Moderne og romslig 2-roms fra 2013. A-konto fyring/varmtvann. Stor terrasse 15 kvm. IN* reduser: -kr 6 774 i fellesutg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4907939,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1385937,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 19252,
      "collectiveDebt": 1238687,
      "collectiveAssets": 31576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 Prisantydning<br />1 238 687,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 888 687,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 897 989,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 907 939,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og romslig 2-roms fra 2013. A-konto fyring/varmtvann. Stor terrasse 15 kvm. IN* reduser: -kr 6 774 i fellesutg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 60 252"
      },
      {
        "mobile": "472 26 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91595268458067,
        "lng": 10.789104154752668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91595268458067&lng=10.789104154752668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 4G"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 83
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11397,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 11 397,16,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld og driftskostnader. <br /><br />Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) faktureres månedlig a-konto som en del av de månedlige felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Techem avregner faktisk energiforbruk årlig mot innkrevd a-kontobeløp.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4 492,40,-<br />A-konto renter: kr 5 055,85,-<br />A-konto avdrag: kr 1 848,91,-<br /><br />Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gladengveien 4G!</b> <br /><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i 1. etasje med en koselig og nord-vestvendt terrasse, ideell for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig. Leiligheten holder god standard fra byggeår, med en smart planløsning. Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grønne omgivelser. Det er i tillegg mulighet for å leie parkeringsplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Romslig terrasse på 15 kvm<br /></li><li>A-konto fyring og varmtvann<br /></li><li>Innvendig bod<br /></li><li>Stor kjellerbod<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for å leie parkeringsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i populære Tiedemannsbyen ved Ensjø, en av Oslos mest spennende bydeler i sterk utvikling. Området har gjennomgått en imponerende transformasjon fra tidligere industribebyggelse til en moderne og levende bydel, kjennetegnet av stilrene boligprosjekter, frodige grøntområder og gode urbane kvaliteter. Her bor du komfortabelt med en perfekt balanse mellom byliv og natur.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, caféer og spisesteder. Blant annet finner du Rema 1000, Kiwi, Spar og Joker i umiddelbar nærhet, sistnevnte også med søndagsåpent tilbud på Petersborgplassen. Her ligger også det populære bakeriet Boulangerie M. På Ensjø Torg finner du blant annet Åpent Bakeri, Grøde, Osten Vin &amp; Pizza og Hy s Sushi, mens Gladengveien kan friste med hyggelige serveringssteder som Happis, Sushi &amp; Thai og Kinabolle.<br /><br />Kort vei unna ligger også Fyrstikktorget og Hasle Torg med et bredt spekter av butikker og servicetilbud, inkludert Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen. Vinslottet på Hasle har etablert seg som et populært møtested i et karakteristisk industribygg, med et variert tilbud av serveringssteder, butikker og aktiviteter.<br /><br />Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med flere parker og grønne lunger like i nærheten. Tiedemannsparken og Hovinbekken ligger kun et steinkast unna, med idylliske tur- og sykkelveier som strekker seg videre mot både sentrum, Grefsenkollen og Østmarka. Østre parkdrag er et attraktivt tilskudd med blant annet naturpark, grillplasser og oppholdsarealer. Det er også kort vei til populære områder som Tøyenparken, Kampen park og Valle Hovin, som byr på flotte friarealer, idrettsanlegg og arrangementer året rundt.<br /><br />For den aktive finnes et bredt tilbud av treningsmuligheter i nærområdet, med treningssentre som SATS på både Kampen og Hasle, samt det nye og moderne Tøyenbadet innen kort avstand. I tillegg ligger Jordal Amfi og Valhall Arena i gangavstand.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud. Ensjø T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og betjenes av linje 1 4, med kort reisetid til Oslo sentrum. Helsfyr er også i nærheten, som et av byens største kollektivknutepunkt med T-bane, buss og flybuss. Busslinje 21 går fra nærliggende Grenseveien.<br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i gangavstand. Boligen tilhører Hasle skolekrets, og både Teglverket skole (1.   10. trinn) og Fyrstikkalleen videregående skole ligger i nærheten. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Petersborg og Stålverkskroken barnehage."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 55 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 50 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og bod. <br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: Bod. <br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 15 kvm: Terrasse. <br /><br /><br />Boligen disponerer én kjellerbod. <br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2013, beliggende i byggets 1. etasje. Leilighetens planløsning består av en romslig entré, innvendig bod, baderom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene bidrar til en luftig og lys atmosfære og sentrale utgifter som fyring via radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har i tillegg en attraktiv terrasse med nord-vestvendt beliggenhet, som fungerer som et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />ENTRÉ<br />Velkommen inn i en lys og hyggelig entré med god funksjonalitet. Her finnes en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig inngangsparti.<br /><br />STUE<br />Stuen er lys, romslig og luftig, med en moderne åpen løsning mot kjøkkenet som gir en svært god romfølelse. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den åpne og trivelige atmosfæren. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />TERRASSE<br />Fra stuen er det utgang til en attraktiv og stor terrasse på 15 kvm. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Med sin nord-vestvendte beliggenhet får du ettermiddagssol, og det er god plass til sittegruppe og utemøbler - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og fremstår moderne med slette fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benk, samt belysning og stikkontakter over arbeidsområdet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap med avtrekk. Komfyrvakt er også installert.<br /><br />SOVEROM<br />Soverommet er rolig, behagelig og godt utnyttet, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den romslige skyvedørsgarderoben gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og harmonisk rom. <br /><br />BADEROM<br />Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Himlingen er nedsenket med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant og speil med belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører, og det er vegghengt toalett. Badet er utstyrt med mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp. Vinduer og terrassedør fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:<br /><br />Baderom: <br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. <br />- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br /><br />Kjøkken:<br />- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br /><br />Andre rom:<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.<br /><br />Ikke undersøkt (TG IU):<br />Baderom:<br />- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br />- Det mekaniske ventilasjonsanlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.<br /><br />Terrasse/platting:<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.<br /><br />Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TG U):<br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. <br />- Eier opplyser at induksjonstopp skrur seg av etter ca. 20 minutters bruk. Konsekvens er at hvitevarer med feil kan påvirke brukerfunksjonen, eller i verste fall forårsake varmgang, kortslutning eller jordfeil. <br />- Videre opplyser eier at lys på kjøkken er defekt. Begge forhold må undersøkes nærmere av fagkyndige. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad for dette videre. <br /><br />Radon:<br />- Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radonundersøkelser som aktuelt. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag av selgers egenerklæring:<br />- 2025: Skiftet blandebatteri i dusj. Malt vegger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. Leiligheten har rett til å leie parkeringsplass om ønskelig. Leiere får ikke tildelt fast plass, men parkerer på en av de tilgjengelige plassene. Et diodesystem med grønt/rødt lys viser hvilke plasser som er ledig/opptatt. Kun noen få plasser er reservert for de leilighetene som fikk adgang til å kjøpe parkeringsplass før innflytting. Disse parkeringsplassene er merket. Ved leie får beboeren elektronisk brikke. Brikken registrerer inn-/utkjøringer og sørger for å heve porten når denne er stengt. For beboere er det tilgang til oppganger/heis direkte fra garasjen.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 10 563 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass. Asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 385 937,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg/gjerde/kloakkledning, bebyggelse, trafostasjon/kiosk, plassering av nettstasjon, avtale i forbindelse med utbygging, bestemmelser om parkering v/ biloppstillingsplass og sykkelplasser i garasjeanlegg, i tillegg til avtaler om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, allmennnyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4317, datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Ensjøområdet er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnummer 202511886: Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. <br />- Saksnummer 202509097: Ensjøveien 12 D - bruksendring fra lager og kontor til treningssenter.<br />- Saksnummer 202508806: Gladengveien 8 - opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei.<br />- Saksnummer 202513134: Gladengveien 7 A - opparbeidelse av uteområde til barnehage.<br />- Saksnummer 202523209: Gladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal.<br />- Saksnummer 202507134: Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />- Saksnummer 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br /><br />- Saksnummer 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasje. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.<br /><br />- Saksnummer 202209626: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Planforslag til offentlig ettersyn<br />Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Blohm<br />Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gladengveien 4G!</b> <br /><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i 1. etasje med en koselig og nord-vestvendt terrasse, ideell for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig. Leiligheten holder god standard fra byggeår, med en smart planløsning. Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grønne omgivelser. Det er i tillegg mulighet for å leie parkeringsplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Romslig terrasse på 15 kvm<br /></li><li>A-konto fyring og varmtvann<br /></li><li>Innvendig bod<br /></li><li>Stor kjellerbod<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for å leie parkeringsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.2664",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fbd3e488-77e9-4c47-8b16-12c9ea56f0c7&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fbd3e488-77e9-4c47-8b16-12c9ea56f0c7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fbd3e488-77e9-4c47-8b16-12c9ea56f0c7&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.2664",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gladengveien 4G!</b> <br /><br />En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet i 1. etasje med en koselig og nord-vestvendt terrasse, ideell for deg som ønsker en lettstelt og praktisk bolig. Leiligheten holder god standard fra byggeår, med en smart planløsning. Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grønne omgivelser. Det er i tillegg mulighet for å leie parkeringsplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Romslig terrasse på 15 kvm<br /></li><li>A-konto fyring og varmtvann<br /></li><li>Innvendig bod<br /></li><li>Stor kjellerbod<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for å leie parkeringsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fbd3e488-77e9-4c47-8b16-12c9ea56f0c7?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ellipsen Borettslag",
      "organisationNumber": "997523385"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462724048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:46+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:46:43.892113505+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}