussen stopper også ved Sofies plass. T-banestasjonene på Majorstuen og Nationaltheatret er lett tilgjengelige til fots.</p><p><br />For studenter ligger OsloMet på Bislett i kort gangavstand, mens Universitetet på Blindern og BI i Nydalen enkelt nås med kollektivtransport. Det finnes også flere skoler og barnehager i nærområdet.</p><p><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til flotte grøntområder - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha grønne og rolige omgivelser like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><p>Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 6 min / 0,4 km - 366 elever, 19 klasser</p><p>Ila skole (1-7 kl.) - 10 min / 0,8 km - 550 elever, 28 klasser</p><p>St. Sunniva skole (1-10 kl.) - 14 min / 1,2 km - 508 elever, 26 klasser</p><p>Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 7 min / 0,6 km - 412 elever, 30 klasser</p><p>Fagerborg skole (8-10 kl.) - 15 min / 1,3 km - 417 elever, 24 klasser</p><p>Akademiet videregående skole Oslo - 6 min / 0,4 km - 450 elever</p><p>Heltberg Bislett - 6 min</p><p><br /><strong>Barnehager</strong></p><p>Lille Bislett SiO (0-5 år) - 4 min / 0,3 km - 57 barn</p><p>Langaard barnehage (1-5 år) - 5 min / 0,4 km - 48 barn</p><p>Melkeveien barnehage (1-5 år) - 5 min / 0,4 km - 69 barn</p><p><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 663,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i 1901.</p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.</p><p>Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og trekonstruksjoner.</p><p>Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.</p><p>Saltak tekket med takpanner.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Innvendig overflater består av:</p><p>GULV - Laminat, parkett, heltre furu og fliser.</p><p>VEGGER - Malte flater, stukkatur og fliser.</p><p>HIMLING - Malte flater og rosetter.</p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag.</p><p>Det er pipeløp i stue med mulighet for innstallering av ildsted.</p><p>Innvendig trapp i trekonstruksjon med lukkete trinn.</p><p>Malte tredører med profilert overflate.</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;</p><p>- Servantseksjon med skuffer.</p><p>- Nedsenket dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass.</p><p>- Innfliset badekar.</p><p>- Vegghengt toalett.</p><p>- Overskap med speilfronter.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin.</p><p>- Elektrisk styrt avtrekksvifte.</p><p><br /><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:</p><p>- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.</p><p>- Fliser på vegg over benkeplate.</p><p>- Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin.</p><p>- Nisje for kjøl-/fryseskap.</p><p>- Ventilator med kullfilter over kokesone.</p><p><br /><strong>Spesialrom:</strong></p><p>Toalettrom med flislagt gulv og vegger, inneholdende:</p><p>- Gulvmontert toalett.</p><p>- Varmelampe på vegg.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i gang/kjeller. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i himling på bad.</p><p>Elanlegg med automatsikringer.</p><p>Varmekabler i gulv på bad og 2 gulv i underetasjen.</p><p>Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Tor Inge Polden v/ Privatmegleren har gleden av å ønske velkommen til hyggelig visning i Benneches gate 3C!</p><br /><p>Romslig og lekker selveierleilighet over to plan med klassisk sjarm, flotte detaljer og en planløsning som kombinerer stil, romfølelse og funksjon. Leiligheten byr på sjeldent romslige arealer, impnerende takhøyde, vakre rosetter, originale stukkaturlister og brede karmer som gir en elegant og tidløs atmosfære.</p><p>Leiligheten fremstår gjennomført og innholdsrik, med fleksible løsninger som passer perfekt for både familier, par og deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller hobby.<br /></p><br /><p>I 1. etasje<strong> </strong>møter du en innbydende entré som leder videre til et lyst og tidløst kjøkken med god skapplass og plass til spisebord, en lys og luftig stue med plass til sofaseksjon og spiseplass, praktisk toalettrom og et soverom av god størrelse.</p><br /><p>I underetasjen finner du blant annet en ekstra stue, et stort og lekkert bad, to disponible rom som kan benyttes som soverom, samt to boder - perfekt for deg som ønsker ekstra oppbevaring, arbeidsrom eller gjesterom.S</p><br /><p>Leiligheten har en imponerende takhøyde som gir en sjelden romfølelse - ca. 318 cm i 1. etasje og 312 cm i underetasjen. I bodene er takhøyden hele 329 cm, noe som understreker den solide bygningskvaliteten og gir gode muligheter for tilpasninger.</p><br /><p>Beliggenheten i Benneches gate er svært attraktiv, midt i hjertet av St. Hanshaugen - et område kjent for sin sjarmerende bygårdsbebyggelse, grønne parker og byliv rett utenfor døren. Her bor du i et rolig og populært nabolag med kort vei til både Bislett, St. Hanshaugen park, kaffebarer, restauranter og et bredt kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Himling:</strong></p><p>Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: </p><p>1. etasje, 318 cm. </p><p>U. etasje, 312 cm. </p><p>Boder i underetasjen, 329 cm</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Overflater har en normal og forventet bruksslitasje. Stedvis riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><p><br />Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2025:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner</li><li>Elbil: 2090 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 3100 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner</li></ul><p><br />For mer info se her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henry Tronsen med dato: 09.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Underetasje &gt; Bad &gt; Membran, sluk og tettesjikt</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p><strong>Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<em> </em></strong><em>Nei</em></p><p><br /><strong>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? </strong><em>Ukjent</em></p><p><br /><strong>Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </strong><em>Ukjent</em></p><p><br />Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Pål Henry Tronsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:</strong></p><ul><li>Ekspedisjonsdokument - Benneches gate 1-3 - Våningshus m/garasjer, datert 03.02.1929</li><li>Ekspedisjonsdokument - Benneches gate 1-3 - Døråpning i kjeller, datert 09.02.1940</li><li>Ferdigattest Benneches gate 3 - Bruksendring fra næring til to boligenheter datert 20.08.2004</li><li>Ferdigattest Benneches gate 3 - Bruksendring fra næring til to boligenheter datert 20.08.2004</li><li>Ferdigattest - Benneches gate 3 - Riving garasje, datert 08.06.2007</li><li>Ferdigattest - Benneches gate 3 - Oppføring av balkonger datert 23.07.2024</li></ul><p><br />Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p><br /><strong>Annet:</strong></p><p>Sameiet godkjente i 2003 bygging av rømningsvei fra kjeller til 1. etasje i oppgang A. Arbeidet ble utført og bekostet av seksjonseier, og arealet benyttes fortsatt som felles rømningsvei.</p><p><br />Fra alle rom i underetasjen mangler det adkomst/trinn/stige opp til vinduene. Disponible rom i kjeller som er godkjent som soverom iht tinglysning av 22.06.2022, har for små vinduer for rømningsvei.</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 736 262,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 10 337 517,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 01.10.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><p><br />Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><p><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnr. </strong>202552162: Colletts gate 10 - riving og reetablering av dekke over parkeringskjeller i bakgård.</li></ul><p>Status: Det er gitt rammetillatelse. Tiltaket omfatter riving og reetablering av dekke over parkeringskjeller i bakgård.</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. </strong>202553231: Benneches gate 3 B-E - Oppføring av ni balkonger.</li></ul><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. </strong>202461109: Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør.</li></ul><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.</p><br /><ul><li><strong>Saksnr. </strong>202555949: Colletts gate 6 A - Utskifting av avløp.</li></ul><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p><br />Saksnr. 202009589: Saken gjelder Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole.</p><p>Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tiltak for å ivareta aldersvennlig by, materialbruk, en bredde på trappen gjennom verneverdig mur og at skolegårdstomten fortsatt skal fremstå som en naturtomt, samtidig som at den programmeres til uteoppholdsareal. Det er en tinglyst rettighet på Eugenies gate 12 og 12 A-C (gbnr.: 217/111, 217/31) som legger føringer for utformingen. Vi forutsetter at denne enten slettes eller tas hensyn til før saken kan sendes til politisk behandling.</p><p><br />Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202009589</p><br /><ul><li>Saksnr. 202207037: Saken gjelder Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.</li></ul><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 524,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 77045511) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 82 487,-. Beløp pr. 02.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 14 149,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 82 487,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 219 550,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 003 128 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenr.: 98207832375</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,00%</p><p>Restsaldo 2 454 978,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p><br />IN-ordning: Nei.</p><p><br />Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br />Ja</p><br /><p><strong>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid med drenering?</strong><br />Ja</p><p><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall: </strong>2015</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?: </strong>Faglært</p><br /><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br />Ble gjort av sameie for ca 10 år siden. Også utført oppussing av fasaden, nye vinduer, nytt tak, ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br /><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?: </strong>Styrets firma</p><br /><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?: </strong>Ja</p><p><br /><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja</p><br /><p><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall: </strong>2025</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?: </strong>Faglært</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>El firma er satt ny måler i feb mars i år</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?: </strong>Huske ikke</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><p><br /><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br />Ja</p><br /><p><strong>Beskriv feilen eller endringen</strong><br />Peis ble fjernet i 2009 da jeg ikke hadde bruk for den. Kan settes inn i stuen i 1. etg.</p><p><br /><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong><br />Ja</p><br /><p><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall: </strong>2009</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført?: </strong>Faglært</p><br /><p><strong> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong><br />Det var rundt 2009 vi oppusset og slo sammen første etg og kjeller som fullverdig leilighet, se vedlegg papir og dokumenter fra oslo kommune og fag folk som utførte arbeidet.<br />Rørlegger: Rørl.M. Pål W. Pettersen<br />HAUGEN / ZOHAR ARKITEKTER&amp;<br />Snekker arbeid: Ide &amp; snekker service.<br />Ansvar for projektor: Knut Lystad</p><br /><p><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong><br />HAUGEN / ZOHAR ARKITEKTER&amp;</p><br /><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?: </strong>Ja</p><p><strong>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: </strong>Ja</p><br /><p><strong>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</strong><br />Nei</p><br /><p><strong>Er det utført radonmåling?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja</p><br /><p><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold</strong><br />Det satt i gang balkongen prosjekt i sameie</p><br /><p><strong>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><p><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (1) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Jf. sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bennechesgate 3 B-E, Orgnr: 871 280 452</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p><br />Sameiet består av 21 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 177/2500</p><p><br /><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal ikke luftes i bakgarden. Husdyr holdes i bånd. Jf. husordensreglenes punkt 13.</p><p><br /><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Vedtak om balkongbygging i bakgård e.o.årsmøte 03.03.25. Balkongene ble ferdig installert nå i september 2025, disse er finansiert av hver enkelt enhet som var med på prosjektet. Ingen kostnader overføres til sameiet.</p><p><br /><strong>Styrets arbeid:</strong></p><p>. Reforhandlet renten på sameiets lån</p><p>. Innhentet tilbud for å reforhandle sameiets forsikring.</p><p>. Startet balkongprosjekt for sameiets bakgård.</p><p>. Balkongprosjektet vil også montere ny brannstige til oppgang E</p><p>. Satt opp nytt sykkelstativ i bakgård</p><p>. Bygd ny trapp til kjellerbod i oppgang C</p><p>. Sameiet har også gjennomført en effektiv og fin vårdugnad og takker for bra oppmøte.</p><p><br /><strong>Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2025 - Sameiet Bennechesgate 3 B-E</strong></p><ul><li>Tea Linge ble valgt til møteleder.</li><li>Registreringsblanketter og eventuelle fullmakter ble godkjent som bevis for tilstedeværelse.</li><li>Tea Linge ble valgt til protokollfører og John Tonheim til protokollvitne.</li><li>Møteinnkallingen ble godkjent.</li><li>Årsrapport og årsregnskap ble godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr 65 000.</li><li>Forslag om forbud mot motoriserte kjøretøy i fellesareal ble ikke vedtatt.</li><li>Benkeforslag vedtatt: Det er ikke tillatt med parkering eller oppbevaring av næringsrelaterte kjøretøy i fellesareal.</li><li>Endring av vedtekter §17 Forsikring ble vedtatt: Seksjonseier dekker egenandel ved uaktsomhet.</li><li>Det opprettes en prosjektgruppe for sameiets bakgård bestående av Henrik Thorstensen Barstad, Daniel Johan Aarstein og Espen Schjelderup.</li><li>John Tonheim ble valgt til styreleder.</li><li>Henrik Thorstensen Barstad, Anna Vhile Helno og Espen Schjelderup ble valgt som styremedlemmer.</li></ul><p><br />Vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger: 3 290,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Benneches gate 3C - en lys og luftig selveierleilighet over to plan med klassisk sjarm, flotte detaljer og en planløsning som kombinerer stil, romfølelse og funksjon. Leiligheten byr på sjeldent romslige arealer, imponerende takhøyde, vakre rosetter, originale stukkaturlister og brede karmer som gir en elegant og tidløs atmosfære.<br /><br />I 1. etasje finner du en innbydende entré, lyst kjøkken med plass til spisebord, luftig stue, praktisk toalettrom og et soverom av god størrelse. Underetasjen rommer en ekstra stue, et stort og lekkert bad, to disponible rom og to boder - perfekt for deg som ønsker ekstra oppbevaring, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Leiligheten har takhøyde på hele 3,18 m i 1. etasje og 3,12 m i underetasjen, med hele 3,29 m i bodene.<br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet midt på St. Hanshaugen, med kort vei til parker, kaféer, restauranter og kollektivtransport - her bor du med alt byen har å by på, rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4cb448e8-49b9-4c16-945a-9d144158c08c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4cb448e8-49b9-4c16-945a-9d144158c08c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119601",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119601/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119601",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Benneches gate 3C - en lys og luftig selveierleilighet over to plan med klassisk sjarm, flotte detaljer og en planløsning som kombinerer stil, romfølelse og funksjon. Leiligheten byr på sjeldent romslige arealer, imponerende takhøyde, vakre rosetter, originale stukkaturlister og brede karmer som gir en elegant og tidløs atmosfære.<br /><br />I 1. etasje finner du en innbydende entré, lyst kjøkken med plass til spisebord, luftig stue, praktisk toalettrom og et soverom av god størrelse. Underetasjen rommer en ekstra stue, et stort og lekkert bad, to disponible rom og to boder - perfekt for deg som ønsker ekstra oppbevaring, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Leiligheten har takhøyde på hele 3,18 m i 1. etasje og 3,12 m i underetasjen, med hele 3,29 m i bodene.<br /><br />Attraktiv og rolig beliggenhet midt på St. Hanshaugen, med kort vei til parker, kaféer, restauranter og kollektivtransport - her bor du med alt byen har å by på, rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119601",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119601",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462640404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T07:14+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T07:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T07:15:47.833165429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}