Innbydende og pen 3-roms | Nyere kjøkken og bad | Solrik og vestvendt 8 m² balkong | Flott utsikt og sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5497,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 9  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3274455,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816953,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 164959,
      "collectiveAssets": 26022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br />164 959 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 264 959 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 274 455 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br /><br />--------------------------------------------------------<br />18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br />3 018 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og pen 3-roms | Nyere kjøkken og bad | Solrik og vestvendt 8 m² balkong | Flott utsikt og sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 28 782"
      },
      {
        "mobile": "918 40 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.216,
        "lng": 10.9508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.216&lng=10.9508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringsjå 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184735026",
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T090000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 1271,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6048,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 048,- per måned. Dette inkluderer bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming (a-konto), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, TV/internett og drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 116,65<br />- Oppvarming: kr 868,35<br />- Vedlikehold: kr 63,-<br /><br />Oppvarming faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. I følge mail fra styre er det ikke varslet økning utover vanlig prisstigning på ca 5% pr år.<br /><br />Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kringsjå 10! Gjennomgående og pen 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Kringsjå. <br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med populære turområder som Bingedammen og Fredrikstadmarka i umiddelbar nærhet som perfekt for både mosjon, søndagsturer og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong med flott utsikt, ca. 8 m²<br /></li><li>Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Oppusset bad (2018) med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Separat kjøkken og stue<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Tre boder for rikelig med lagringsplass, totalt ca. 17m²</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. Vestvendt balkong på ca. 8,3 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én bod på loftet på 8 m² og to boder i kjeller på totalt 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i 3. etasje som har blitt oppgradert de senere årene. Kjøkkenet fikk ny innredning og hvitevarer i 2020, mens badet ble modernisert i 2018 med nye fliser, elektrisk gulvvarme, sanitærutstyr og innredning. Ytterveggene ble etterisolert og pusset i 2011, og vinduer samt balkongdør ble skiftet ut i 2009. Balkongen fikk treheller i 2018. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med to gode soverom, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, entré og bad.<br /><br />Entré:<br />Her ønskes du velkommen i en praktisk og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens rom og gir et lyst og ryddig førsteinntrykk. Overflater med malte vegger og malt gulv gir et flott og helhetlig preg.<br /><br />Stue:<br />Lekker stue med store vindusflater og terrassedør som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en hyggelig atmosfære med to stilfulle kontrastvegger og malt gulv som gir et moderne uttrykk. Stuen er romslig og enkel å møblere med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Balkong:<br />Solrik og vestvendt balkong på ca. 8 m² med gode solforhold og fantastisk utsikt over nærområdet. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon og har god plass til sittegruppe og beplantning. Her kan man nyte rolige ettermiddager og lange sommerkvelder i luftige omgivelser. Treheller på gulvet bidrar til et lunt og hyggelig uterom.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med moderne innredning fra 2020. Kjøkkenet har stilrene, glatte hvite fronter med integrerte grep og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Alle hvitevarer er integrerte, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, noe som gir et helhetlig og ryddig preg. Over kokeplassen er det kullfilterventilator. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og fremstår både funksjonelt og innbydende.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Pent oppusset bad (2018) med moderne materialvalg og behagelig elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap samt dusj med dusjvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Badet fremstår lyst, moderne og velholdt.<br /><br />Soverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den store garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en praktisk og ryddig romfølelse. Soverommet har en lun og behagelig atmosfære. Leilighetens andre soverom er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet har plass til seng, oppbevaring og arbeidsplass ved vinduet, og fremstår som lyst og funksjonelt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt tregulv. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater og betong. Malt panel på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én loftsbod med et gulvareal på 19 m² (bruksareal 8 m² grunnet skråtak) og to kjellerboder på henholdsvis ca. 4,6 m² og 4,5 m². Alle bodene er merket med leilighetens nummer.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kringsjå, et rolig og etablert boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum. Her kan du enkelt gå til sentrum på rundt ti minutter og nyte bylivet, eller ta en stopp underveis på en av de hyggelige kaféene i Glemmen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres raskt og enkelt hos Rema 1000 i Hassingveien, kun et par minutters kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger både Torvbyen kjøpesenter og sentrum i nærheten. Her finner du alt fra spesialforretninger og servicetilbud til kulturaktiviteter, offentlig transport og den populære bryggepromenaden med restauranter, kafeer og uteliv. Byfergen gir deg gratis transport mellom Gamlebyen, Værste og Gressvik.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv finnes flere fine turområder i nærheten, blant annet Bingedammen, Brattliparken og Fredrikstadmarka.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Speiderfjellet barnehage ligger få minutters gange fra boligen, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskoler som Trara og Cicignon.<br /><br />Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun fire minutters gange unna og Fredrikstad stasjon cirka elleve minutter til fots.<br /><br />Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en god kombinasjon av nærhet til natur og et levende sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på ca. 5 497 m². Borettslagets tomt er fellesareal, og hver andel gir rett til å nytte arealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Det er satt ut sittegrupper til felles benyttelse. Beboerne oppfordres til å bidra med hagearbeid, og det arrangeres felles dugnader. <br /><br />Eier av hovdgård Nygård og Gudlberg i Fredrikstad og Glemmen er bortfester, og har leid ut tomten til Karivold Borettslag A/L. Festeavtalen er datert 03.11.1954 og ble inngått med en festetid på 100 år. Den årlige festeavgiften ble tinglyst til kr 979,70. Det følger av avtalen at festeavgiften kan reguleres, men ikke oftere enn det som til enhver tid er tillatt etter gjeldende prisforskrifter, og uansett ikke hyppigere enn hvert 10. år. Ved regulering skal festeavgiften fastsettes på grunnlag av tomtens grunnverdi på reguleringstidspunktet, samt en rentefot som anses rimelig ut fra det alminnelige rentenivået på samme tidspunkt.<br /><br />Festeavgiften for 2023 og 2024 var i følge borettslagets regnskap kr. 62 595,- per år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass. Parkering foregår på felles asfaltert gårdsplass uten opplegg for elbil-lader.<br /><br />Det følger av årsberetningen fra 2025 at borettslaget har 5 garasjer til utleie. Ventelisten er avviklet, og når den siste på listen har fått plass, vil tildeling skje etter ansiennitet basert på botid i borettslaget. I følge svar fra styre kan de som disponerer garasje installere lader på inntil 10 A, gitt at de dekke kostnaden selv. Styre må kontaktes først."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 114795370<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 1 354 533,-<br />Andel av saldo: kr 38 886,30<br />Innfrielsesdato: 01.08.2032<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,08%<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 16364363463<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.04.2026: kr 4 391 082,48<br />Andel av saldo: kr 126 072,47<br />Innfrielsesdato: 30.09.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,75%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Boligblokk oppført i 1954. Bygningen er en andelsleilighet. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av betong, utvendig pusset murfasade. Yttervegger er foret ut og skal være etterisolert, samt pusset ca. 2011 med systempuss. Etasjeskille av betong med påforet trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Saltak med takkonstruksjon med sperrer av tre. Takkonstruksjonen er tekket med stålplater eller lignende. Taket er ikke besiktiget.<br /><br />Vinduer:<br />PVC vinduer med 2-lags glass, produsert i 2009.<br /><br />Dører:<br />Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags glass, produsert i 2009. Innvendige dører er 3-speils dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Vestvendt balkong på ca. 8,3 m² i betongkonstruksjon med overdekke av trefliser. Rekkverk i stålkonstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvann kommer fra sentralt varmtvannsberedning. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. Badet har naturlig avtrekk via lufteluke. Kjøkkenet har kullfilterventilator over kokeplass.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp av vannbåren radiatorvarme. Det er elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />- Ukjent<br />Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ja<br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei<br />Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br />Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Overflater - Gulv | Det ble registrert knirk i gulvet. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres.<br /><br />- Baderomsdør | Synlig sårskade på skyvedør til soverommet og fuktsvelling i bunn av toalettdør. Bør vurderes utskifting på sikt.<br /><br />- Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Bad/vaskerom - Gulv | Det registreres bom i flis. Bom i flis bør utbedres for å unngå at fliser løsner eller skades over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og underliggende konstruksjon.<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, samt forbedre avtrekkssystemet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og fuktskader på overflater og konstruksjoner.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />- Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Rekkverkshøyde balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Stig Heltorp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Detaljregulering for Bryggerifjellet III (plan-ID 1228) er under arbeid. Planomrisset overlapper delvis med eiendommen. Planen er ikke vedtatt og har ingen rettsvirkning per i dag.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1.26261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kringsjå 10! Gjennomgående og pen 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Kringsjå. <br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med populære turområder som Bingedammen og Fredrikstadmarka i umiddelbar nærhet som perfekt for både mosjon, søndagsturer og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong med flott utsikt, ca. 8 m²<br /></li><li>Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Oppusset bad (2018) med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Separat kjøkken og stue<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Tre boder for rikelig med lagringsplass, totalt ca. 17m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2682",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=9de790e8-26fe-49b6-aa3a-c8a68785aeec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9de790e8-26fe-49b6-aa3a-c8a68785aeec/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9de790e8-26fe-49b6-aa3a-c8a68785aeec",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kringsjå 10! Gjennomgående og pen 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Kringsjå. <br /><br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt Fredrikstad sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med populære turområder som Bingedammen og Fredrikstadmarka i umiddelbar nærhet som perfekt for både mosjon, søndagsturer og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Solrik vestvendt balkong med flott utsikt, ca. 8 m²<br /></li><li>Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Oppusset bad (2018) med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Separat kjøkken og stue<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Tre boder for rikelig med lagringsplass, totalt ca. 17m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9de790e8-26fe-49b6-aa3a-c8a68785aeec",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/9de790e8-26fe-49b6-aa3a-c8a68785aeec",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karivold Borettslag",
      "organisationNumber": "952614983"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462732263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T17:23+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T17:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T17:24:05.332391492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}