Pen selveierleilighet i 1. rekke m/praktfull utsikt. Vinterhage/balkonger. Garasje/båtplass. Åpen for bud!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8047340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871113,
      "suggestion": 7850000,
      "salesCostSum": 197340,
      "municipalFees": 16344,
      "collectiveAssets": 18529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 196 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 197 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 047 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 060 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen selveierleilighet i 1. rekke m/praktfull utsikt. Vinterhage/balkonger.  Garasje/båtplass. Åpen for bud!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40572416345056,
        "lng": 10.484101980350697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40572416345056&lng=10.484101980350697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandparken 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3387
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 126, bnr. 414, snr. 16 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingebjørg Signe B Caulum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 18,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm (Gang, bad, soverom, stue, kjøkken)</p><p>- BRA-b: 18 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>Lofts etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm (Loftstue, bad, soverom, bod)</p><br /><p>Garasje BRA 30 kvm</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer: &#34;Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger datert 08.01.2001. Tegninger og ferdigattest for innglassing av veranda datert 26.04.2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2789,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv beliggenhet i første rekke rett bak båthavna i Strandparken med 180 graders utsikt mot Oslofjorden. Fin utsikt både mot Østfold, innover fjorden og mot Slagen i syd. Leiligheten ligger i 2 og 3 etasje med adkomst via utvendig trapp. Strandsparkens småbåthavn grenser inn mot boligen og her medfølger det båtlass nr. 51.  Ca. 100 meter bort til sandstrand og badeplass - så her ligger alt til rette for helårsbading.  Den populære kyststien langs fjorden til Åsgårdstrand går igjennom Strandparken. Det er også gangsti langs fjorden bort til Horten Gjestehavn, Sjøsiden kjøpesenter og sentrum. Inne på Strandparken finner du også flere lekeplasser og barnehave. Ved innkjøringen til området finner man Linden Park med bl.a. stor dagligvareforretning, trimsenter,  Elkjøp, frisør, apotek, tannlege og legesenter.</p><br /><p>Bort til Horten sentrum tar det ca. 5-10 minutter å gå - enten via gangbroa og gang/sykkelstien eller langs fjorden ved Bastøferjene. Det er derfor kort vei til ferja til Moss. Ferja er forøvrig gratis for gående/syklende så her er det kort og billig vei til jernbanestasjonen i Moss. Fra Strandparken har man også adkomst til den flotte sykkelstien på det gamle jernbanesporet. Sykkelstien fortsetter sydover til Borre, Universitetet på Bakkenteigen/Tønsberg og Skoppum Stasjon. Ny togstasjon er under bygging og skal etter planen åpne til neste år. Ca. 5 minutters kjøring til Borre Golfbane, ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg, ca. 30 minutter til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Strandparken Vel har sin egen nettside og den finner du her: https://www.strandparken.no/</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2789,00 kvm.</p><br /><p>Denne leiligheten har flere egne uteplasser med sol fra morgen til kveld. I forbindelse med inngangspartiet er det en lun uteplass mot vest med markise. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong med deilig morgensol. Balkongen har plexiglass, markise og praktfull utsikt over Oslofjorden og Strandparkens båthavn med båtplass 51 som medfølger i salget. Den opprinnelige store takterrassen ble i 2022 oppgradert med en innglasset del skipsgulv/membran, PVC vinduer på to sider og dobbel foldedør mot den åpne delen av terrassen. Denne har flislagt gulv som enkelt kan fjernes for renhold. Her blir det godt og varmt og kjekt at det er en stor elektrisk markise.</p><br /><p>Sameiet har en pent opparbeidet felles tomt med plen, beplantning asfalterte gårdsplasser og lekeplass.  Tomten er fordelt iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Leilighetene på bakkeplan har naturlig tilhørende tomteareal som tilgrenser sin seksjon som sitt. Se nærmere beskrivelse i vedlagt seksjoneringsbegjæring. Bruksrett til hageområde tilgrensende seksjonene på bakkeplan, beskrives også i sameiets vedtekter som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man ned mot gjestehavna og tar til høyre forbi Thon Hotel. Videre rett frem i rundkjøringen og ta inn til venstre v/skilt mot Strandparken/Bastø ferjene. Her tar man til høyre fil og inn til høyre forbi Linden Park (Elkjøp, Rema 1000, Burger King m.m.) og inn i Strandparken. Eiendommen ligger da på venstre side av veien med grense ned mot båthavna hvor det medfølger båtplass. Innkjøring vis a vis barnehagen og god plass for parkering rett ved trappen opp til leiligheten. Dette er ende leiligheten i 2. etasje med glassveranda og innredet loftsetasje. Balkongen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt. Kommer man fra Tønsberg kjører man igjennom Hortens tunellen og tar til høyre i rundkjøringen. Deretter til høyre inn mot Strandparken og følger ovennevnte beskrivelse videre.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og loftsetasje i en rekke med 6 kjedede boliger og tilsammen 12 boenheter. Leilighetene i 1. etasje har egen inngang fra bakkeplan mens leilighetene i 2 etasje har adkomst via utvendig trapp som deles med 1 nabo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Oppført i tre på støpt plate. Malte trevinduer fra 2001. PVC-vinduer fra 2021 i tilbygg og innglasset balkong (opplyst av eier). Boligen har malt inngangsdør, skyvebalkongdør, balkongdør og foldedører i PVC fra innglasset terrasse.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a.: &#34;Boligen er en selveierleilighet over to plan i seksjonert</p><p>rekkehusbebyggelse. Bygningen er sammenhengende med øvrige boenheter, og utvendige og konstruktive bygningsdeler forvaltes i hovedsak som fellesareal. Vurderingen omfatter primært innvendige forhold i boenheten samt bygningsdeler som naturlig tilhører seksjonen&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lettvint adkomst med utvendig trapp ett par meter fra egen garasje. Ved inngangspartiet er det lun uteplass mot vest med ettermiddag/kveldssol. Entre med skipsgulv og speil skyvedørsgarderobe. Rett på innsiden finner vi også boligens hovedsoverom med eikeparkett og skyvedørsgarderobe. Vis a vis soverommet finner vi et pent og delikat bad med flislagt gulv/varnnbåren varme. Nyere dusjhjørne, wc, servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Videre finner vi en åpen løsning med stue/kjøkken med Ikea innredning fra  2021 og integrerte hvitevarer. Her er det plass for både sofa og spisestue og vinduer fra gulv til tak gir gode lysforhold deilig morgenlys og praktfull utsikt over skipstrafikken på fjorden. Det er i tillegg utgang til en balkong med plexiglass og utsikt ned til den medfølgende båtplassen. I denne etasjen og med adkomst fra stua finner vi den flotte vinterhagen som var nybygget i 2021. Her er det store vinduer på 2 sider og foldedør til en vestvendt takterrasse.</p><br /><p>Loftsetasje: Her på toppen finner vi en loftstue med &#34;åpen himling&#34; som gir en ekstra romfølelse. Ett soverom og boligens andre bad. Dette har også fliser/vannbåren varme, dusj hjørne med glassdør, servant med baderomsinnredning, speil, wc og opplegg for vaskemaskin. I denne etasjen er det i tillegg div. kott og godt med lagringsplass og dør til en bod over glassverandaen. Rommet har to vinduer og egner seg også som hjemmekontor med fjordutsikt. Dog er rommet ikke godkjent for varig opphold/soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flotte Strandparken 40 er en gjennomgående selveierleilighet over to plan og meget attraktiv beliggenhet i første rekke med praktfull fjordutsikt, flere uteplasser og sol fra morgen til kveld. Det medfølger båtplass og leiligheten har både en romslig garasje og ekstra parkeringsplasser. God planløsning for &#34;voksne&#34; med alt på ett plan og en ekstra etasje for barn, barnebarn og gjester. Kjekt også med to bad/wc, stue, loftstue og vinterhage.  Ende leilighet med både takterrasse, vinterhage, balkonger og uteplass ved inngangspartiet. Så her det bare å flytte seg rundt etter solens gang.</p><br /><p>Leiligheten ble oppført i 2002. Selger kjøpte leiligheten i 2019 og de foretok da en større innvendig oppgradering inkludert nye skyvedørs garderober, nytt gulv i stue, kjøkken og entre. Deler av loftsetasjen ble malt opp i 2025 og den ene veggen i loftstua ble panelt. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil. Så her er det bare få finne frem badetøyet og nyte sommeren i vannkanten i Strandparken.</p><br /><p>I tillegg til &#34;helårs åpent&#34; bad på utsiden av inngangsdøren har leiligheten to delikate og flislagte bad med gulvvarme.  Rommet er innredet med vegghengt servantskap med servant, overskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Baderomsutstyret var nytt i 2024. Badet i loftsetasjen har flislagt gulv og vegger, samt malt panel i tak. Rommet er innredet med servantskap med servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Lyst og trivelig Ikea kjøkken i åpen løsning. Profilert innredning fra 2021 med laminat benkeplate. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og plate topp. Alle hvitevarene medfølger. Det er plate mellom benk og overskap og avtrekk via mekanisk lofts vifte i boenheten. I forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2021 ble det lagt nytt gulv, vegger og himling ble malt opp. En fin detalj er  integrert lyslist med dimmer i stua.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Boligen fremstår med normal standard i henhold til byggeår. De fleste registrerte avvik er knyttet til alder og naturlig slitasje, og ikke til påviste skader eller funksjonssvikt. Våtrom og tekniske installasjoner har oppnådd en alder hvor økt oppmerksomhet må påregnes. Samlet sett fremstår boligen som funksjonell og i god stand,</p><p>med enkelte forhold som er belyst i rapporten&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning en pen selveierleilighet i vannkanten med både båtplass og stor garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme er ikke inkludert i fellesutgifter og det kommer her egen regning fra Skagerak Varme AS for forbruk. Det er i tillegg montert to varmepumper. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Rett ved oppgangen til leiligheten og under leilighetens terrasse er det en stor og romslig garasje på ca. 30 kvm. Innerst i garasjen er det hyller og arbeidsbenk. Det er montert el. bil lader. Ved siden av garasjen er det en oppmerket parkeringsplass til denne leiligheten. God plass for gjesteparkering foran garasjen. Ellers offentlig parkeringsplass rett over veien med parkering etter gjeldende regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon A. Kristoffersen med dato: 09.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Bad, hovedetasje: Det er registrert riss i flis, sprekk i fuger og bom (hul lyd) i flis i dusjsone. Forholdene kan skyldes bevegelser i underlag/konstruksjon, mekanisk påvirkning eller slitasje over tid. Tiltak: Skadede fliser og fuger bør utbedres. Manglende tiltak kan medføre økt fuktinntrengning til underliggende konstruksjon.  Membranløsningen har passert mer enn halve forventede levetid. Det observeres sjikt under klemring som kan indikere klemt tettesjikt, men utførelsen kan ikke verifiseres ved visuell befaring. Forholdet skyldes alder og manglende dokumentasjon. Tiltak: Tettsjikt bør holdes under oppsyn og vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Bad loft: Det er riss i flisfuge og mykfuge i dusj sone. Panel i tak i dusjsone er utsatt for fuktbelastning, utførelse er ikke dokumentert. Forholdene skyldes alder, slitasje og fuktpåvirkning over tid. Tiltak:  Skadede fuger bør utbedres. Manglende tiltak kan medføre økt fuktinntrengning bak flis og videre skadeutvikling. Panel i dusjsone er utsatt for fukt og bør kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for fuktskader i trevirke og konstruksjon. Membranløsningen har passert mer enn halve forventede levetid. Det observeres sjikt under klemring som kan indikere klemt tettesjikt, men utførelsen kan ikke verifiseres ved visuell befaring. Forholdet skyldes alder og manglende dokumentasjon. Tettsjikt bør holdes under oppsyn og vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Avtrekksventil er plassert på knevegg, som gir mindre effektiv fjerning av fuktig luft. Det er begrenset tilluft til rommet grunnet liten spalte under dør. Forholdene vurderes å gi redusert ventilasjonsfunksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft og vurdere bedre plassering av avtrekk. Kjøkken: Det ble ikke observert komfyrvakt. Det ble ikke observert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum/oppvaskmaskin.  Forholdet avviker fra anbefalte løsninger etter gjeldende forskriftsnivå. Det anbefales å etablere komfyrvakt og lekkasjedeteksjon. Vannledninger: Mer enn halve forventede levetid for røranlegget er passert. Fordelerskap mangler kursoversikt og sprutsikringsdeksel. Forholdene skyldes alder og løsning fra byggeår. Tiltak: Anlegget fremstår uten tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen.  Økende alder kan medføre økt sannsynlighet for lekkasjer.</p><p>Etablering av kursoversikt og sprutsikringsdeksel anbefales for å oppnå økt sikkerhet i tråd med dagens praksis. Anlegget bør følges opp med jevnlig kontroll. Avløpsrør: Avløpsanlegget er ikke luftet over tak, og lufting skjer via vakuumventil på kneloft.</p><p>Vakuumventil ivaretar ikke full trykkutligning som lufting over tak. Det ble ikke registrert sjenerende lukt under befaring. Stakeluke er ikke kontrollert under befaring.</p><p>Tiltak: Manglende lufting over tak kan gi redusert funksjon, som treg avrenning</p><p>og luktproblemer. Tiltak anbefales ved funksjonssvikt eller fremtidige arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Erklæring/avtale fra 2001. Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av nærlekeplass. Erklæring/avtale fra 2002: Vedlikeholdsansvar for nærlekeplass gnr. 126, bnr. 420.  Erklæring/avtale: Rettighetshaver Horten kommune.</p><p>Erklæring/avtale fra 2012: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning/areal.</p><p>De tinglyste dokumentene er vedlegg til prospektet</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkel enhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest for innglassing av veranda fra 26.4.2022. Megler har dog ikke mottatt noen ferdigattest/midl. brukstillatelse fra byggeår. Takstmannen skriver i sin rapport: &#34;Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger datert 08.01.2001&#34;. Kontakt megler dersom du har spørsmål angående dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 871 113,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 484 450,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrense&#34; og &#34;krav vedrørende infrastruktur&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00247 Sollistrand/Linden (3.2.1997) Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00381 Gang- og sykkelanlegg langs riksvei 19 (7.4.2014) </p><p>00384 Fyrmesterveien 7 og 9 (23.2.2015) </p><p>00409 Horten havn (24.6.2020)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet Strandparken Felt B1 består av 16 boliger og ingen næringslokaler.</p><br /><p>Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre.</p><br /><p>Beboernes forpliktelser: Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 122.025,- og innestående bank på kr. 279.074-</p><br /><p>Sameiet har en tvist med en av seksjonseierne. Leiligheten står tom og er lagt ut for salg via eiedomsmegler på vegne av sameiet. Kontakt eventuelt megler dersom du har spørsmål angående dette.</p><br /><p>Iflg. vedktektene §4.0 har sameierne pliktig medlemskap i Strandparken Velforening. Sameierne har likeledes bruksrett og vedlikeholdsplikt for nærlekeplass gnr. 126, bnr. 420.</p><br /><p>Iflg. vedtektenes 6.0: Det ytre vedlikeholdet av eiendommen, anlegg og utstyr, skal besørges og bekostes av sameierne i felleskap. Eventuelle avsetninger til fond for felles vedlikehold avgjøres av sameie.  Utvendige arrangementer på bygningene, så som markiser og lignende, mål godkjennes av styret før eventuell oppsetting kan finne sted. Det indre vedlikehold av seksjonene er de respektive eieres ansvar.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader mm,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. vedtektenes §2.0: Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til noen av seksjonene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. vedtektenes §4.0: Sameierne kan fritt omsette eller leie ut sin seksjon (leilighet), men er pliktig å melde fra til styret for registrering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 251 kWh strøm i året inkl. lading av bil.</p><p>Dog har selger ikke bodd her hele året.</p><br /><p>Det er ikke tegnet avtale om Norgespris</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 387,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: .</p><p>Snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar samt kontigent til Strandparken Vel.</p><p>Fellesugiftene betales pr. kvartal med kr. 10.163,- og fordeler seg som følger:</p><p>Fellesutgifer ( Forsikring, utv. vedlikehold mm)  kr. 1.755,-</p><p>Fellesutgifter fordeles etter brøk kr. 6.050,-</p><p>Tv/internett kr. 2.358,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 344,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 407,- pr. mnd (2026)</p><p>Sameiet har bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring, ,- (polisenummer 7185502) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 251 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 18 529,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 196 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger  kr 8 060 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2019. Ny baderomsinnredning med håndvask og dusjhjørne montert av VVS Senteret Holmestrand. Vinterhage bygget av Friberg Bygg og Interiør AS. Det er montert Easee Lader. Vinterhage er søkt om og godkjent av kommunen. Se flere detaljer om sprinkleranlegg i tilstandsrapporten. Sameiet er involvert i en tvistesak med en av beboerne. Noe råteskader i sameiets sørlige del men det er ikke oppdaget noe i denne seksjonen i nordre del. Megler anbefaler at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Iflg. vedtektene §4.0 kan sameierne fritt leie ut sin seksjon.</p><br /><p>Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er heller ikke boplikt i Horten kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Husordensregler for sameiet</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flotte Strandparken 40 er en gjennomgående selveierleilighet over to plan og meget attraktiv beliggenhet i første rekke med praktfull fjordutsikt, flere uteplasser og sol fra morgen til kveld. Det medfølger båtplass og leiligheten har både en romslig garasje og ekstra parkeringsplass. God planløsning for &#34;voksne&#34; med alt på ett plan og en ekstra etasje for barn, barnebarn og gjester. Kjekt også med to bad/wc, stue, loftstue og vinterhage.  Endeleilighet med både takterrasse, vinterhage, balkong uteplass ved inngangspartiet. Så her det bare å flytte seg rundt etter solens gang.<br /><br />Leiligheten ble oppført i 2002. Selger kjøpte leiligheten i 2019 og de foretok da en større innvendig oppgradering inkludert nytt gulv i stue, kjøkken og entre. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil. Så her er det bare få finne frem badetøyet og nyte sommeren i vannkanten i Strandparken. Det er ikke boplikt i Horten. <br /><br />VIsn.  e. avtale m/megler på tlf. 488 909 79"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e03fe5f6-992c-4952-b96a-b4bbc5c216a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e03fe5f6-992c-4952-b96a-b4bbc5c216a7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88608",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88608/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88608",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flotte Strandparken 40 er en gjennomgående selveierleilighet over to plan og meget attraktiv beliggenhet i første rekke med praktfull fjordutsikt, flere uteplasser og sol fra morgen til kveld. Det medfølger båtplass og leiligheten har både en romslig garasje og ekstra parkeringsplass. God planløsning for &#34;voksne&#34; med alt på ett plan og en ekstra etasje for barn, barnebarn og gjester. Kjekt også med to bad/wc, stue, loftstue og vinterhage.  Endeleilighet med både takterrasse, vinterhage, balkong uteplass ved inngangspartiet. Så her det bare å flytte seg rundt etter solens gang.<br /><br />Leiligheten ble oppført i 2002. Selger kjøpte leiligheten i 2019 og de foretok da en større innvendig oppgradering inkludert nytt gulv i stue, kjøkken og entre. Alt er pusset opp i en lys, delikat og helhetlig stil. Så her er det bare få finne frem badetøyet og nyte sommeren i vannkanten i Strandparken. Det er ikke boplikt i Horten. <br /><br />VIsn.  e. avtale m/megler på tlf. 488 909 79",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88608",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88608",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462644265,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:14+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:14:53.317918375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}