Stor og innholdsrik eiendom med nyere enebolig(2008) og næringsdel i sokkel| Flott utsikt og gode solforhold | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 414,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 381
    },
    "price": {
      "total": 9728600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3098970,
      "estateTax": 15197,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238600,
      "municipalFees": 33065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 728 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 748 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og innholdsrik eiendom med nyere enebolig(2008) og næringsdel i sokkel| Flott utsikt og gode solforhold | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790568990"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46308407697315,
        "lng": 6.295469688852659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46308407697315&lng=6.295469688852659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgundvegen 695"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/exPpGZVUqbU",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING.\nSiste frist for påmelding dagen i forkant kl. 12.00. Ta kontakt for privatvisning om oppsatt tid ikke passer. \nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 389,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Bad loftsetasje</p><p>Våtrommet er fra 2008. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. Deler av taket er skrått og gir lav takhøyde i dusjsoner. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er to sluk i rommet. Sluk er laget av plast. Rommet er innredet med badekar, dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Våtrommet er fra 2008. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det er malte vegger og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskeromsinnredning, tørketrommel, varmtvannstank, sentralstøvsuger, brannslange og sikringsskap. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad</p><p>Våtrommet er fra 2008. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Sluk er laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad underetasje</p><p>Våtrommet er fra 2008. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Det er malte lecavegger vegger og i himling/ innvendig takflate er det systemhimling. På gulv er det fliser. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Det er elektrisk styrt vifte som ifølge eier er plassert over himling.</p><br /><p>Kjøkken underetasje</p><p>Kjøkkenet har overskap og underskap, benkeplate av laminat (foliert), vask og komfyr. Det er kjøkkenventilator kullfilter.</p><br /><p>Kjøkken hovedetasje</p><p>Kjøkkenet har overskap, underskap, høyskap, kjøkkenøy/ halvøy, benkeplate av stein/ marmor el. lign, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn, kjøleskap og fryser, vinskap og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Rommet er innredet med malte flater på vegger og i himling/innvendig takflate. Det er fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med vask, vegghengt toalett og fordelerskap.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Det er rør i rørsystem i hovedetasjen og i underetasjen så er det rør av kobber. Det er flere stoppekraner, på bad nede, i lagerrom oppunder taket og i fordelerskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Støpejern er kun observert i overgang gulv vegg. Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på loftet. I underetasje er det ikke balansert ventilasjon, men elektrisk vifte på badet. Det er installert varmepumpe i trapperom og denne er av eldre dato.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Artikon, datert 16.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft og kott ut på sidene. Yttervegger er oppført av bindingsverk/ trekonstruksjon med liggende kledning fra 2008. Boligen har vinduer fra 2008 og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Vinduene i underetasjen er av aluminium med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, stål/aluminiums hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Alle dører er fra 2008. Det er en veranda i betong med utgang fra stue i hovedetasjen. Rekkverket er av trevirke. Det er også en balkong ut fra loftsetasjen som er bygget opp i trevirke. Balkongen er bygget tett med asfalttekking under terrassebordene.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>På gulvet er det parkett og på vegger er det malte flater. I himling/ innvendig takflate er det malte flater. På gulvet er det laminat og klikkvinyl. På vegger er det panel og malt lecablokk. Det er systemhimling er benyttet som himling/tak. Gulv og vegger er byttet/ behandlet i oppholdsrom etter 2019. Det er etasjeskiller av trebjelkelag mellom loft og hovedetasje, støpt plate mot grunn og støpt plate mellom hovedetasje og underetasje. Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt Ildsted av med kleberstein er montert i stue og er fra 2008. Boligen har lakkert tretrapp med eiketrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Dører</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, stål/aluminiums-hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Alle dører er fra 2008.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Gjelder spesielt terrassedørene og terrassedøren mot vest er har synlige råteskader. Noe overflatebehandling er av eier gjort på terrassedør mot sør etter befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>Terrassedørene, spesielt døren mot vest med synlige råteskader, bør skiftes ut eller overflatebehandles der det er mulig. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på dørkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler, samt økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er en veranda i betong med utgang fra stue i hovedetasjen. Rekkverket er av trevirke. Det er også en balkong ut fra loftsetasjen som er bygget opp i trevirke. Balkongen er bygget tett med asfalttekking under terrassebordene.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Rekkverk og terrassebord er nylig malt, men det er tendenser til eldre slitasje og råte noe. Tendeser til råte er begrenset til et fåtall plasser på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Skadet og råteskadet trevirke bør byttes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusert levetid.</p><p>-Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader og økte vedlikeholdskostnader over tid.</p><br /><p>TG3 - Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er etasjeskiller av trebjelkelag mellom loft og hovedetasje, støpt plate mot grunn og støpt plate mellom hovedetasje og underetasje. Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Den aktuelle boligen var møblert ved befaring og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>Underetasjen:</p><p>- Kontor: ca. 35 mm avvik over hele flaten og ca. 10 mm på 2 meter.</p><p>- Hall: ca. 19 mm avvik over hele flaten og ca. 10 mm på 2 meter.</p><p>Hovedetasje:</p><p>- Stue og kjøkken: 10 mm avvik over hele flaten.</p><p>Loftsetasjen:</p><p>- Ett soverom og loftsstue: 10 mm avvik over hele flaten.</p><p>- Det er observert mindre riss i betongdekke. Synlig fra bod. Alder er ikke kjent</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er malte lecavegger vegger og i himling/ innvendig takflate er det systemhimling.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Det er malt leca-/murvegg i våtsone, noe som ikke tilfredsstiller kravene til våtsone.</p><p>- Dusjkabinett er tillagt funksjonen som tettesjikt, men dette er ikke godkjent, da dusjkabinett ikke regnes som fast installasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>- Hvis det ønskes en våtsone med konvensjonell oppbygning må dette opparbeides fra bunnen av.</p><p>- Manglende utbedring medfører risiko for vannskader ut i tilstøtende konstruksjon.</p><p>- Kostnadsestimat forutsetter lokal utbedring i dusjsone.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er fra 2008. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og veranda, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Omfanget av observasjoner er begrenset av tilkomst, og dette betyr ikke at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er enkelte knekte taksten.</p><p>. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Knekte takstein er primært observert i sone med gradrenne.</p><p>- Det er generell slitasje på takstein.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>- Knekte takstein må byttes for å hindre vanninntrengning og følgeskader på undertak og tilstøtende konstruksjoner.</p><p>- Taktekking bør rengjøres for mose, da mose holder på fuktighet og kan føre til økt slitasje og risiko for frost- og fuktskader.</p><p>- Manglende utbedring kan medføre skader på taktekking og nærliggende konstruksjoner. Det endelige omfanget av avviket er ikke avklart, og skjulte følgeskader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra 2008.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Det er observert fuktskjolder på taket i området hvor det er gradrenne/beslag. Det kan ikke utelukkes at det er en sammenheng mellom fuktskjoldene og beslagene i dette området.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene ved gradrennen/beslaget.</p><p>- Manglende utbedring kan føre til skader i tak- og veggkonstruksjoner, samt nærliggende bygningsdeler. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes dersom problemet ikke avdekkes og utbedres.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Det er saltak med A-takstoler og oppvarmet loft og kott ut på sidene.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Undertaket er kontrollert fra kott, og det er observert fuktskjolder på hver side av arken, i gradrennen, spesielt på østsiden. Skjoldene var tørre ved befaring, men det var også tørt vær på tidspunktet for inspeksjonen. Ved forrige takst utført av Artikon ble slike fuktskjolder ikke observert.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene, spesielt i området rundt gradrennen og arken.</p><p>-Dersom det avdekkes lekkasjer eller skader, må nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre fuktinntrengning og skade på takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler.</p><p>-Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for råte og sopp.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Boligen har vinduer fra 2008 og disse er av malt trevirke med 2-lags glass. Vinduene i underetasjen er av aluminium med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Gjelder spesielt værutsatte vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Overflatebehandling av vinduene bør utføres, spesielt på de værutsatte vinduene, for å forhindre videre forringelse.</p><p>-Manglende utbedring kan føre til skader på vinduene og nærliggende konstruksjoner, samt økt risiko for fuktinntrengning og råte.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater næringsdel</p><p>På gulvet er det laminat og vinylfliser. På vegger er det panel og malt lecablokk. Det er systemhimling er benyttet som himling/tak. Gulv og vegger er byttet/ behandlet i oppholdsrom etter 2019.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Klikkvinyl har litt gliper. Kommentar fra selger: Vunylflisene er tapet på eksisterende gulv og &#34;går&#34; litt når solen varmer gjennom vinduer og derfor blir det litt åpninger mellom flisene. Om de ikke ligger slik vil de da bule opp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Overflater fungerer, men det bør vurderes å bytte eller utbedre disse for å oppnå bedre visuelle kvaliteter og forlenget levetid.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt Ildsted med kleberstein er montert i stue og er fra 2008.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Mindre riss i murpuss er observert litt over ovn.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>- Mindre riss i murpuss bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten.</p><p>- Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan rissene utvikle seg og føre til ytterligere skader på pussen.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><p>Bygget har veggkonstruksjon som støter mot terreng/ ligger under terrenget. Ved hullboring er det kun en liten del av konstruksjonen som er vurdert. Det er tatt ett hull i veggkonstruksjon som tilstøter terrenget, der hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet og hvor det er tilgang. Dette er aller helst i hjørnet ut mot yttervegg. Dette utelukker ikke at det kan være fukt andre steder.</p><p>Det er foretatt hullboring fra kjøkken, og det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:</p><p>- Tørt: Under 11,9%</p><p>- Akseptabel: 12-15,9 %</p><p>- Fuktig : 16-19,5 %</p><p>- Meget fuktig: 19,6-27 %</p><p>- Vått: Over 27%</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Gjennom hullboring er følgende oppbygning observert: innvendig plate, dampsperre, isolert påforing, svartpapp og betong. Svartpapp og dampsperre er i dag ikke anbefalte produkter, da disse kan holde på eventuell innestengt fuktighet. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften inn i konstruksjonen, men feil utførelse eller bruk av uegnede materialer kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skader.</p><p>- I garasjen er det synlige fuktskjolder opp mot dekket over. Ifølge eier skyldes dette at vifte fra bad tidligere hadde utlufting i aktuelt område, noe som skapte kondens. Eier har forlenget rørføringen slik at avtrekket nå går helt ut.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det anbefales å følge med på konstruksjonen for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Dersom veggen skal rehabiliteres, bør det benyttes riktige materialer og oppbygging i henhold til dagens krav for å redusere risiko for fuktskader.</p><p>-Manglende oppfølging kan føre til at eventuelle avvik oppdages for sent, noe som kan medføre økte utbedringskostnader og risiko for sopp og råteskader.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Det er rør i rørsystem i hovedetasjen og i underetasjen så er det rør av kobber. Det er flere stoppekraner, på bad nede, i lagerrom oppunder taket og i fordelerskap. Alder på opplegg i kobber er ikke endelig avklart.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>-Det ble ved befaring registrert synlig irring på kobberrør oppe ved taket på bad i underetasjen. Videre ble det observert rustdannelse på kobling i overgang mellom rør og ekspansjonstank på samme bad. Avvikene kan indikere påvirkning fra fukt, for eksempel som følge av kondensering, men endelig årsak er ikke avklart. Etter befaring har kunde opplyst at berørte rør og skjolder er pusset ned og rengjort. Det kan imidlertid ikke utelukkes at tilsvarende forhold kan oppstå på nytt dersom bakenforliggende årsak fortsatt er til stede. Det er ikke foretatt ytterligere undersøkelser av årsak eller omfang.</p><p>- Avvik kan skyldes kondensering, men er ikke endelig avklart.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes for å lette fremtidig vedlikehold og feilsøking. Manglende merking kan gjøre det vanskeligere å lokalisere eventuelle skader eller utføre endringer.</p><p>-Det anbefales å få utført nærmere undersøkelser av kobberrørene og koblingen ved ekspansjonstanken for å avklare årsaken til irring og rustdannelse. Dersom bakenforliggende årsak ikke utbedres, kan det oppstå nye skader som følge av fukt eller kondensering, noe som kan medføre lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av støpejern og plast. Støpejern er kun observert i overgang gulv vegg.</p><p>Årstall: 1973, Kilde: Produksjonsår på produkt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Manglende kontroll og oppfølging kan føre til at skader oppdages for sent i og rundt rørinstallasjonen, noe som kan medføre lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av rørens tilstand for å redusere risikoen for plutselige skader.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på loftet og ifølge skiftes filter jevnlig. Aggregatet er ikke inspisert innvendig da dette krevde verktøy.</p><p>I underetasje er det ikke balansert ventilasjon, men elektrisk vifte på badet og eller naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Underetasje har ikke ventiler for friskluft til kontordelen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bedre ventilering må etableres.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det bør etableres friskluftventiler i underetasjens kontordel for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima.</p><p>-Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet, økt luftfuktighet og risiko for skjulte følgeskader på bygningskonstruksjonen. Omfanget av avviket er ikke endelig avklart, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Det er installert varmepumpe i trapperom og denne er av eldre dato.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Utedelen er rusten.</p><p>- Det ikke gjennomflørt nylige servicer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Utedelen bør overflatebehandles for å forlenge levetiden.</p><p>-Det anbefales også å gjennomføre service på varmepumpen.</p><p>-Manglende utbedring kan føre til funksjonssvikt og redusert levetid på anlegget.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er to varmtvannstanker i bygget. Varmtvannstanken i boden i underetasjen er fra 2004 og har en kapasitet på ca. 120 liter. Varmtvannstanken på vaskerommet er fra 2008 og har en kapasitet på ca. 200 liter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Gjelder den eldste.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur er av betong og lettklinkermur. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>. Det er registrert løs puss på muroverflater.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>-Inne i garajen er det observert mindre sprekker.</p><p>-Litt løs puss er stedvis oppdaget.</p><p>- Det er litt røffe overflater i garasje mot vest.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Sprekker og løs puss bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og omkringliggende konstruksjoner.</p><p>-Manglende utbedring kan føre til større skader og økt risiko for følgeskader i bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomten er omkranset av støttemurer i betong på 3 av 4 sider.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>-Mindre riss er observert</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Vurder behov for utbedring av riss.</p><p>-Sprekker i muren kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for skader på muren over tid.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger.</p><p>Type produkt og alder på teknisk anlegg er ukjent.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det anbefales å innhente nærmere informasjon om type produkt og alder på teknisk anlegg, samt vurdere tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.</p><p>-Manglende avklaring medfører usikkerhet om anleggets tilstand og restlevetid, noe som kan føre til økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller behov for kostbare utbedringer.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det malte flater. Deler av taket er skrått og gir lav takhøyde i dusjsoner.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Lav takhøyde innebærer malt himling og listverk kan bli eksponert for fukt ved dusjing og bading. Tegn til dette på listverk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller bytte ut uegnede materialer i våtsonen, spesielt malt himling og listverk, for å unngå unødvendig høy fuktbelastning og risiko for fuktskader på himling, tak og listverk.</p><p>- Det er noen sprekker i himling.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er to sluk i rommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Fallet er registrert til ca. 20 mm frem til dusj og 15 mm frem til badekar. Kravet er 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>Det anbefales å være ekstra oppmerksom på avviket, sørge for at slukene holdes åpne og at rommet ikke belastes unødvendig. Manglende utbedring av fallforholdene kan medføre økt risiko for vannansamling og lekkasjerelaterte skader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk er laget av plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>Regelmessig kontroll og vedlikehold bør gjennomføres for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader tidlig. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet er innredet med badekar, dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>-Det er ikke observert drenshull fra sisterne. Merk: Det finnes også system som fjerner behovet for drenshull, men det er ikke avklart om slikt system er brukt her.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er etablert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>-Manglende avklaring av løsning bak sisterne kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kostbare utbedringer.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Det er ikke konstatert bruk av membran i området rundt vasken, men det er konstatert bruk av membran på gulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det bør vurderes å fuktsikre området rundt vasken for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen og tilstøtende områder.</p><p>-Manglende tiltak kan føre til omfattende skader på bygningsdeler som følge av vanninntrenging.</p><p>Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskeromsinnredning, tørketrommel, varmtvannstank, sentralstøvsuger, brannslange og sikringsskap. Innredning har mindre merker og hakk, men disse er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad. Det var en del som var lagret på rommet under befaringen, som begrenset kontroll noe.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Fallet er registrert til ca. 20 mm og kravet er 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Det anbefales å være observant på avviket, sørge for at sluket holdes rent og ikke belastes unødvendig.</p><p>-Manglende utbedring kan medføre økt risiko for lekkasjerelaterte skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2 - Spesialrom &gt; Hovedetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom</p><p>Rommet er innredet med malte flater på vegger og i himling/innvendig takflate. Det er fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med vask, vegghengt toalett og fordelerskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er ikke observert drenshull fra sisterne. Merk: Det finnes også system som fjerner behovet for drenshull, men det er ikke avklart om slikt system er brukt her.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken/spiserom &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><p>Det bør om mulig etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>På gulv er det fliser.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>. Det er påvist avvik i fuger.</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Hullrom er funnet i nærheten til sluk og det er en flis som er observert med dette avviket.</p><p>- Fallet er registrert til ca. 17 mm og kravet er 25 mm.</p><p>- Det fremstår som det mangler silikon fuge i overgang gulv mot vegg, men ikke endelig avklart da fliser ligger tett inn til hverandre i overgangen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Hullrom under flis kan medføre at fliser over tid løsner eller at de sprekker, men det behøver ikke skje.</p><p>-Det bør legges silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.</p><p>-Manglende utbedring av fallforhold og fuger kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader.</p><p>-Det anbefales å være observant på avviket, sørge for at sluket holdes åpent, og tilpasse bruken av rommet for å redusere risikoen for vannskader.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Utfyllende beskrivelse av avvik:</p><p>- Det er synlig membran i sluk, men den er ikke klemt under klemring, da sluket ikke har slik funksjon.</p><p>- Eier har informert om treg avrenning fra dusj på grunn av lite fall mot sluk og tynne rør.</p><p>- Se også punktet avvik under vegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.</p><p>Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><p>. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><p>Utfyllende beskrivelse av tiltak/ konsekvens:</p><p>-Avrenningen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><p>-Slukløsningen krever jevnlig kontroll og rengjøring, da dagens løsning fremstår som usikker. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader i konstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler, samt behov for akutte utbedringer.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 414,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 381,0 m²</li><li>BRA-e: 32,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 161 m²</p><p>- BRA-i 155 m²: Hall, vaskerom, bad, gang, toalettrom, stue 1, stue 2, kjøkken</p><p>- BRA-e 6 m²: Bod i carport</p><p>- TBA 60 m²: Terrasseplatt</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: Bad, trapperom, loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3</p><p>- TBA 5 m²: Luftebalkong</p><br /><p>Underetasje (næringsdel):</p><p>BRA 171 m²</p><p>- BRA-i 150 m²: Hall/resepsjon, kontor 1, kontor 2, kjøkken/spiserom, bad, garasje 1, lager</p><p>- BRA-e 21 m²: Garasje</p><br /><p>Carport</p><p>BRA 6 m²: </p><p>- BRA-e 6 m²: Bod</p><p>Carport er ikke målbart areal etter regelverk, men den er på ca. 20m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap er plassert i kjøkken/ spiserom i underetasje samt på vaskerom i hovedetasje. Begge har automatsikringer. Hovedsikringer er av skrusikringer. Det er montert fordelingsboks for elbillader i garasje mot øst.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.</p><br /><p>Spørsmål til eier</p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2008.</p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.</p><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring på elbillalder som ligger på boligmappen. Ikke fremlagt andre samsvarserklæringer.</p><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.</p><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.</p><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.</p><br /><p>Generelt om anlegget</p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.</p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.</p><br /><p>Inntak og sikringsskap</p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.</p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.</p><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er rør i rørsystem i hovedetasjen og i underetasjen så er det rør av kobber. Det er flere stoppekraner, på bad nede, i lagerrom oppunder taket og i fordelerskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Støpejern er kun observert i overgang gulv vegg. Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på loftet. I underetasje er det ikke balansert ventilasjon, men elektrisk vifte på badet. Det er installert varmepumpe i trapperom og denne er av eldre dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>725,00 m², eiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, carport og ellers på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>På badet i underetasjen renner vannet sent ut av dusjkabinettet.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>Div. maling og olje av platt.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2021 av faglært.</p><p>Lagt opp sikring i sikringsskapet og en uttakssentral i garasjen. Det ble også installert en Zaptec G lader til elbil på yttervegg.</p><p>Utført av Caverion Norge AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p>Utført i 2014 og måleverdien var 190.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Nabo med bruksrett til brukets vei (er en betongtrapp der i dag) ønsker å opparbeide ny vei til sin eiendom som går 1,5 meter inn på denne eiendommen.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra første termin til kr. 15 197 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Første terminbeløp er kr. 3 799,25.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra første termin til kr. 33 065,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Første terminbeløp er kr. 8 266,2.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 098 970,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 855 672,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2019 som omhandler enebolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2010 som omhandler støttemur.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Næringsdelen/sokkelen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen som viser eneboligen datert 26.09.2006 stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Byggetegninger for kombinasjonslokalet/næringsdelen datert 09.09.1971 stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjøkken og trimrom er ikke tegnet inn på tegningene, og er plassert i det som opprinnelig er lager/verksted. Inntegnet fyrrom er i dag gjort om til baderom. Kontor og rommet &#34;rekv.&#34; er i dag slått sammen til ett rom. Dette er en endringer fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktige endringer og krever godkjennelse av kommunen. Videre er inntegnet vaskerom gjort om til bod. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel, som er en søknadspliktig endring og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at godkjent bruk for underetasjen er kombinasjonslokale for næring med kontor og lager/verksted. Eventuell bruksendring vil kreve søknad om bruksendring, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger, søknad eller vedtak for carporten. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101, Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eier av gnr. 50 bnr. 335, som også har tinglyst rett til adkomst over salgsobjektet, ønsker å opparbeide ny vei til sin eiendom som går 1.5 meter inn på gnr. 50 bnr. 389 (salgsobjektet). Konferer med megler for mer informasjon, og se mer informasjon i selgers egenerklæring.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 301636, tgl. 30.04.1960 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: Gnr. 50, bnr. 336 og bnr. 164 har bruksrett til vei liggende langs eiendommens (gnr. 50 bnr. 389) vestre grense.</p><br /><p>Dnr. 913, tgl. 21.01.2005 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br /></p><p>Beskrivelse: Gnr. 50 bnr. 335 gis rett til adkomst mot øst på eiendommen til gnr. 50 bnr. 389, mot felles vedlikehold av vei. Eier av gnr. 50 bnr. 335 gis også rett til en biloppstillingsplass på tomten til gnr. 50 bnr. 389.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen/boligseksjonen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Næringsdelen av eiendommen er godkjent som separat enhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Eksempel på enkel verdianalyse ved utleie:</p><p>. Næringsareal: ca. 180 m² (kontor / lager / verksted)</p><p>. Leiegrunnlag (2019): kr 240?000 pr. år</p><p>. Leieinntekten forutsettes indeksregulert etter KPI</p><p>. Indeksregulert leie i dagens kroneverdi: ca. kr 298?000 pr. år</p><p>. Vedlikehold / administrasjon: ca. kr 20?000 pr. år</p><p>. Netto leie: ca. kr 278?000 pr. år</p><p>. Kapitaliseringsrente: 7,8?% (basert på erfarings-tall fra tilsvarende næringseiendommer, justert for rente, inflasjon og risiko)</p><p>. Indikert kapitalisert verdi: ca. kr 3?560?000</p><p>. Leieinntektene er vurdert som markedsmessige og regulerbare i tråd med konsumprisindeksen, slik som normalt for næringsleie.</p><p>MERK: Tidligere eiere har leid ut til egne bedrifter og ikke leid ut enheten på det åpne markedet i stor grad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge tidligere eier er det utført radonkontroll som avdekket verdier på 190 bq. Kravet er maks 200 bq.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 9 748 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 22 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 785,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder, fasadefoto drone, kveldsfoto og dronefoto eller dronefilm: kr. 9 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260086</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Aakre</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE har gleden av å presentere Borgundvegen 695!<br /><br />En stor, velholdt og meget innholdsrik eiendom. Eiendommen består av ev enebolig oppført i 2008, samt et stort næringslokale fra 70-tallet med muligheter for gode leieinntekter. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med ca. 5 minutter til Moa, og 10 minutter til Ålesund sentrum.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br />Eneboligdel oppført i 2008<br />Vaskerom med egen inngang<br />Gjennomført og god planløsning<br />2 bad, 3 stuer og 4 soverom i boligdel<br />Romslig terrasse og skjermet veranda<br />Et svært flott opparbeidet tomt- og uteområde<br />Flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene og gode solforhold<br />Meget gode parkeringsmuligheter i form av romslig tomt, carport og integrert garasje(r).<br />Stor næringsdel i sokkel med mange bruksmuligheter og muligheter for gode leieinntekter<br /><br />Borgundvegen 695 er kort oppsummert en stor og innholdsrik eiendom med mange bruksmuligheter og en meget sentral beliggenhet. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260086",
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ea67a5d-fdfd-4c2f-9d50-b89d251734dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE har gleden av å presentere Borgundvegen 695!<br /><br />En stor, velholdt og meget innholdsrik eiendom. Eiendommen består av ev enebolig oppført i 2008, samt et stort næringslokale fra 70-tallet med muligheter for gode leieinntekter. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med ca. 5 minutter til Moa, og 10 minutter til Ålesund sentrum.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br />Eneboligdel oppført i 2008<br />Vaskerom med egen inngang<br />Gjennomført og god planløsning<br />2 bad, 3 stuer og 4 soverom i boligdel<br />Romslig terrasse og skjermet veranda<br />Et svært flott opparbeidet tomt- og uteområde<br />Flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene og gode solforhold<br />Meget gode parkeringsmuligheter i form av romslig tomt, carport og integrert garasje(r).<br />Stor næringsdel i sokkel med mange bruksmuligheter og muligheter for gode leieinntekter<br /><br />Borgundvegen 695 er kort oppsummert en stor og innholdsrik eiendom med mange bruksmuligheter og en meget sentral beliggenhet. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462723573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:09+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:10:27.759522506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}