Eksklusiv 4-roms toppleilighet i Bjørvika | 35 m² solrike takterrasser | Utsikt | 3 sov & 2 bad | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 17374840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2220323,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 424840,
      "collectiveAssets": 26464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 423 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 424 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 374 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 384 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv 4-roms toppleilighet i Bjørvika | 35 m² solrike takterrasser | Utsikt | 3 sov & 2 bad | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748092701"
      },
      {
        "mobile": "+4793073110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907087854762885,
        "lng": 10.759722800218379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907087854762885&lng=10.759722800218379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 45"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1190396280",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Ta kontakt om oppsatte tidspunkt ikke skulle passe",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 460,
        "sectionNumber": 86,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3959,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260197.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Dronning Eufemias gate 45.</p><p>gnr. 207, bnr. 460, snr. 86 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tuva Strandlie og Jan Fredrik Strandlie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 3134 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for å leie/kjøpe garasjeplass i bygget ved ledighet. Selger informerer om at det stadig er garasjeplasser til salgs. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>423 750,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 384 790,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 86 m²</p><p>BRA-e: 6 m²</p><p>TBA: 35 m²</p><br /><p>8.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 86 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og består av entré, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innvendig bod og to bad. Leiligheten har to takterrasser på hver sin side av stue/kjøkken, på henholdsvis 22 m² og 13 m². Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen har glatte fronter i eikefiner i mørk utførelse kombinert med benkeplate av granit. Over induksjonstoppen er det lagt en frostet glassplate som bidrar til en enklere rengjøring. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt med god plass til barstoler, noe som gjør kjøkkenøyen ideell som frokostplass, serveringssone eller et hyggelig sted for samvær under matlaging. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Bad I har en praktisk plassering fra mellomgangen som binder sammen to av soverommene, og fremstår som et moderne og stilrent baderom fra byggeår 2018. Badet er pent innredet med servant, romslig benkeplate som gir gode arbeidsflater, benkeskap med oppbevaringsplass, speil med overbelysning, toalett samt badekar. Under benkeplaten er det tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet er utstyrt med behagelig varme. </p><br /><p>Fra entréen er det adkomst til boligens andre bad, som er utført i samme gjennomførte stil som bad I. Badet er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett samt en praktisk dusjnisje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><ul><li>Enstavs parkett. </li></ul><br /><p>Vegger: </p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.</li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré, gang, bod og en del av stue/kjøkken. </li><li>Malte betongelementer for øvrig. </li><li>Himlingshøyder: ca. 2,42 m målt i entré. </li><li>Ca. 2,36 m målt til medsenket del i stue/kjøkken. </li><li>Ca. 2,27 m målt i gang. </li><li>Ca. 2,21 m målt i bod. </li><li>Ca. 2,63-2,64 m målt i stue/kjøkken og alle soverom. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter i hovedsoverom og entré. </li><li>Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom og gang. </li><li>Garderobeløsning med stang i bod.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten byr på to takterrasser beliggende på hver sin side av stue- og kjøkkensonen, noe som skaper en sjelden kombinasjon av solforhold, romfølelse og fleksible bruksmuligheter. Med en høyt og fritt beliggende plassering i toppetasjen får uteområdene en luftig og privat karakter, samtidig som man nyter et nydelig utsikt over nærområdet, bybildet og områdets moderne arkitektur. Den største terrassen på ca. 22 m² fremstår som en svært innbydende hovedterrasse med god plass til flere soner. Her er det naturlig rom for en romslig spisegruppe, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster, samtidig som terrassen også gir plass til egen loungeavdeling. Den andre takterrassen på ca. 13 m² fungerer som en mer skjermet og avslappende uteplass med god plass til komfortable loungemøbler, solsenger og grønne beplantninger.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det i tillegg fransk balkong, som gir ekstra lysinnslipp og tilfører rommet en luftig kvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 dB lydmotstand. </li><li>Skyvedører til takterrasser og fransk balkong, med trelags isolerglass, produsert i 2017. </li></ul><br /><p>Innvendige dører: </p><ul><li>Profilerte innvendige dører og skyvedører. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</p><br /><p>Det foreligger samsvarserklæring fra Sønnico AS, signert og datert 07.08.2018, for nyinstallasjon av elektrisk anlegg i forbindelse med oppføring av bygget. Videre foreligger samsvarserklæring fra Boligelektrikeren, signert 29.01.2026, vedrørende utskifting av defekt sikring i sikringsskap. Det er også fremvist samsvarserklæring fra Boligelektrikeren, signert 21.04.2026, for utskifting av defekt jordfeilautomat på kurs 12 i sikringsskapet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Våtromsgulv - bad 8.etasje: Det er i et hjørne av dusjsonen registrert svakt fall mot sluk på gulvet, som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Dette kan gi noe vannansamlinger, som kan medføre noe økt fuktpåkjenning og salt/mineralutslag på gulvoverflater. Fall mot sluk på gulv for øvrig og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av fallforholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler: </p><p>- Grunnmur i betong. </p><p>- Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon kledd utvendig med fasadeplater i stein. </p><p>- Tilnærmet flatt yttertak i oppforede betongelementer, tekket med takpapp/folie, samt sedumtak. </p><br /><p>Innvendige bygningsdeler: </p><p>- Felles trapper i betong. </p><p>- Etasjeskiller i betongelementer. </p><p>- Dørcalling. </p><p>- Felles sprinkleranlegg. </p><p>- Bygningen har personheis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Tak, yttervegg og fasade: </p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </p><p>Ja. Forrige eier opplyste:  Lekkasje fra terrasse til leilighet under. Utbedret av Vedal som garantisak februar 2021 </p><br /><p>Elektrisitet: </p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, 2026 - Faglært. Fra Elektriker:  Byttet ut sikring i skap pga defekt ,  Byttet defekt jordfeilautomat mot ny jordfeilautomat på kurs 12  Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Rør: </p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Tett avløp grunnet toalett på felles takterrasse, renset og installert kvern på toalett på felles takterrasse, fungert normalt etterpå. </p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja, 2021 - Faglært. Forrige eier opplyste:  Sjekk og rens av rørene . Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2025 - Faglært. Sjekk og rens av rørene, samt installasjon av kvern på toalett på felles takterrasse for å unngå ytterligere problemer. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, 2025 - Faglært. Rutinemessig rens av ventilasjonsanlegget på initiativ fra sameiet for vedlikehold. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Sopp og skadedyr: </p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja. Sukkermaur, styret opplyste om at det hadde vært noen tilfeller. Regner med at aktuelle leiligheter ble kontaktet for utbedring, har ikke hørt noe siden.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 3 959,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 26 464,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjorde kr. 1560,- for år 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 220 323,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 881 293,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Eufemias Hage  , Orgnr: 821 215 382.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92643218.</p><br /><p>Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.</p><br /><p>Selger har tegnet Super innboforsikring gjennom Huseierne, med en årlig premie på kr 2 348.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Eufemias Hage består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet er seksjonseier i Bispevika Nord Kjellersameie, samt medlem i Bispevika og Barode Velforening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er USBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styret har informert at det ikke foreligger noen planlagte rehabiliteringer eller økning av felleskostnader, pr. 04.05.2026. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br /><p>Styret har gjennom året hatt et omfattende og aktivt arbeid med både løpende drift, vedlikehold, økonomi og utvikling av sameiet. Det ble avholdt 12 ordinære styremøter, normalt ett per måned, samt ett ekstraordinært møte for behandling og godkjenning av budsjettet for 2026. I tillegg til formelle møter har store deler av styrets arbeid bestått av betydelig oppfølging mellom møtene, inkludert befaringer, leverandørdialog, juridiske vurderinger, reklamasjonssaker, økonomiske spørsmål, behandling av beboerhenvendelser, eierskifter, leieforhold og tekniske utfordringer. Styret har håndtert et svært høyt antall henvendelser gjennom året og opprettholdt løpende kommunikasjon med seksjonseiere, leietakere og samarbeidspartnere.</p><br /><p>Som deleier i Bispevika Nord kjellersameie (BNK), hvor sameiet eier 22,37 %, har styret hatt tett oppfølging av saker knyttet til underjordiske fellesarealer, parkeringsanlegg og drift. Styreleder har representert sameiet i BNKs styre, og det har vært arbeidet med blant annet utbedring av garasjeporter, etablering av sykkelvaskebinge, håndtering av vanninntrengning i kjellerområder samt forbedret økonomisk kontroll etter flere år med feilavregninger. Dette arbeidet har gitt bedre økonomisk forutsigbarhet og redusert risikoen for fremtidige ekstraordinære innbetalinger.</p><br /><p>Fellesarealene på gateplan og den private takterrassen har vært gjenstand for løpende drift og vedlikehold gjennom året. Styret har sørget for feiing, spyling, rydding, snømåking og grøntvedlikehold, blant annet ved bruk av robotklipper for å redusere kostnader. Takterrassen har fungert som et attraktivt og velfungerende fellesområde med god bruk gjennom sommersesongen, særlig kjøkkensonen. Styret har opprettholdt gode ordninger for booking og bruk, og rapporterer om et generelt godt bomiljø med lite konflikter. Kajakker og kano, som ble anskaffet i 2022, videreføres som et tilbud til beboerne, da kostnadene vurderes som lave sett opp mot nytteverdien.</p><br /><p>Det sosiale bomiljøet har også vært prioritert, med gjennomføring av dugnad med sosial samling på takterrassen samt førjulsgløgg i desember, i samarbeid mellom styret og engasjerte beboere.</p><br /><p>Når det gjelder bygningsmessig vedlikehold, er det gjennomført ordinært løpende vedlikehold via vaktmestertjenester, dugnad, fasadevask samt omfattende ventilasjonsrens med filterutskiftning til alle seksjoner. Dette bidrar til både verdibevaring og teknisk oppfølging av eiendommen etter utløp av nybygggaranti.</p><br /><p>Styret har også brukt betydelige ressurser på oppfølging av vannlekkasjer og fuktproblematikk, særlig i enkelte oppganger og leiligheter. Det er blant annet gjennomført rehabilitering av tak på heisrom og utbedring av følgeskader, mens enkelte mer komplekse lekkasjeproblemer fortsatt krever videre arbeid inn i 2026.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 419 007,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.</p><br /><p>Resultatet skyldes blant annet ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne på om lag kr 155 000, noe lavere vedlikeholdskostnader enn budsjettert, samt reduserte energikostnader etter innføringen av Norgespris. Sameiet gjennomførte også ventilasjonsrens og filterbytte innenfor ordinært vedlikeholdsbudsjett. Styret vurderer økonomien som sunn og forutsigbar, og felleskostnadene holdes uendret i 2026. Det arbeides samtidig med en langsiktig vedlikeholdsplan for fremtidige reparasjoner og oppgraderinger etter utløp av nybygggaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i bad.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad, i kjøkken og i bod, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Ventilasjonsaggregatet er montert i bod. Filter er ifølge eier sist skiftet høsten 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 8 205 kWh hittil i 2025, med totale strømkostnader på kr 11 275,12. Forbruk og kostnader vil naturlig variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster og strømpriser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørvika, et ettertraktet nabolag med en helt spesiell beliggenhet rett ved Vannkunsten. Her bor du med kort vei til både byliv og naturopplevelser, hvor Operastranda inviterer til en forfriskende morgendukkert, og Havnepromenaden byr på hyggelige kafeer med utsikt over fjorden. Det unike samspillet mellom vannspeil, broer og kanaler skaper en maritim atmosfære som gir området en helt egen sjarm. Samtidig blomstrer bylivet med nye serveringssteder og forretninger som gir strøksgatene liv og energi.</p><br /><p>Bjørvika kombinerer urban nærhet med grønne omgivelser. Kun få minutter unna finner du Middelalderparken med sin historiske sjarm, samt kunstinstallasjoner og turstier i Ekebergparken. Dette gir deg en unik balanse mellom byens puls og roen fra naturen - alt samlet i hjertet av Oslos nye sentrum.</p><br /><p>Området har også flere luftige offentlige rom, inkludert syv allmenninger som strekker seg fra fjorden og inn til byens kjerne. Havnepromenaden, en ni kilometer lang tursti, kobler sammen Frognerkilen i vest med Alnaelvas utløp i øst. I tillegg har Bjørvika, og særlig Barcode-området, blitt et viktig knutepunkt for gastronomi i Oslo, med et bredt utvalg av restauranter og barer, som Maaemo rett over gaten, Nimbu, Vaaghals og Sumo Sushi. Nabolaget tilbyr også treningssentre, Vinmonopol, Annis Pølsemakeri, gallerier, frisører, apoteker og dagligvarebutikker som Meny samt søndagsåpne matbutikker, som skaper et dynamisk miljø med noe for enhver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4825, datert 12.11.2014.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Nylandsveien 28 - plassering av badeanlegg for flytende svømmebasseng og badstuer ved Sukkerbiten</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07890 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202551224</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Bispevika - oppføring av midlertidig flytebru mellom Operaen og Sørenga</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08152 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201103688</p><p><strong>Status:</strong>Under behandling</p><br /><p>Edvard Munchs plass 1 - oppføring av flytebrygger med kajakkstativer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07587 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555735</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Operagata 1 - 51 - Oppføring av boliger med næring og barnehage - Felt B4a, B4b, B4c - Munch brygge - Tidligere adresse: Tomtekaia 32</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09418 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201614020</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Dronning Eufemias gate 16 - endring av bygg, innvendig, kontorbygning, foreløpig sak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10870 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>25.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/03017 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>16.03.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Rostockgata 136 -192 - nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08902 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202204588</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Rostockgata 99 - oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08399 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202456305</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09099 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202020463</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Operagata 77E - endring av fasade - Markiser</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/04255 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>03.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Biskop Gunnerus&#39; gate 14 B - Planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201015299 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>25.11.2010, Avsluttet: 12.01.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06925</p><br /><p>Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Tilrettelegge for ny park og næringsbebyggelse</p><p><strong>Saksnummer</strong>202205032 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>30.03.2022</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06729</p><p><strong>Status</strong>Saken er avsluttet</p><br /><p>Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201615016 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.10.2016, Avsluttet: 30.01.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06866</p><br /><p>Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202103235 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>22.02.2021</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06723</p><p><br />Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201510215 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>16.07.2015, Avsluttet: 29.01.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/09513</p><br /><p>Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling. Hensikten er å avklare rammene for utviklingen</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201610264 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>04.07.2016, Avsluttet: 29.01.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06904</p><br /><p>Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10621 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201802760 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.02.2018, Avsluttet: 23.02.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06854</p><br /><p>Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202308043 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>16.05.2023</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06719</p><br /><p>Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201704197 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>14.03.2017, Avsluttet: 17.02.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06848</p><br /><p>Se Oslo.kommune.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Deler av eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.</p><br /><p>Enkeltminne: </p><p>Bispevika 3-6</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk enkeltminne</p><p><strong>Vern: </strong>Automatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Lokalitet: <br />Navn: </strong>Bispevika 3-6</p><p><strong>Kategori: </strong>Arkeologisk lokalitet</p><p><strong>Vern: A</strong>utomatisk fredet</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 22.08.2022. </p><br /><p>Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 726766, tgl. 04.05.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 86<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 85 / 10868<br /></p><br /><p>Dnr. 196801, tgl. 10.03.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 196835, tgl. 10.03.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 924713, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 398847, tgl. 04.04.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Eirik Kasa Jarlseth</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 48 09 27 01 / eirik&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dronning Eufemias gate 45 - en gjennomgående og moderne 4-roms selveierleilighet i attraktive Barcode/Bjørvika. Leiligheten ligger i byggets 8. etasje (toppleilighet) og holder en høy standard med store vindusflater og to private takterrasser på totalt 35 m². Uteplassene vender mot sydvest og nordøst, så her får man både morgen- og kveldssol. Flott utsikt med lange siktlinjer mot Ekeberg, Nesoddlandet, Grefsenkollen, slottet, m.m. <br /><br />K V A L I T E R</b><br /><ul><li>Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet fra 2018 med heis<br /></li><li>To solrike takterrasser på hhv. 22 m² og 13 m²<br /></li><li>Flott utsikt mot fjorden og nærområdet<br /></li><li>3 soverom og 2 bad<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Kjellerbod på 6 m²<br /></li><li>Felles takhage og attraktive fellesområder<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasje i bygget v/ledighet <br /></li><li>Nærhet til &#34;alle&#34; byens fasiliteter<br /></li><li>Bygget ble nominert til Oslo bys arkitekturpris i 2019<br /></li><li>Ta kontakt for privatvisning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0862a01-c4be-43d8-87dd-52610860c5ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA | EUFEMIAS HAGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0862a01-c4be-43d8-87dd-52610860c5ef",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/157228/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/157228/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/157228",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dronning Eufemias gate 45 - en gjennomgående og moderne 4-roms selveierleilighet i attraktive Barcode/Bjørvika. Leiligheten ligger i byggets 8. etasje (toppleilighet) og holder en høy standard med store vindusflater og to private takterrasser på totalt 35 m². Uteplassene vender mot sydvest og nordøst, så her får man både morgen- og kveldssol. Flott utsikt med lange siktlinjer mot Ekeberg, Nesoddlandet, Grefsenkollen, slottet, m.m. <br /><br />K V A L I T E R</b><br /><ul><li>Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet fra 2018 med heis<br /></li><li>To solrike takterrasser på hhv. 22 m² og 13 m²<br /></li><li>Flott utsikt mot fjorden og nærområdet<br /></li><li>3 soverom og 2 bad<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Kjellerbod på 6 m²<br /></li><li>Felles takhage og attraktive fellesområder<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasje i bygget v/ledighet <br /></li><li>Nærhet til &#34;alle&#34; byens fasiliteter<br /></li><li>Bygget ble nominert til Oslo bys arkitekturpris i 2019<br /></li><li>Ta kontakt for privatvisning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/157228",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/157228/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462641901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:03+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:04:43.490410421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}