Innholdsrik enebolig med fine uteområder| Stor eiertomt og barnevennlig beliggenhet på Rykkinn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 35,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Entré, toalettrom, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 95  kvm To soverom, medierom, gang, vaskerom, tre boder, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje, utebod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Vinterhage på terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2453710,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 22332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 225 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 226 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med fine uteområder| Stor eiertomt og barnevennlig beliggenhet på Rykkinn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 21 660"
      },
      {
        "mobile": "988 95 379"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9266,
        "lng": 10.4767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9266&lng=10.4767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirdueveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen på Rykkinn! Dette er en fin eiendom på en stor eiertomt i et etablert boligområde.<br /><br />Attraktiv enebolig, beliggende på en stor eiertomt på ca. 951 kvm. Boligen gir en flott mulighet til å skape drømmehjemmet. Hovedetasjen har tre godkjente soverom, en romslig stue med store vindusflater og et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, samt benkeplate i granitt og heltre. Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Den store hagen som er forholdsvis flat gir rikelig med plass for lek og sosiale soner. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til butikker på Rykkinn Senter og Kolsås Senter, samt gode transportmuligheter til Sandvika og Oslo. Romslig og flott terrasse. Det er gode solforhold på eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom, tre boder, medierom og to soverom (innredning av kjeller ikke godkjent, se pkt. ferdigattest).<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong/vinterhage på 13 m² og en terrasse på 35 m². Begge er tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Eiendommen har en garasje og en utebod på totalt 24 m², samt en carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1968. Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk. Eiendommen har noe oppgraderingsbehov, blant annet har de fleste vinduene overskredet forventet levetid og må påregnes skiftet. Det foreligger en rekke avvik fra godkjente tegninger; innredning av kjeller, innbygging av kjellertrapp, garasje, utebod, carport, terrasse og innglasset del av terrassen er ikke byggemeldt.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med fargede, slette fronter og benkeplate i heltre og granitt. Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjølehjørne, mikrobølgeovn, koketopp og stekeovn. Innredningen er ca. 10-15 år gammel. Kompressor til kjølehjørne og stekeovn er skiftet. Det er ikke montert waterguard. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet har flislagt gulv og panel på vegger. Utstyrt med servant og dusjkabinett. Våtrommet er av eldre dato og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />VASKEROM KJELLER:<br />Vaskerom fra byggeåret med malte betong-/murflater. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i kjelleren. I tillegg er det en garasje, en utebod på 7 m² og en carport på tomten. Garasje, utebod og carport er ikke byggemeldt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser. I vaskerom er det malt betong/mur.<br />Vegger: Malte flater og panel.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, eldre enn 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeåret med noen oppgraderinger. Det er avdekket termiske skader (varmgang), og hovedsikringen er brunsvidd og må skiftes. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1968<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Lakkerte metall renner, nedløp og beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeåret.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har isolerglassvinduer fra byggeåret. Cirka 40% av vinduene har blitt skiftet.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse i trykkimpregnerte materialer. Det er en vinterhage på terrassen på 13 m². Totalt terrasse- og balkongareal er 35 m².<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er antatt støpt betongplate.<br /><br />Rom under terreng: Vaskerom i kjeller har malt betong/mur på gulvet og vegger. I øvrige rom i kjelleren er det plater på veggene.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Det er ingen tegn til fuktsikring av grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i murblokker på antatt støpt betongplate.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning har overskredet forventet levetid<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning er gammel og må påregnes skiftet helt eller delvis i nær fremtid<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Sekundær tekking til luftkanaler er mangelfult utført<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder må holdes under oppsikt(hvis de tiltar må tiltak iverksettes). Utbedring av sekundær tetting ved pipehatt bør utføres.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dører fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre dører.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Parketten er stedvis slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Fornying av gulv må vurderes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert waterguard.<br />Konsekvens/tiltak: Waterguard bør monteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene har overskredet forventet levetid og er utslitt<br />Konsekvens/tiltak: Opprinnelig vinduer bør skiftes.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: &#34;Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for.&#34; I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: &#34;Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for.&#34; I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring  innen kort tid  og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Rykkinn. Fra den høytliggende og tilbaketrukne tomten er det kort vei til grøntområder og lekeplasser, med en trygg skolevei til fots for barna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Rykkinn skole og flere barnehager, som Berger barnehage. For de eldre barna ligger Eineåsen ungdomsskole også i nærheten. Nærmiljøet byr på flere fritidsaktiviteter, med balløkke på Tyttebærstien og kort vei til Rykkinnhallen.<br /><br />For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til Rykkinn Senter og Kolsås Senter. Her finnes alt fra matbutikker og apotek til Vinmonopol. For et bredere utvalg av butikker og spisesteder er det kun rundt tolv minutters kjøring til Sandvika. Området har også gode bussforbindelser, og med bil tar det under en halvtime inn til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, trær og diverse beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 951,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer garasje og carport, samt parkering på egen gruset gårdsplass. Det er opplyst at garasjen og carporten ikke er byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger har fått nabovarsel om at to kommunale velferdsboliger uten stedlig bemanning skal bygges på naboeiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1964079,  ØKRI (branntjenestem. b.b.l.) , vedtatt 24.04.1965. Bestemmelsene angir at arealet skal bebygges villamessig med våningshus i én etasje, eventuelt med innredet underetasje. Gesimshøyde for hus med underetasje må ikke være over 6 meter og mønehøyde ikke over 8 meter. Bebyggelsen skal gruppevis utføres med samme høyde og takvinkel.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nSelger har fått nabovarsel om at to kommunale velferdsboliger uten stedlig bemanning skal bygges på naboeiendommen.",
    "externalAdId": "113.2663227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eneboligen på Rykkinn! Dette er en fin eiendom på en stor eiertomt i et etablert boligområde.<br /><br />Attraktiv enebolig, beliggende på en stor eiertomt på ca. 951 kvm. Boligen gir en flott mulighet til å skape drømmehjemmet. Hovedetasjen har tre godkjente soverom, en romslig stue med store vindusflater og et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, samt benkeplate i granitt og heltre. Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Den store hagen som er forholdsvis flat gir rikelig med plass for lek og sosiale soner. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til butikker på Rykkinn Senter og Kolsås Senter, samt gode transportmuligheter til Sandvika og Oslo. Romslig og flott terrasse. Det er gode solforhold på eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "403260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e0878a79-408c-452e-b5ec-425654cbe4d8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e0878a79-408c-452e-b5ec-425654cbe4d8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260057?https://dnbeiendom.no/bolig/403260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen på Rykkinn! Dette er en fin eiendom på en stor eiertomt i et etablert boligområde.<br /><br />Attraktiv enebolig, beliggende på en stor eiertomt på ca. 951 kvm. Boligen gir en flott mulighet til å skape drømmehjemmet. Hovedetasjen har tre godkjente soverom, en romslig stue med store vindusflater og et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, samt benkeplate i granitt og heltre. Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Den store hagen som er forholdsvis flat gir rikelig med plass for lek og sosiale soner. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til butikker på Rykkinn Senter og Kolsås Senter, samt gode transportmuligheter til Sandvika og Oslo. Romslig og flott terrasse. Det er gode solforhold på eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462726213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:17:26.462356149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}