Begby - Romslig familiebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold! Stor lettstelt tomt på 2,4 mål og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336640,
      "estateTax": 7894,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 27535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Begby - Romslig familiebolig med fantastisk utsikt og gode solforhold! Stor lettstelt tomt på 2,4 mål og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.212746054858286,
        "lng": 11.00590344142735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.212746054858286&lng=11.00590344142735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihjellveien 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 601, bnr. 307 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Total Eiendomsutvikling AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 216,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 127 kvm</p><p>- BRA-i: 127 kvm</p><p>- TBA: 23 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Bod BRA-e: 6</p><p>Garasje BRA-e: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2328,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området oppleves som rolig og svært familievennlig. Det er gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole og flere populære barnehager i nærområdet. I tillegg er det kort vei til skogsområder med turstier og lysløyper i Beby-marka. Området har lite gjennomgangstrafikk og oppleves som trygt. Begby er et populært og stor boligfelt for mange. Det er gode bussforbindelser til byen fra hovedveien like ved. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2328,70 kvm. Tomten er stor og det er god utsikt. Den er delvis opparbeidet med asfalt ved garasjen og grus foran huset for ytterligere parkeringsmuligheter. Ellers er det naturtomt som er lettstelt. Tomten er solrik med gode solforhold fra morgen til kveld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig, garasje og frittstående uthus.</p><br /><p>Enebolig med grunnmur av leca-blokker. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd med stående trekledning. Gavlvegg forblendet med teglstein. Valmtak tekket med betongtakstein. Taket er lagt om i ca. 2014, inkludert takrenner og beslag.</p><br /><p>Garasje med grunnmur av leca-blokker og yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Pulttak tekket med stålplater.</p><br /><p>Uthus med grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Saltak tekket med Decra-plater.</p><br /><p>Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. To soverom i U.etg er slått sammen til et soverom. </p><p>Bod: Det foreligger ikke tegninger </p><p>Garasje: Det foreligger ikke tegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.</p><p>Underetasje: Gang, bad, vindfang, innredet rom og soverom (tidligere to soverom).</p><br /><p>Tilleggsarealer: 3 boder og krypkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><p>Boligen er oppført i 1978 og fremstår jevnlig vedlikeholdt med gjennomgående normal standard. Planløsningen er funksjonell med oppholdsrom og soverom fordelt over to etasjer. Flere rom har varmekabler i gulv.</p><p>Stuen ligger i tilknytning til spisestuen og har god plass til sittegruppe. Rommet har peis med innsats og luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt over nærområdet i vest.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har stor innredning i eik med profilerte fronter. Innredningen er godt tilpasset rommet. Benkeplaten er i laminat med fliser mellom over- og underskap. Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet. Frittstående hvitevarer.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har to bad. Badet i 1. etasje er oppgradert i 2006 og er flislagt med dusjkabinett, servantinnredning med underskap, speilskap og gulvmontert toalett. Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Det er tatt hull i vegg for å måle fukt og det vises gode lave verdier.</p><br /><p>Badet i underetasjen er av nyere dato. Rommet har våtromsplater på vegg og malt plate i tak. Gulv har keramiske fliser med varmekabel. Baderomsinnredning består av dusjnisje, servant med underskap og wc. Naturlig ventilering med ventil i himling. Det er tatt hull i vegg for å måle fukt og det vises gode lave verdier.</p><br /><br /><p>Boligen har i tillegg eget vaskerom med skyllekum og opplegg til vaskemaskin i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovn i vindfang, luft-til-luft varmepumpe i stuen og varmekabler i flere rom i både 1. etasje og underetasjen. I tillegg er det plassbygd vedpeis i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen tomt. Garasjen deles med nabo, og det foreligger tinglyst erklæring om forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>UTVENDIG </strong></p><p><strong>-Taktekking </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p><strong>-Nedløp og beslag</strong></p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p><strong>-Veggkonstruksjon</strong></p><p>Noe tørkesprekker enkelte steder.</p><p><strong>-Takkonstruksjon</strong>/Loft</p><p>Tildstand med tanke på alder.</p><p><strong>-Vinduer</strong></p><p>Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Gamle vinduer kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som kan gjøre at du må fyre litt mer om vinteren. Dette kan også gi litt trekk, men med gode tetningslister kan det hjelpes.</p><p><strong>-Dører</strong></p><p>Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.</p><p><strong>-Balkonger, terrasser og rom under balkonger </strong></p><p>Noe skjevheter og tørksprekker / råte.</p><p><strong>-Utvendige trapper </strong></p><p>Noe skjevheter.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p><strong>-Overflater</strong></p><p>Noe bruksslitasje / skade på overflater noe steder. På kjøkken er noe parkett ødelagt etter fukt skade fra hvitevarer.</p><p><strong>-Pipe og ildsted</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p><strong>-Rom Under Terreng</strong></p><p>Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.</p><p><strong>-Krypkjeller</strong></p><p>Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Noe innsig av fukt. Ikke damsperre på bakke.</p><p><strong>-Innvendige trapper</strong></p><p>Mer enn havparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe bruksslitasje.</p><p><strong>-Innvendige dører</strong></p><p>Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p><strong>1.ETASJE &gt; BAD</strong></p><p><strong>-Overflater vegger og himling</strong></p><p>Mer en halvparten av forvented brukstid er oppnådd. Sprekk fuge i overgang vegg / gulv.</p><p><strong>-Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Sprekk fuge i overgang vegg / gulv.</p><p><strong>-Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><p><strong>-Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.</p><p><strong>-Ventilasjon</strong></p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p><strong>U.ETASJE - BAD</strong></p><p><strong>-Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><p><strong>-Ventilasjon</strong></p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p><strong>-Overflater og innredning</strong></p><p>Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p>Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p><strong>-Avtrekk</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p><strong>-Vannledninger</strong></p><p>Vurdering er basert på alder.</p><p><strong>-Avløpsrør</strong></p><p>Vurdering er basert på alder.</p><p><strong>-Ventilasjon</strong></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p><strong>-Varmtvannstank</strong></p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD</strong></p><p><strong>-Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p><strong>-Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Noe settningssprekker i dekke enkelte steder. Noe tørkesprekker.</p><p><strong>-Terrengforhold</strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p><strong>-Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Tildstand med tanke på alder.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p><strong>-Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p><strong>-Generell</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 401830, tinglyst 07.10.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 403435, tinglyst 30.08.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403533, tinglyst 07.09.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403534, tinglyst 07.09.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br /></p><br /><p>Dagboknummer 340669, tinglyst 22.03.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 340669, tinglyst 22.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om snuplass<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. </p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse er utstedt: 11 mai 1979.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: To soverom i underetg er slått sammen til et soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 336 640,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 346 558,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og offentlig friområde iht. reguleringsplan med ID 82 Reg.endr. for en del av Begby, ny barne- og ung.skole 164 Moen datert 29 juni 1976 og 22. desember 1982</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiers strømforbruk er ukjent grunnet utleie. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 535,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7894,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 682 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ledig for overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 5 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tyrihjellveien 26b ligger høyt og vestvendt til med flotte solforhold og utsikt helt til Verksbyen. Boligen er over to plan, romslig, med en velfungerende planløsning. Tomten er på ca. 2,4 mål, delvis naturtomt og delvis opparbeidet tomt. Dette er en velegnet bolig for en stor og aktiv familie, med både stuer, soverom og bad i begge etasjer. Boligen ligger på Begby, i Fredrikstad. Dette er et populært og barnevennlig boligstrøk med kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager og den fine Bebgy-marka med fin natur og mange turstier. Dette er et godt sted å bo for store og små. Det er garasje tilhørende boligen. <br /><br />Boligen fremstår i normal god stand med noe vedlikehold og oppgraderings behov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5fd26c9-7caa-4525-8dfa-239591c91a01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5fd26c9-7caa-4525-8dfa-239591c91a01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110176",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110176/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110176",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tyrihjellveien 26b ligger høyt og vestvendt til med flotte solforhold og utsikt helt til Verksbyen. Boligen er over to plan, romslig, med en velfungerende planløsning. Tomten er på ca. 2,4 mål, delvis naturtomt og delvis opparbeidet tomt. Dette er en velegnet bolig for en stor og aktiv familie, med både stuer, soverom og bad i begge etasjer. Boligen ligger på Begby, i Fredrikstad. Dette er et populært og barnevennlig boligstrøk med kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehager og den fine Bebgy-marka med fin natur og mange turstier. Dette er et godt sted å bo for store og små. Det er garasje tilhørende boligen. <br /><br />Boligen fremstår i normal god stand med noe vedlikehold og oppgraderings behov.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110176",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110176",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462717895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:10+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:10:41.397158398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}