Drømmehjemmet for familien med svømmebasseng, hagestue og solrike terrasser - Dobbel garasje og stor utvendig bod - Elbi

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 979,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 135,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbel garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Gang, tre soverom, garderobe og bad.<br />1. etasje: 79  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.<br />Kjeller: 61  kvm Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 135  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Enkel garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Utvendig bod<br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Hagestue.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7180240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 190240,
      "municipalFees": 16736,
      "salesCostIncludesUnsafe": "197 250,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />14 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />212 740,- (omkostninger totalt)<br /><br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Drømmehjemmet for familien med svømmebasseng, hagestue og solrike terrasser - Dobbel garasje og stor utvendig bod - Elbi",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 53 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4215,
        "lng": 5.2898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4215&lng=5.2898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5519",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solvangvegen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 293,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solvangvegen 40 - en gjennomført og innbydende familiebolig med fantastiske uteområder. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene!<br /><br />Eiendommen kan by på en fullisolert hagestue og et nedfelt, oppvarmet basseng som skaper en eksklusiv atmosfære, alt er godkjent av Haugesund kom!. Videre er det store, solrike terrasser i bambus kompositt og romslig plen som gir perfekte rammer for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og går over tre plan med romslige stuer, flere gode soverom, stilrene flislagte bad og et delikat vaskerom. Praktisk med dobbel garasje og utv. bod!. Her ligger alt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt familieliv! <br /><br />Boligen er attraktivt beliggende på Solvang med gangavstand til alt Haugesund har å by på"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et etterspurt område på Solvang. <br /><br />Her bor du med nærhet til fantastiske turmuligheter i både Vangen og Djupadalen. Vangen og Djupadalen egner seg ypperlig for rolige spaserturer eller joggeturer året rundt. I Vangen finner du også volleyballbaner, fotballbinger og badeplass med stupebrett i ulike høyder - et flott tilbud for både store og små.<br /><br />Fra eiendommen er det trygg gangavstand til både barnehager, Solvang barneskole, Haraldsvang ungdomsskole og flere videregående skoler. Området rundt Haraldsvang byr på et bredt spekter av aktivitetsmuligheter med idrettslag som Djerv 1919, Haugar og Vard, samt tilgang til treningssentre, svømmehall, turnhall og ishall. Dette gjør området svært godt egnet for både barnefamilier og aktive voksne.<br /><br />Fra eiendommen er det også kort vei til Haugesund sentrum med et bredt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, vaskerom og bod.<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.<br />Loft: Gang, tre soverom, garderobe og bad.<br /><br />I tillegg er det:<br />- Dobbel garasje med elbillader og lagringsloft.<br />- Enkel garasje.<br />- Hagestue.<br />- Svømmebasseng med terrasse/levegger.<br />- Utvendig bod under terrassen.<br />- Lekestue/bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor tomt som er meget pent og gjennomtenkt opparbeidet. Mot vest er det et romslig og solrikt terrasseområde med integrert svømmebasseng og fullisolert hagestue. Det herlige terrasseområdet byr på rikelig med plass til både sittegrupper, solsenger og sosiale soner - noe som gjør uteområdet godt egnet for både hverdagsbruk og større sammenkomster. Videre består tomten av velstelt plen, pent tilpasset beplantning og hekker som rammer inn eiendommen på en ryddig og harmonisk måte. Singelbelagt gårdstun og gangvei rundt boligen gir god adkomst og en praktisk løsning som binder utearealene sammen på en funksjonell måte. Helheten gir et innbydende, privat og lettstelt uteområde med høy bruksverdi.<br /><br />Eiendommen har ikke klarlagte eiendomsgrenser mot sør og vest, og det kan forekomme avvik ved oppmåling. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport utstedt av Haugesund kommune 04.05.2026. Ved eventuell søknad om utvidelse av boligen eller oppføring av garasje, uthus, boder mv., kan det være nødvendig å få foretatt oppmåling og klarlegging av eiendomsgrensene. Eventuelle kostnader knyttet til oppmåling må påregnes av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport:<br />Enebolig oppført med kjeller, 1. etasje og loft. Fundamenter og grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon. Kledd med trepanel. Saltak oppbygd i trekonstruksjon. Tekket med glaserte takstein. Renner og rennenedløp av metall. Ytterdører og vinduer av tre og PVC. Isolerglass.<br /> <br />Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Utvendig: Veggkonstruksjon <br />- Utvendig: Takkonstruksjon/loft <br />- Utvendig: Dører - 2 <br />- Utvendige trapper - 2 <br />- Innvendig: Etasjeskillere<br />- Innvendig: Pipe og ildsted <br />- Innvendig: Rom under terreng <br />- Tekniske installasjoner: Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner: Varmesentral <br />- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter <br />- Bad loft: Overflater vegger og himling <br />- Bad loft: Overflater gulv <br />- Bad loft: Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad loft: Sanitærutstyr og innredning <br />- Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling<br />- Bad 1. etasje: Overflater gulv <br />- Bad 1. etasje: Membran og tettesjikt - vegg<br />- Bad 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad 1. etasje: Ventilasjon <br />- Vaskerom kjeller: Overflater gulv <br />- Vaskerom kjeller: Sluk, membran og tettesjikt<br />- Vaskerom kjeller: Ventilasjon <br /> <br />Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende (store eller alvorlige avvik):<br />- Utvendig: Vinduer - 2 <br /><br />Frittliggende dobbel garasje:<br />Gulv og fundamenter av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Tekket med glaserte takstein. Renner og nedløp av metall. Snøfangere. Leddport av metall. El-åpner. Ytterdør med karm og dørblad av tre. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Isolerte yttervegger og tak. Varmepumpe. Elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Frittliggende enkel garasje:<br />Gulv og fundamenter av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Kledd med liggende trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon. Tekket med glaserte takstein. Renner og nedløp av metall. Ytterdør med karm og dørblad av tre. Vippeport av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Hagestue på terrassen:<br />Fundamenter og gulv av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Kledd med liggende trepanel. Saltak oppført i trekonstruksjon. Tekket med glaserte takstein. Vindu med karm av tre. Isolerglass. Foldedør av PVC. Isolerglass. MDF-panel på veggoverflatene. Malte, slette plater i himlingen. Parkett på gulvoverflaten. Sikringsskap for hagestue, basseng og garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Bod/vedskjul oppført under balkongen:<br />Gulv, vegger og himling av betong. Stedbygd dør av tre. Vindu med karm av tre og enkelt glass. Det er noe saltutslag på betong. Det vurderes å være et<br />mindre avvik, men kjøper oppfordres til å holde jevnlig tilsyn og eventuelt utføre tiltak dersom det skulle øke i omfang. Vanntilførsel for basseng er lagt gjennom boden (slisset i gulv). Det anbefales ferdigstilling av overflatene for å beskytte vannrøret.<br /> <br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />- utvendig screen/ solskjerming på syv vinduer stue og soverom<br />- Boligen har saltak oppført som sperretak i trekonstruksjon og er tekket med glaserte takstein. Taket ble fornyet i forbindelse med oppføring av dobbel garasje i 2009. Vindski og gesims er utført i tre, og det er montert gavlpanner. Det er registrert stedvis manglende isolasjon i bjelkelaget mellom loft og kaldtloft, samt manglende papp på deler av isolasjonen. Videre er det registrert begrenset lufting av kaldloftet. Det er observert enkelte misfarginger rundt pipegjennomføring og stedvis på undertaket. Misfargingene var tørre ved takstmannens befaring og vurderes å stamme fra tidligere lekkasjer. Det anbefales å etterisolere bjelkelaget, etablere isolasjon med papp, samt bedre ventileringen av kaldloftet, blant annet ved montering av ventiler i gavlvegger. Kjøper oppfordres til å føre jevnlig tilsyn med misfargingene og iverksette tiltak dersom forholdene endrer seg.<br />- Takrenner og nedløp er av metall og ble fornyet samtidig med taktekkingen. Pipe er beslått med metallbeslag, og det er montert snøfangere.<br />- Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og kledd med liggende trepanel. Trepanelet ble malt i 2025 og fremstår generelt godt vedlikeholdt. Det er stedvis registrert begrenset lufting bak kledningen, og det anbefales å utbedre luftesjiktet der dette mangler.<br />- Grunnmuren er oppført i betong som sparesteinsmur med pusset og malt overflate. Dreneringen er antatt å være fra ca. år 2000 og er utført av tidligere eier. Det er registrert manglende kant-/topplist på grunnmursplast. Det anbefales å etablere slik list for å hindre at vann trenger ned bak grunnmursplasten og videre inn i grunnmuren.<br />- Vinduer i 1. etasje og på loftet har karmer av tre og isolerglass, i hovedsak datert 2010, 2011 og 2025. Takvinduer (Velux) er av noe eldre dato, og har karmer av tre og isolerglass. I stuen er det to vinduer med karmer av PVC og 3-lags isolerglass, datert 2025. Det er montert utvendig screens på alle soveromsvinduer på loftet samt i stuen i 1. etasje.<br />- Vinduer i kjellerstue og soverom i kjelleren har karmer av tre, sidehengslet utførelse og isolerglass, datert 2006. Vindu i utvendig bod har karm av tre og enkelt glass, vurdert å være fra byggeår. Det er registrert råteskader i disse vinduene, og kjøper må påregne fornying (TG3).<br />- Inngangsdør i hovedetasjen har karm og dørblad av tre i malt utførelse og er vurdert til TG1.  Ytterdør i kjeller har tilsvarende utførelse og TG1. Skyvedør i stuen har karm av tre og isolerglass. Det er registrert noe malingsslitasje både innvendig og utvendig, og kjøper må påregne noe overflatebehandling og vedlikehold (TG2).<br />- Balkong i tilknytning til stuen har terrassebord av kompositt samt bjelker og rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 98 cm. <br />- Terrasse i hagen er fundamentert på betongfundamenter og har bjelker av tre samt terrassebord av kompositt. Rekkverket er utført med søyler av stablede betongblokker (kubbemur) og innfelte felt med horisontale trespiler. Rekkverk og spiler ble malt og oljet i 2025.<br />- Eiendommen har nedfelt basseng integrert i terrassen som er oppført i forskalingsblokker av betong og belagt med PVC-basert bassengduk. Bassenget er utstyrt med ny luft-til-vann varmepumpe, sandfilter med ny filtersand og ny sirkulasjonspumpe. Selger er usikker på om lys i selve bassenget fungerer.<br />- Det er trapp i trekonstruksjon mellom balkong og terrasse som har rekkverk av tre og inntrinn/opptrinn belagt med kompositt terrassebord. <br />- Trappen ved inngangspartiet er oppført i betong og har rekkverk av tre. Inntrinn og opptrinn er belagt med skifer, mens repos er belagt med kompositt terrassebord. Det er registrert saltutslag på trappen, noe som indikerer fukt bak skiferen. Det anbefales å fjerne, rengjøre og re-montere skiferen for å hindre videre skader.<br />- Utvendige avløpsrør er av plast, og eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger ble fornyet ca. 2009. Det pågår arbeider på utvendige vannledninger på naboeiendommer og delvis på denne eiendommen. Selger opplyser at de berørte vannledningene ikke tilhører denne eiendommen.<br /><br />Innvendig:<br />- Innvendige gulvoverflater er belagt med parkett og fliser. Veggoverflatene består av MDF-panel, malte plater, malt tapet og spilevegger. Himlingene har prefabrikkerte malte plater og spiler. Flere av de innvendige overflatene er nylig pusset opp og fornyet.<br />- Boligen har innvendig trapp i tre med vanger, inntrinn og håndrekke i lakkert utførelse. Inntrinnene er belagt med trappetrinnstepper, og rekkverket har spiler av metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm.<br />- Innvendige dører har karmer av tre og dørblader i malt utførelse.<br />- Kjøkkenet er et meget romslig IKEA-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flotte mosaikkfliser på vegg for enklere renhold. Alle hvitevarer er frittstående, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Tidløst og pent bad i 1. etasje med fliser på gulv og vegger. Veggoverflatene er fra ca. 2011. Selger opplyser at det er benyttet Litex-plater (våtromsplater) og smøremembran på veggene. Flisoverflate og tettesjikt på gulvet ble fornyet i 2025 (det er registrert en sprukket flis under det vegghengte toalettet). Badet har elektriske varmekabler og himling med prefabrikkerte malte plater. Badet er innredet med moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegger. Ventilasjonen er naturlig, og det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte.<br />- Badet på loftet er fra 2011 og har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er også her registrert en sprukket flis under vegghengt toalett. Himlingen består av prefabrikkerte malte plater. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg, og har elektrisk styrt avtrekksvifte.<br />- Stort og praktisk vaskerom i kjelleren med fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler. Himlingen har prefabrikkerte malte plater. Vaskerommet er innredet med innredning, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon, og det anbefales å etablere elektrisk avtrekksvifte. Vaskerommet har også egen inngang.<br />- Det er foretatt hulltaking i kjellerstuen, hvor det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen er målt til ca. 18 vektprosent. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, men det er ikke observert synlige fukt- eller råteskader. Det er registrert plastfolie på varm side av isolasjonen bak panel som fungerer som dampsperre, og kan begrense uttørking innover i konstruksjonen. Det kan imidlertid ikke konkluderes med at dette er årsaken til de forhøyede fuktverdiene. Konstruksjonen bør holdes under jevnlig oppsyn, og ytterligere undersøkelser anbefales. Vedvarende høyt fuktinnhold kan over tid medføre råte- og soppskader.<br />- Pipen er oppført i murstein. Det er vedovn i stuen samt peisinnsats kledd med prefabrikkerte betongelementer på kjøkkenet. Feieluke er plassert på loftet og sotluke i kjelleren. Det er registrert sotavrenninger fra feieluken på loftet, samt manglende ubrennbar plate under sotluke i kjelleren. Videre er det kun to synlige pipevanger på loftet, mens det er krav om fire synlige pipevanger på mursteinspiper som ikke er rehabilitert. Feieluken på loftet bør skiftes for å hindre ytterligere sotavrenninger. Ubrennbar plate under sotluke i kjelleren bør etableres, og pipevanger må synliggjøres eller pipen rehabiliteres. Selger opplyser at det ved siste feierkontroll kun ble anmerket manglende plate under sotluken.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør system, og avløpsrør er av plast. Fordelerskap er montert i vegg og er lekkasjesikret med smøremembran. Vannledningene er ikke merket, og det foreligger ingen kursfortegnelse. Ut fra antall tappesteder fremstår antall synlige kurser ved fordelerskapet som lavt. Dette kan indikere at deler av røropplegget er fordelt via annet fordelingspunkt eller gjennom forgreninger nær tappestedene. Det anbefales å etablere kursfortegnelse samt å foreta nærmere undersøkelser for å kartlegge røropplegget og avklare eventuelle skjulte fordelingspunkter eller forgreninger.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon i tråd med kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes imidlertid at etablering av balansert ventilasjonsanlegg anbefales for å tilfredsstille dagens standard.<br />- Det er installert varmepumpe i trappeløpet som bidrar til en energieffektiv oppvarming av boligen.<br />- Varmtvannsbereder har et volum på ca. 300 liter, er direktekoblet og datert 2020.<br />- Størsteparten av det elektriske anlegget ble fornyet i perioden 2009-2011 i forbindelse med omfattende rehabilitering av boligen. Enkelte deler av boligens elektriske anlegg vurderes å stamme fra ca. år 2000, da enkelte rom i kjelleren ble fornyet av tidligere eier. Det er også etablert strømopplegg til basseng, garasje og hagestue (sikringsskap i hagestuen). Alt elektrisk arbeid utført i regi av dagens eier er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet (Krumsvik Elektro), og det skal foreligge samsvarserklæringer for disse arbeidene. Det er ukjent om eventuelle arbeider utført av tidligere eier er utført av registrert virksomhet, og det er ikke kjent om samsvarserklæringer foreligger for disse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektriske varmekabler i hele kjelleretasjen. Videre er det elektriske varmekabler på begge bad, samt i gangen ved hovedinngang.<br /><br />Boligen har også vedovn i stuen samt varmepumpe som er plassert i trappeoppgangen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er selveiet og kan i sin helhet leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristen Brekke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. \n\nEiendommen omfattes av følgende planer:\n- Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (delarealer: 102 kvm vei og 876 kvm boligbebyggelse)\n- Reguleringsplan 779 Solvang-Ramsdalen (delarealer: 30 kvm gang/sykkelvei, 879 kvm frittliggende småhusbebyggelse og 69 kvm kjørevei)\n\nKommuneplaner under arbeid:\n- Kommuneplanens arealdel 2023-2033\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.",
    "externalAdId": "2.264341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solvangvegen 40 - en gjennomført og innbydende familiebolig med fantastiske uteområder. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene!<br /><br />Eiendommen kan by på en fullisolert hagestue og et nedfelt, oppvarmet basseng som skaper en eksklusiv atmosfære, alt er godkjent av Haugesund kom!. Videre er det store, solrike terrasser i bambus kompositt og romslig plen som gir perfekte rammer for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og går over tre plan med romslige stuer, flere gode soverom, stilrene flislagte bad og et delikat vaskerom. Praktisk med dobbel garasje og utv. bod!. Her ligger alt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt familieliv! <br /><br />Boligen er attraktivt beliggende på Solvang med gangavstand til alt Haugesund har å by på"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2-0092/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solvangvegen 40 - en gjennomført og innbydende familiebolig med fantastiske uteområder. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene!<br /><br />Eiendommen kan by på en fullisolert hagestue og et nedfelt, oppvarmet basseng som skaper en eksklusiv atmosfære, alt er godkjent av Haugesund kom!. Videre er det store, solrike terrasser i bambus kompositt og romslig plen som gir perfekte rammer for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og går over tre plan med romslige stuer, flere gode soverom, stilrene flislagte bad og et delikat vaskerom. Praktisk med dobbel garasje og utv. bod!. Her ligger alt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt familieliv! <br /><br />Boligen er attraktivt beliggende på Solvang med gangavstand til alt Haugesund har å by på",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=73db5947-1bcc-4543-98a1-1d8455107edc",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462673046,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:15+02:00",
    "ownerId": 3252524,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:16:26.134283482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3252524",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}