Arealeffektiv 1-roms selveier med stort potensial | Innglasset balkong | Alkove |Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Entré, alkove, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3371113,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853319,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 83286,
      "collectiveDebt": 187827,
      "collectiveAssets": 23081,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 196,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 83 286,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms selveier med stort potensial | Innglasset balkong | Alkove |Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 65 423"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9487,
        "lng": 10.8509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9487&lng=10.8509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0597",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletteløkka 38A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4038,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 4 038,- per måned. Dette inkluderer kabel-tv, lån til balkong/terrasse, ringeklokker, trappevask og generelle felleskostnader som dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 2 061,-<br />- Kabel-tv: kr 500,- (reduseres)<br />- Balkong/terrasse lån: kr 1 127,-<br />- Ringeklokker: kr 200,-<br />- Trappevask: kr 150,-<br /><br />Det er vedtatt å bytte TV- og internettleverandør fra Telia til Telenor etter at bindingstiden utløper i juni 2026. Den nye avtalen vil medføre en endret kostnad for TV/internett, fra dagens kr 500,- til fra kr 280,- per måned, avhengig av valgt pakke.<br /><br />Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sletteløkka 38A - en arealeffektiv 1-roms selveier med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet. Eiendommen har kort gangavstand til både buss og T-bane på Rødtvet, samt marka med gode turmuligheter. Leiligheten har behov for modernisering, noe som gir en unik mulighet til å sette ditt eget preg.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: entré, bad, kjøkken i åpen løsning, romslig stue, sovealkove og innglasset balkong.<br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Stort potensial<br />* Ny varmtvannsbereder 2024<br />* Alkoveløsning<br />* Ekstern bod i kjeller<br />* Gode kollektivforbindelser med buss og T-bane<br />* Godt førstegangskjøp<br />* Ingen forkjøpsrett<br />* Nær marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré | Velkommen inn!<br />Boligens varmtvannsbereder fra 2024 med lekkasjestopper befinner seg i entréen. Velkommen inn!<br /><br />Stue | Adkomst til innglasset balkong<br />Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-seksjon og det du ellers måtte ønske. <br /><br />Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 8m² med god plass til møblering. Store skyvbare glassflater gir rikelig med lys og flott utsyn, samtidig som balkongen kan benyttes store deler av året. <br /><br />Kjøkken | Åpen løsning<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Plass til spisebord ved vinduet skaper en naturlig og hyggelig spiseplass. Et funksjonelt kjøkken med god skapplass og medfølgende hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ventileres med kullfilterventilator. Oversiktlig kjøkkenløsning med gode arbeidsflater og effektiv planløsning. Åpen overgang mot stue gir en sosial og fleksibel bruk av rommet. <br /><br />Baderom | Opplegg for vaskemaskin<br />Badet har flislagt gulv og våtromspanel på vegger. Innredningen består av servant med speil, speilskap, samt toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og maskin medfølger salget. <br /><br />Sovealkove| Adskilt<br />Praktisk og adskilt sovealkove med god plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt garderobeløsning med speildører som medfølger. <br /><br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en kjellerbod på rett i underkant av 2,5m².<br />Informasjonen er gitt av selger og oppmålt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Balkongdør fra 2005. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på 8m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Dører<br />TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />TG2 gis på grunn av bruksslitasje og manglende maling/beising av panel på veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes utbedring.<br /><br />Innvendige dører<br />Det var observert bruksslitasje og fukt skader på baderoms dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beretens noe utbedring over tid.<br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG2 gis på grunn av synlig slitasje og små skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må beregnes utbedring/oppgradering over tid.<br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Flislagt gulv og våtroms panel på vegger.<br />Innredning med vask, toalett, dusjveggen og opplegg for vaskemaskin.<br />Elektrisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25mm. Det var målt 10mm helling mot sluk.<br />Observert sprekker i gulvfliser og i baderomsplater, støpejernssluk fra byggeår uten klemring, alder på tettesjikt samt påvist fukt nederst i veggen i badet. Det er også gitt TG 2 på manglende tilluft under døren på badet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke<br />vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er<br />borettslagets ansvar.<br /><br />Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.<br />Betongsåle, fundamentert til faste masser.<br />Grunnmur i betong.<br />Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater.<br />Støpte dekker som etasjeskillere.<br />Flatt tak tekket med papp/folie.<br />Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br />Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil<br />omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor leilighetens yttervegger.<br />Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler<br />som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles<br />tekniske installasjoner. Balkong/terrasser og vinduer vurderes dersom<br />takstmannen finner det relevant for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Frittstående oppvarming etter behov."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse boligkomplekser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til på Rødtvet, med grønne fellesarealer rett utenfor døren. Her bor du skjermet fra bystøy, men har samtidig kort vei til det meste som gjør hverdagen enklere. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler og barnehager, blant annet Rødtvet skole og Groruddalen skole.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med Rødtvet T-banestasjon bare noen minutters gange unna. Herfra tar banen deg til sentrum på under et kvarter. For dagligvarehandel er det flere butikker i nærområdet, og du finner også større kjøpesentre som Veitvet Senteret og Linderud Senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Rett ved leiligheten finner du fine turveier som leder videre inn i Lillomarka, ideelt for gåturer, løping eller ski om vinteren. For barn og unge er det flere leke- og ballplasser i umiddelbar nærhet, som Askelia ballbane."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenummer: 60308115391<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 13 511 305,06<br />Andel av saldo: kr 69 120,32<br />Innfrielsesdato: 30.03.2052<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,40 %<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenummer: 60308115405<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 10 519 883,00<br />Andel av saldo: kr 118 707,04<br />Innfrielsesdato: 31.12.2036<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,40 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte interne veier og områder for lek og opphold. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. I 2025 ble det etablert en ny solplass med belysning, og gangstien langs Krigsskolen ble ryddet og gruset opp. Sanden i sandkassen ble også skiftet ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 35 795 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet tilbyr parkeringsplasser og garasjer til utleie som tildeles av styret og ikke følger boligen ved salg; administrasjonskostnader påløper ved tildeling. Infrastruktur for elbillading er under etablering, og per 31.12.2025 var ventelisten kort for parkeringsplasser og ingen for garasjer eller ladeplasser. Seksjonseiere kan også søke om beboerparkering i bydelen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Gjerden Risa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og følger reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.1986. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEn liten del av eiendommen er regulert til bolig og følger reguleringsplan S-754. En annen del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og følger bebyggelsesplan V161062. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Bebyggelse og anlegg, fremtidig, Forsvaret. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. LNF areal, eksisterende (Areal avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområder. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nDet er registrert naturmangfold i nærområde.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone Flomfare med hensynssone H320-2: \nFor sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone for krav om felles planlegging, H-810-2.\nI dette området er det krav om felles planlegging. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er laget en plan for hele området. \n\nDeler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone for vei. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nSletteløkka 48 - 54 - Oppføring av boligbrakker\nSaksnummer: 2025/09026 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202110847\nStatus: Under behandling\n\nSletteløkka 46 - midlertidig bruksendring fra driftsbygning til bolig\nSaksnummer: 2025/09007 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202112558\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "316.262091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sletteløkka 38A - en arealeffektiv 1-roms selveier med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet. Eiendommen har kort gangavstand til både buss og T-bane på Rødtvet, samt marka med gode turmuligheter. Leiligheten har behov for modernisering, noe som gir en unik mulighet til å sette ditt eget preg.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: entré, bad, kjøkken i åpen løsning, romslig stue, sovealkove og innglasset balkong.<br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Stort potensial<br />* Ny varmtvannsbereder 2024<br />* Alkoveløsning<br />* Ekstern bod i kjeller<br />* Gode kollektivforbindelser med buss og T-bane<br />* Godt førstegangskjøp<br />* Ingen forkjøpsrett<br />* Nær marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a479d0e-aad3-44af-9f71-14bd95320781&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØDTVET/SLETTELØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260069?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a479d0e-aad3-44af-9f71-14bd95320781?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260069?https://dnbeiendom.no/bolig/316260069?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Sletteløkka 38A - en arealeffektiv 1-roms selveier med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet. Eiendommen har kort gangavstand til både buss og T-bane på Rødtvet, samt marka med gode turmuligheter. Leiligheten har behov for modernisering, noe som gir en unik mulighet til å sette ditt eget preg.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: entré, bad, kjøkken i åpen løsning, romslig stue, sovealkove og innglasset balkong.<br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Stort potensial<br />* Ny varmtvannsbereder 2024<br />* Alkoveløsning<br />* Ekstern bod i kjeller<br />* Gode kollektivforbindelser med buss og T-bane<br />* Godt førstegangskjøp<br />* Ingen forkjøpsrett<br />* Nær marka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260069?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462672984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:20:57.140770344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}