Småbruksidyll med velholdt, vakker enebolig og stor stall - Solrik terrasse landlig utsyn - Tomt på ca 7 mål - Ridebane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 462,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 221,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Trapperom, bad/wc, kott/garderobe og 4 soverom<br />1. etasje: 87  kvm Entré/gang/trapperom, toalettrom, kjøkken, vaskerom, kontor, stue og trapperom<br />Kjeller: 84  kvm Trapperom, teknisk rom, trapperom med utgang og 4 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Stall</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 88  kvm Stall med 4 hestebokser, ustyrsrom og fôrrom/vaskerom<br /><br /><b>Utegangshus for hest</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 77  kvm Utegangshus for hest<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasje/lagerrom, hønehus og 2 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7381390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003768,
      "estateTax": 6031,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181390,
      "municipalFees": 13477,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />180 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />181 390 (Omkostninger totalt)<br />198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Småbruksidyll med velholdt, vakker enebolig og stor stall - Solrik terrasse landlig utsyn - Tomt på ca 7 mål - Ridebane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7743,
        "lng": 11.5038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7743&lng=11.5038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østrengveien 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning meg megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østrengveien 63 - en sjarmerende småbruksidyll på ca 7 mål i rolige, barnevennlige omgivelser. Her får du det beste av landlivet, med rikelig plass for både to- og firbeinte og svært gode fasiliteter for hestehold. Eiendommen byr på flotte solforhold, som kan nytes fra en delvis overbygd terrasse på ca. 60 kvm. Boligen er godt vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning med tidsriktige farge- og materialvalg. Her finner du en romslig stue med varmepumpe, klassisk kjøkken og en innbydende entré med peisovn. Videre inneholder boligen bad/wc, separat wc, vaskerom, kontor og fire gode soverom. Eiendommen har i tillegg stor stall, utegangshus for hest samt uthus med boder og carport   perfekt for deg som drømmer om landlig liv med hest."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket ligger i et barnevennlig og landlig område ca. 4 km sørøst for Løken, i Aurskog-Høland kommune. Området er bebygget med eneboliger på store tomter og landbrukseiendommer. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke vann med gode turmuligheter året igjennom. <br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. <br /><br />Avstander<br />Barnehager<br />Plommehagen barnehage, ca 9,2 km<br />Løken barnehage, ca 3,7 km<br />Lundebygrenda barnehage, ca 8,1 km<br />Hofmoen barnehage, ca 9,5 km<br /><br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.), ca 4 km<br />Bråte skole (1-10 kl.), ca 10 km<br />Bjørkelangen videregående skole, ca 14,6 km<br />Kjelle videregående skole  15,8 km<br /><br />Idrettsanlegg<br />Høland Stadion (idrettsanlegg), ca 4,5 km<br /><br />Dagligvare<br />Rema 1000 og Kiwi, ca 4 km<br /><br />Bussholdeplass<br />østrengveien, ca 700 m"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />180 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />181 390 (Omkostninger totalt)<br />198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Småbruksidyll på rundt 7,3 mål<br />- Velholdt, stor og flott enebolig<br />- Utegangshus på 77 kvm for hest<br />- Stall på 88 kvm med 4 hestebokser<br />- Stort uthus med carport og boder<br />- Tun og hage med mye boltreplass<br />- Terrasse på 60 kvm og med landlig utsyn<br />- Pen entré med peisovn fra 2022<br />- Stor stue med nyere varmepumpe<br />- Klassisk kjøkken med spiseplass<br />- Helfliset bad/wc og et eget wc-rom<br />- Vaskerom med egen utgang til hage<br />- 4 gode soverom og et stort kontor<br />- Boligen har gode lagringsmuligheter<br />- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré/gang/trapperom, wc-rom, vaskerom, kontor, trapperom, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Trapperom, bad/wc, kott/garderobe og 4 soverom. <br />Kjelleretasje: Trapperom, teknisk rom, 4 boder og trapperom m/utgang.<br /><br />Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med skiferlagt adkomst, lun velkomstterrasse og klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lyslasert panel på veggene og matchende laminat på gulv med gulvvarme. I 2022 ble det montert en god peisovn i entreen, og rommet ligger i hendig tilknytning til et wc-rom. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og sortmalt heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som lun og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Veggene er malt opp i en delikat gråtone, og det er lagt matchende, lyst laminat på gulvet. Det er elektrisk varme i gulvet, og i 2022 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en stor, dels overbygd terrasse med gode solforhold.  <br /><br />Bad/wc<br />Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, hvitmalt panel i himlingen og grått, mønstret belegg på gulvet. Baderomsinnredningen har hvite fronter med gylne detaljer og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, et boblebadekar og en dusjnisje. <br /><br />Wc-rom<br />I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med gråmalt panel på veggene og lyst belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en vegghengt, enkel servant. <br /><br />Vaskerom<br />Innenfor kjøkkenet er det et romslig vaskerom som i tillegg har egen utgangsdør mot hagen. Vaskerommet har hvitmalt panel på veggene og terracottafarget belegg på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite overskap, hyller og hvit benkeplate, og under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er vaskerommet utstyrt med vegghengt tørkestativ og en vegghengt skyllekum i stål. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Eneboligen har fire gode soverom i andre etasje og et romslig kontor i første etasje. Alle rommene er pent pusset opp i stilrene, og samtidig tidsmessige fargekombinasjoner, og de har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. På ett av soverommene er det plassbygd seng i nisje, og på hovedsoverommet er det en bred, plassbygd garderobeløsning. Boligen har for øvrig meget gode oppbevaring- og lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, gulvbelegg, heltregulv, fliser, plastheller og betong. Laminatgulvet har stedvis gliper og svelling i skjøter. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i 2 boder i kjelleretasjen.<br />Vegger: Trepanel, baderomsplater, fliser og murpuss.<br />Himling: Trepanel.<br />Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg i 1. og 2. etasje. Det er naturlig ventilasjon med veggventiler i kjelleretasjen.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2021.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2018 og er plassert i teknisk rom i kjeller som har sluk i gulvet. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eiendom som virkelig legger til rette for det gode liv på landet, med gode fasiliteter for hestehold og rikelig med boltreplass både for både to- og firbeinte. Eiendommen strekker seg over hele ca 7,3 mål og ligger idyllisk og landlig til ca. 4 km sørøst for Løken sentrum. Her får du følelsen av ro, luft og frihet - med gode solforhold og et tun som er pent opparbeidet med gruset adkomst, frodig plen, prydbusker og variert beplantning.<br /><br />For deg med hesteinteresse er dette en eiendom som virkelig skiller seg ut. Her er det tilrettelagt for et aktivt og praktisk hestehold med både utegangsområder og egen ridebane. Eiendommen har en frittstående stall på ca. 88 kvm, innredet med 4 romslige hestebokser, eget utstyrsrom samt vaskerom med vann og avløp. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum og varmtvannsbereder, og både dette rommet og utstyrsrommet har elektrisk gulvvarme - en komfortabel løsning i hverdagen.<br /><br />I tillegg finnes et utegangshus for hest på ca. 77 kvm (oppført i 2013), som gir fleksible løsninger for dyreholdet året rundt. Eiendommen byr også på et praktisk og allsidig uthus på ca. 56 kvm. Bygningen har i hovedsak standard fra byggeår, men to boder er senere oppusset. Carport ble tilbygd i 2003, og ett rom er isolert og innredet med flislagt gulv og varmekabler, perfekt som hobbyrom, verksted eller oppholdsrom etter behov.<br /><br />Selger opplyser at det elektriske anlegget til hestegjerdet ikke fungerer og har behov for utbedringer. Strømboksen er i orden. Det ytterste gjerdet rundt hestene har også behov for noe vedlikehold/utbyttinger. Det ble foretatt en opprydning av plastforekomster i bakken på deler av uteområde til hestene, men noe rester kommer fortsatt opp. Gjerdet rundt selve huset er  dårlig forfatning.<br /><br /><br />Uteområdene innbyr også til avslapning og sosialt samvær. En romslig terrasse på ca. 60 kvm, oppført i 2015, er delvis overbygd og har en hyggelig utforming med spaltegulv i tre. Et perfekt sted å nyte rolige kvelder med utsikt over eiendommen. Jacuzzien er defekt og er ikke i bruk. I tillegg har boligen en overbygd balkong som gir flere soner for å nyte de landlige omgivelsene.<br /><br />I følge gårdskart har eiendommen 3,7 mål fulldyrka jord. Det er ikke boplikt på eiendommen, men det er driveplikt på jorda. Den dyrkede jorda er benyttet til uteområder for hest. Megler har ikke undersøkt eventuelle konsekvenser av dette.  Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Megler har ikke kontrollert eiendommens størrelse i den tinglyste skylddelingsforretningen. Eiendommens grenser og areal er usikre. Ved en eventuell fremtidig oppmåling må det påregnes avvik på grenser og areal. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Siste anleggskontroll ble avholdt i 2008. Avvik etter kontroller er utbedret. Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2022. Følgende avvike ble registrert ved forrige tilsyn (årstall ikke oppgitt): C4   Sprekker og hull rundt røykrør må utbedres, bruk tettesnor og innmuringskrave. Det er ikke gitt opplysninger om avviket er utbedret. Dette er ingen garantier for at alle anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje, med unntak av gjestetoalett samt i en bod i kjelleren. I tillegg ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2022. Alt dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2022 i entreen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder fra 2018 rommer ca. 300 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig, stall, uthus og utegangshus for hest. Eneboligen ble oppført i 1997. Stallen ble oppført i 1997. Uthuset ble oppført i ca. 1950. Utegangshus for hest ble oppført i 2013.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1997 og har en saltakskonstruksjon i tre med en innredet loftsetasje. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, som ble vasket og fargebehandlet i 2026. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren består av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, med en oppgradering på sydsiden fra 2055. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning. Etasjeskillerne i første og andre etasje er av trebjelkelag, mens gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Hovedinngangsdøren, døren til vaskerommet og døren til kjellerinngangen er malte tredører fra byggeåret. Terrassedøren i stuen er fra 2005, og balkongdøren er fra 1996, begge i malt tre med 2-lags glass. <br /><br />Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med et spaltegulv av tre. Deler av terrassen er takoverbygd med et pulttak tekket med takplater av plast. Det er en takoverbygd balkong i trekonstruksjon med tregulv tekket med asfaltpapp og et takoverbygg med saltak tekket med betongtakstein. Inngangspartiet ved entreen er takoverbygd, fundamentert på en murvange, og har et tregulv med spaltegulv. Inngangspartiet ved vaskerommet har en lignende konstruksjon med murvange, tregulv og et saltak tekket med betongtakstein.<br /><br />Stallen er fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført i murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss, og taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater.Uthuset er fundamentert med en kombinasjon av punktfundamenter og betonggulv på mark. Veggene består hovedsakelig av reisverk i tre med stående trekledning, men har også deler i murkonstruksjon. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med sementtakstein. Bygningen har en tilhørende carport i trekonstruksjon med pulttak. Utegangshuset for hest er fundamentert på trestolper og en ringmur av lettklinkerblokker, med jordgulv. Veggene er oppført i enkelt trebindingsverk med liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Det mangler beslag på vannbrett over og under vinduene. Enkelte vinduer har værslitasje med malingsflass og tørkesprekker. Det er 2 punkterte vindusglass i kjelleretasjen.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er avvik: Dørvrider/åpningsmekanisme til terrassedøren er løs/delvis defekt.<br /><br />- Utvendig - Terrasse<br />Avvik: Det er avvik: Jacuzzi (boblebad) er defekt og fungerer ikke.<br /><br />- Utvendig - Balkong<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Avviket gjelder tekkingen på gulvet på balkongen (over entre).<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er avvik: Laminatgulvet har stedvis gliper og svelling i skjøter. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i 2 boder i kjelleretasjen.<br /><br />- Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje<br />Avvik: Det er avvik: Det er gulvknirk stedvis på kjøkkenet. Gulvknirk skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. <br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik: Rekkverkstolpen (megleren) på toppen av trappen på ene siden er løs/har dårlig innfesting.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Det er noe gulvknirk på vaskerommet som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er gulvknirk og dette skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. Gulvbelegget er stedvis misfarget. Deler av gulvet i dusjnisjen har dårlig fall/er relativt flatt og her blir vann stående på gulvet ved siden av sluket etter dusjing.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av boligen stemmer med dagens bruk, men terrasse og takoverbygg på terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. For at terrassen og takoverbygget skal være godkjent må det byggemeldes/søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.<br /><br />Stall<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Uthus<br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Utegangshus for hest<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, somstemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig på &#34;Solvoll&#34;, Løken, datert 03.01.1997. <br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for uthusene. Stallen ble oppført i 1997, uthuset i ca 1950 og utegangshuset i 2013. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. <br /><br />Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Stallen og uthuset er oppført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Utegangshuset er omsøkt etter 01.01.1998 og det vil være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av dette. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men terrasse og takoverbygg på terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Det er avvik på rominndeling på et soverom. Avvikene er å anse som lovlighetsmangel. Det foreligger ikke tegninger for uthuset og det foreligger ikke plantegning for stallen. Megler har derfor ikke kunne kontrollere lovligheten ved byggene. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for stallen og utegangshuset (utvendig)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østrengveien 63 - en sjarmerende småbruksidyll på ca 7 mål i rolige, barnevennlige omgivelser. Her får du det beste av landlivet, med rikelig plass for både to- og firbeinte og svært gode fasiliteter for hestehold. Eiendommen byr på flotte solforhold, som kan nytes fra en delvis overbygd terrasse på ca. 60 kvm. Boligen er godt vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning med tidsriktige farge- og materialvalg. Her finner du en romslig stue med varmepumpe, klassisk kjøkken og en innbydende entré med peisovn. Videre inneholder boligen bad/wc, separat wc, vaskerom, kontor og fire gode soverom. Eiendommen har i tillegg stor stall, utegangshus for hest samt uthus med boder og carport   perfekt for deg som drømmer om landlig liv med hest."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1107260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=dbc52b84-0aca-4f61-8c40-09d48a66953a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260060&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østrengveien 63 - en sjarmerende småbruksidyll på ca 7 mål i rolige, barnevennlige omgivelser. Her får du det beste av landlivet, med rikelig plass for både to- og firbeinte og svært gode fasiliteter for hestehold. Eiendommen byr på flotte solforhold, som kan nytes fra en delvis overbygd terrasse på ca. 60 kvm. Boligen er godt vedlikeholdt og har en familievennlig planløsning med tidsriktige farge- og materialvalg. Her finner du en romslig stue med varmepumpe, klassisk kjøkken og en innbydende entré med peisovn. Videre inneholder boligen bad/wc, separat wc, vaskerom, kontor og fire gode soverom. Eiendommen har i tillegg stor stall, utegangshus for hest samt uthus med boder og carport   perfekt for deg som drømmer om landlig liv med hest.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dbc52b84-0aca-4f61-8c40-09d48a66953a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dbc52b84-0aca-4f61-8c40-09d48a66953a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462659693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:06:04.462851880+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}