Høy standard - Enestående beliggenhet! Nyoppført, romslig og meget eksklusiv. Vakker utsikt - Nydelige solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8054,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 213
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 36341090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 36200000,
      "salesCostSum": 141090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 36 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 36 341 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 36 353 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Høy standard - Enestående beliggenhet! Nyoppført, romslig og meget eksklusiv. Vakker utsikt - Nydelige solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793209689"
      },
      {
        "mobile": "+4795498894"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.960747666876735,
        "lng": 10.65969812468199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.960747666876735&lng=10.65969812468199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0786",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setra vei 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T160000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1205,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14095,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader iht eierbrøk, bergvarme (oppvarming/varmt tappevann), vaktmester, Tv/bredbånd fra Telenor, to parkeringsplasser, forretningsførsel, drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 1205, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Thomas Klovland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Setra vei AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 213,0 kvm:  Entrè, hall, to soverom, to bad, to walk-in garderober, stue/kjøkken, gjestetoalett, vaskerom og teknisk rom</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm: Bod på garasjeplan målt til 15 kvm og sportsbod målt til 5 kvm.<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm: Utgang fra stue til balkong på ca. 29 kvm.</p><br /><p>Takhøyde:</p><p>Ca. 2,7 m i stue, kjøkken og to soverom, og ca. 2,4-2,5 m i areal med nedsenket himling.</p><p><br />Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra byggemeldte tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8054,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott beliggende leilighet i eksklusivt nytt boligsameie med kun 21 enheter på høydedrag i Holmenkollen. Solrik vestvendt beliggenhet med panoramautsikt over Oslofjorden. Ca. 4 min å gå (300 meter) til Holmenkollen T-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde med markagrensen like ved. Her er det frisk luft og grønne omgivelser rett utenfor, samtidig som området er sentralt med kort vei til skoler, barnehager, og offentlig kommunikasjon. Området byr på enestående muligheter for å dyrke friluftsinteresse, med Nordmarkas omfattende løypenett for ski, sykling og fotturer like ved.<br /><br />Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med trygge og sportslige miljøer. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet og videre innover både Sørkedalen og Bærumsmarka.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i området, med Coop prix på Besserud, ny og stor Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. I tillegg byr områdene Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.<br /><br />Av offentlig kommunikasjon er det gangavstand til Holmenkollen T-banestasjon (Frognerseterbanen) med kun 4 minutters gangavstand. Herfra er det kun en kort T-banetur ned til Midtstuen hvor ungdomsskolen ligger, ca. 15 minutter til Vinderen og ca. 21 minutter til Majorstuen. Det er for øvrig bussforbindelse i Ryghs vei.<br /><br />Adressen sogner til Grindbakken barneskole, hvor det også er barnehage. Av øvrige barnehager i nærheten nevnes også Måltrosten barnehage og Kattugla Steinerbarnehage, m.fl.. Skolegrenser fastsettes av Utdanningsetaten og kan endres over tid. Barn får plass på nærskolen i henhold til gjeldende grenser eller ved nærmeste skole med ledig kapasitet. Ved delt bosted gjelder den folkeregistrerte adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8054,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Meget representativt felles uteområde med stenbelagt adkomst til leilighetens inngangspartier og forøvrig pent opparbeidet med prydbusker, plener, sittegrupper og kobberdekkede utelykter for lyssetting av utearealet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beboerne Setra vei har tilgang til;</p><p>Felles, morderne og velutstyrt trimrom (apparater fra Technogym) og garderobe/dusj</p><p>Golfsimulator (Trackman)</p><p>Oppvarmet innendørs sykkelparkering, samt sykkelheis</p><p>Eget avsatt område i kjeller til både sykkelvask og hundevask</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført med bærekonstruksjoner i betong og stål. Bygget er fundamentert til fjell. Isolerte yttervegger av tre og betong. Informasjon er hentet fra prosjektets salgsoppgave, datert 05.11.2024.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En helt unik leilighet med gjennomgående høy standard og fantastisk beliggenhet;</p><p>- Nyoppført, ubebodd - flytt rett inn</p><p>- Svært romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning fra Poliform</p><p>- Integrerte hvitevarer fra Gaggenau</p><p>- 2 romslige soverom, begge med eget bad og walk-in garderobe</p><p>- TV-stue, gjestetoalett og eget vaskerom</p><p>- Entré og hall med garderobeskap</p><p>- Takhøyde i stuen på ca 2,7 meter</p><p>- Utvendig solskjerming (screens) på vinduer mot syd og vest</p><p>- Integrerte hvitevarer fra Gaggenau</p><p>- Vestvendt balkong på ca. 29 kvm</p><p>- Heis</p><p>- 2 garasjeplasser</p><p>- Bod på ca. 15 kvm i underetasje i samme oppgang</p><p>- Sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til sykkelparkeringen. Egen sykkelvask</p><p>- Tilgang til flott, moderne treningsrom med apparater fra Technogym &#43; tilhørende garderobe m/ dusj og toalett</p><p>- Topp moderne Trackman golfsimulator</p><p><br />Bak utbyggingen står Gjelsten Bolig. Selskapet har lang erfaring med boligutvikling i hele landet. I Setra vei er det ikke spart på noe. Her er du omgitt av materialvalg uten kompromisser, og dette opplever du allerede når du står på utsiden. Fasaden på byggene er formet av teglstein, treverk, stål med rustfinish og elementer av kobber, overflater som både passer til omgivelsene og samtidig reflekterer soliditeten hele prosjektet er preget av.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det er Vedal Entreprenør AS som har oppført Setra vei 26-34. Leiligheten er helt ny, og ubebodd. Standarden er gjennomgående meget god med interiør fra øverste hylle:</strong></p><p><br />Følelsen av gjennomtenkte og eksklusive løsninger følger med deg fra utsiden og inn i leiligheten. Her er det gjennomgående 18 cm bred parkett i oljet eik, et gulv med personlighet og særpreg med årringer, struktur og sport av kvist. Gulvene er like behagelige å gå på som fine å se på. Det er vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig oppvarming i hele boligen.</p><p><br />Leilighetene lyssettes med lyskonsept designet av Stokkan lys, et firma med over 60 års erfaring med individuell design av lysløsninger. Her får du en kombinasjon av takspotter, skinner, direkte og indirekte lys, skreddersydd etter hvor dagslyset kommer fra.</p><p><br />Dørene i leiligheten er 230 cm høye. Det er videre store vindusflater og god takhøyde - 270 cm i stue, soverom og kjøkken, 240-250 cm i rom med nedforede tak, som f.eks. bad. Stuen og spisestuen er åpen, lys og romslig. Her kan du trygt invitere familien til middag - alle får plass. God plass har du også til eiendeler du ikke ønsker å oppbevare i leiligheten. Med leiligheten følger nemlig en romslig bod på ca. 15 kvm , i tillegg til en sportsbod på 5 kvm.</p><p><br /><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Utforming og plassering av kjøkkenet forsterker den vide, åpne følelsen. Innredning er i valnøttfinér, benkeplaten i grå kompositt og fronter på høyskap, hyller og benkestamme er i matt svart laminat. Kjøkkeninnredning kommer fra italienske Poliform og leveres av Expo Nova, bygget for å vare i generasjoner. Hvitevarene er levert av Gaggenau, og kjøkkenarmaturet fra Quooker i rustfritt stål gir deg både kokende vann og springvann.</p><p><br /><strong>Bad:</strong></p><p>Boligen har to store, tiltalende soverom og begge badene er i direkte tilknytning til disse. Rommene er en forlengelse av kvalitetene, teksturene og fargevalgene du finner i leiligheten ellers. Gulv- og veggflisene er de samme storformatflisene som ved inngangspartiet, et designgrep som forsterker inntrykket av helhet du får gjennom alle deler av prosjektet.</p><p><br />Veggene er delvis flislagt og dels malt, som gir et balansert og rolig uttrykk. Benkeplaten er utført i steinkompositt og har integrert servant. Lekker å se på, lett å holde ren. Over vasken er det et stort, hellimt speil som gir god romfølelse. Armatur til vask, veggmontert dusj, hånddusj og termostat har platinum matt finish er levert av den tyske premiumleverandøren Dornbracht.</p><p><br /><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Leiligheten har sitt eget vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og alt du trenger av renholdsartikler.</p><p><br /><strong>Fellesområder i særklasse:</strong></p><p>I Setra vei er du omgitt med smarte, gode og solide løsninger på alle kanter. Fellesfasilitetene er mer innholdsrike og varierte enn det som er vanlig. Her varer golfsesongen hele året. Når snøen ligger metertykk på Bogstad kan du vedlikeholde og forbedre teknikken din i golfsimulatoren i kjelleren.</p><p><br />Her finner du også et velutstyrt treningsrom på underkant av 45 kvm, WC/dusj og eget hundevask/sykkelverksted. Treningsrommet er utstyrt med topp moderne apparater fra Technogym.</p><p><br /><strong>Parkeringskjeller:</strong></p><p>Det medfølger 2 garasjeplasser. Garasjeanlegget er oversiktlig og romslig, og selvsagt utstyrt med opplegg for lading av elbil. Det er en gjesteplass i parkeringsanlegget.</p><p><br />Det er også avsatt plass til stor sykkelparkering i kjelleren. Du bor bare noen få minutter unna et av Norges største nettverk av skogsbilveier, stier og tråkk og med en moderne elsykkel er formiddagskaffe på Kikut godt innenfor rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmesentral forsyner boligene i Setra vei med energi til vannbårne varmeanlegg, kjøling og oppvarming av varmtvann. Varmesentralen, det vil si det tekniske anlegget (pumpe og kjel), eies av Svalun AS som drifter og selger varme til boligene i prosjektet. Beboerne i Setra vei betaler for forbruk av energi fra varmesentralen via oppgitte månedlige felleskostnader.</p><p><br />Forøvrig elektrisk varme (varmekabler) under badegulvene. Separat balansert ventilasjon med kjøling. Det er montert aircondition er i stue og kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplassene befinner seg i garasjekjelleren som har adkomst fra Setra vei. Garasjekjelleren har 40 p-plasser. I tillegg er det en gjeste-parkeringsplass.</p><p><br />Boder og parkeringsplasser er etablert som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Kjøper forplikter seg til å respektere de vedtekter, ordensregler og vedlikeholdsregler mv. som fastsettes. Vedtektene inneholder bestemmelser om fordeling/betaling av felleskostnader, om bruk mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelige byggetegninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 319469, tinglyst 20.03.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 214 / 3766<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3332, tinglyst 08.05.1946 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler gammelt skjøte med henvisning til inngått kjøpekontrakt i sin tid. Regulerer vedlikehold av kloakkledning samt hugging av trær slik omkringliggende tomter får en rimelig utsikt.</p><br /><p>Dagboknummer 3724, tinglyst 16.05.1946 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler gammelt skjøte med samme bestemmelser som beskrevet i servitutten ovenfor.</p><br /><p>Dagboknummer 8084, tinglyst 03.09.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler erklæring om at ingen kjellerrom i et tidligere våningshus kan benyttes for varig opphold.</p><br /><p>Dagboknummer 8723, tinglyst 17.09.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler midlertidig dispensasjon av veibredde i Lillevannsveien og Setra vei.</p><br /><p>Dagboknummer 8724, tinglyst 17.09.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler midlertidig dispensasjon av veibredde i Setra vei.</p><br /><p>Dagboknummer 9402, tinglyst 01.10.1946 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler tillatelse å anlegge vann- og kloakkanlegg.</p><br /><p>Dagboknummer 9422, tinglyst 01.10.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />ANG KJELLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler erklæring om at intet kjellerrom i våningshus er godkjent eller kan benyttes for varig opphold.</p><br /><p>Dagboknummer 260, tinglyst 07.01.1947 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler tillatelse til anlegge vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 1160, tinglyst 30.01.1947 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler gammelt skjøte med henvisning til inngått kjøpekontrakt i sin tid. Regulerer vedlikehold av kloakkledning samt hugging av trær slik omkringliggende tomter får en rimelig utsikt.</p><br /><p>Dagboknummer 1921, tinglyst 21.02.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler erklæring om å anlegge gangsti fra Måltrosten til Setra vei. De aktuelle eiendommene avgir tomt for opparbeidelse samt deler kostander knyttet til vedlikehold av gangveien.</p><br /><p>Dagboknummer 9930, tinglyst 29.09.1948 - Sameieavtale</p><p>BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler en sameiekontrakt i forbindelse med oppføring av vertikaldelt tomannsbolig i sin tid. Partene har forkjøpsrett på den andres part ved et salg men noen unntak (gnr. 33/bnr.1252).</p><br /><p>Dagboknummer 5467, tinglyst 11.05.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæring fra 1956 som gjelder vann- og kloakkforhold. Servitutten fastsetter at eier må følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, herunder at kommunen har rett til inspeksjon og at eier er ansvarlig for eiendommens private ledningsanlegg og eventuelle skader som oppstår. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><br /><p>Dagboknummer 15832, tinglyst 28.12.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler erklæring om at den aktuelle eiendommen gir en annen eier rett til å føre vannledninger over den aktuelle eiendommen. Servitutten gir også den aktuelle eiendommen rett til å gjøre det samme over en annens grunn. Omfatter også rett til vedlikehold av ledninger på vegne av seg selv og andre. Vann- og kloakk vesenet har rett til å stenge av hovedstoppekranen  i Måltrostveien. Eierne forplikter seg i fellesskap å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 10836, tinglyst 01.09.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler godkjenning av takoverbygg for bil på gnr, 33 bnr. 1207.</p><br /><p>Dagboknummer 30155, tinglyst 05.05.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler avtale/tillatelse for at gnr. 33/bnr 2633 kan koble seg på eksisterende , felles stikkledninger for vann og kloakk. Blir i felleskap med de andre eierne ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold.</p><br /><p>Dagboknummer 79512, tinglyst 17.11.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler avtale om felles adkomstvei mellom gnr. 33 /bnr. 1207 og 1252. Regulerer snerydding og parkering.</p><br /><p>Dagboknummer 18527, tinglyst 03.05.1993 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven vedk. bygging av garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Omhandler midlertidig godkjennelse for bygging av garasje iht avstand til regulert senterlinje Setra vei 30.</p><br /><p>Dagboknummer 8823, tinglyst 08.02.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. søppelskur.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for plan- og<br />bygningsetaten i Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten er rekvirert men ikke mottatt i skrivende stund. </p><br /><p>Dagboknummer 486845, tinglyst 02.05.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om varme- og kjøleanlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten gjelder Svalun AS sin rett til å etablere, drifte og vedlikeholde et varme- og kjøleanlegg på eiendommen til Setra Vei AS (gnr. 33 bnr. 1205 i Oslo). Svalun AS har fri disposisjonsrett til arealene som brukes til teknisk rom og brønnpark, samt rørføringer mellom disse, og de har rett til nødvendig adgang, inkludert nøkler og adgangskort, for drift, vedlikehold og inspeksjon av anlegget. Arealene kan bare utvides etter avtale med grunneier. Rettigheten gjelder så lenge kontrakten om energileveranse mellom partene, signert 4. september 2023 (referanse  Svalun 23-0101 ), er i kraft. Servitutten sikrer dermed Svalun AS tilgang til og bruksrett over tekniske installasjoner knyttet til energisentralen på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 58821, tinglyst 24.09.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trapper/terrasse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Hjemmelshaver av gnr. 33, bnr. 1207 Setra vei 28B gir samtykke til at eiendommen i gnr. 33 bnr. 1025 Setra vei 30 oppføres utvendige trapper og terrasser nærmere eiendommens felles grense enn 4 meter. Samtykke til eventuell fornyelse av enhver annen tidligere approbert byggesak i sistnevnte eiendom.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 22.12.2025.<br />.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><p><br />SSB har endret beregningsmetoden for formuesverdi, og ved kjøp vil faktisk salgspris i stor grad danne grunnlag for ny ligningsverdi. Dette kan medføre at formuesverdien fastsettes høyere enn tidligere beregninger.</p><p><br />Fra 2026 er formuesskatten skjerpet for høyere formuer. Netto formue beskattes med 1,0 prosent opp til 20 millioner kroner og 1,1 prosent for formue over 20 millioner kroner. For kjøpere med høy egenkapital kan dette ha betydning for samlet skattebelastning.</p><p><br />Ligningsverdi for primærbolig beregnes til 25 prosent av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner og 70 prosent av verdi over dette. Sekundærbolig verdsettes til 100 prosent av beregnet markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligbebyggelse S-5082, vedtatt 22.04.20, Ellers KDP-17. Eiendommen i Setravei er regulert til bolig. Forespør megler for oversendelse av reguleringsplan og -bestemmelser.</p><p><br />ANDRE OFFENTLIGE PLANER</p><p>Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak - 202204703 - Reguleringssak.</p><p><br />Reguleringsplan for Setra vei 26-34:</p><p><strong>Planens hensikt:</strong><br />Tilrettelegge for boligbygging med god tilpasning til terrenget og bevaring av grønnstruktur.</p><p>Utnyttelse og bebyggelse:</p><ul><li>Maks utnyttelse: 15 % BYA (p-kjeller regnes ikke med).</li><li>Inntil 5 bygg orientert på tvers av terrenget med siktåpninger mot vest på minst 8 m mellom byggene.</li><li>Flate tak tillatt, inkludert takterrasser.</li><li>Materialbruk: tre, mur og glass i matte jordfarger.</li><li>Ingen balkonger mot Setra vei, og ikke sammenhengende balkonger mot vest.</li></ul><p>Uteområder:</p><ul><li>Uteoppholdsareal skal utgjøre minst 25 % av samlet BRA, hvor 75 % skal være på terreng/lokk.</li><li>Minst 50 % av arealet skal ha sol i 5 timer 1. mai.</li><li>Krav til variert bruk for barn, voksne og eldre.</li><li>Vegetasjonsdekke over p-kjeller og minst 10 stedegne trær skal plantes mot Setra vei.</li></ul><p>Parkering:</p><ul><li>All parkering i underjordisk anlegg.</li><li>0,8 bilplasser og 3 sykkelplasser per 100 m² BRA.</li><li>Minst 20 % av bilplasser med elbillading og 5 % HC-plasser.</li></ul><p>Leiligheter:</p><ul><li>Minimum 40 m² BRA, ingen ensidige mot nord/nordøst.</li></ul><p>Miljø og teknikk:</p><ul><li>Støygrenser i tråd med T-1442/2016.</li><li>Overvann skal håndteres lokalt gjennom infiltrasjon og fordrøyning.</li><li>Tilknytningsplikt til fjernvarme for bygg over 1000 m².</li></ul><p>Grønnstruktur:</p><ul><li>Eksisterende trær innen hensynssonen skal bevares, og erstatning kreves ved felling.</li><li>Kun trapp/gangsti (maks 1,5 m bredde) tillates innenfor grønnsonen.</li></ul><p><br /><strong>Vedtak:</strong><br />Planen ble vedtatt av Bystyret 22.04.2020 (sak 79) og stadfestet av Byrådsavdeling for byutvikling 06.05.2020.</p><p><br />Se reguleringsplan for fullverdig dokument.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter B.</p><br /><p>Se forsiden av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet er i organisert etter lov om eierseksjoner (eier seksjonsloven). Sameiet Setra Vei består av hus A, B, C, D og E med totalt 21 boligseksjoner med eierbrøk iht. leilighetens størrelse (målt i BRA).</p><p><br />Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av Sameiet og forholde seg til sameiets gjeldende vedtekter. Hver seksjon utgjør en sameierandel med tilknyttet enerett til bruk av sameiets fellesarealer.</p><p><br />I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjons eierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følge av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.</p><p><br />Vedtekter kan fås av megler.</p><p><br />Sameiet blir ledet av et styre som er valgt av seksjonseierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fast settes av årsmøtet.</p><p><br />Vedtekter og budsjett</p><p>Det er utarbeidet vedtekter for eierseksjons- sameiet, som regulerer forholdet mellom seksjons- eierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av drifts utgiftene for eiendommene fra overtakelses- tidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte. Regler for styring og drift av boligsameiet følger av Eierseksjonsloven.</p><p><br />Forretningsfører</p><p>Sameiet har inngått avtale om forretningsførsel med Enqvist forvaltning.</p><p><br />Sykkelparkering</p><p>Det er anlagt sykkelplasser i Setra vei i tråd med myndighets krav, hvorav noen plasser er ute på bakkeplan. De fleste plassene er i underetasjer i eget rom. Samtlige beboere vil ha rett til å disponere over sykkelplassene i sameiet.</p><p><br />Utearelaer</p><p>Hageanlegget inneholder busker, trær, beplantning, gangareal og benker mv. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhus arealene vil bli belastet boligseksjonseierne gjennom felleskostnadene.</p><p><br />Forsikring</p><p>Sameiet Setra vei er fullverdiforsikret, i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94879572. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Sameiet er nylig opprettet og interessenter oppfordres til å ta kontakt med nåværende styreleder for evt ønske om mer info.</p><p>Styreleders kontaktinfo: Henrik Gelmydeen Magnus, mobil: 977 61 820</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt kostnader for strøm m.m tilhørende seksjonen, da leiligheten er ny og ubebodd.</p><p><br />Årlig strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil videre variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 095,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader iht eierbrøk, bergvarme (oppvarming/varmt tappevann), vaktmester, Tv/bredbånd fra Telenor, to parkeringsplasser, forretningsførsel, drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring mm..</p><p><br />Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Kostnader med eiendommen fordeles delvis etter eierbrøk og delvis likt per seksjon. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter.</p><p><br />For energikostnader til oppvarming, kjøling og varmt tappevann kreves det inn et akontobeløp (inkludert i månedlige fellesutgifter) som avregnes mot det reelle forbruket til hver enkelt leilighet. Det er individuelle målere for varmtvann og oppvarming/energi i hver leilighet.</p><p><br />Sameiet har inngått avtale med Telenor som fiberleverandør. Grunnpakke har en pris på kr 419,-/mnd og er inkludert i felleskostnadene. Dersom kjøper ønsker utvidet bredbåndskapasitet og TV-pakke bestilles det fra leverandør. Utvidet bredbåndskapasitet og TV-pakke kommer i tillegg til felleskostnaden.</p><p><br />Oppstartskostnad til sikring av likviditet i sameiet, betales som en engangsinnbetaling etter overtakelse, kr. 18.540,-.</p><p><br />Det er montert el-bil ladere ved alle p-plasser. Leie av lader(e) betales månedlig til Anea, som er ansvarlig for drift, service og vedlikehold av laderne. Strømforbruk til el-bil kommer i tillegg. Hver ladeboks registrerer eget forbruk som overføres til et overordnet system, som henter ut data for viderefakturering av den enkelte.</p><p><br />Seksjonseier må selv dekke strømabonnement, innboforsikring, eiendomsskatt og alle øvrige kostnader relatert til egen seksjon.<br /></p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens formuesverdi er ikke oppgitt av selger, men fastsettes i forbindelse med første likningsoppgjør.</p><p><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadrat- meterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folke registrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 36 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 140 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 36 353 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Andel dokumentavgift er 2,5% av tomtens salgsverdi ved overskjøting av tomt til sameiet. Da dette er førstegangsoverføring av nyoppført eiendom som ikke tidligere er tatt i bruk, beregnes dokumentavgiften kun av salgsverdi på tomten (uten påstående bebyggelse). Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 683,- pr. kvm BRA. Estimatet er basert på selgers kostpris for eiendommen, med tillegg av opparbeidelse for tomtens infrastruktur delt på 21 enheter. Erfaringsmessig godtas dette av Statens Kartverk, men selger innestår ikke for Kartverkets saksbehandling.</p><br /><p>Dertil kommer tinglysingsgebyr på kr 585,- for skjøte og for hvert pantedokument kjøper ønsker å la tinglyse på eierseksjonen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>FDV fra Vedal Entreprenør.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal og samsvarserklæring.</p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal entreprenør.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Kvalitetssikring Vedal entreprenør. Ingen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Samsvarserklæring. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Nybygg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? FDV Vedal.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt beregnet eiendomsskatt.</p><p>Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo Kommune. Det settes et bunnfradrag på kr. 4 700 000 for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er på 2,35 promille. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatte- grunnlaget 70 prosent av boligverdien fra Skatteetaten/ kommunal takst. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/ overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt skatteetaten.</p><p><br />Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet fra 01.11.2025. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><p><br />Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><p><br />Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><p><br />Selger har inngått garantiavtale med IAM Insurance AS. Det er tidligere utstedt en samlegaranti for prosjektet (alle leilighetene). Garantisten har bekreftet at garantien fortsatt gjelder, selv om boligen nå er ferdigstilt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 63.438,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Utdrag av seksjonering</p><p>Forsiden av energiattest</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rålekker, eksklusiv, romslig og vakkert beliggende selveierleilighet med fantastisk utsikt over byen, fjorden og marka. <br /><br />En unik leilighet med kvaliteter langt utover det vanlige:<br /><br />- Nyoppført og ubebodd<br />- 213 kvm på ett plan<br />- Høyt, fritt og nydelig beliggende i Holmenkollåsen<br />- Optimale sol- og lysforhold<br />- To soverom, begge med walk-in garderobe og egne bad<br />- Rålekker åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Poliform kjøkkeninnredning<br />- Gaggenau hvitevarer<br />- Tv-stue<br />- Vaskerom og gjestetoalett<br />- Aircondition i stue og kjøkken<br />- Balansert ventilasjon med kjøling<br />- 2 parkeringsplasser med lader i garasjekjeller<br />- Stor bod på 15 kvm samt sportsbod på 5 kvm<br />- Velutstyrt trimrom, samt golfsimulator<br />- Oppvarming, varmtvann, to garasjeplasser, tv/bredbånd m.m inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec724f10-b43c-4b47-8df0-5f64a7e2a2d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec724f10-b43c-4b47-8df0-5f64a7e2a2d1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115560",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115560/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115560",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rålekker, eksklusiv, romslig og vakkert beliggende selveierleilighet med fantastisk utsikt over byen, fjorden og marka. <br /><br />En unik leilighet med kvaliteter langt utover det vanlige:<br /><br />- Nyoppført og ubebodd<br />- 213 kvm på ett plan<br />- Høyt, fritt og nydelig beliggende i Holmenkollåsen<br />- Optimale sol- og lysforhold<br />- To soverom, begge med walk-in garderobe og egne bad<br />- Rålekker åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Poliform kjøkkeninnredning<br />- Gaggenau hvitevarer<br />- Tv-stue<br />- Vaskerom og gjestetoalett<br />- Aircondition i stue og kjøkken<br />- Balansert ventilasjon med kjøling<br />- 2 parkeringsplasser med lader i garasjekjeller<br />- Stor bod på 15 kvm samt sportsbod på 5 kvm<br />- Velutstyrt trimrom, samt golfsimulator<br />- Oppvarming, varmtvann, to garasjeplasser, tv/bredbånd m.m inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115560",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462670290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:04+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:04:14.905016254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}