Oppgradert enderekke med fin intern beliggenhet - 3 soverom - Kjellerstue - 2 nyere bad - Kort vei til sentrum og tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br />Kjeller: 38  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3556853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899000,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 105763,
      "estimatedValue": 3600000,
      "collectiveAssets": 90920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert enderekke med fin intern beliggenhet - 3 soverom - Kjellerstue - 2 nyere bad - Kort vei til sentrum og tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 30 018"
      },
      {
        "mobile": "458 04 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7406,
        "lng": 9.9903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7406&lng=9.9903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rypeveien 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 990 30 018."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Nedre Buskerud boligbyggelag (NBBO) forkjøpsrett. Ansienniteten avgjøres først av botid i borettslaget, deretter av medlemskap i NBBO. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller visse husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6156,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 156,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />I tillegg til felleskostnadene kommer en medlemskontingent på kr 300,- som faktureres årlig.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Grunnkostnad: kr 6 156,-<br /><br />Merk at renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som kan påvirke størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Karianne Skogmo ønsker velkommen til et pent oppgradert rekkehus med hyggelige  uteplasser og hage. <br /><br />Boligen har en sentralt beliggenhet i et etablert boligstrøk nær Mjøndalen sentrum. Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter ligger i gangavstand. Fra boligen er det også gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter i marka, sommer som vinter.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard beliggende i attraktivt strøk I Mjøndalen<br /><br />Boligen inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Innredet rom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Velkommen til dette fine rekkehuset med attraktiv beliggenhet i Mjøndalen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Veia, med en landlig følelse og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her bor du tilbaketrukket fra sentrumsstøy, samtidig som du har gangavstand til alt Mjøndalen har å by på.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Veiavangen ungdomsskole og Mjøndalen skole. For de yngste er balløkka på Rypejordet bare noen minutters gange unna, og flere treningssentre ligger i samme korte avstand. Dette gir gode muligheter for fritidsaktiviteter uten behov for bil.<br /><br />En kort spasertur tar deg til Mjøndalen sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For et større utvalg av butikker er Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna. Fra Mjøndalen stasjon er det god togforbindelse videre mot Drammen, Kongsberg og Oslo, noe som gjør pendling enkelt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />Underetasje: Gang, bad/vaskerom og innredet rom som stue (ikke godkjent for varig opphold).<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, kjellertrapp og kott.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />I tillegg medfølger garasje i rekke. Terrasseplatting på ca. 8 m² ved inngangspartiet og terrasseplatting på ca. 19 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 6 021 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer og hekk. Det er en ny fellesbod i borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus over to plan samt kjeller, oppført i 1963 etter datidens byggeskikk og forskrifter. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament. Byggegrunnen består av kvikkleire og tomten er flat. Det er støpte gulv med glattpusset overflate i kjeller. Det er utvendig synlig grunnmurspapp med topplist. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende og stående kledning. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, med beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, og innvendige hvite profilerte dører. Det er en pipe i murt tegl som er pusset over tak, med feieluke i kjeller og en peisovn i stuen i 1. etasje. Innvendig er det en malt tretrapp, og utvendig er det en trapp av stål. Det er en terrasseplatting av treverk på mark ved inngangspartiet på ca. 8 m² og ut fra stuen på ca. 19 m². Det er montert markise ut mot hage og en nyere levegg mot nabo. <br /><br />Garasje i  felles rekke:<br />Gruset gulv, svill lagt direkte på terreng, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, pulttak tekket med stålplater og montert vippeport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, med en familievennlig planløsning og flere viktige oppgraderinger utført de siste årene. Boligen har blant annet to moderniserte bad, et oppgradert kjøkken og to uteplasser på bakkeplan. Med tre soverom samlet i andre etasje, er dette et hjem som passer for familien. <br /><br />Entré:<br />Fra en terrasseplatting ved inngangspartiet kommer du inn i en lys entré. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet, og gangen åpner seg videre inn mot stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 med en stilren Ikea-innredning med glatte, mørke fronter og takhøye overskap. Laminatbenkeplaten gir god arbeidsplass, og det er fliser over benken. Gulvet har varmefolie, og downlights i taket gir en praktisk belysning. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass.<br /><br />Stue:<br />Delikat innredet stue med 1-stavs laminat på gulv og lys malte vegger. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et større spisebord. Stuen har en praktisk adskilt løsning mot kjøkkenet. Spisebordet finner sin naturlige plass i stuen og her kan du dekke på til flere gjester. Blikkfanget i stuen er den stemningsskapende vedovnen, som gir god varme til etasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass, der lange sommerkvelder kan nytes i gode venners lag.<br /><br />Boligen har to terrasseplattinger på bakkeplan. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 8 m². Fra stuen er det utgang til en større terrasse på ca. 19 m², som har markise og levegg mot naboen.<br /><br />Soverom:<br />Boligens 2.etasje inneholder tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt en skrivepult.<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Lyst og pent bad som har baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servant med underskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Bad/vaskerom i underetashe har baderomsplater på veggene og fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med et frittstående badekar, veggmontert toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Trepanel, tapet, malt strie, malte plater og baderomsplater.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en garasje i rekke, en bod i 2. etasje og et kott i 1. etasje. Kjøkkenet har takhøye overskap for ekstra lagring. Garasjen er i dårlig stand.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - kjeller | Kjellervinduene har begrenset gjenværende levetid og det må påregnes utskifting innen rimelig tid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe vedlikehold av gulvene kan påregnes på plattingene.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er registrert noen dårlige laminatskjøter i 2. etasje, samt enkelte sprekker i veggene. Sprekker i veggene og hull i laminatgulvet er meldt til styret i borettslaget (via e-post med vedlagte bilder) og sendt til forsikringsselskapet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kjeller: Det er målt ca. 10 mm avvik i kjellerstue og ca. 19 mm i gang. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. 1. etasje: Det er målt ca. 16 mm avvik gjennom hele stuen og ca. 13 mm avvik på kjøkken. Det er målt ca. 7 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. 2. etasje: Det er målt ca. 17 mm avvik på hovedsoverommet gjennom hele rommets lengde og ca. 15 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 7 mm avvik på et annet soverom.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Relativ luftfuktighet er målt mellom 60 74 %. Det er liten fare for angrep av stripet borebille ved disse verdiene, men risikoen øker ved høyere fuktighet. Bygningsdeler tørker langsomt ved vedvarende høy fuktighet over tid, og bruksmønster samt årstid kan påvirke fuktmålingene.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men fallforholdene er dårligere enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller fuktsikring. Tilstandsgrad er satt på grunn av usikkerhet og økt risiko knyttet til manglende dokumentasjon.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller fuktsikring, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Utvendig - Taktekking | Det er benyttet kikkert fra bakkenivå for å vurdere de sjekkpunktene som er mulig å observere fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker/tanker på eiendommen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er forsøkt å utføre hulltaking fra soverommet. Veggen har en slik konstruksjon at undertegnede ikke turte å fullføre hulltakingen, grunnet fare for skade. Veggene på badet består av baderomspanel, og dersom det hadde vært tegn til fuktproblemer, ville dette normalt vært synlig på overflatene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Flomfaresoner 13.04.2026 Vær oppmerksom Radonutsatt område 13.04.2026 Vær oppmerksom innvendige trapper i boligen må sikres får å unngå fallskader. Utvendige trapper bør sikres bedre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom, varmekabler på bad/vaskerom i underetasje og bad i 2. etasje, samt varmefolie i gulvet på kjøkkenet. I stue i 1. etasje er det peisovn.<br /><br />Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd ORANSJE G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon er usikker aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rypeveien 2A har 2 parkeringsplasser (1 på siden av bygget/ i hage etter nåværende eiers ønske, samt 1 plass langs hekk mot gaten). Relatert til el-bil lading besørges dette av den enkelte andelseier og ikke av borettslaget.<br /><br />Normalt har også borettslaget 4 gjeste-parkeringsplasser, men grunnet oppføring av nye garasjer for Vrangbekk borettslag er disse til tider okkupert av andre enn Svingen borettslag beboere/gjester."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660138266, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 24.04.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 24.04.2026: 1 480 684<br />Andel av saldo: 105 763<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2034 )<br />Flytende rente<br /><br />Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt byggetillatelse for oppføring av bolig datert 27.09.1962. Kommunen opplyser at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg en byggesak for endring av fasade (panering) med godkjente tegninger datert 11.06.1997. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bygg, stemplet godkjent 27.06.1962.<br /><br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i reguleringsplan MJ 27, Omr Rypejordet-Vinkelgt. GBNr 16/3 (plan-ID 062519890003), vedtatt 15.02.1989. Deler av eiendommen er også regulert til parkeringsplasser, kjøreveg, friområde og frisikt. I henhold til planens §2 skal bebyggelsens grunnflate, inkludert garasje og boder, ikke overstige 35 % av regulert tomteareal. Bebyggelsen kan tillates oppført i inntil to etasjer.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan MJ 21, Korsgården; del av GBNr 16/9 (plan-ID 062519800003), vedtatt 09.06.1980. Et delareal på 0,05 m² er regulert til landbruksformål.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser om høyde og utnyttelse overstyrer eldre reguleringsplaner. For boligformål er maksimal tillatt utnyttelse 30 % BYA, og byggehøyde er begrenset til 8 meter gesims- og 9 meter mønehøyde.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende faresoner i kommuneplanen:<br />- Flomfare: Et areal på 2863,99 m² er berørt. Før det gis tillatelse innenfor sonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2.<br />- Ras- og skredfare: Et areal på 10866,62 m² er berørt. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor sonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikring. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge områdeanalysen er det middels risiko for skred på eiendommen, med svært alvorlig konsekvens. Dette medfører at det må foretas en geoteknisk vurdering av fagkyndig person før byggetillatelse kan gis for søknadspliktige tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette medfører at det må foretas en vurdering av fagkyndig person før byggetillatelse kan gis for søknadspliktige tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Byggegrunnen kan inneholde radonholdige masser. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nybygg. Ved utleie av bolig er det krav om at radonnivået skal være forsvarlig.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for fortau i Korvaldveien (saksnummer 062520190005). Planforslaget er lagt ut til offentlig ettersyn.<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013). Planen er under utarbeidelse.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Karianne Skogmo ønsker velkommen til et pent oppgradert rekkehus med hyggelige  uteplasser og hage. <br /><br />Boligen har en sentralt beliggenhet i et etablert boligstrøk nær Mjøndalen sentrum. Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter ligger i gangavstand. Fra boligen er det også gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter i marka, sommer som vinter.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard beliggende i attraktivt strøk I Mjøndalen<br /><br />Boligen inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Innredet rom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Velkommen til dette fine rekkehuset med attraktiv beliggenhet i Mjøndalen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2862260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f9f711ee-e6a7-4762-9a55-bf8d9a60d8ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rypejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f9f711ee-e6a7-4762-9a55-bf8d9a60d8ae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9f711ee-e6a7-4762-9a55-bf8d9a60d8ae?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Karianne Skogmo ønsker velkommen til et pent oppgradert rekkehus med hyggelige  uteplasser og hage. <br /><br />Boligen har en sentralt beliggenhet i et etablert boligstrøk nær Mjøndalen sentrum. Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter ligger i gangavstand. Fra boligen er det også gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Oslo og Kongsberg. Flotte turmuligheter i marka, sommer som vinter.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard beliggende i attraktivt strøk I Mjøndalen<br /><br />Boligen inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Innredet rom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />Velkommen til dette fine rekkehuset med attraktiv beliggenhet i Mjøndalen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9f711ee-e6a7-4762-9a55-bf8d9a60d8ae?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9f711ee-e6a7-4762-9a55-bf8d9a60d8ae?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/l Svingen Borettslag",
      "organisationNumber": "948033917"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462644268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:50+02:00",
    "ownerId": 1693337960,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:51:40.464396025+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1693337960",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}