Moderne prosjektert tomannsbolig med hybel i nærheten av Askim sentrum. Solrik balkong og hager. Carport. Ferdig Q4 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 130,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 6236490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 36490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 22 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 36 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 236 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne prosjektert tomannsbolig med hybel i nærheten av Askim sentrum. Solrik balkong og hager. Carport. Ferdig Q4 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58377611882928,
        "lng": 11.179105682654574,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58377611882928&lng=11.179105682654574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1809",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 50A og B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 704,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306250236</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 52, bnr. 704 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Toni Vucic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1087,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Askim, i et etablert og populært boligområde. Her bor du med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves rolig og familievennlig.</p><br /><p>Fra eiendommen er det enkel tilgang til Askim sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og offentlig kommunikasjon, inkludert togforbindelse mot Oslo. Nærområdet byr også på skoler og barnehager i gangavstand eller kort kjøretur unna, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier.</p><br /><p>Området har gode rekreasjonsmuligheter med turstier, grøntområder og idrettstilbud i nærheten. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og rolige omgivelser gir en god balanse mellom en aktiv hverdag og muligheten til å trekke seg tilbake i fredelige omgivelser.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer for deg som ønsker nærhet til sentrum, samtidig som du bor i et etablert og trivelig boligområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler ca.  1087,00 kvm. Tomten er flat. Opparbeides med hagesingel, tilsådd plen og biloppstillingsplass.</p><br /><p>Eiendommen - Tomten har gårdsnr: 52 og bruksnr: 704. Størrelse på eiendommen - Tomtearealet er 1087 kvm i henhold til matrikkelbrev. Forbehold om at endelig areal fastsettes etter oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppføres med tradisjonell trekonstruksjon og bygges over to etasjer. Den bærende konstruksjonen utføres i bindingsverk, og etasjeskillet etableres med trebjelkelag. Mellom hoveddel og hybel utføres konstruksjonen med doble vegger, lydbøyler og ekstra lag gips for å redusere lydgjennomgang mellom enhetene.</p><br /><p>Yttervegger bygges med 200 mm isolert stenderverk, samt et innvendig påforingslag på 50 mm for føring av tekniske installasjoner. Total isolasjonstykkelse i ytterveggene er dermed ca. 250 mm mineralull. Fasader utføres med liggende trekledning med overflatebehandling fra fabrikk og etterbehandling etter montering. Det benyttes tradisjonelle beslag og utvendig belistning.</p><br /><p>Takkonstruksjonen utføres med prefabrikkerte takstoler. Undertaket bygges med rupanel og papp, og taket tekkes med takpapp eller takshingel.</p><p>Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags glass i henhold til gjeldende krav. Disse leveres med utvendig aluminiumsbekledning.</p><br /><p>Boligen oppføres i henhold til gjeldende krav i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK17). Utførelse og materialvalg kan bli justert av utbygger dersom dette anses nødvendig eller hensiktsmessig.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Moderne prosjektert tomannsbolig med hybel og attraktiv beliggenhet rett i nærheten av Askim sentrum. Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og moderne standard. I hoveddelen får du blant annet tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor balkong. I tillegg er det separat hybel med egen inngang, stue, alkove og bad - perfekt for utleie.</strong></p><br /><p><strong>Boligen leveres med tidsriktige materialvalg, kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, flislagte bad og 1-stavs parkett i oppholdsrom. Det er balansert ventilasjon og klargjort for elbillader. Tomten opparbeides med plen og parkering i carport.</strong></p><br /><p><strong>En moderne og lekker bolig med gode utleiemuligheter, sentralt og svært attraktivt beliggende i Kongens gate.</strong></p><br /><p><strong>Følgende lokale entreprenører er valgt i byggeprosessen:</strong></p><p><strong>- Tømrermester Martin Homstvedt.</strong></p><p><strong>- Luftteknikeren for ventilasjon.</strong></p><p><strong>- Indre Østfold Rørlegger Bedrift.</strong></p><p><strong>- Caverion elektro.</strong></p><br /><br /><p><strong>Pris Kongens gate 50A: Kr. 6.100.000,-</strong></p><p><strong>Pris Kongens gate 50B: kr. 6.200.000,-</strong></p><br /><p>Boligen er fordelt over to etasjer med en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Første etasje inneholder entré/gang med adkomst til to soverom, bad og eget vaskerom/teknisk rom. I tillegg er det etablert en separat hybeldel med egen inngang, bestående av stue, alkove og bad, som gir mulighet for utleie eller fleksibel bruk.</p><br /><p>Andre etasje utgjør boligens hovedoppholdsrom med en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold og direkte utgang til romslig balkong. Etasjen inneholder også ett soverom og et bad. Planløsningen legger til rette for en tydelig oppdeling mellom private soner i underetasjen og oppholdsrom i hovedetasjen.</p><br /><p>Det bemerkes at Kongensgate 50B har større balkong enn 50A. Kongens gate 50A har balkong areal på ca. 20 kvm og Kongens gate 50B har balkong areal på ca. 37,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><ul><li>Hovedkjøkken fra Kvik i fargen <em>Soothing Beige</em></li><li>Integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys)</li><li>Stein benkeplate</li><li>Hybelkjøkken fra IKEA (hvitt)</li></ul><br /><p><strong>Bad</strong></p><ul><li>Flislagte gulv og vegger</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Dusjløsning med glassvegger</li><li>Baderomsinnredning med speil</li><li>Moderne fargevalg i beige og gråtoner</li></ul><br /><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>1-stavs parkett i oppholdsrom og soverom</li><li>Fliser i gang, bad og vaskerom</li><li>Malte gipsvegger i lyse, moderne farger</li><li>Listefri overgang mellom vegg og tak</li></ul><br /><p><strong>Trapp</strong></p><ul><li>Hvit trapp med eiketrinn</li><li>Rekkverk i moderne utførelse</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon fra Flexit</li><li>Varmekabler i bad, gang og vaskerom</li><li>Mulighet for varme i 2. etasje (tilvalg)</li><li>Skjult elektrisk anlegg</li><li>LED-spotter i gang, bad og kjøkken</li><li>Klargjort for elbillader i carport</li><li>Fiberopplegg</li><li>Seriekoblet brannvarslingsanlegg</li><li>Separate tekniske løsninger for hybel</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv, som legges i bad, gang og vaskerom/teknisk rom. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon, som bidrar til jevn temperaturfordeling og et godt inneklima. Det er også mulighet for tilvalg av varme i andre deler av boligen, som for eksempel varmefolie i 2. etasje, dersom man ønsker utvidet oppvarming utover standard leveranse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dokumentasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>FDV</strong><br />Ved overtakelse av boligen vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. <br /><br /><strong>ERKLÆRINGER</strong> <br />Erklæring av hjemmelshavers rettigheter og plikter vil bli tinglyst på eiendommene. </p><br /><p><strong>DRIFTSAVTALER <br /></strong>Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske installasjoner og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 587, tinglyst 10.04.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 337095, tinglyst 25.03.2025 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelsen setter begrensninger på utnyttelsen av tomt 52/704, som ikke kan bebygges med mer enn 2 boenheter.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttes offentlig nett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold av stikkledninger er eiers ansvar.</p><p>- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.</p><p>- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.</p><br /><p>Priser kommunale gebyrer i 2025:</p><p>A konto vann pr. m3 29,90</p><p>A konto avløp pr. m3  37,65</p><p>Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.</p><p>Avløpsabonnement pr boenhet kr. 2 642 inkl. mva.</p><p>Brannforebyggende avgift kr. 495,- Fri mva.</p><br /><p>I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk.  I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025.</p><br /><p>- Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.</p><p>- Bygnings- og innboforsikring kan ikke fastsettes da boligen enda ikke er bebodd.</p><br /><p>Se vedlegg til salgsoppgaven og alle opplysninger fra kommunen for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inneforstått med at denne ikke alltid foreligger ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke beregninger for strømforbruk da boligene er under oppføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (se spesifikasjon under vei/vann/avløp)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 22 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 236 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Da selger av eiendommen ikke er å anse som profesjonell selges tomannsboligen etter reglene i avhendingsloven. Det vil ikke bli stilt §12-garanti etter buofl. men lovpålagte reklamasjonsretter fra entreprenører vil fortsatt gjelde.</p><br /><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Kommunale opplysninger: 3 914,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 808,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306250236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne prosjektert tomannsbolig med hybel og attraktiv beliggenhet rett i nærheten av Askim sentrum. Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og moderne standard. I hoveddelen får du blant annet tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor balkong. I tillegg er det separat hybel med egen inngang, stue, alkove og bad - perfekt for utleie.<br /><br />Boligen leveres med tidsriktige materialvalg, kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, flislagte bad og 1-stavs parkett i oppholdsrom. Det er balansert ventilasjon og klargjort for elbillader. Tomten opparbeides med plen og parkering i carport.<br /><br />En moderne og lekker bolig med gode utleiemuligheter, sentralt og svært attraktivt beliggende i Kongens gate.<br /><br />Lokale entreprenører er valgt i byggeprosessen, se salgsoppgave for beskrivelse.<br /><br />Pris Kongens gate 50A: Kr. 6.100.000,-<br />Pris Kongens gate 50B: kr. 6.200.000,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "306250236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03c607cf-6d72-4727-a4d4-40dc30c4691d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=03c607cf-6d72-4727-a4d4-40dc30c4691d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90556",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90556/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90556",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne prosjektert tomannsbolig med hybel og attraktiv beliggenhet rett i nærheten av Askim sentrum. Boligen går over to etasjer og har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og moderne standard. I hoveddelen får du blant annet tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor balkong. I tillegg er det separat hybel med egen inngang, stue, alkove og bad - perfekt for utleie.<br /><br />Boligen leveres med tidsriktige materialvalg, kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, flislagte bad og 1-stavs parkett i oppholdsrom. Det er balansert ventilasjon og klargjort for elbillader. Tomten opparbeides med plen og parkering i carport.<br /><br />En moderne og lekker bolig med gode utleiemuligheter, sentralt og svært attraktivt beliggende i Kongens gate.<br /><br />Lokale entreprenører er valgt i byggeprosessen, se salgsoppgave for beskrivelse.<br /><br />Pris Kongens gate 50A: Kr. 6.100.000,-<br />Pris Kongens gate 50B: kr. 6.200.000,-",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90556",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90556",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462642333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-18T09:50+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-18T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-18T09:50:36.723158844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}