Nyoppført og innflytningsklar | Flott sjøutsikt | Høy standard | Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 8008590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 58590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 008 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 021 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppført og innflytningsklar | Flott sjøutsikt | Høy standard | Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.297843764931486,
        "lng": 10.761321841466795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.297843764931486&lng=10.761321841466795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1642",
      "postalName": "Saltnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nVi oppfordrer deg til å melde deg på visningen for å sikre best mulig oppfølging og god tid under besøket. Vær oppmerksom på at visningen blir avlyst dersom ingen er påmeldt innen kl. 12 samme dag.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 585,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 231,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 585 i Råde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robert Grønli Holding</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 231,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder - Kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom og hall<br />- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder - Stue, bad og to soverom<br />- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 818,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde i Saltnes. Her bor du med kort vei til sjøen, dagligvarebutikk og populære badeplasser som Saltholmen og Rubingen camping.</p><br /><p>Området er kjent for sitt gode fritidstilbud med flere badeplasser, småbåthavner og campingmuligheter, og er et populært område i sommerhalvåret. Med kort vei til skjærgården ligger alt til rette for båtliv, padling, fisking, windsurfing og late sommerdager i vannkanten.</p><br /><p>Det er gangavstand til både barnehager og barneskole, og Spetalen barneskole ligger ca. 1 km fra boligen med barnehage i samme område. Ungdomsskolen i Råde nås enkelt med buss fra Saltnesveien, hvor det også finnes gode idrettstilbud med blant annet fotballbaner og idrettshall. Tomb videregående skole ligger ca. 5 km unna.</p><br /><p>Saltnes har eget treningssenter og frisørsalong, og for et bredere servicetilbud finner du Karlshus og Manstad innen kort kjøreavstand. Bussforbindelse går rett utenfor området. </p><br /><p>For pendlere er Råde jernbanestasjon kun ca. 10 km unna, med gratis parkering og togforbindelse til Oslo på under én time.</p><br /><p>For golfinteresserte er det ca. 10-12 minutter med bil til Onsøy Golfklubb, og Hankø &amp; Huseby Golfbane (9 hull) ligger også i nærheten.</p><br /><p>Beliggenheten gir enkel tilgang til Manstad (ca. 4 km), Engelsviken (ca. 7 km) og Fredrikstad sentrum (ca. 18 km). Her bor du midt i noe av det beste Østfoldkysten har å by på.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 818,00 kvm.<br /></p><br /><p>Tomten er opparbeidet og tilrettelagt, og gir gode muligheter for videre utvikling etter egne ønsker og behov.</p><p><br />Tomten har et koordinatfestet målebrev, hvor både areal og grenser anses som sikre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligener en enebolig over to plan med moderne og tidsriktig konstruksjon og er oppført i 2025. Bygningsmassen fremstår med lite bruksslitasje, og det må kun påregnes normalt vedlikehold over tid. Eiendommen har en funksjonell og hensiktsmessig utforming tilpasset området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2025 med moderne byggemåte. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trekledning.</p><p>Vinduer og ytterdører er av moderne utførelse, tilpasset byggets alder. Det er etablert terrasse i trekonstruksjon med utgang fra boligen.</p><br /><p>For øvrige konstruksjonsmessige forhold vises det til vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen stemmer med tegninger. </p><p>1. etasje Åpen kjøkken stue, hall, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom.</p><p>2. etasje: Stue, to soverom, bad og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Høy standard og gjennomført kvalitet</strong></p><p>Moderne enebolig oppført i 2025 og ferdigstilt i 2026, med solide materialvalg og en gjennomtenkt planløsning. </p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Boligen er kledd med stående, beiset kledning av typen Nord fra Bergene Holm, som over tid vil utvikle en naturlig og levende fargetone. Eiendommen byr på to flotte uteplasser - én i hver etasje - begge med nydelig utsikt mot sjøen. Tomten er opparbeidet og tilrettelagt, med gode muligheter for videre tilpasninger etter eget ønske.</p><br /><p><strong>Hovedetasje</strong><br />Hovedetasjen har en lys og åpen kjøkken-/stueløsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot sjøen. Kjøkkenet er levert av Schmidt og har laminat benkeplate, integrerte hvitevarer fra AEG - inkludert platetopp med integrert nedfelt ventilator, stekeovn og mikrobølgeovn - samt helintegrert kjøl og frys. Kjøkkenøyen har praktiske oppbevaringsløsninger, og det er generelt godt med skapplass.</p><br /><p>Hovedsoverommet har tilknytning til eget bad. Badet er innredet med kvalitetsløsninger fra Hettich og består av dusjnisje, servant med underskap, veggskap og vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerommet er funksjonelt utformet med innredning og flislagt gulv med nedsenket kum - praktisk til blant annet hundevask. Herfra er det også egen utgang.</p><p>Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med gode solforhold utover ettermiddag og kveld.</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong><br />I boligens andre etasje finner du to romslige soverom, et bad med tilsvarende innredning som i hovedetasjen, samt en praktisk bod. I tillegg er det en stor stue med fantastiske utsiktsforhold. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute. Herfra er det utgang til en balkong med flott utsyn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel og vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Laursen med dato: 06.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Drenering &gt; Drenering er ikke undersøkt, men boligen står på oppfylte masser. </p><p>Radon &gt; Det er ikke innhentet prøver på radon måling i boligen. </p><p>Taktekking og beslag &gt; Taket var snølagt ved befaring og ikke kontrollert. </p><br /><p>TG2:</p><p>Vaskerom &gt; Manglende tilluft til rommet. Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner samt fukt målinger er ikke foretatt da våtrommet er helt nytt og har aldri vært i bruk. </p><p>Bad 1. og 2. etg. &gt; Manglende tilluft til rommet. Hulltaking i tilstøtende konstruksjoner samt fukt målinger er ikke foretatt da våtrommet er helt nytt og har aldri vært i bruk. </p><br /><p>For mer informasjon, se tilstandsrapport vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 384256, tinglyst 14.05.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei som ligger på gnr. 92 bnr. 587 og 588.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for nybygg enebolig -gnr/bnr 92/585 Gamleveien 70, datert 20.05.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser Holmeskogen</p><p>1.1 Bebyggelsens karakter og utforming: Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling og at bygninger i samme gruppe får en harmonisk utforming. Utvendig farge skal godkjennes av bygningsrådet.</p><p>1.2 Bebyggelsens høyde og plassering: Oppføres i maks 2 etasjer. Gesimshøyde sal ikke overstige 5m. </p><p>Garasje/uthus skal begrenses til 1 etasje og 50 m2, og de skal være tilpasset hovedbygget m.h.t materialvalg, form og farge. </p><p>Garasjer kan plasseres inntil 1m fra nabogrense. Der hvor terrenget vanskeliggjør plassering innenfor byggeline mot vei, kan plassering tillates parallelt med vei, inntil 2m fra tomtegrense. Det skal avsettes parkeringsareal utenom garasje for minst en bil. pr. boligenhet på egen tomt. </p><p>1.3 Utnyttelse av tomten: Ingen tomt må beplantes med trør eller busker som etter bygningsrådet skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. Gjerder osv. skal godkjennes av bygningsrådet. </p><br /><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><p> Boligen er helt ny og har foreløpig ingen historikk på strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter bestående av renovasjon, vann- og avløp, eiendomsskatt.</p><p>Boligen er ikke tatt i bruk og det er foreløpig ikke beregnet kommunale avgifter eller eiendomsskatt.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 021 490,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke mulighet til å tegnet boligselgerforsikring i henhold til vilkår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Dronefoto: 2 500,00</p><p>Visninger og overtakelse totalpris: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamleveien 70 - en nyoppført og innflytningsklar enebolig over to etasjer med høy standard, sjøutsikt og gjennomtenkt planløsning.<br />Boligen har en lys og romslig kjøkken- og stueløsning med store vindusflater, hovedsoverom med privat bad, samt to soverom, ytterligere bad og romslig stue i andre etasje.<br /><br />. Nyoppført enebolig fra 2025/2026<br />. Kjøkken fra Schmidt med integrerte hvitevarer<br />. Flott sjøutsikt <br />. To uteplasser og balkong med gode solforhold<br />. Romslig tomt på 818 kvm<br />. Kort vei til sjøen, dagligvare, skole og barnehage<br /><br />En moderne og innflytningsklar bolig med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet i Saltnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efc366d0-79df-4b33-86eb-7b2c4f1eb9c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efc366d0-79df-4b33-86eb-7b2c4f1eb9c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95554",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95554/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95554",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 70 - en nyoppført og innflytningsklar enebolig over to etasjer med høy standard, sjøutsikt og gjennomtenkt planløsning.<br />Boligen har en lys og romslig kjøkken- og stueløsning med store vindusflater, hovedsoverom med privat bad, samt to soverom, ytterligere bad og romslig stue i andre etasje.<br /><br />. Nyoppført enebolig fra 2025/2026<br />. Kjøkken fra Schmidt med integrerte hvitevarer<br />. Flott sjøutsikt <br />. To uteplasser og balkong med gode solforhold<br />. Romslig tomt på 818 kvm<br />. Kort vei til sjøen, dagligvare, skole og barnehage<br /><br />En moderne og innflytningsklar bolig med sjøutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet i Saltnes.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95554",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95554",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462664063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:19+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:20:04.834662392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}