Nyere 4-roms topp- og hjørneleilighet! Garasjeplass m/lader - Kun TG1 - 2 herlige balkonger - Vannbåren gulvvarme - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1312,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 87  kvm Entré, stue/kjøkken, gang, WC, bad, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 22  kvm To balkonger<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 7529864,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 39864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />23 142,- (Dokumentavgift)<br />15 342,- (Oppstartkapital til sameie)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />39 864,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />52 864,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 529 864,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 542 864,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere 4-roms topp- og hjørneleilighet! Garasjeplass m/lader - Kun TG1 - 2 herlige balkonger - Vannbåren gulvvarme - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 87 029"
      },
      {
        "mobile": "995 81 339"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9247,
        "lng": 10.9469,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9247&lng=10.9469&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 477,
        "sectionNumber": 95,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5114,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke internett, renovasjon, vaktmestertjenester og vask av fellesarealer.<br /><br />Totale felleskostnader pr. månedlig intervall:  <br />Herav:<br />- Internett: kr. 450,00,-<br />- Felleskostnader: kr. 3 696,00,-<br />- A-konto fyring og varmtvann: kr. 968,-<br /><br />Sameiet har individuell avregning av fjernvarme, samt kommunalt vann og avløp. Avlesning av forbruk og avregning av fjernvarmeforbruk gjøres ved Techem. Fakturering av kostnad til forbruk for Fjernvarme og kommunalt vann og avløp gjøres av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral.<br /><br />Obos opplyser at det pt er kr 968,- for akonto forbruk fjernvarme, vann og avløp pr mnd. Akonto innkreving avsluttes 30.06.2026 og vil deretter bli etterfakturert for forbruk. Dette vil ta noe tid å komme i gang med. Ved spørsmål om dette rettes det til rådgiver Kari-Anne Lindland tlf 22865820<br /><br />I tillegg påløper kvartalsvis innkreving for garasje, kr. 675,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Idrettsgata 46, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik!</b><br />Dette er en lys og flott 4-roms toppleilighet med god standard fra 2024. Leiligheten rommer entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Det medfølger garasjeplass. I tillegg er det utgang til balkonger fra både stuen og fra soverom.<br /><br />Her bor du sentralt med umiddelbar gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge, bl a kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Lillestrøm og Oslo sentrum.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående nyere (2024) 4-roms hjørneleilighet i 10. etasje <br />- Kun TG1, gjennomgående god standard fra byggeår<br />- Østvendt og vestvendt balkong, på tot. 22m²<br />- Garasjeplass med lader<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 3 gode soverom<br />- Ubebodd siden ferdigstillelse<br />- Nybyggergaranti til 2029!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke internett, renovasjon, vaktmestertjenester og vask av fellesarealer.<br /><br />Totale felleskostnader pr. månedlig intervall:  <br />Herav:<br />- Internett: kr. 450,00,-<br />- Felleskostnader: kr. 3 696,00,-<br />- A-konto fyring og varmtvann: kr. 968,-<br /><br />Sameiet har individuell avregning av fjernvarme, samt kommunalt vann og avløp. Avlesning av forbruk og avregning av fjernvarmeforbruk gjøres ved Techem. Fakturering av kostnad til forbruk for Fjernvarme og kommunalt vann og avløp gjøres av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral.<br /><br />Obos opplyser at det pt er kr 968,- for akonto forbruk fjernvarme, vann og avløp pr mnd. Akonto innkreving avsluttes 30.06.2026 og vil deretter bli etterfakturert for forbruk. Dette vil ta noe tid å komme i gang med. Ved spørsmål om dette rettes det til rådgiver Kari-Anne Lindland tlf 22865820<br /><br />I tillegg påløper kvartalsvis innkreving for garasje, kr. 675,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />10. etasje BRA-i 87 m²: Entré, stue/kjøkken, gang,WC, bad, tre soverom<br /> <br />I tillegg disponeres  en bod i kjeller på 5 m² og det medfølger en garasjeplass med lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og heisen i bygget tar deg enkelt opp til 10. etasje. I boligen er det vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverommene, samt pen énstavs parkett.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og byr på mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt byr på fin utsikt. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en vestvendt balkong. Uteplassen har god plass til utemøbler samt gass-/elektrisk grill. Her ute er det svært fint utsyn - her kan sommerhalvåret nytes!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er godt utnyttet, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har slette mørke fronter, samt en lys benkeplate. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det i tillegg tilkoblet ventilator.<br /><br />Bad:<br />Boligen har et romslig bad, med inngang fra gangen. Rommet har flislagte overflater, og downlights i himlingen. Videre er det utstyrt med servant med underskuffer, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne, vannklosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Vegg i vegg med badet er det etablert et smart gjestetoalett. Rommet har veggmontert vannklosett, samt servant. <br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Fra det ene rommet er det utgang til leilighetens andre balkong! Her ute er det også god plass til sittegrupper, og uteplassen har utsikt ut mot Rolvsrud Arena."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i nye Skårerbyen, midt mellom Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen samt kollektivtilbud med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo sentrum. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrud og ligger ca 7 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Ekspressbussen til Helsfyr tar kun 17 minutter og fra t-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen og ca. 30 minutter til Gardermoen.<br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Sats, Mudo og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret har vært under omfattende utbygging og inneholder blant annet trampoline- og aktivitetssenter på 2 800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker.<br /><br />Det er gangavstand til Metro Senter og Lørenskog kulturhus for et utvidet servicetilbud. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en pent opparbeidet tomt, med store fellesarealer. Utenfor stuen ligger en lekeplass, med mye boltreplass for de minste! <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass med EL-billader medfølger.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i Rolvsrud Arena Garasjesameie (orgnr: 934424069). Dette er et tingsrettslig sameie, som omfatter anleggseiendommen gnr.102, bnr.470 i Lørenskog. Eierandel pr parkeringsplass er 13/6452, og plassen er realkoblet til boligseksjonen. Det påløper felleskostnader for plassen. <br /><br />En parkeringsplassandel eid av seksjonseier kan, med mindre den overdras sammen med boligseksjonen, kun overdras til annen seksjon i det samme eierseksjonssameiet, Styret i Garasjesameiet kan samtykker til annen overdragelse, se Garasjesameiet vedtekter.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i alle gulv foruten soverommene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. Området rundt er regulert til bolig/tjenesteyting, gatetun, veiareal, annen veigrunn, uteoppholdsareal, friområde, felles grøntanlegg mm.<br /><br />Reguleringsplan: Rolvsrud idrettspark<br />- Delareal 1 311 m2. Formål: bolig/tjenesteyting. Feltnavn f_BKB2<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel<br />- Delareal 1 311 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende<br /><br />Eiendommen ligger ved siden av et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Deler av sameiets tomt er innenfor gul støysone fra veitrafikk.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /><br />Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men da boligen sto ny i 2024 er ikke formuesverdi beregnet per april 2026. <br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1870/13-1/8 12.11.1870 UTSKIFTING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 13 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /><br />1916/105-1/8 02.06.1916 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 9<br />Bestemmelse om vannrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 105 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /><br />1922/234-1/8 05.07.1922 SKJØNN<br />Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 234 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /><br />1922/232-1/8 04.08.1922 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 14<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 232 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /><br />1922/233-1/8 20.09.1922 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 13<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 233 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /><br />1969/1701-1/8 30.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Lørenskog Kommune gir Telegrafverket tillatelse til å plassere kabelgrøft på gnr. 102, bnr. 3.<br /><br />2007/972491-1/200 27.11.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett). GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Overenskomsts mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog Kommune om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling. <br /><br />2010/268952-1/200 15.04.2010 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Overenskomsts mellom Hafslund Nett AS og Lørenskog Kommune om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling. <br /><br />2023/1064712-1/200 29.09.2023 BRUKSRETT<br />Gjensidige rettigheter. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder også senere fradelte parseller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: De til enhver tid eiere av eiendommen gnr.102 bnr. 399 og eiendommen gnr. 102 bnr. 466 i Lørenskog kommune og senere fradelte parseller fra disse (&#34;Eiendommene&#34;), gir hverandre gjensidig rett til bruk av utomhusarealene på Eiendommene. Bruken må være i samsvar med offentligrettslige bestemmelser og tillatelser, og må ikke være av en art eller et omfang som påfører andre en unødvendig eller urimelig skade eller ulempe.<br /><br />Drift og vedlikehold av utornhusarealene skal fordeles mellom de til enhver tid eiere av Eiendommene og senere fradelte parseller fra disse.<br /><br />2023/1064715-1/200 29.09.2023 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om støyskjerming. Bestemmelse om støttemur. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: AKERSHUS FYLKESKOMMUNE ORG.NR: 930 580 783<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Rolvsrud Idrettspark AS skal etablere en støyskjerm og støttemur langs fv. 1521 Nordliveien som vist på karttegning inntatt som Vedlegg 1 til denne erklæringen. Rolvsrud Idrettspark AS, org.nr. 991 042 032, erklærer som eier og hjemmelshaver til gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 i Lørenskog kommune herved som bindende for seg og den til enhver tid eier av gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 i Lørenskog kommune og senere fradelte parseller fra disse at:<br /><br />1. Gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 og senere fradelte parseller fra disse er eier av og ansvarlig for drift og vedlikehold av støyskjerm og støttemur langs fv. 1521 Nordliveien, som ligger på eiendom delvis tilhørende Viken fylkeskommune, org.nr. 921 693 230. Ansvaret for støyskjermen og støttemuren gjelder oppføring, vedlikehold og utbedring av eventuelle skader på støyskjermen som følge av nødvendig drift og vedlikehold av veg/gang/sykkelveg fv. 1521 Nordliveien. Viken fylkeskommunen, org.nr. 921 693 230, er ikke økonomisk ansvarlig for skader på skjermen som følge av nødvendig drift- og vedlikehold av fv.1521 med gang/sykkelveg.<br /><br />2. Gnr. 102 bnr. 399 og gnr. 102 bnr. 466 og senere fradelte parseller fra disse har plikt til å demontere og fjerne støyskjermen og støttemuren på kort varsel når Lørenskog kommunen, org.nr. 843 566 142, eller kommunens representant, har behov for tilkomst til de kommunale vann- og avløpsledningene i Nordliveien. Slikt behov kan oppstå i forbindelse med akutte hendelser eller planlagte arbeider på ledningene. Plikten inkluderer ansvar for å dekke alle kostnader i forbindelse med demontering og fjerning av hele eller deler av støyskjermen og støttemuren. Tilsvarende rett og plikt gjelder for oppsetting/reetablering av støyskjermen og støttemuren.<br /><br />2024/1949125-1/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Gjensidig rett til adkomst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br /><br />2024/1949125-2/200 13.09.2024 BRUKSRETT<br />Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br /><br />2024/1949125-4/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 466<br />Bestemmelse om fellesareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br /><br />2024/1949125-13/200 13.09.2024 BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 470<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 471<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 472<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 473<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 474<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 475<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 476<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 478<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 479<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 480<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 481<br />Bestemmelse om bruk av sprinkelrom. Adkomstrett til sprinkelrom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br /><br />2024/1949125-14/200 13.09.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Gjensidig rett vedrørende vann og avløp. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br /><br />2024/1949125-15/200 13.09.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br /><br />2024/1949125-16/200 13.09.2024 BRUKSRETT<br />Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar for 1949125: Rettighetserklæring vedrørende gnr./bnr. i Lørenskog kommune:<br />Grunneiendommene gnr./bnr. 102/477 (&#34;Hus 1&#34;), gnr./bnr. 102/478 (&#34;Hus 2&#34;), gnr./bnr. 102/479 (&#34;Hus 3&#34;), gnr./bnr. 102/490 (&#34;Hus 4&#34;), gnr./bnr. 102/489 (&#34;Hus 5&#34;), samlet omtalt som &#34;Leilighetsbyggene&#34;. <br />1. GJENSIDIG RETT TIL ADKOMST: Leilighetsbyggene, Sokkelen, Næringseiendommene og Utomhusarealene skal ha gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer .<br />2. GJENSIDIG RETT TIL BRUK OG OPPHOLD AV UTEOPPHOLDSAREALER: Leilighetsbyggene og Utomhusarealene skal ha gjensidig rett til bruk og opphold på eiendommenes uteoppholdsarealer.<br />3. ADKOMSTRETT FREM TIL OFFENTLIG VEI: Næringseiendom 4 og Næringseiendom 5 skal ha adkomstrett over Utomhusarealene og Hus 5 for tilkomst til og fra offentlig vei. <br />4. AREAL UNDER UTGRAGENDE BALKONGER: Areal under utkragede balkonger på Leilighetsbyggene, skal utgjøre fellesareal for Utomhusarealene.<br />5. BODER: <br />- Hus 1 en skal ha bruksrett til 95 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten.<br />- Hus 2 en skal ha bruksrett til 45 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten.<br />- Hus 3 en skal ha bruksrett til 54 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten.<br />- Hus 4 en skal ha bruksrett til 35 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten.<br />- Hus 5 en skal ha bruksrett til 60 boder i Sokkelen, samt rett til adkomst over Sokkelen for å benytte denne retten.<br />Med flere bestemmelser. <br /><br />2024/2059613-2/200 07.10.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral<br />LØPENR: 16172026<br />Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477<br />Kommentar: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral (&#34;Sameiet&#34;) gis med dette vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett til rom for varmesentral og tilhørende føringer plassert i anleggseiendommen gnr. 102 bnr. 470 i Lørenskog kommune ( &#34;Garasjeeiendommen&#34; ) . Rommets plassering er anvist med rosa farge på tegning inntatt som vedlegg 1 til denne erklæringen. Sameiet skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner av rommet, herunder varmesentralen med innretninger og installasjoner.<br /> <br />Sameiet gis med dette også vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett til rom for hovedinntak for vann/sprinkelrom og tilhørende føringer plassert i eiendommen gnr. 102 bnr. 477 i Lørenskog kommune. Plasseringen av rommet er anvist med grønn farge på tegning inntatt som vedlegg 1 til denne erklæringen. Sameiet skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner av sprinkelrommet, inkludert innretninger og installasjoner. Sameiet gis også nødvendig adkomstrett over Garasjeeiendommen og gnr. 102 bnr. 4 77 for utøvelse av sine rettigheter etter denne erklæring.<br /><br />Eiere av gnr. 102 bnr. 477, 478, 479, 480, 481, 471, 472, 473, 474, 475 og 476, samt Garasjeeiendommen, gir med dette Sameiet vederlagsfri og evigvarende adkomstrett til sine eiendommer for alle forhold som måtte berøre drift, vedlikehold, påkostninger/oppgraderinger/utskiftninger av henholdsvis varmesentralen og hovedinntak for vann/sprinkelrom med tilhørende føringer. <br /><br />Servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ny boligblokk på eiendommen datert 31.07.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.08.2025.<br />- Etablering av nytt tribuneanlegg i tråd med reguleringsbestemmelsene<br />- Opparbeidelse av gatetun i tråd med reguleringsbestemmelsene<br />- Etablering av ny 5-erbane i tråd med reguleringsbestemmelsene<br /> <br />Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er blitt utført arealoppmåling, datert 15.10.2025.<br /><br />Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert <br />- Arealoppmåling, datert 15.10.2025<br />- Energiattest, datert <br />- Brev fra forretningsfører, datert 30.04.2026<br />- Innkalling fra årsmøte 2026, datert 29.04.2026<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 30.04.2026<br />- Kommuneplankart, datert 30.04.2026<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 31.07.2024<br />- Byggemeldte tegninger, datert 25.11.2021<br />- Servitutter <br />- Seksjonering<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Gjellan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Idrettsgata 46, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik!</b><br />Dette er en lys og flott 4-roms toppleilighet med god standard fra 2024. Leiligheten rommer entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Det medfølger garasjeplass. I tillegg er det utgang til balkonger fra både stuen og fra soverom.<br /><br />Her bor du sentralt med umiddelbar gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge, bl a kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Lillestrøm og Oslo sentrum.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående nyere (2024) 4-roms hjørneleilighet i 10. etasje <br />- Kun TG1, gjennomgående god standard fra byggeår<br />- Østvendt og vestvendt balkong, på tot. 22m²<br />- Garasjeplass med lader<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 3 gode soverom<br />- Ubebodd siden ferdigstillelse<br />- Nybyggergaranti til 2029!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=243604e5-4ea8-4f5f-beba-41eaf77126fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/243604e5-4ea8-4f5f-beba-41eaf77126fb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/243604e5-4ea8-4f5f-beba-41eaf77126fb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/243604e5-4ea8-4f5f-beba-41eaf77126fb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Idrettsgata 46, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik!</b><br />Dette er en lys og flott 4-roms toppleilighet med god standard fra 2024. Leiligheten rommer entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Det medfølger garasjeplass. I tillegg er det utgang til balkonger fra både stuen og fra soverom.<br /><br />Her bor du sentralt med umiddelbar gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge, bl a kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Lillestrøm og Oslo sentrum.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Gjennomgående nyere (2024) 4-roms hjørneleilighet i 10. etasje <br />- Kun TG1, gjennomgående god standard fra byggeår<br />- Østvendt og vestvendt balkong, på tot. 22m²<br />- Garasjeplass med lader<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 3 gode soverom<br />- Ubebodd siden ferdigstillelse<br />- Nybyggergaranti til 2029!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/243604e5-4ea8-4f5f-beba-41eaf77126fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/243604e5-4ea8-4f5f-beba-41eaf77126fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462727249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:44+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:44:27.423517780+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}