Innbydende og pen 4-roms endeleilighet i 1. etasje. Ingen TG2/TG3. 2 bad. 2 terrasser. Garasjeplass. Rett ved fjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6765790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1479511,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 175790,
      "municipalFees": 16497,
      "collectiveAssets": 50796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />165 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />175 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 765 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende og pen 4-roms endeleilighet i 1. etasje. Ingen TG2/TG3. 2 bad. 2 terrasser. Garasjeplass. Rett ved fjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 45 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6054,
        "lng": 10.4107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6054&lng=10.4107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstien 24A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3348,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, fiberaksess/tilgang, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Felleskostnader drift kr 3.249,-<br />Fiberaksess/tilgang kr 99,-<br /><br />Det må påregnes egne felleskostnader til bod- og parkeringsplass i felles garasjekjeller (tilhørende Sameiet Svelvigen Brygge Parkering), dette koster ca. kr 300,- pr. mnd (2025). <br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.497,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, fiberaksess/tilgang er inkludert i felleskostnadene. Selger har betalt ca. kr 499,- pr. mnd, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innbydende og pen 4-roms eierleilighet i enden av 1. etasje.</b><br /><br /><ul><li>Gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra 2022)<br /></li><li>Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3<br /></li><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater<br /></li><li>Profilert kjøkken med helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>2 bad med dusjhjørne og elektrisk gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i leiligheten<br /></li><li>Delvis overbygget sydøstvendt markterrasse på ca. 21 kvm ved stue<br /></li><li>Nordvestvendt markterrasse på ca. 20 kvm ved soverom<br /></li><li>Medfølgende parkeringsplass i felles garasje med vaskehall<br /></li><li>Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil<br /></li><li>Mulighet for leie av felles grendehus med gjestebolig og festlokale<br /></li><li>Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet rett ved fjorden</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet rett ved fjorden. Etablert boligområde i rolige omgivelser med lite trafikkstøy. Foran bygningene er det etablert en sammenhengende fjordpromenade med småbåthavn og badeplass med sandstrand. Meget sentralt i Svelvik, rett på utsiden av sentrum (sørsiden). Kort vei til Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.<br /><br />Med kystlinje langs hele Svelvik tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya (som ligger rett ovenfor boligblokka) er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.<br /><br />Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.<br /><br />Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.<br /><br />Kort vei til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Sande sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br />1. etasje:<br />93 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod og entré/gang.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjeller:<br />5 kvm: Bod.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1.etasje: <br />41 kvm: 2 markterrasser.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre adkomst til leilighetens inngang i 1. etasje. Tilgang til egen bod (nr. 88) i felles garasjeanlegg. Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 317, bnr. 41 og snr. 88, dette er bodplassen. Andelen vil bli overført til ny eier. <br /><br />Det er heis- og trappeadkomster i bygningen. Beboerne har tilgang til felles sykkelgarasje og sykkelstativ. Boligprosjektet har et felles grendehus med gjestebolig og eget festlokale (Skipperstue og Skipperhuset), som beboerne har mulighet for å leie. Rett utenfor grendehuset er det en takoverbygget uteplass med pizzaovn og grill. <br /><br />Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Godt med store vindusflater langs to yttervegger som gir gode lysforhold. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydøstvendt markterrasse på ca. 21 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Terrassen har utsikt mot fjorden. Videre er det hellelagt sti til opparbeidet intern adkomstvei ned til fjorden.<br /><br />Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i farget utførelse. Laminert benkeplate. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.<br /><br />Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og elektrisk gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Direkte tilgang til soverom 3.<br /><br />Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og elektrisk gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 1: 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordvestvendt markterrasse på ca. 20 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Videre er det hellelagt sti til opparbeidet intern adkomstvei ned til fjorden.<br /><br />Soverom 2: To garderobeløsninger i hvit og profilert utførelse. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 3: 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til eget bad (bad 1).<br /><br />Entré/gang: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Downlights i tak. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Generelt om boligen: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten (unntatt bad som har elektrisk gulvvarme). Nibe kombinert varmtvannsbereder, varmepumpe og ventilasjonsanlegg, plassert i bod/teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten, unntatt bad som har elektrisk gulvvarme.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Yttervegger forblendet med liggende trekledning og fasadeplater. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db35. Terrassedør/skyvedør med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og tre-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Våtrom - Bad 1 og bad 2<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det sannsynligvis montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje, med dette kan ikke sies med sikkerhet da dette ikke er dokumentert. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende parkeringsplass (nr. 53) i felles garasjeanlegg. Tilgang til felles vaskeplass av bil for beboerne.<br /><br />Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.<br /><br />Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 317, bnr. 41 og snr. 53, dette er garasjeplassen. Andelen vil bli overført til ny eier. Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for garasje- og bodplassen vil det belastes kjøper (kr 1.408,- pr. plass).<br /><br />Forøvrig er det parkering på sameiets fellesparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 338 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flotte fellesområder rundt bygningene, opparbeidet med bl.a. lekeområde og grøntarealer. Adkomstveier er asfalterte og belagt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 479 511,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 918 045,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende iht. vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2024, som omfatter boligprosjektet Svelvigen Brygge (oppføring av 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter og 12 stk frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2020.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Eiendommen har andel i et realsameie<br />Dagboknummer: 564277<br />Andel i: Gnr. 317, bnr. 41 og snr. 53<br />Andel i: Gnr. 317, bnr. 41 og snr. 88<br />Dette er bod og garasje i parkeringskjelleren/anleggseiendommen (gnr. 317/bnr. 41).<br />Andelene vil følge eiendommen.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 456851<br />Tinglysningsdato: 29.04.2022<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 91/1740.<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer, bebyggelse, vann- og kloakkledninger, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, sprinkleranlegg, vedlikehold/reparasjon/utskiftning av bygningskonstruksjon, gjensidig adkomst- og bruksrett til utearealer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. datert 18.12.2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Svelvik sentrum datert 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til reguleringsplanen og kommuneplanen er eiendommen beliggende i et område med flomfare samt ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innbydende og pen 4-roms eierleilighet i enden av 1. etasje.</b><br /><br /><ul><li>Gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra 2022)<br /></li><li>Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3<br /></li><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater<br /></li><li>Profilert kjøkken med helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>2 bad med dusjhjørne og elektrisk gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i leiligheten<br /></li><li>Delvis overbygget sydøstvendt markterrasse på ca. 21 kvm ved stue<br /></li><li>Nordvestvendt markterrasse på ca. 20 kvm ved soverom<br /></li><li>Medfølgende parkeringsplass i felles garasje med vaskehall<br /></li><li>Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil<br /></li><li>Mulighet for leie av felles grendehus med gjestebolig og festlokale<br /></li><li>Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet rett ved fjorden</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR20.26155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=71b1c391-917b-4662-b7f7-07c32b8d552b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik/Svelvigen Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/71b1c391-917b-4662-b7f7-07c32b8d552b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=71b1c391-917b-4662-b7f7-07c32b8d552b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26155",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innbydende og pen 4-roms eierleilighet i enden av 1. etasje.</b><br /><br /><ul><li>Gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra 2022)<br /></li><li>Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3<br /></li><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater<br /></li><li>Profilert kjøkken med helintegrerte hvitevarer<br /></li><li>2 bad med dusjhjørne og elektrisk gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i leiligheten<br /></li><li>Delvis overbygget sydøstvendt markterrasse på ca. 21 kvm ved stue<br /></li><li>Nordvestvendt markterrasse på ca. 20 kvm ved soverom<br /></li><li>Medfølgende parkeringsplass i felles garasje med vaskehall<br /></li><li>Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil<br /></li><li>Mulighet for leie av felles grendehus med gjestebolig og festlokale<br /></li><li>Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet rett ved fjorden</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/71b1c391-917b-4662-b7f7-07c32b8d552b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462704493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T09:34+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T09:34:44.169345739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}