Urbant byhus fra 1874 sentralt på Strømsø. Gulvareal på 232 kvm. Registrert med to godkjente boenheter. Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 107,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Gang, bad og stue/kjøkken/soverom.<br />1. etasje: 55  kvm Entré, kjøkken, gang og to stuer.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 50  kvm Råloft.<br />1. etasje: 57  kvm Verksted og garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5133740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889410,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 143740,
      "municipalFees": 12246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />143 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 133 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Urbant byhus fra 1874 sentralt på Strømsø. Gulvareal på 232 kvm. Registrert med to godkjente boenheter. Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 10 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7326,
        "lng": 10.2183,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7326&lng=10.2183&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aabys gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 796,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Særegent og historisk byhus på Strømsø!<br />  Bygget som vognmannsbolig etter bybrannen i 1870.<br />- I årene fra ca.1970 til 1994 ble gården benyttet til forskjellig håndverksvirksomhet, og eiendommens matrikkel ble da feilaktig endret til  annen industri eiendom .<br />- Gjennomgått omfattende oppgradering og holder moderne standard, med tekniske forbedringer og tilpasninger som møter dagens krav, samtidig som eiendommens  sjel  og autentiske preg er bevart.<br />- I 2022 ble eiendommens matrikkel rettet opp, og huset er registrert med 2 boenheter.<br />- Hovedenhet er innflyttingsklar, og det står fritt opp til ny eier å innrede hele gulvareal til bolig, og fordele resten av gulvareal mellom enhet 1 og 2.<br /> <br />En unik bolig midt i byen - Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huset i Aabys gate 8 har sentral beliggenhet på Strømsø, like ved havna og Tollboden. Fra huset er det kort gangavstand til Strømsø Torg med butikker, spisesteder, hyggelige møteplasser og gode kollektiv-muligheter via buss og tog. Med toget kommer du deg blant annet inn til Oslo på rundt 30 minutter. Her bor man sentralt omgitt av byens mangfold og pulserende liv. <br /><br />Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, ny bybru, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Kort vei også til det nye sykehuset ved Brakerøya. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. <br /><br />Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker ligger ved Drammen Stasjon, og kun få minutter gange unna ligger også Extra og Kiwi . <br /><br />Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, med kort gangavstand inn til Drammen togstasjon. Stasjonen har gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Oslo Lufthavnn og har 3 avganger i timen. <br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud.Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to hovedplan:<br />1. etasje: entré, kjøkken, to stuer og gang.<br />2. etasje: gang, bad og soverom, med plassbygd hybelkjøkken. <br /><br />I tillegg er det et stort loft med gulvareal på ca. 50 kvm. Boligen har også en intern råkjeller med adkomst fra luke i gulvet på kjøkkenet - totalt ca. 13 kvm. <br /><br />Garasje og usjenerte uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Huset i Aabys gate 8 har asfaltert adkomst med biloppstillingsplasser samt enkel tilgang til egen garasje. <br />Inngangspartiet er usjenert, og har tak over inngangsdøren samt plass til sittegruppe. Ytterligere en uteplass på andre siden av huset, med adkomst fra den ene stuen. Dette er en nyere platting, bygd i ca. 2019-2020 på ca. 25,5 kvm. Uteplassen ligger lunt til med svært lite innsyn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Aabys gate 8 er et særegent og historisk byhus på Strømsø i Drammen, oppført kort tid etter bybrannen i 1870. Gjennom nærmere 150 år har eiendommen rommet både bolig, stall og næringsvirksomhet, og bærer fortsatt tydelige spor av sin unike historie. I dag er huset totalfornyet og oppgradert til moderne standard, samtidig som sjelen og de historiske detaljene er bevart. Eiendommen passer både for dem som ønsker en unik bolig i byen, og for kjøpere som ser potensialet i et fleksibelt bygg med mange bruksmuligheter.<br /><br />En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Entré/gang med nyere laminatgulv, malte panelvegger og sjarmerende trebjelker som understreker boligens særpreg. Flott trapp i trekonstruksjon mellom etasjene. <br /><br />I inngangsetasjen har man to romslige stuer på hver sin side av gangen. Begge stuene har malte panel/slette vegger, laminatgulv, hvitt listverk og store vinduer som sikrer dagslyset. God plass til sofagruppe og spisebord i egne rom. Fra den innerste stuen er det utgang ut. <br /><br />Moderne kjøkkenrom mellom gangen og den ene stuen. Innredning fra ca. 2021 med lyse, profilerte fronter og mørk benkeplate i laminat. Det er nedfelt kum, belysning under overskapene og integrerte hvitevarer som ovn, platetopp og oppvaskmaskin. <br /><br />2. etasje:<br />I øverste etasje ligger et særdeles romslig soverom/stue med kjøkkennisje. Rommet har delvis skråtak, tregulv og tredragere som understreker særpreget. Takvinduer og gulvvindu med lysinnslipp. <br /><br />Kjøkkendelen er fra ca. 2001-2002 og har en lys innredning og heltre benkeplate med nedfelt kum. Veggskapene har fronter i glass og belysning i skapene samt under. Det er benkekjøleskap.<br /><br />Badet er bygd nytt i 2001-2002 og har malte panelvegger og vinylbelegg på gulvet. Utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin (2020). <br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 16 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Krypkjeller under verksted: (Tidligere gjødselkjeller). Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende.  Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Visuelle symptomer på høy luftfuktighet er observert. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende.<br />- Bad: Det er ikke fall til sluket. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert synlig nedbøyning og skjevheter i takets bærekonstruksjon. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, samt eldre tørkede råteskader, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er lukket i hoveddelen, og det er ikke mulig å inspisere detaljer her. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Selger opplyser at ved evt. usikkerhet vedrørende takkonstruksjon kan dokumentasjon fra byggmester som foretok total rehabilitering av tak i 2022 fremlegges. Mellom gammelt og nytt tak er det lagt mellom 10 og 20cm. Glawa isolasjon. Dette betyr at ved innredning til bolig kan synlige bjelker i tak beholdes. <br />- Krypkjeller: (Tidligere gjødselkjeller). Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Visuelle symptomer på høy luftfuktighet er observert. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Rommet regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Rommet regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Det er registrert svikt/nedbøyning i bjelkelaget over kryperommet. Det ble registrert råteskadet treverk ved stikktaking. Gjødselkjeller er i dag ikke i bruk, det har tidligere vært praktisk bruk av kjelleren når det var dyr i uthuset. Selger opplyser at ved dagens bruk av gjødselkjelleren vil det være fornuftig å benytte rommet til etablering av vann og avløp for ny boligdel for deretter å fylle igjen og etablere nytt gulv i 1.etg. (Over gammel gjødselkjeller.)<br />- Innvendige trapper: Stigen til kjelleren er noe bratt å gå i og trappen opp til innredet 2. Etasje har noe knirk. <br />- Innvendige dører: Dører er eldre og går noe dårlig i slaget. <br />- Bad: Spreker er observert i paneloverflater. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet.<br />- Kjøkken: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering.<br />- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br />- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende, da den er plassert i kjelleren, men det er ingen sluk der.<br />- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren.  Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater.<br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)<br /><br />TGIU:<br />- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av tilstandsrapporten, er ikke tilstandsvurdert. <br />- Pipen er ikke tilknyttet ildsted, og er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Eier opplyser at pipen ikke er rehabilitert, og dette bør utført dersom pipen skal tas i bruk. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br /> <br />Gjødselkjeller er i dag ikke i bruk, det har tidligere vært praktisk bruk av kjelleren når det var dyr i uthuset. Selger opplyser at ved dagens bruk av gjødselkjelleren vil det være fornuftig å benytte rommet til etablering av vann og avløp for ny boligdel for deretter å fylle igjen og etablere nytt gulv i 1.etg. (Over gammel gjødselkjeller.)<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Varmefolie i alle interne rom i 1. etasje.<br />Boligen har pipeløp, men pipen må rehabiliteres før den kan tas i bruk. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser utenfor."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentralt boligstrøk på Strømsø bestående primært av leiligheter, småhus og næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Grunnmur i tegl. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Total rehab av vestvegg. Nye dører og vinduer i 2019-2020. Isolert, vindtettet, skiftet kledning på øst og sydvegg i 2017. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med taksteinplater i stål. Taktekkingen er ifølge eier fra 2022. Yttertaket er tekket med taksteinplater i stål. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Ifølge eier fra 2022. Vinduer med isolerglass, produsert i 2001 og 2019. Vinduer med isolerglass, produsert i 2001. Takvinduer fra 2022. Ytterdører i tre. Terrassedører med isolerglass, produsert i 2019. <br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Gulv med laminat og gulvbord. Vegger og himlinger med malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,53 meter, målt i kjøkken i 1. Etasje, og 2,31 meter i stuen. Ca. 1,01 - 2,59 meter, målt i 2. Etasje (skråtak med varierende høyde).<br /><br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, fra starten av 2000-tallet.<br /><br />Taketkonstruksjonen i hoveddelen er innredet , mens rommet i overetasjen i den eksterne delen er et råloft med adkomst via trapp i verkstedet. Det er gangbart gulv. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring av kulturmiljø og mljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstrukstur ihht kommuneplanen datert 18.06.2025.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Særegent og historisk byhus på Strømsø!<br />  Bygget som vognmannsbolig etter bybrannen i 1870.<br />- I årene fra ca.1970 til 1994 ble gården benyttet til forskjellig håndverksvirksomhet, og eiendommens matrikkel ble da feilaktig endret til  annen industri eiendom .<br />- Gjennomgått omfattende oppgradering og holder moderne standard, med tekniske forbedringer og tilpasninger som møter dagens krav, samtidig som eiendommens  sjel  og autentiske preg er bevart.<br />- I 2022 ble eiendommens matrikkel rettet opp, og huset er registrert med 2 boenheter.<br />- Hovedenhet er innflyttingsklar, og det står fritt opp til ny eier å innrede hele gulvareal til bolig, og fordele resten av gulvareal mellom enhet 1 og 2.<br /> <br />En unik bolig midt i byen - Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=62ab66b6-4654-422a-8b53-b16f8c1b0849",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/62ab66b6-4654-422a-8b53-b16f8c1b0849",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=62ab66b6-4654-422a-8b53-b16f8c1b0849",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260104",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Særegent og historisk byhus på Strømsø!<br />  Bygget som vognmannsbolig etter bybrannen i 1870.<br />- I årene fra ca.1970 til 1994 ble gården benyttet til forskjellig håndverksvirksomhet, og eiendommens matrikkel ble da feilaktig endret til  annen industri eiendom .<br />- Gjennomgått omfattende oppgradering og holder moderne standard, med tekniske forbedringer og tilpasninger som møter dagens krav, samtidig som eiendommens  sjel  og autentiske preg er bevart.<br />- I 2022 ble eiendommens matrikkel rettet opp, og huset er registrert med 2 boenheter.<br />- Hovedenhet er innflyttingsklar, og det står fritt opp til ny eier å innrede hele gulvareal til bolig, og fordele resten av gulvareal mellom enhet 1 og 2.<br /> <br />En unik bolig midt i byen - Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260104",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=62ab66b6-4654-422a-8b53-b16f8c1b0849",
    "constructionYear": 1874,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462645116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:16+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:17:06.204543299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}