Over byens tak | Sjelden 3-roms toppleilighet fra 2020 | 33 m² terrasse, vid utsikt og heis | Ved Nygaardsplassen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 68  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 33  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6661433,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090706,
      "estateTax": 11373,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163510,
      "collectiveDebt": 7923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br />7 923,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 497 923,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 420,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 510,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 661 433,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Over byens tak | Sjelden 3-roms toppleilighet fra 2020 | 33 m² terrasse, vid utsikt og heis | Ved Nygaardsplassen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2116,
        "lng": 10.9382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2116&lng=10.9382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr.Giebelhausens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 891,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6652,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, TV/data, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar,vaktmestertjenester, renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Dr. Giebelhausens gate 1 -En sjelden byleilighet over Fredrikstads tak   med 33 m² terrasse, vidstrakt utsikt og sentrum rett utenfor døren. Leiligheten ligger i øverste boligplan og ble etablert i 2020. Store vindusflater og åpen stue-/kjøkkenløsning gir et lyst og sosialt oppholdsrom, mens terrassen har plass til både spisebord og lounge.<br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter:<ul><li><br /><br /></li><li>2 soverom   Begge med utgang til terrassen<br /></li><li>Lekkert Strai-kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Heis til etasjeplanet og bod på ca. 5 m²<br /></li><li>Delikat, flislagt bad - opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Fjernvarme, kommunale avgifter og TV/internett inkludert<br /></li><li>Gangavstand til Bryggepromenaden, byfergen og togstasjonen!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en nord-øst-vendt terrasse på ca. 33 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dr.Giebelhausens gate 1 er en lekker toppleilighet i 6. etasje i et bygg fra 1974, påbygd med leiligheter i 2020. Leiligheten er med det kun 6 år gammel og fremstår i all hovedsak i god stand med normal bruksslitasje.<br />Leiligheten som ligger i 6. etasje har heisadkomst har en god planløsning og byr på høy bokomfort med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima. <br />Fjernvarme og kommunale avgifter inkl. felleskost.<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger  samt vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br /><br />Du ønskes velkommen inn via et elegant, felles inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan.<br /><br />Du kommer inn i en praktisk entré og gang som leder deg videre inn i leilighetens sosiale sone.<br /><br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og de store vindusflatene gir godt med lys og utsikt over byens tak. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og er et naturlig samlingssted. Fra stuen er det utgang til terrassen via en hev-skyv-dør.<br />Den nordøstvendte terrassen er på ca. 33 m² og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Glassrekkverk sikrer utsikten over Fredrikstad. Dette er et flott uterom for sosiale sammenkomster eller rolige morgenstunder som virkelig løfter bokvaliteten.<br /><br />Den åpne kjøkkenløsningen har en tidsmessig kjøkkeninnredning fra Strai med mørke, slette fronter og en laminert benkeplate. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en fin overgang mot stuen. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Kjøkkenventilator er koblet til balansert ventilasjon, og det er installert komfyrvakt. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Leiligheten har to soverom. <br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og her er det utgang til terrassen. <br />Det andre soverommet har også utgang til terrassen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Det delikate badet er fra byggeåret 2020 og er helfliset. Rommet er innredet med en servantinnredning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. <br />Det er opplegg for vaskemaskin i eget avlukke. <br />Ventilasjonen skjer via avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, øvrige rom med parkettgulv.<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med malte plater.<br />Himling: Malte plater i alle tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft til oppholdsrom. Service/kanalrens utført i 2026.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom. Fordelerskap er plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Anlegget er fra 2020.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br />Dører: Malt inngangsdør, El30/rw40db. Hev-skyv-dør med 3-lags glass og utvendig alubekledning.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til nord-øst vendt terrasse på ca. 33 m². Terrassen har impregnerte terrassebord og glassrekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Fellestomt og feller arealer/terrasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Overflater Gulv, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en førsteklasses beliggenhet midt i Fredrikstad sentrum, plassert mellom gågaten, Nygaardsplassen og Storgata, bor du med bylivet og Bryggepromenaden rett utenfor døren. Fra leilighetens femte etasje har du en flott utsikt over den yrende gågaten og byens tak.<br /><br />Leiligheten har en virkelig flott og sentral beliggenhet midt i Fredrikstad sentrum med utsikt over byens tak. Like ved ligger Bryggepromenaden med fine turveier, som leder mot Tollbodbrygga og Strandpromenaden, før du når den fantastiske Gamlebyen. Her finner du også Gamlebyfergen som går mellom Vestsiden og Gamlebyen.<br /><br />Flotte friluftsområder finnes rett i nærheten, som for eksempel ved dammene i Fredrikstad, eller i Brattliparken. Sistnevnte er en grønn lunge som brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lys- og turløyper. Ta gjerne en tur innom flotte Kongsten svømmehall. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kino og bibliotek.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Nærmeste bussholdeplass Nygata ligger kun to minutter gange fra leiligheten, og det er også gangavstand til Fredrikstad stasjon. Herfra er det god togforbindelse i retning Oslo og Halden.<br />Den gratis byfergen tar deg enkelt over til sjarmerende Gamlebyen eller til Gressvik. <br /><br />Her er hverdagen enkel og bilfri. Alt av daglige servicetilbud, som dagligvarehandel, apotek og vinmonopol, ligger i umiddelbar nærhet. Shoppingmulighetene er mange, med kjøpesenteret Torvbyen kun få minutters gange unna, i tillegg til alle nisjebutikkene sentrumskjernen er kjent for. Langs bryggepromenaden finner du et rikt utvalg av restauranter og kafeer, perfekt for en kaffe i solen eller middag med venner."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.15.97276<br />Nominell rente (flyt): 6,05 %<br />Innfrielsesår: 2031<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.04.2026: kr 587 118<br />Andel av saldo: kr 7 923<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt med felles arealer og terrasser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 833 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til Apenesfjellet med mulighet for leie av parkeringsplass. <br /><br />Se https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/parkering/leieavtale-i-parkeringshus/ for mer informasjon. <br /><br />Parkering skjer ellers etter gjeldende bestemmelser for gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/kontor) i detaljregulering 1015, Nygaardsplassen, vedtatt 08.09.2011.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Detaljreguleringen for Nygaardsplassen (plan-ID 1015) er den primære planen for eiendommens byggeområde.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone Ras- og skredfare, H310 og Flomfare, H320 Urban\nMeglers kommentar:\n- Ras- og skredfare, H310: Hensynssonen viser kartlagte faresoner for kvikkleireskred og hvor det ikke kan gis tillatelse til nye byggetiltak. Dette kan ikke fravikes uten at faren for kvikkleireskred er tilstrekkelig ivaretatt og sikkerheten er dokumentert. Sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift (TEK17) § 7-3, NVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum og skredfare i arealplaner) og NVEs veileder 7/2014 (sikkerhet mot kvikkleireskred), eller etterfølgende  revisjoner, skal legges til grunn for dokumentasjon av skredsikkerhet. \n- Flomfare, H320: innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå for en 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Arealplan under arbeid med planident 1156 og 1238, plannavn  Bjølstad gård, Nygaardsgata 28-30 . Status: under behandling.\nKommentar:\nFormålet med planarbeidet er å regulere og utvikle et viktig sentrumskvartal i Fredrikstad. Det er en overordnet målsetning om at kvartalet skal utvikles i tråd med kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035. Forslagsstiller har høye ambisjoner for kvartalet og ønsker å skape et sentrumskvartal som skaper begeistring. Kvartalet er ett av de første man møter når man kommer til Fredrikstad sentrum, og ambisjonene er at det skal være med å definere folks oppfatning av byen. Området skal reguleres til sentrumsformål, grøntområde/park og samferdselsformål.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Dr. Giebelhausens gate 1 -En sjelden byleilighet over Fredrikstads tak   med 33 m² terrasse, vidstrakt utsikt og sentrum rett utenfor døren. Leiligheten ligger i øverste boligplan og ble etablert i 2020. Store vindusflater og åpen stue-/kjøkkenløsning gir et lyst og sosialt oppholdsrom, mens terrassen har plass til både spisebord og lounge.<br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter:<ul><li>2 soverom   Begge med utgang til terrassen</li><li>Lekkert Strai-kjøkken med kjøkkenøy</li><li>Heis til etasjeplanet og bod på ca. 5 m²</li><li>Delikat, flislagt bad - opplegg for vaskemaskin</li><li>Fjernvarme, kommunale avgifter og TV/internett inkludert</li><li>Gangavstand til Bryggepromenaden, byfergen og togstasjonen!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fcb18a36-20b8-422f-8520-05848df942e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fcb18a36-20b8-422f-8520-05848df942e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260155?https://dnbeiendom.no/bolig/217260155?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Dr. Giebelhausens gate 1 -En sjelden byleilighet over Fredrikstads tak   med 33 m² terrasse, vidstrakt utsikt og sentrum rett utenfor døren. Leiligheten ligger i øverste boligplan og ble etablert i 2020. Store vindusflater og åpen stue-/kjøkkenløsning gir et lyst og sosialt oppholdsrom, mens terrassen har plass til både spisebord og lounge.<br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter:<ul><li>2 soverom   Begge med utgang til terrassen</li><li>Lekkert Strai-kjøkken med kjøkkenøy</li><li>Heis til etasjeplanet og bod på ca. 5 m²</li><li>Delikat, flislagt bad - opplegg for vaskemaskin</li><li>Fjernvarme, kommunale avgifter og TV/internett inkludert</li><li>Gangavstand til Bryggepromenaden, byfergen og togstasjonen!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462731421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:04:27.898661360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}