NY PRIS - Sentrum - 3 roms andelsleilighet - Tøft kjøkken - Høy 1. etg. - Sjøutsikt - Terrasse og uteplass - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2766952,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 630573,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 507607,
      "collectiveAssets": 41763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 Prisantydning<br />507 607,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 757 607,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00  Forkjøpsrett benyttet USBL (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 766 952,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 776 902,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS - Sentrum - 3 roms andelsleilighet - Tøft kjøkken - Høy 1. etg. - Sjøutsikt - Terrasse og uteplass - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 60 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4089,
        "lng": 10.4761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4089&lng=10.4761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balders gate 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Visning blir avlyst dersom ingen melder seg på innen 2 timer før visning. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7339,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 339,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, kommunale avgifter og garasje. Se regnskap for uttømmende informasjon.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 729,-<br />- Renter felleslån: kr 2 186,-<br />- Avdrag felleslån: kr 903,-<br />- Kabel-TV: kr 521,-<br /><br />Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2025. Etter dette vil felleskostnadene øke når avdrag på lånet begynner å løpe. Det er ikke spesifisert hvor mye felleskostnadene vil øke.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 7 879 kWh.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viaplay som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. En dekoder kan følge med salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Balders Gate 4B!</b> En hyggelig andelsleilighet med skjermet uteplass, fordelaktig beliggehet, garasjeplass og svært god lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet i første etasje med en god planløsning med lune jordfarger. Stuen har plass til sofagruppe, en lun krok ved vedovnen og utgang til en nyere, skjermet terrasse. Kjøkkenet fra Ikea har godt med benke- og skapplass. Sjøen kan sees fra flere rom. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Horten sentrum, Bastø Fosen og turområder rundt Borrevannet. Både TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Garasjeplass inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Sydvendt terrasse<br /></li><li>Tøft kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Sentralt, men rolig beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med base i Balders gate bor du i et veletablert boligområde, samtidig som du har gangavstand til Horten sentrum. Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærheten. Både Sentrum skole og Holtan ungdomsskole er under ti minutter unna til fots, og det samme gjelder barnehager som Gartnerløkka og Strandparken.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Kiwi Grønligata, en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol er Sjøsiden Kjøpesenter og Linden Park kun en 12-minutters spasertur eller en kort sykkeltur unna. Her finner du det meste du trenger for både hverdag og helg.<br /><br />Fritiden byr på mange muligheter. Området ligger fint til med nærhet til sjøen og sentrumsliv. Holtan Aktivitetspark er et populært samlingspunkt for lek og idrett, og treningssentre som MOVA og WellnessClub ligger i umiddelbar nærhet. For pendlere er busstoppet i Rybergsgate kun et par minutter fra døren, og Skoppum stasjon nås med en ti minutters kjøretur for videre togforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 107 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Boligbygg med flere boenheter:<br />Første etasje 66 kvm: Soverom, stue, soverom 2, gang, kjøkken, bad.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 41 kvm: Div. boder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Første etasje 15 kvm: Terrasse og markterrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av NORBERG BYGGKONSULT AS v/Jonas Norberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet i første etasje som har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger i regi av sameiet de siste årene, inkludert ny kledning og nye vinduer i 2024, samt en ny veranda i 2023. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom, og leiligheten har tilgang til to uteplasser. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Fra felles trappegang kommer du inn i en gang som knytter sammen alle rommene i boligen. Her er det plass til skotøy og yttertøy. Porttelefon er praktisk her.<br /><br />Stuen har plass til en romslig sofagruppe og annet møblement. En vedovn gir varme og atmosfære på kalde dager. Rommet har et nytt 3-lags vindu fra 2024 som slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til en nyere, skjermet veranda. Verandaen ble bygget ny i 2023 og er oppført i trykkimpregnert treverk. Uteplassen er godt beskyttet for vind og skjermet fra forbipasserende. Leiligheten disponerer også en markterrasse i treverk. Denne uteplassen har et vedlikeholdsbehov <br /><br />Kjøkkenet fra 2013 har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i heltre. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og kaffemaskin, samt oppvaskmaskin og komfyrvakt. En kjøkkenventilator fører matos ut. Benkeplaten har stedvis slitasje. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, servant med underskap og et dusjkabinett. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Badet er funksjonelt, men modernisering kan påregnes grunnet alder på tettesjikt og enkelte løsninger. <br /><br />Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning med speilfronter. Også dette rommet fikk et nytt 3-lags vindu i 2024. <br />Det andre soverommet er i dag innredet som kontor, men kan også fint benyttes som barnerom eller gjesterom. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser med elektriske varmekabler på bad.<br />Vegger: Trepanel. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Himlingsplater. Trepanel på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer fire boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 41 m². Varmtvannsberederen og stoppekran for vann er plassert i en av bodene.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Boligen har vedovn.<br /><br />Røykrøret fra ildstedet er utett og løst. Teglskorsteinen har noe dårlige fuger, og rehabilitering anbefales.  Feiing ble foretatt 070526.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner over en grunnmur av pussede betongblokker. Dette er en 4-mannsbolig fra 1954. Ytterveggene består av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning, hvor kledning og vinduer på fasaden mot øst ble skiftet i 2024. Taket har en saltaksform og er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024 mot øst, og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Inngangsdøren er en eldre brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en malt balkongdør i tre fra 2004. Innvendig er det malte fyllingsdører og en slett dør. Boligen har en mursteinspipe med vedovn. Leiligheten har en terrasse på ca. 7 m² fra 2023 og en markterrasse på ca. 8 m², begge i trykkimpregnert treverk.<br /><br />Sikringskapet er plassert i fellesgang med hovedsikring på 40A med tilhørende automatsikringer.<br /><br />Det er røykvarsler i stuen og slokkeapparat tilgjengelig.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig<br />- Markterrasse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i skilleveggen mot nabo på markterrassen. Det er også observert algevekst på markterrassen, og gjerdet er dårlig festet.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 26 mm innenfor en lengde på 2 meter i gangen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer fra 2004: Vinduene har værslitasje som følge av alder og manglende vedlikehold.<br />- Dører: Entredøren har generell bruksslitasje og løs laminering på dørbladet som følge av alder og bruk.<br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater - Kommentarer: Det er registrert ufagmessig avslutning av laminatbord mot dørlist på soverom og manglende gulvlist i gangen.<br />- Pipe og ildsted: Fyringsanlegget ble kontrollert av kommunalt feiervesen 17.03.2026. I tilsynsrapporten ble følgende bemerket: Røykrøret fra ildstedet i 1. etasje er opplyst å være løst og utett. Teglskorsteinen har stedvis dårlige fuger, og rehabilitering er anbefalt. Skorsteinen har behov for feiing. Avviket med røykrøret må utbedres før feiing kan gjennomføres, slik at sot ikke trenger ut i boenheten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinspipen har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på oppbygging, rehabilitering eller tetthetskontroll av pipen. Eldre teglpiper kan over tid få svekkelser i murverk og fuger, noe som kan redusere pipens tetthet. Det henvises også til registrerte avvik i tilsynsrapport fra feiervesenet datert 17.03.2026. <br /><br />Borettslaget opplyser at 2 pipeløp skal renoveres i de 2 boligene i laget høst 2026. Dette finansieres med oppsparte midler. <br /><br />Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i badets våtsone med materialer som tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig, og løsningen anses som uegnet for bruk i våtsone.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt et fall på 4 mm fra dør til flis ved sluk, noe som er mindre enn kravet på byggetidspunktet. Det er registrert ufagmessig utført mykfuge i overgang mellom gulv og vegg. Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Alder medfører økt risiko for svekket funksjon over tid.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er et mellomrom mellom servant og vegg, noe som øker risikoen for vanninntrenging i innredningen. I tillegg er skuffene noe trege i bruk.<br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under døren, noe som medfører manglende tilluftsventilering til våtrommet.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskade på benkeplaten som følge av gjentatt fuktpåvirkning.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />- Avløpsrør - Eldre: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger i støpejern har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slike rør kan over tid være utsatt for innvendig korrosjon og avleiringer, noe som kan<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen annen kompenserende løsning for avrenning. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Berederen har en effekt på over 1500 W, og etter dagens installasjonspraksis skal slikt fastmontert utstyr normalt ha fast tilkobling.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg med dusjsone ligger dels mot fellesarealer og dels mot yttervegg. Vegg med servant ligger mot kjøkkeninnredning. Øvrig vegg er kontrollert med veggskanner, hvor det ble registrert rørføringer. Hulltaking vurderes derfor som uforsvarlig, da dette kan skade tettesjikt og installasjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon.<br /><br />Manglende rekkverk på utvendig trapp<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Forholdet gir redusert sikring mot fall.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble satt inn nytt dusjkabinett på badet i 2025, utført av rørlegger. I 2023 ble kledningen på veggen mot øst byttet, og det ble samtidig satt inn to nye vinduer (soverom og stue). Det ble også bygget ny veranda på sørsiden.<br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass som står nærmest boligen, med mulighet for parkering foran garasjen også. Leie for garasjen er inkludert i felleskostnadene.<br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1354,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, trivelige uteplasser og diverse beplantning. <br />Fellesarealene inkluderer også en tørkeplass for tøy. <br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Horten kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 630 573,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 522 293,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bygningen er opprinnelig oppført i 1954, basert på byggeanmeldelse fra 1953. Det foreligger ferdigattest for &#34;2 stk. 4-mannsboliger av panel-bindingsverk i 2 etasjer&#34;, datert 13.02.1954. Attesten er gitt på vilkår om at &#34;tydelig husnummer, godkjendte søppelkasser og brannstige anbringes straks&#34;. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:<br />- Ferdigattest for riving av garasjerekke og oppføring av ny garasjerekke, datert 04.12.2020.<br />- Ferdigattest for 4 stk. verandaer på fasade syd, datert 28.10.2020.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår, stemplet 28. januar 1953, samt nyere tegninger i forbindelse med rehabilitering av balkonger datert 05.06.2020. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.<br /><br />Godkjente tegninger fra 2020 viser en leilighet med 3 soverom. Dagens planløsning viser 1 soverom og 1 kontor. En endring fra soverom til kontor er en endring av rom-benevnelse innenfor hoveddel, og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det kan likevel ikke utelukkes at de bygningsmessige endringene som er gjort i den forbindelse har vært søknadspliktige.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen underlagt bestemmelsesområde #1 &#39;Hagebyen Horten&#39;, som stiller strengere krav til utbygging for å bevare områdets karakter. Relevante bestemmelser fra planen inkluderer:<br />- a) Total utnyttelse kan ikke overskride % BYA: 30%.<br />- b) Det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig.<br />- d) Ved tiltak i henhold til pbl § 20-1 skal de være minimum 200 m² sammenhengende uteoppholdsareal pr. boenhet, på bakkeplan.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442<br />  Følgende vilkår skal alltid være oppfylt ved bygging i gul støysone:<br />  - Alle boenheter skal være gjennomgående i den forstand at de har en fasade hvor støynivået utenfor vindu er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone.<br />  - Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver bruksenhet og alle soverom, skal ha lavere støynivå utenfor vindu enn nedre grenseverdier for gul støysone.<br />  - For hver boenhet skal støy på stille del av uteoppholdsarealer ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone. Herunder skal felles lekeplasser og privat uteoppholdsareal ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone.<br />  - Støyverdiene for øvrig påkrevd uteoppholdsareal skal ligge under nedre grenseverdier for gul støysone.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Balders Gate 4B!</b> En hyggelig andelsleilighet med skjermet uteplass, fordelaktig beliggehet, garasjeplass og svært god lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet i første etasje med en god planløsning med lune jordfarger. Stuen har plass til sofagruppe, en lun krok ved vedovnen og utgang til en nyere, skjermet terrasse. Kjøkkenet fra Ikea har godt med benke- og skapplass. Sjøen kan sees fra flere rom. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Horten sentrum, Bastø Fosen og turområder rundt Borrevannet. Både TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Garasjeplass inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Sydvendt terrasse<br /></li><li>Tøft kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Sentralt, men rolig beliggenhet<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.2641",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7ef0eddb-81c5-4351-b234-343e9b69b70b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7ef0eddb-81c5-4351-b234-343e9b69b70b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7ef0eddb-81c5-4351-b234-343e9b69b70b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.2641",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Balders Gate 4B!</b> En hyggelig andelsleilighet med skjermet uteplass, fordelaktig beliggehet, garasjeplass og svært god lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet i første etasje med en god planløsning med lune jordfarger. Stuen har plass til sofagruppe, en lun krok ved vedovnen og utgang til en nyere, skjermet terrasse. Kjøkkenet fra Ikea har godt med benke- og skapplass. Sjøen kan sees fra flere rom. Beliggenheten er sentral med gangavstand til Horten sentrum, Bastø Fosen og turområder rundt Borrevannet. Både TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Garasjeplass inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Sydvendt terrasse<br /></li><li>Tøft kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Sentralt, men rolig beliggenhet<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7ef0eddb-81c5-4351-b234-343e9b69b70b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Baldersgate Borettslag",
      "organisationNumber": "948991004"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462653066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:05+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:06:18.751172918+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}