Innflytningsklar 3-roms leilighet | Terrasse | Vannbåren varme | Rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innflytningsklar 3-roms leilighet | Terrasse | Vannbåren varme | Rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7659882625201,
        "lng": 10.060904767935604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7659882625201&lng=10.060904767935604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunvollveien 13 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 571,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2361,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, akonto oppvarming varmtvann og via radiatorer, foretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 245, bnr. 571, snr. 6 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marron Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963 / Modernisert 2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5396,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Tunvollveien 13C ligger i hjertet av Solbergelva - et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert boligstrøk med et hyggelig nærmiljø, samtidig som både naturen og byen ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Dagliglivet blir enkelt når du har dagligvarebutikker, kafeer og lokale servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og helsetjenester, ligger Alti Busker og Gulskogen senter kun en kort kjøretur unna, mens Drammen sentrum byr på alt fra kultur- og uteliv til shopping og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Solbergelva er også et svært barnevennlig område, med både barnehager og skoler i gangavstand. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med kort vei til skolevei, fritidsaktiviteter og venner i nabolaget.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygget, med hyppige bussavganger til Drammen sentrum. På Drammen stasjon kan du enkelt ta tog videre mot Oslo, Kongsberg eller Gardermoen. Med bil har du rask adkomst til E18, og Oslo kan nås på rundt en halvtime.</p><br /><p>Naturen er en viktig del av livet i Solbergelva. Her finner du fine turområder året rundt - enten du vil gå en kveldstur i marka, sykle langs elven eller spenne på deg skiene om vinteren. Området har også et rikt idretts- og fritidstilbud, med Solberg idrettspark som et naturlig samlingspunkt for sport og aktivitet.</p><br /><p>Alt i alt gir beliggenheten en perfekt balanse mellom rolige og grønne omgivelser, og nærheten til byens pulserende liv. Her får du det beste fra to verdener - naturen rett utenfor døren, og kort vei til alt du trenger i en travel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 5396,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv uteplass som gir en god kombinasjon av privatliv og grønne omgivelser. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på bakkenivå, belagt med betongdekke og godt egnet for både sittegruppe, grill og blomsterkasser. Her kan du nyte lange sommerdager med sol og utsyn mot grøntarealer som skaper en åpen og luftig atmosfære.</p><br /><p>Uteplassen grenser mot en velstelt plen som gir følelsen av å bo i et hus med hage, samtidig som vedlikeholdsbehovet er minimalt. Den lune plasseringen gjør uteområdet til en forlengelse av stuen - et naturlig sted for både barnelek og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med gressarealer og innrammede grøntsoner, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig bomiljø. For den som ønsker mer aktivitet og rekreasjon, ligger både marka og flotte turmuligheter rett i nærheten.</p><br /><p>Her får du med andre ord et uteområde som gir høy bokvalitet - et privat fristed i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et moderne og arkitektonisk tiltalende leilighetsbygg som ble ferdigstilt i 2021. Bygget er oppført etter tidsmessige krav til standard og energibruk, og bærer preg av solide materialvalg og god utførelse. Konstruksjonen er fundamentert på fjell og faste masser, med grunnmur og etasjeskillere i betong, noe som sikrer optimal stabilitet og svært god lyddemping mellom boenhetene.</p><br /><p>Ytterveggene er utført i en kombinasjon av plasstøpt betong og bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel som gir bygget et lunt, men moderne uttrykk. Taket er flatt og tekket med folie/takpapp. Leiligheten er utstyrt med moderne vinduer med 2-lags isolerglass og solide dører med høy brann- og lydklassifisering. Det er installert heis i bygget med direkte adkomst fra parkeringskjelleren, noe som gir en trinnfri og enkel adkomst til leilighetsplanet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen datert 27.11.2025.</p><br /><p>Ny leilighet i bygg fra 1963 totalrenovert i 2023. Leiligheten er på 1. Plan. Det er vinduer med 3 lags glass og aluminiumsbekledning, hoveddøren er malt. Det er terrasse med terrassegulv av tre og glassrekkverk innvendig er det 1 stavs eikeparkett på gulvene. Vegger og tak er malte plater. Innvendig dører er slette og hvitmalte. Det er bad med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv og malt tak. Det er Sigdal kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme. Boligen har vannledninger av rør i rørsystem. Det er nytt elektrisk anlegg. Bygget har brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. Det er også brannslukningsapparat i leiligheten. Leiligheten har en egen bod i felles anlegg.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Inngangsparti</p><p>Leiligheten har et innbydende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Hoveddøren er nyere, malt og med aluminiumsbekledning som sikrer både slitestyrke og et pent uttrykk. Når du kommer inn, møtes du av en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et garderobeskap. Her er det lagt samme gjennomgående kvalitetsmaterialer som ellers i leiligheten, med fliser på gulv og malte overflater som gir en lys og moderne atmosfære.</p><p>Inngangspartiet fungerer som et praktisk og ryddig bindeledd til resten av boligen, og er godt tilrettelagt for en funksjonell hverdag.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er nytt fra Sigdal og fremstår moderne og funksjonelt med slette, hvite fronter og rene linjer. Benkeplaten i laminat gir en robust og praktisk arbeidsflate, mens den nøytrale grå veggen mellom over- og underskap setter en stilren kontrast til helheten. Løsningen er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen både enkel og effektiv.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt er nytt fra 2023, noe som gir trygghet for mange års problemfri bruk. Planløsningen binder kjøkkenet sømløst sammen med spiseplassen og stuen, og store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og romslig med en åpen planløsning som skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot grøntarealene utenfor, samtidig som de gir en lun og innbydende atmosfære.</p><p>Her er det god plass til både sofakrok og spisestue, og rommets utforming gir fleksible møbleringsmuligheter. De nøytrale fargevalgene og gjennomgående parkettgulv gir en tidløs base som enkelt kan tilpasses ulike interiørstiler.</p><p>Fra stuen er det utgang til terrasse og felles uteområder, noe som gjør rommet til et naturlig midtpunkt i hjemmet - perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet fremstår moderne og delikat, oppført i 2023 med lyse fliser på vegger og mørkere kontrastfliser på gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og en stilren servantinnredning med skuffer som gir god oppbevaringsplass. Over servant finner du et speil med belysning som setter et praktisk og elegant preg på rommet.</p><p>Løsningen er funksjonell og tilrettelagt for en enkel hverdag, samtidig som materialvalgene gir en tidløs og eksklusiv følelse. Badet er bygget med dokumentert membran og moderne rør-i-rør-system, noe som gir trygghet for kvalitet og lang levetid.</p><p>Dette er et bad som kombinerer design og funksjonalitet på en gjennomført måte - et rom du virkelig kan trives i.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet byr på plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du et lunt og avslappende rom, perfekt som en privat sone for hvile og avkobling.</p><p>Det andre soverommet er fleksibelt i bruk og kan tilpasses behovene i hverdagen - enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De nøytrale fargevalgene og parkettgulv gir et tidløst preg og gjør det enkelt å innrede etter egen smak.</p><p>Soverommene er praktiske, lyse og funksjonelle - godt tilpasset både familier og par.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, i tillegg til varmekabler på badet. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning, noe som gir et behagelig inneklima og energieffektiv drift. Vannledninger er lagt som rør-i-rør-system, mens varmtvann leveres fra sentralanlegg.</p><p>Det elektriske anlegget er nytt fra 2023, utført av registrert installatør. Brannsikkerheten er godt ivaretatt med sprinkleranlegg, brannvarslingssystem og slukkeutstyr i leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver boligseksjon har rett til å parkere en bil på sameiets fellesareal. Parkeringen kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser på fellesarealet.</p><p>Alle seksjoner får tildelt en fast plass i carporten.</p><p>Styret kan endre plasseringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 27.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p><strong>TG2: </strong></p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Det er ikke påvist TGIU i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3126981, tinglyst 05.10.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 1242<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2101222, tinglyst 16.10.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 74 / 1264<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5766, tinglyst 16.12.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1951, tinglyst 12.05.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1287029, tinglyst 17.11.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2226558, tinglyst 12.11.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett tilå installere og ha liggende solcelleanlegg på taket av bygningsmassen med nødvendige tekniske installasjoner og føringsveier i bygningsmassen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og over sameiets internvei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring, påbygg og tilbygg, etablering av 15 boenheter, datert 11.08.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2014, og boligen fremstår som på byggetegningene</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 - 2037 (vedtatt 18.06.2025) er avsatt til</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID: 3301 062519880005</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08, Solbergelva sykehjem, GBNr 45/692 (14.9.1988)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Felles lekeareal</li><li>Felles parkeringsplass</li><li>Kjørevei</li></ul><br /><p>PlanID: 3301 062520110015</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse-blokbebyggelse</li><li>Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</li><li>Energianlegg</li><li>Lekeplass</li><li>Parkering</li><li>Turvei</li><li>Veg</li></ul><br /><p>Relaterte planer</p><br /><p>PlanID: 062519740003</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 18 En del av Solbergs spinderis eiendom (9.8.1974)</p><br /><p>PlanID: 062520110015</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)</p><br /><p>PlanID: 062519880005</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08 Solbergelva sykehjem, GBNr 45692 (14.9.1988)</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><br /><p>PlanID: 3301 20220001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Storlie</p><p>Status: Kunngjøring av oppstart av planarbeid 12.01.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse av nye seksjonseiere.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har således ikke oversikt over strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 361,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, akonto oppvarming varmtvann og via radiatorer, foretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m..</p><p>Beløpet er estimert, da det ikke er inngått avtaler, bortsett fra tv/bredbånd via Telia.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Ly Forsikring AS, (polisenummer 294929) inkl. I felleskostnader</p><p>- Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter og strøm.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 103 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Total gjennomgang</p><br /><p>11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses</p><p>Beskrivelse: AS Mjøndalen Installasjon</p><br /><p>11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred.</p><p>Eiendommen ligger i høy aktsomhetsområde for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1,00</p><p>Løfting finn: 5 990,00</p><p></p><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og tiltalende leilighet i bygg fra 1963, som er totalrenovert i 2023. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med bruksareal på ca. 77 m², og inneholder blant annet stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard, med blant annet nytt kjøkken fra Sigdal, flislagt bad med varmekabler, samt 1-stavs eikeparkett og lyse overflater.<br /><br />Det er installert balansert ventilasjon, vannbåren varme og nytt elektrisk anlegg. Boligen har også terrasse på bakkenivå. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og leiligheten fremstår som moderne og innflyttingsklar.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Solbergelva, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turmuligheter i skog og mark."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4fa4afac-3abc-49d8-96a0-bea12fe59689",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4fa4afac-3abc-49d8-96a0-bea12fe59689",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117167",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117167/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117167",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og tiltalende leilighet i bygg fra 1963, som er totalrenovert i 2023. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med bruksareal på ca. 77 m², og inneholder blant annet stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard, med blant annet nytt kjøkken fra Sigdal, flislagt bad med varmekabler, samt 1-stavs eikeparkett og lyse overflater.<br /><br />Det er installert balansert ventilasjon, vannbåren varme og nytt elektrisk anlegg. Boligen har også terrasse på bakkenivå. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og leiligheten fremstår som moderne og innflyttingsklar.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Solbergelva, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turmuligheter i skog og mark.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117167",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117167",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462641461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T11:16+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T11:16:18.538577102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}