Stilfull & innbydende 2-roms eierleilighet i 6. etg. Bad fra 25. Solrik balkong m/suveren vidstrakt utsikt. Rett v/mark

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3635917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706597,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 89740,
      "collectiveDebt": 156177,
      "collectiveAssets": 170362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 Prisantydning<br />156 177,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 546 177,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />88 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />89 740,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />99 690,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 635 917,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 645 867,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull & innbydende 2-roms eierleilighet i 6. etg. Bad fra 25.  Solrik balkong m/suveren vidstrakt utsikt. Rett v/mark",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7522,
        "lng": 10.218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7522&lng=10.218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tord Pedersens gate 89B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 878,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5572,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnkostnad kr 2.100,-<br />Kostnader lik fordeling kr 2.678,-<br />Felleskostnad alle kr 794,-<br /><br />Sameiets andre lån har første termin/avdrag den 30.06.2026 (lån ifbm. heisprosjekt), kostnader til renter og avdrag tilknyttet dette lånet er hensyntatt i ovennevnte felleskostnader og omtalt andel fellesgjeld ref. forretningsfører.<br /><br />Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene. Dette gjelder bl.a. kostnader til fyring/varmt vann, vann- og avløp, renovasjon, grunnpakke tv/nett m.m.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 2.737 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B!</b><br /><br />Bo i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til marka samt kort vei til Drammen sentrum. Leiligheten har en delikat og innbydende utførelse med moderne farge-/materialvalg. Den åpne stuen og kjøkkenløsningen skaper en sosial samt luftig atmosfære, med utgang til en skjermet balkong på 12 kvm med gode solforhold og nydelig vidstrakt utsikt fra høyden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulv i stue og entré fra 2023 samt nyere gulv på kjøkken.<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med mye lysinnslipp.<br />- Særpreget U-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Moderne og stilrent bad fra 2025 med dusjhjørne.<br />- Radiatorer tilknyttet vannbåren varme.<br />- Fritt utsyn over Lier dalene, fjorden, elva, Svelvik og Kniveåsen.<br />- Heisadkomst (pågående utskiftning(oppgradering)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.<br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort gangavstand til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 60 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />6. etasje:<br />52 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />6. etasje:<br />8 kvm: Bod i felles gang og bod i kjeller.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />6. etasje: <br />12 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens bod i 1. etasje er etablert på sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (6. etasje). Leiligheten har tilgang til en bod på ca. 4 kvm kvm, rett ved leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er også en disponibel bod på 4 kvm i felles bodanlegg i 1. etasje. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Store vindusflater som gir mye lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 12 kvm med flislagt dekke, utvendig belysning og strømuttak. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen fra både balkongen samt stuen. Balkongen er lun og skjermet for innsyn. Sol fra ca. kl. 06.00 til 16.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Særpreget U-kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Over- og underskap i lys treverk samt rillet utførelse. Tilsvarende utførelse på vitrineskap med innvendig belysning. Laminert benkeplate fra 2023. Godt med skap- og skuffplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap, vegghengt ventilator (2023), platetopp, stekeovn, oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor og oppvaskmaskin (2024). Laminat på gulv. malte vegger og malt himling. <br /><br /><b>B a d</b><br />Moderne og stilrent bad fra 2025 (desember), utført i regi av sameiet. Heldekkende servant over servantskap i lys treverk utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til møblement, praktisk plassert ved entréen. Praktisk garderobeløsning i hvit og profilert utførelse.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer og varmtvann fra felles varmesentral.<br />- Gulv i stue og entré fra 2023 samt nyere gulv på kjøkken.<br />- Innvendige overflater: Laminat og parkett på gulv. Plater på vegger. Malt himling. <br />- Sikringsskap er plassert i felles gang. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på pågående arbeid ifbm. utskiftning av heis, oppstart var i uke 10 2026 og estimert ferdigstillelse er senest uke 25 2026. Heisene er ute av drift i arbeidsperioden.<br /><br />Det opplyses om oppstått brudd på en utvendig bunnledning under bakken, som skal skiftes ut etter utført heisprosjekt. Dette vil utbedres og vil ta ca. to uker, vannet vil da bli stengt i denne perioden. Mer informasjon rundt tiltaket vil bli tatt opp under planlagt årsmøte i mai 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. I tillegg er det gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Kjøkken<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. <br />- Innerdører: Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 6. etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />- Ytterdører og omramming: Funksjonstest viser at dørvrider og lås er delvis defekte (balkongdør). Balkongdøren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av at badet er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke.<br />- Mekanisk ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser om at håndtaket på balkongdøren ikke kan dras helt ned."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.<br /><br />I sameiet er parkeringsplasser seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene, som kan kjøpes eller leies mellom seksjonseiere, samt felles parkeringsplasser for utleie etter avtale med styret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3.285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og asfalterte adkomstveier, og inkluderer en gårdsplass og felles uteområder. Tomten er skrånende og grenser mot et skogkledd område."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 706 597,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 826 386,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt (utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Utleie skal meldes skriftlig til styret senest 8 dager etter at kontrakt er inngått. Parkeringsplass må først tilbys for utleie til øvrige seksjonseiere før den kan leies ut til andre."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk 2 datert 25.04.1975. <br /><br />Det er gitt ferdigattest for omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av VP inn på varmeanlegg datert 02.03.2005. Det er også gitt ferdigattest for fornyelse av våtrom i 68 boenheter i boligblokk og utskiftning av rør for vann samt avløp datert 13.01.2026.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett: <br /><br />Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 5.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av førstegangs kjøpesum.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 990023<br />Tinglysningsdato: 30.08.1974<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 28, boligformål, sameiebrøk 53/5372.<br /><br />Tinglyst reseksjonering<br />Dagboknummer: 124905<br />Tinglysningsdato: 03.02.2023<br />Omhandler reseksjonering av eiendommen, endring av fellesareal og endring av tilleggsdel. <br />Seksjonsnummer 28, boligformål, sameiebrøk 53/5372.<br />Bod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk, ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet samt borehull for vann m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til  Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet. , vedtatt 04.10.1967.<br /><br />Videre omfattes eiendommen av  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 , vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 3244,07 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 41,85 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare, 3642,06 m². I områder utsatt for jord-, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H320: Flomfare, 60,97 m². Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø, 41,85 m². Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B!</b><br /><br />Bo i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til marka samt kort vei til Drammen sentrum. Leiligheten har en delikat og innbydende utførelse med moderne farge-/materialvalg. Den åpne stuen og kjøkkenløsningen skaper en sosial samt luftig atmosfære, med utgang til en skjermet balkong på 12 kvm med gode solforhold og nydelig vidstrakt utsikt fra høyden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulv i stue og entré fra 2023 samt nyere gulv på kjøkken.<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med mye lysinnslipp.<br />- Særpreget U-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Moderne og stilrent bad fra 2025 med dusjhjørne.<br />- Radiatorer tilknyttet vannbåren varme.<br />- Fritt utsyn over Lier dalene, fjorden, elva, Svelvik og Kniveåsen.<br />- Heisadkomst (pågående utskiftning(oppgradering)."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3971550f-c87d-490a-9d22-cb8bbb1f888b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strøtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/3971550f-c87d-490a-9d22-cb8bbb1f888b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=3971550f-c87d-490a-9d22-cb8bbb1f888b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26135",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B!</b><br /><br />Bo i et rolig og etablert nabolag med umiddelbar nærhet til marka samt kort vei til Drammen sentrum. Leiligheten har en delikat og innbydende utførelse med moderne farge-/materialvalg. Den åpne stuen og kjøkkenløsningen skaper en sosial samt luftig atmosfære, med utgang til en skjermet balkong på 12 kvm med gode solforhold og nydelig vidstrakt utsikt fra høyden.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulv i stue og entré fra 2023 samt nyere gulv på kjøkken.<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med mye lysinnslipp.<br />- Særpreget U-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Moderne og stilrent bad fra 2025 med dusjhjørne.<br />- Radiatorer tilknyttet vannbåren varme.<br />- Fritt utsyn over Lier dalene, fjorden, elva, Svelvik og Kniveåsen.<br />- Heisadkomst (pågående utskiftning(oppgradering).",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/3971550f-c87d-490a-9d22-cb8bbb1f888b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462654574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:21+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:21:26.315314104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}