Sjelden mulighet! Stor enebolig med panoramautsikt, hybel, fantastiske uteområder & integrert dobbelgarasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 344,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 330,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 196  kvm <br />Underetasje: 134  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br /><br /><b>UTESTUE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15906490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2183500,
      "estateTax": 11765,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 406490,
      "municipalFees": 23663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 387 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 406 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 15 906 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden mulighet! Stor enebolig med panoramautsikt, hybel, fantastiske uteområder & integrert dobbelgarasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4911,
        "lng": 10.3105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4911&lng=10.3105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roveveien 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T154500Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor familiebolig fra 2009 på Rove, med nærhet til Fjellheisen og gangavstand til Holmestrand sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til med nydelig utsikt over fjorden. Innholdsrik bolig m/ gode sosiale soner, flere soverom og en hybeldel m/ egen inngang. Svært gode uteområder med flere terrasser, hage og en lun hagestue.<br /><br />- Stor og innholdsrik enebolig (over 300 m²)<br />- Nydelig sjøutsikt<br />- Hybel med egen inngang (etablert 2017)<br />- Tilrettelagt kontorplass<br />- Integrert dobbelgarasje m/elbillader og direkte adkomst til boligen<br />- Solrike terrasser i flere himmelretninger<br />- Hagestue (2015)<br />- Vannbåren gulvvarme &#43; varmepumper<br />- Stort kjøkken m/ kjøkkenøy &amp; kjølerom<br />- 2 bad&#43;vaskerom i hoveddel<br />- Fantastisk utsikt mot fjord og skjærgård<br />- Kort vei til sentrum, skole og fjellheisen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Rove, rett nord for Holmestrand sentrum. Eneboligen ligger høyt plassert og krones med vidstrakt utsikt som strekker seg langt utover Oslofjorden. Området har umiddelbar nærhet til Fjellheisen, gangavstand til sentrum og kort vei til den idylliske Bassengparken.<br /><br />I nærområdet ligger skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. Høyanghallen og Hvitstein stadion, med friidrettsbane og flere fotballbaner, ligger i tilknytning til Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. Vinterstid har kommunen flere oppkjørte skiløyper, og for mer fart kan man besøke Høgås alpinsenter.<br /><br />Det er ellers flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka, og her kan man legge turen opp til Fossglaneren, hvor man kan nyte utsikten utover Oslofjorden. Holmestrand har en flott beliggenhet ved fjorden, og et yrende sommerliv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og iskalde forfriskninger.<br /><br />Holmestrand har to offentlige badeplasser i området, hvorav Hagemannsparken kan anbefales for store og små. Videre kan turer langs kyststien i idyllisk og variert terreng anbefales.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar og Extra i sentrum, samt Rema 1000 og Meny i Hvittingfossveien. I sentrum finner du blant annet apotek, Vinmonopolet og en rekke andre forretninger. For ytterligere servicetilbud har Europris og Kullboden kjøpesenter et variert og rikt tilbud. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Holmestrand stasjon ligger kun 4 minutter unna eiendommen og herfra går RE11 toget som tar deg enkelt til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over to etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />Stor stue med åpen kjøkkenløsning og flere soner til både tv-stue og spisestue, tre soverom, kontor med trapp, to baderom, vaskerom og kjølerom. Fra denne etasjen har du tilgang til to terrasser med samlet areal på ca. 63 m².<br /><br />Underetasje med hybel: <br />Hoveddel med vindfang, entré med trapp, sluserom, teknisk rom og direkte adkomst til garasje. Hybeldelen består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom.<br /><br />I hagen er det oppført en uisolert hagestue på ca. 14 m² (oppført i 2015)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har en utsøkt beliggenhet på en solrik utsiktstomt. Mot vest er det anlagt en stor, steinsatt gårdsplass, rammet inn av kantstein og tørrstablet mur, samt plen og bed med prydvekster på siden. Tomten rundt uteplassen er svært velstelt, opparbeidet med vakre prydbusker, både blomstrende og vintergrønne. Fjellknauser, lyng og sedum danner et fargerikt teppe i tomtegrensen og rundt er det lagt singel for et ryddig uttrykk. Naturhagen rammes inn av gjerde i tre mot den ene naboen og av et mer usynlig nettinggjerde mot utsikten. Det hele fremstår unikt, lettstelt og godt tilpasset til tomten og det nydelige huset."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av enebolig- og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Det er ikke montert takrenner på den øvre delen av taket. Her ledes regnvannet direkte ned på det underliggende takplanet, før det føres videre ned i takrennen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående og liggende bordkledning samt noe pussede Lecavegger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sørvendt terrasse på ca. 52 m² med utgang fra stuen, samt en nordvendt terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra gangen. I tillegg finnes det en terrasseplatting på bakkeplan mot vest, belagt med belegningsstein, med et areal på ca. 90 m².<br /><br />Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp opp til hovedinngangen, utført i plass-støpt betong med varmekabler og skiferlagte trinn. Trappen er utstyrt med smijernsrekkverk på begge sider. I tillegg er det en separat trapp opp til hybelens inngangsparti, bestående av gittertrinn og smijernsrekkverk på siden.<br /><br />Varmepumpehus: Det står et varmepumpehus i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en stålpipe, og det er montert et ildsted i stuen som fyres med propangass. Gassanlegget ble kontrollert og servet i 2025. I tillegg finnes en Lecapipe i garasjen, som tidligere har vært tilknyttet et vedfyrt varmeanlegg. Denne pipen er i dag ikke i bruk.<br /><br />Rom Under Terreng: Gulvene i underetasjen er utført i betong, og de fleste veggene består av pussede murkonstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen vurderes å gjøre dette unødvendig. Det er gjennomført fuktsøk uten at det er avdekket unormale forhold, og det er ikke observert tegn til fuktskader i underetasjen.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med eik i trinn.<br /><br />Innvendige dører: Det er malte 1-speils tredører i boligen.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur enkelte steder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er tørstablet av betongblokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er en fjelltomt med noe naturlig vegetasjon. Terrenget faller flere veier.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><br />UTESTUE<br />Hagestuen, som også fungerer som sommerstue, ble oppført i 2015. Den er bygget med reisverk og murte Lecavegger, og innvendig kledd med malt panel. Taket er et pulttak tekket med Sarnafil. Gulvet er støpt og belagt med fliser. Hagestuen er oppført som egeninnsats og er ikke byggemeldt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Det er registrert flere avsatser med høydeforskjell på over 50 cm, hvor det underliggende underlaget består av harde materialer som asfalt, betong eller lignende. Slike underlag regnes som spesielt risikofylte ved fall, og for å lukke avviket må det etableres rekkverk eller annen egnet sikring.<br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Tekkingen har noe mose.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />- Det er registrert bom under skifer. Skifer med &#34;bom&#34; kan sprekke ved fysisk belastning.<br />- Det er registrert mindre riss og sprekker i fugene mellom skiferhellene, samt enkelte løse fuger.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />- Det mangler håndløper på veggen i den siste delen av trappeløpet ned til underetasjen. <br />- Det er registrert bom under flis i trappen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Det mangler tetting mellom ytterrør og innerrør i begge kjøkkenbenkene. Dette skal hindre at eventuell lekkasje skal trenge ut i kjøkkenbenken.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmuren. <br />- Det er ikke fuget i elementskjøtene på ringmurselementene, noe som kan føre til luftlekkasjer inn i boligen. Skjøtene bør fuges for å lukke avviket og sikre tilstrekkelig tetthet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er registrert sprekker i silikonfuger på overgangen mellom vegg og gulv.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved terskelen, noe som kan føre til at vann renner inn under terskelen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />- Baderommet har en våtsone i taket som kun består av malt panel, noe som innebærer at taket ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig i denne typen boliger, men oppfyller ikke kravet om membran i tak i fuktutsatte områder på våtrom.<br />- Det er ikke utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Uten slik fuging er det risiko for at fuktighet kan trenge inn i platene, noe som potensielt kan forårsake skader.<br />- Badet har et vindu i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsningen i overgangen mellom vinduet og veggplatene.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv <br />Fall på gulv tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100 fall, men badet fungerer da det dusjes i et tett dusjhjørne der bruksvann ledes til sluk.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er observert utette hull rundt rør i våtsonen.<br />- Det er ikke utført fuging mellom aluminiumslisten og baderomsplatene. Uten en slik fuge er det risiko for at fuktighet kan trenge inn i platene, noe som potensielt kan forårsake skader.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved terskelen, noe som kan føre til at vann renner inn under terskelen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I et etablert og rolig boligområde finner du denne gjennomførte eneboligen fra 2009, med integrert dobbelgarasje og en praktisk hybeldel. Eiendommen ligger på en solrik tomt med nydelig utsyn mot fjorden og omkringliggende skjærgård, og byr på gode solforhold samt nærhet til både sentrum, skole og rekreasjonsområder. Fjellheisen ligger i umiddelbar nærhet og gir enkel adkomst til togstasjonen og byens fasiliteter.<br /><br />Boligen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, med et bruksareal på over 300 m² fordelt over to plan. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med god balanse mellom sosiale oppholdsrom og private soner. <br /><br />Boligen har en sørvendt terrasse på ca. 52 m² med utgang fra stuen, samt en nordvendt terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra gangen. I tillegg finnes det en terrasseplatting på bakkeplan mot øst, belagt med belegningsstein, med et areal på ca. 90 m².<br /><br />I hagen er det oppført en uisolert hagestue på ca. 14 m² (oppført i 2015), som fungerer som et hyggelig oppholdsrom store deler av året. Tomten er pent opparbeidet med naturhage, prydbusker og steinsatte flater, og fremstår som både tiltalende og lettstelt.<br /><br />Boligen er oppført i 2009 og bærer preg av normal standard for byggeåret. Utvendig er kledning, taktekking (takshingel), vinduer, beslag og takrenner i hovedsak fra byggeår. Innvendig har boligen i stor grad malte overflater, og kjøkken og våtrom er fra henholdsvis 2009 og hybelkjøkkenet er fra 2017.<br /><br />Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i store deler av huset, luft-til-vann varmepumpe, samt flere varmepumper. Gassanlegget til peisen ble kontrollert og servet i 2025. Det er også installert sentralstøvsuger med aggregat i garasjen.<br /><br />Parkering skjer i integrert dobbelgarasje samt på egen gårdsplass med plass til flere biler. Det er installert elbillader (Zaptec) i garasjen. Fra garasjen er det tørrskodd adkomst via sluse til boligens entré.<br /><br />Trappen til hovedinngangen har klassisk rekkverk i smijern og skiferkledde trinn med underliggende varmekabler for isfri adkomst.<br /><br /><br />1. ETASJE<br />Oppholdsdelen i 1. etasjen fremstår som lys og luftig med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og trekker den spektakulære utsikten inn i rommet. Her er det god plass til flere møbleringssoner, og en gasspeis med glass på tre sider bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra etasjen er det utgang til flere terrasser, slik at man enkelt kan følge solen gjennom dagen.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger i eget rom med bred døråpning mot stuen og en flott sjøutsikt fra store vinduer som går nesten ned til gulvet. Langs vinduene er det laget en barløsning med spiseplass. Kjøkkenet er levert av Huseby (fra 2009) og holder en klassisk stil. Det er romslig utformet med kjøkkenøy og gode arbeidsflater, samt eget kjølerom. Innredningen har lyse, profilerte fronter i lakkert eik med kjøpmannshåndtak, benkevitriner med belysning og benkeplate i heltre med sort vaskekum i kompositt. Øya har sort granittbenkeplate med nedfelt platetopp og gassbluss fra Miele. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt et kjølerom og en sort ventilator over kokesonen.<br /><br />Baderom: <br />Det første badet har beige fliser på gulv og vegger, downlights i himling og varme i gulvet. Badet ble oppført i 2009. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvite servantskap, to matchende veggskap, to høyskap og speil med overlys. Videre er det et veggmontert toalett, en håndkletørker og en dusjnisje med glassdør.<br /><br />Baderom II: <br />Det andre badet er innredet med både badekar og et dusjhjørne. Innredningen består videre av en heldekkende servantplate på trehvit skuffeseksjon, to veggskap i samme stil, et speil med belysning og et veggmontert toalett. Rommet har hvite fliseplater på veggene, kombinert med røde flisplater i dusjnisjen og på sisternekassen, samt grått gulvbelegg.<br /><br />Vaskerom: <br />I tillegg finnes et separat og romslig vaskerom fra 2009 som bidrar til en praktisk hverdag. Rommet har gulvbelegg med varme, lyse flisplater på veggene og hvitmalte panelplater i himling. Vaskerommet er innredet med flere hvite veggskap, et benkeskap, vaskekum i stål og en arbeidsbenk. Under benken er det nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Spesialrom: <br />Kjølerommet har panel på vegger og i himling, samt tregulv. Aggregatet til kjølerommet er montert på kaldtloftet over.<br /><br /><br />UNDERETASJE<br />Hoveddelen består av gang med adkomst til garasjen og teknisk rom/bod. I underetasjen ble det etablert en hybel i 2017. Denne har egen inngang, men ligger også tilknyttet hoveddelen via en gang. Hybelen består av en stue med åpen kjøkkenløsning, bad og et soverom. Det er varme i gulvene.<br /><br />Kjøkken, hybel:<br />Kjøkkeninnredning fra 2017 med valnøttfargede fronter, gripekant, lys benkeplate i laminat og lyse flisplater over benken. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator, samt plass til frittstående kjøleskap på siden.<br /><br />Baderom, hybel:<br />Badet i hybelen har sorte fliser på gulvet, hvite fliser på veggene, glatt, hvitmalt himling og gulvvarme. Innredningen består servant på hvitt servantskap, flere sideskap med skuffer, innfliset speil og en sort benkeplate. Badet har også et veggmontert toalett, et dusjhjørne med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Boligen har hel-limt parkett på gulvet i stue og kjøkken, mens øvrige gulvflater har belegg, teppe eller fliser.<br />Vegger: Veggene består av malte plater og tapet.<br />Tak: Himlingene har malte plater og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen på vegg i teknisk rom i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har en kombinert ventilasjonsløsning, bestående av et delvis balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og veggventiler i stuen, samt avtrekk fra badene og vaskerommet i hovedetasjen. Ventilasjonsaggregatet er utstyrt med varmegjenvinner. Badet i hybelen har separat elektrisk avtrekksvifte med direkte føring ut til det fri.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, installert i 2018. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe mot vest, med to innedeler som sørger for oppvarming og kjøling av begge soverommene på denne siden av boligen. Denne enheten ble installert i 2024. <br />- Varmesentral: Det er montert varmepumpe luft til veske.<br />- Varmtvannstank: En dobbeltmantlet varmtvannsbereder er installert. Denne typen bereder fungerer på samme måte som en vanlig varmtvannsbereder, men den har to separate kamre. Ett kammer er dedikert til høytemperert forbruksvann, mens det andre kammeret er designet for lavtemperert vann som brukes til gulvvarmen.<br />- Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i garasje.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv i underetasjen og i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i underetasjen og første etasje, fra en luft-til-væske-varmepumpe. Pumpen er tilkoblet en dobbeltmantlet varmtvannsbereder som også sørger for varmt tappevann. Boligen har ellers en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stuen og to varmepumper på soverommene mot vest, tilknyttet samme utedel fra 2024. Det bemerkes at det ikke er vannbåren gulvvarme på begge soverom og kontor i øverst etasje. <br /><br />I stuen er det montert en gasspeis tilknyttet stålpipe. Gassanlegget ble kontrollert og fikk service i 2025. En lecapipe i garasjen er ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i integrert dobbelgarasje samt på egen gårdsplass med plass til flere biler. Det er installert elbillader (Zaptec) i garasjen. Fra garasjen er det direkte adkomst via sluse til boligens entré. Det finnes en Lecapipe i garasjen, som tidligere har vært tilknyttet et vedfyrt varmeanlegg. Denne pipen er i dag ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen \" Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)\" er avsatt til: \n- Andre sikringssoner, areal:  1092,16 m².\n- Boligbebyggelse - Nåværende, areal: 1309,35 m².\n- Jernbane - Nåværende.\n- Ras- og skredfare, areal:  134,74 m².\n\nReguleringsplan:\nEiendommen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan \"Øvre Rove (9.9.2015)\". Boligen er regulert til:\n-  Boligbebyggelse, areal: 338,43 m².\n- Kjøreveg, areal: 46,21 m².\n\nEiendommen ligger også innenfor reguleringsplan \" Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009)\" og er regulert til:\n- Andre sikringssoner, areal: 1092,16 m².\n- Annen banegrunn - tekniske anlegg, areal: 925,35 m².\n- Trasé for jernbane, areal: 166,81 m².\n\nOmrådet ovenfor eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\nDet er en pågående byggesak I Roveveien 16B vedrørende oppføring av ny bygning. Byggetiltaket er godkjent av kommunen og det er gitt igangsettingstillatelse.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kkommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor familiebolig fra 2009 på Rove, med nærhet til Fjellheisen og gangavstand til Holmestrand sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til med nydelig utsikt over fjorden. Innholdsrik bolig m/ gode sosiale soner, flere soverom og en hybeldel m/ egen inngang. Svært gode uteområder med flere terrasser, hage og en lun hagestue.<br /><br />- Stor og innholdsrik enebolig (over 300 m²)<br />- Nydelig sjøutsikt<br />- Hybel med egen inngang (etablert 2017)<br />- Tilrettelagt kontorplass<br />- Integrert dobbelgarasje m/elbillader og direkte adkomst til boligen<br />- Solrike terrasser i flere himmelretninger<br />- Hagestue (2015)<br />- Vannbåren gulvvarme &#43; varmepumper<br />- Stort kjøkken m/ kjøkkenøy &amp; kjølerom<br />- 2 bad&#43;vaskerom i hoveddel<br />- Fantastisk utsikt mot fjord og skjærgård<br />- Kort vei til sentrum, skole og fjellheisen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0945",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=44959bc6-00cc-4da9-86fe-3ce0eb1fcb03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand/Rove",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=44959bc6-00cc-4da9-86fe-3ce0eb1fcb03",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=44959bc6-00cc-4da9-86fe-3ce0eb1fcb03",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor familiebolig fra 2009 på Rove, med nærhet til Fjellheisen og gangavstand til Holmestrand sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til med nydelig utsikt over fjorden. Innholdsrik bolig m/ gode sosiale soner, flere soverom og en hybeldel m/ egen inngang. Svært gode uteområder med flere terrasser, hage og en lun hagestue.<br /><br />- Stor og innholdsrik enebolig (over 300 m²)<br />- Nydelig sjøutsikt<br />- Hybel med egen inngang (etablert 2017)<br />- Tilrettelagt kontorplass<br />- Integrert dobbelgarasje m/elbillader og direkte adkomst til boligen<br />- Solrike terrasser i flere himmelretninger<br />- Hagestue (2015)<br />- Vannbåren gulvvarme &#43; varmepumper<br />- Stort kjøkken m/ kjøkkenøy &amp; kjølerom<br />- 2 bad&#43;vaskerom i hoveddel<br />- Fantastisk utsikt mot fjord og skjærgård<br />- Kort vei til sentrum, skole og fjellheisen",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=44959bc6-00cc-4da9-86fe-3ce0eb1fcb03",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=44959bc6-00cc-4da9-86fe-3ce0eb1fcb03",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462725540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:21+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T12:21:58.292188813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}