Meget pen 3-roms leilighet i sentrum m/nytt lekkert kjøkken | Garasjeplass | Veranda (9kvm) og felles takterrasse | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom, entré/gang og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2880045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 700162,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 928955,
      "collectiveAssets": 30210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms leilighet i sentrum m/nytt lekkert kjøkken | Garasjeplass | Veranda (9kvm) og felles takterrasse | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1421,
        "lng": 9.6565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1421&lng=9.6565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3915",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 4059,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 4370
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12529,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 12 529,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader til borettslaget og garasje, a-konto for vannbåren varme og varmtvann, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Renter: kr 3 900,-<br />- Avdrag lån 1: kr 1 439,-<br />- Felleskostnader: kr 6 263,-<br />- Felleskostnader garasje: kr 619,-<br />- A-konto vannbåren varme: kr 300,-<br />- Adm.gebyr GBBL - garasjer: kr 8,-<br /><br />Beløpet for vannbåren varme er en a-konto-innbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og velholdt andelsleilighet med sentral beliggenhet i Porsgrunn. Dette er en stilren leilighet med arealeffektiv planløsning i et moderne bygg fra 2008 med heis.<br /><br />Leiligheten har en rolig plassering mot et usjenert fellesareal, med gangavstand til alt av byens fasiliteter som strandpromenaden, kino og Porsgrunn stasjon. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda. Bygget har også en felles og meget solrik takterrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nytt kjøkken fra Strai (2025) med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og helfliset bad/vaskerom<br />- Parkering i garasjekjeller<br />- Gjennomgående parkett på gulv<br />- Vannbåren varme og varmepumpe<br />- TV og bredbånd inkludert<br />- Ekstern bod i fellesareal<br />- Mulighet for rask overtakelse hvis ønskelig<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en veranda på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv og velholdt andelsleilighet i et moderne boligbygg fra 2008, med sentral beliggenhet i Porsgrunn. Leiligheten ligger i 1. etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning som er oppgradert med et nytt kjøkken i 2025. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda som vender mot et rolig og usjenert fellesareal. Bygget har også en felles takterrasse.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren åpner til en entré med plass til skotøy og yttertøy. Fra entreen er det tilgang til badet, en praktisk innvendig bod og videre inn til leilighetens sosiale sone. Dørcalling med åpner gir en trygg og enkel adkomst.<br /><br />Stue:<br />Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som gir en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til verandaen gir godt med dagslys. Oppvarming skjer via radiatorer med vannbåren varme, supplert av en varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Strai er nytt i 2025 og har en stilren innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/frys, komfyr, komfyr/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen har integrert avtrekksvifte med kullfilter. En komposittkum med ettgreps blandebatteri, komfyrvakt og lekkasjestopper er også på plass. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på ca. 9 m². Her er det plass til en sittegruppe, og beliggenheten mot et usjenert fellesareal gjør uteplassen privat.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har skyvedør, god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra byggeåret og er helfliset. Rommet er innredet med servantskap, toalett og en dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod og en ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannskap plassert på bad.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles anlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann fra felles anlegg i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.<br /><br />Byutviklingsprosjektet DRIV - planlagt bryggefront med nye bykvaliteter:<br />Byen står foran en spennende utvikling med det nye bryggefrontkonseptet DRIV - et helhetlig prosjekt som skal skape liv, aktivitet og økt trivsel langs elven i sentrum. Konseptet har en tydelig identitet forankret i byens historie, med inspirasjon fra treindustrien og den tradisjonelle tømmerfløtingen.<br /><br />Den nye bryggefronten vil få en flott sjøpromenade tilrettelagt for både gående og syklende, og by på et bredt spekter av kvaliteter for alle aldersgrupper. Her planlegges blant annet kajakkbrygge, småbåthavn, gjestebrygge, samt badefasiliteter med badetrapper og stige i Seilmakervika. I tillegg etableres sosiale møteplasser som Bocciabane, Rådhusbrygga og Kulturtorget, sistnevnte med kunstnerisk utforming og scene for arrangementer.<br /><br />En ny gangbro til  Vessia  legger til rette for en ny og attraktiv rundløype i sentrum -  Porselensrunden  - med sitteplasser og stoppunkter for rolige spaserturer, samt muligheter for lek, trening og aktivitet for de mer aktive.<br /><br />DRIV representerer et betydelig løft for sentrum og vil bidra til å styrke områdets attraktivitet, både som bosted og oppholdssted - et fremtidsrettet og verdiskapende tilbud for hele byen. Nærmere informasjon finnes i dokumentet &#34;4-driv.pdf&#34; som kan ses hos megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Utvendig konstruksjoner: Leiligheten ligger i 1. etasje og har ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak, med innvendig sluk og<br />nedløp.<br />Bærende konstruksjoner i mur og betong.<br />Fasader av teglstein med innslag av trekledning.<br />Yttervegg osolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt.<br />Leilighet med veranda.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig<br />ansvarsforhold. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra byggeår. <br /><br />Dører: Malt brannsertifisert inngangsdør fra byggeår.<br />Verandadør med glass fra byggeår. <br /><br />Veranda: Veranda på ca 9 m2. Veranda av bongdekke med fliser på gulv og rekkverk. Fall på gulv til renn med avløp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje<br />Gulv av betongdekke som er påmontert gulvoverflater.<br />Ved enkle målinger ble det målt over 15 mm høydeforskjell i kjøkken/stue. <br /><br />Pipe og ildsted: Leiligheten har ikke ildsted. Elektrisk basert oppvarming med vannbåren varme. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Ytterdør går på karm og vanskeliggjør åpning og lukking av døren.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør justeres dørblad.<br /><br />Overflater<br />Innvendig overflater har riper, sår, skader og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />1. Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. <br />2. Flis med bom (hulrom under flis). Bom i flis har ikke medført synlig skade. Ved videre personbelastning kan skader oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Det er ikke behov for utbedringstiltak men fallforhold bør utbedres når bad en gang skal rehabiliteres.<br />2. Det er ikke behov for utbedringstiltak men ved videre personbelastning kan skader oppstå.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Toalettskål  med skade i porselen.<br />Konsekvens/tiltak: Skade i porselen anses som kosmetisk og toalett fungerer med skaden.<br /><br />Varmepumpe<br />Varmepumpe uten kjent service.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service på varmepumpe kan føre til dårligere effekt, høyere strømbruk og økt risiko for feil, og bør forebygges med jevnlig rengjøring og fast service. Service bør gjennomføres hvert 2. år.<br /><br />TGIU<br />Utvendig konstruksjoner<br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak, med innvendig sluk og<br />nedløp.<br />Bærende konstruksjoner i mur og betong.<br />Fasader av teglstein med innslag av trekledning.<br />Yttervegg osolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt.<br />Leilighet med veranda.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig<br />ansvarsforhold. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Leiligheten har ikke ildsted. Elektrisk basert oppvarming med vannbåren varme. <br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder i fellesareal med felles oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer, med varmtvann fra felles anlegg. En varmepumpe fra 2017 er etablert som varmesupplement."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av boligblokker og næringseiendommer, samt fine fritidsområder som rådhusparken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med denne leiligheten som base har du Porsgrunn sentrum rett utenfor døren. Fra en rolig beliggenhet mot et skjermet fellesareal er det kun et par minutters gange til Rådhusplassen, byens knutepunkt for bussforbindelser. Herfra er alt innen rekkevidde.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Dagligvarehandel, apotek og vinmonopol ligger i umiddelbar nærhet. Langs elvepromenaden og i sentrumsgatene finner du et rikt utvalg av spisesteder og butikker. For pendlere er Porsgrunn stasjon bare en kort spasertur unna, og Sandefjord lufthavn Torp nås på under 40 minutter med bil.<br /><br />Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Reynoldsparken ligger like ved, og er et fint sted for en pause i hverdagen. Treningstilbudet er lett tilgjengelig med SATS Express et par gater unna. På dager du ønsker å nyte solen, kan du trekke deg tilbake til enten den private, hyggelige verandaen eller benytte felles takterrasse med utsikt over byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 16367615870<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 34 883 233,-<br />Andel av saldo: kr 928 956,-<br />Restløpetid: 105 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rente pr. 24.04.2026: 4,95 %<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt. Fellesarealene består av grøntarealer og felles parkeringsområde.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1584,2 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsopplysninger fra Porsgrunn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere elbillader. Månedlig kostnad for garasjen er kr 619,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Porsgrunn kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med formål sentrumsformål, nåværende, vedtatt 01.01.2001.\n\nHensynsone: H310_1\nFare: Ras- og skredfare\n Ras- og skredfare (SOSI-kode H310):\nVed all saksbehandling etter plan- og bygningsloven i områder med fare for skred i bratt terreng og kvikkleireskred skal skredfare vurderes av geotekniker og nødvendige sikringstiltak være gjennomført før tiltaket kan iverksettes.\n\nHensynsone: H320\nFare: Flomfare\nFlomfare (SOSI-kode H320):\n3.3.2.1 Generelt:\nReguleringsplaner og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. For reguleringsplaner innenfor disse områdene skal det gjennomføres en egen ROS-analyse.\n\n\nBestemmelse Områdenavn: Bybåndet\nBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\n\nBestemmelse Områdenavn: Sentrum\nBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\n\nBestemmelse Områdenavn: 1 km Sone Rundt Sentrum\nBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 1415\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan for Rådhuskvartalet - Osebro med formål annet kombinert formål, gangvei, boliger, gate m/fortau, rasfare, bevaringsområde, boliger, annet kombinert formål og bolig/kontor, vedtatt 12.05.2005.",
    "externalAdId": "113.2663235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og velholdt andelsleilighet med sentral beliggenhet i Porsgrunn. Dette er en stilren leilighet med arealeffektiv planløsning i et moderne bygg fra 2008 med heis.<br /><br />Leiligheten har en rolig plassering mot et usjenert fellesareal, med gangavstand til alt av byens fasiliteter som strandpromenaden, kino og Porsgrunn stasjon. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda. Bygget har også en felles og meget solrik takterrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nytt kjøkken fra Strai (2025) med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og helfliset bad/vaskerom<br />- Parkering i garasjekjeller<br />- Gjennomgående parkett på gulv<br />- Vannbåren varme og varmepumpe<br />- TV og bredbånd inkludert<br />- Ekstern bod i fellesareal<br />- Mulighet for rask overtakelse hvis ønskelig<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=25c67d74-3faa-47b2-b9e0-d7307a3f5524&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/25c67d74-3faa-47b2-b9e0-d7307a3f5524?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260077?https://dnbeiendom.no/bolig/610260077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og velholdt andelsleilighet med sentral beliggenhet i Porsgrunn. Dette er en stilren leilighet med arealeffektiv planløsning i et moderne bygg fra 2008 med heis.<br /><br />Leiligheten har en rolig plassering mot et usjenert fellesareal, med gangavstand til alt av byens fasiliteter som strandpromenaden, kino og Porsgrunn stasjon. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda. Bygget har også en felles og meget solrik takterrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nytt kjøkken fra Strai (2025) med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og helfliset bad/vaskerom<br />- Parkering i garasjekjeller<br />- Gjennomgående parkett på gulv<br />- Vannbåren varme og varmepumpe<br />- TV og bredbånd inkludert<br />- Ekstern bod i fellesareal<br />- Mulighet for rask overtakelse hvis ønskelig<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rådhuskvartalet Atrium Borettslag",
      "organisationNumber": "991184317"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462729669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:13:02.125556655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}