Stor og velholdt enebolig med nydelig utsiktsbeliggenhet over Bygda - Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606518,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 22831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 068 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og velholdt enebolig med nydelig utsiktsbeliggenhet over Bygda  - Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83253827315865,
        "lng": 6.827655522254924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83253827315865&lng=6.827655522254924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5760",
      "postalName": "Røldal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokenteig 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.05.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding senest 24 timer før annonsert visning.  På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-21",
        "iCalendarTo": "20260521T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260521T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4618
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 263,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 31 i Ullensvang kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Tore Solbakken og Brit  Solbakken </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970 iht. byggetegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 263,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><p>- BRA-e: 32 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- ALH (areal med lav takhøyde): 14 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- BRA-e areal underetasje gjelder utvendig bod ved carport, og garasje på bakkeplan . BRA-e areal hovedplan gjelder for utvendig bod med adkomst fra terrasse/balkong.</p><p>- TBA er ikke oppmålt ved befaring.</p><p>- Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten.</p><p>- Gjør oppmerksom på at kjellerareal er noe vanskelig og måle helt korrekt som følge av forskjell i total tykkelse på yttervegger (vegger med og uten innvendig påforing).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 843,00 kvm iht. kommunekart.</p><br /><p>Grensene mot vest, sør og øst på tomten er lite nøyaktige (&gt;10&#61;&lt;0), mens grensen mot nord er mindre nøyaktig (&gt;30&#61;200), og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde med kort gangavstand til alt av fasiliteter som Røldal har å tilby. Kun 200 meter til 1 mil lang langrennsløype som går rundt i bygda. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over bygda. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. </p><p>Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 843,00 kvm iht. kommunekart.</p><br /><p>Tomten ligger i bratt skrånende terreng og er opparbeidet over to nivåer. Det er tun/adkomst på nedre nivå og hage/plen på øvre. Eiendommen grenser til vei, boligbebyggelse, og landbrukseiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taktekkingen er etablert i ca 2016 opplyser eier. Undertaket av shingel er fra 1999/2000. Renner, nedløp og beslager fremstår med normalt elde vurdert mot alder, det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring. Pipe er pusset over tak, tettingen mot denne er fra ca 2016 opplyser eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen for boligen er fra byggeår/1970. Kledning tilknyttet loftsplan er fra 1999/2000. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Boligen har saltakskonstruksjon. Spalte for ventilering av takkonstruksjoner er bekreftet i takutstikk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har fått nye glass satt inn i eldre karmer for vinduer i stue/kjøkken. Øvrige vinduer er fra byggeår, forutenom enkelte vinduer i underetasje som ble byttet i ca 2012. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Det er malt balkongdør i tre med adkomst fra stue. Øvrige ytterdører med utførelse i tre. Det er balkong/terrasse av stedstøpt betong over garasje, deler av balkongen har utførelse med bjelkeklag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk i tre. Boligen har garasje oppført i stedstøpte konstruksjoner. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er ikke opplyst om utfordringer med å fyre i ildstedet. Påpeker at det ikke er utført innvendig kontroll av pipe og ildsted. Gulvet har laminat, flis og belegg. Veggene har plater og panel. Det er utført flere fuktmålinger i trevirke mot murer, samt mot konstruksjoner ved feieluke, det avdekkes ikke forhøyde fuktverdier ved befaring. Boligen har to trapper i tre. Trapp til loft er fra ca år 2000. Trapp til underetasje er fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:</p><p>- Underetasje (BRA-i): Entre, kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent), gang, verksted, 4 boder, toalettrom og bad/vaskerom.</p><p>- Underetasje (BRA-e): Garasje og utvendig bod.</p><p>- 1. etasje (BRA-i): Stue, kjøkken, gang, bad og bod.</p><p>- 1. etasje (BRA-e): Utvendig bod.</p><p>- Loft (BRA-i): 3 soverom, gang og bad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>- Tegningene er vanskelige å tolke, og det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens planløsning er i samsvar med gjeldende regelverk.</p><p>Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak.</p><p><strong>1. Etasje:</strong></p><p>- Byggemeldt &#34;soverom&#34; er omgjort til bad og bod.</p><p>- Byggemeldt &#34;soverom&#34; er fjernet til fordel av større kjøkken.</p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Det foreligger ikke tegninger på carport sør på boligen.</p><p>- Det foreligger ikke tegninger på uthus øst for boligen.</p><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik familiebolig i Røldal med flott utsikt og gode solforhold!</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Boligen er innholdsrik og godt ivaretatt med jevnlige oppgraderinger utvendig og innvendig.</p><p>- Ny loftsetasje med 3 gode soverom bygd i 1999/2000.</p><p>- Stort Møre kjøkken med mye skap og benkeplass.</p><p>- Nytt tak for ca. 10 år siden.</p><p>- Garasje med elbil lader.</p><p>- Flott uteplass med mye sol og utsikt.</p><p>- Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde med kort gangavstand til alt av fasiliteter som Røldal har å tilby. Kun 200 meter til 1 mil lang langrennsløype som går rundt i bygda.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>Romslig entre/gang med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entre/gangen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen, med praktisk adkomst til øvrige rom.</p><br /><p>Det er toalettrom med toalett og servant.</p><br /><p>Boligen disponerer flere boder, noe som gir rikelig med lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler.</p><br /><p>Det er toalettrom med toalett og servant.</p><br /><p>Separat vaskerom/bad med gulvbelegg og baderomsplater fra ca. 1990. Rommet er funksjonelt med plass til vaskemaskin og nødvendig utstyr, og dekker boligens behov for klesvask og praktisk arbeid i hverdagen.</p><br /><p><strong>1. Etasje:</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og som samtidig gir en flott utsikt over nærliggende bebyggelse og fjellandskapet. Rommets gode utforming gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende terrasse, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Romslig kjøkken fra Møre med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Planløsningen gir også mulighet for å etablere et ekstra soverom. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne med vegger. Elektrisk styrt ventilasjon sørger for godt inneklima.</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>Boligen har tre romslige soverom på loftet, alle med gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som ekstra romslig, med god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement.</p><br /><p>Bad med baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Rommet er innredet med servant i møbel, toalett og dusjhjørne med vegger. Elektrisk styrt ventilasjon bidrar til et godt inneklima.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser følgende:</p><p>- Fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><p>- Alt fastmontert , fryseboks enkelte skaper som står fritt medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, vedovn og varmepumpe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er av kobber, og kobber med plastkappe.</p><p>- Det er avløpsrør av plast. Noe eldre soilrør må forventes nedstøpt i kjeller men slike forhold er ukjent for takstmann.</p><p>- Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og og vindu. Løsningen samsvarer med typisk utførelse da boligen ble oppført. </p><p>- Det er installert varmepumpe.</p><p>- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><p>- Elektrisk anlegg er fra byggeår (1969 og 1999). Boligen har sikringsskap med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I garasje, ellers på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Molland med dato: 29.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Snøfangere </p><p>Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å sikre mot nedfall av snø og is i områder der folk normalt beveger eller oppholder seg er det krav til etablering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. . Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er forblendet med stein. Registrerer at det er noe bom/hulrom, spessielt for en stein like ovenfor røykrør. Denne henger greit fast i dag men behov for å lime på nytt kan ikke utelukkes i tiden fremover. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ved feieluke i kjeller må det monteres ildfast materiale. Innkassing av pipen i kjeller gjør at 2 sider av pipen ikke er synlig, avviket må utbedres. Det er noe rust og saltutslager på feieluken, dette anses ikke veldig unormalt men tilstand må overvåkes. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Når et våtrom oppnår en viss alder har vesentlige bygningsdeler en slik alder at dette ikke lenger anses til å kunne ivareta sin funksjon, TG3 vil i slike situasjoner gis uavhengig av om det er avdekket direkte avvik eller ikke, dette fordi risikoen ved bruk av rommet som et våtrom anses stor. </p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ved befaring ikke registrert skader. Som følge av alder for rommets tettesjikt og produkter gis det TG3, produkter kan ikke lenger anses til å gi tilfredsstillende sikkerhet for tetthet, dette medfører at det i dag er en forhøyet risiko for at fuktskader kan oppstå. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking - Shingel </p><p>Det er avvik: Ved takfot registreres noe fuktmerker/sverting av materialer (ses inni boden). Dette oppstår ofte dersom tekkingen ikke ligger helt tett mot takfotbeslag, eller at belegg har noe åpning/begrenset tett overgang. Fukt oppstår ofte på vinteren når is/snø ekspanderer/tiner og presser mot overganger. Registrerte avvik anses ikke alvorlig på nåværende tidspunkt men bør overvåkes noe ekstra. Ved kontroll finner takstmann ikke avvik i overganger på tekkingen eller mot takfotbeslaget. </p><p>Tiltak: Ved overflatekontroll fremstår tekkingen i god tilstand, en bør overvåke punkt der sverting av material er registrert, det kan ikke utelukkes behov for tiltak men årsak til skaden er ikke avdekket ved befaring.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Det er avvik: Det registreres stedvis noe ekstra elde for enkelte kledningsbord. Overordnet fremstår kledningen i god tilstand vurdert mot alder. </p><p>Tiltak: Behov for utskifting av enkeltbord må forventes i tiden fremover. Hoveddeler av kledningen er nå ca 56 år gammel og det er derfor naturlig og forvente noe økt vedlikeholdsbehov i tiden fremover. Når kledningen en gang skal fornyes er det naturlig å utføre fornyelse av bakenforliggende vindsperre og lektelag. Når det vil bli behov for utskifting av større partier med keldning er vanskelig og si noe om, basert på registrert tilstand ved befaring må det gjennom boligens levetid ha blitt utført godt vedlikehold av utvendige fasader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Det er avvik: Avviket gjelder for vinduer som har en alder på over 20 år. For vinduer der det er satt inn nye glass må en være oppmerksom på at karmer er fra byggeår. TG2 er gitt da vinduer nå har passert over 50% av forventet levetid. Alder hensyntatt registreres det under normalt elde og vinduene fremstår generelt i god tilstand. Erfaring tilsier at situasjonen/tilstanden kan endre seg raskt for gamle vinduer. </p><p>Tiltak: Med alder og elde følger nå en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Vinduene fremstår i god tilstand alder hensyntatt, sånn sett er TG2 kun satt som følge av alder og at en derfor må opplyse om at noe begrenset gjenstående levetid må forventes. Når det vil bli behov for enkelte utskiftinger er vanskelig og si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Det er avvik: I himling i garasjen mot stedstøpt dekke er det i dag åpent eksponert isopor. Produktet anses brannfarlig og skal alltid forblendes med egnet materiale.</p><p>Tiltak: Åpent eksponert isopor i garasje må forblendes med egnet materiale.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Avvik: TG2 er satt som følge av alder for utvendig drenering, og at eldre konstruksjoner under terreng anses med noe forhøyet risiko for fuktpåvirkning. Det registreres noe mindre skjolder/spor av saltutslager i bunn av murer der som disse er synlige, indikerer noe mindre fuktpåvirkning i murer men vil også ofte oppstå over tid som følge av begrenset ventilering/luftbevegelser langs gulver, indikasjoner er minimale og gir ikke grunnlag for å konkludere. </p><p>Tiltak: Det registreres ingen negative forhold ved befaring som tilsier at rom under terreng er utsatt for større fuktpåvirkning. Konstruksjoner må som følge av alder for utvendig drenering overvåkes ekstra i tiden fremover.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder er det økt risiko for at utvendig drenering kan få funksjonssvikt. Selv om det ikke er registrert indikasjoner på svikt eller fuktpåvikning til rom under terreng må kjøper være bevist denne risikoen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, det registreres noe fall til dør lokalt ved denne. Ved en lekkasje vil vann bevege seg noe tilfeldig på gulv og muligens også samle seg mot dør. Lokalt i dusj er det noe avvik i fallforohld, det legger seg derfor vann mot dusjvegger som må tørke naturlig ut. Dusjvegger har tett kant mot gulv, dette gjør at i en lekkasjesituasjon så vil vann måtte bygge seg opp på gulvet før dette går til sluk, utførelsen medfører derfor risiko for at vann går ut av rommet via dør. </p><p>Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Da det er etablert god flomkant ved døren anses ikke registrerte avvik av spesiell betydning i dette tilfellet. Fallforhold på rommet er naturlig og utbedre ved renovering av badet. Spalte ved dusjvegger anbefales etablert for å sikre at vann fra utenfor dusjsonen kan gå til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som følge av alder for rommets tettesjikt anbefales nå innsetting av dusjkabinett.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er for hoveddeler av dette tilnærmet flatt, det registreres ikke motfall av negativ betydning og vann vil ledes mot sluk. Lokalt fall i dusj fungerer tilfredsstillende. Som følge av dusjens tette kant mot gulv vil ikke lekkasjevann fra utenfor dusjsonen kunne vandre til sluk, dette vil måtte bygge seg opp på gulvet og har derfor større sannsynlighet til å gå til gang og forårsake fuktskader (det er etablert en liten spalte men denne kan ikke ta opp tilstrekkelig med vann i en lekkasjesituasjon). Eier bekrefter at det er etablert flomkant/oppkant av membran ved terskel. Topp av oppbrett/flomkant ved terskel ligger lavere enn topp for tett kant tilknyttet dusj, altså vil lekkasjevann gå til gang og ikke over kanten i dusj. </p><p>Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Ved den tette kanten mot gulv for dusjvegger må det etableres en spalte for å sikre at vann fra utenfor sonen kan ledes til sluk. Dette er et avvik som er enkelt og utbedre.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. I vask registreres det noe krakelering/riss. </p><p>Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><p>Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Basert på opplysninger fra eier fremstår løsningen tilfredsstillende. Eier opplyser at det blant annet er etablert 5 cm luftesjikt under undertaket, samt at det er etablert 2 stk ventiler på kryploft, det er ikke adkomst til kryploftet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak. Takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger, men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke. </p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Heftelser:</p><p>1969/1816-2/48 16.09.1969</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 4618 GNR: 12 BNR: 8</p><p>Kommentar fra megler: Over parsellen fører fra gammelt av en sti (kirkeveg) som har rettigheter som gardsveg.</p><br /><p>Dagboknummer 1816, tinglyst 16.09.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomst via privat vei. Ifølge selger har kommunen ansvar for brøyting av veien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen oppført i 1970, eller for tilbygg utført i 1999/2000. I forbindelse med tilbygget ble det tidligere kalde loftet revet, og det ble oppført nye konstruksjoner med etablering og innredning av loft. Alt areal over hovedplan er således oppført i perioden 1999/2000.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra både opprinnelig byggeår og fra tilbygget, mottatt fra kommunen. Eneboligen og tilbygget er også ført i eiendommens matrikkelrapport fra kommunen.</p><br /><p>For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverk kan benyttes og omsettes i tråd med opprinnelig godkjenning, selv om ferdigattest ikke foreligger. Det presiseres imidlertid at dette ikke innebærer at eventuelle ulovlige forhold automatisk er lovliggjort.</p><br /><p>For tiltaket fra 1999/2000 skulle det normalt foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Manglende dokumentasjon kan indikere at tiltaket ikke er formelt avsluttet eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Carport og uthus er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen.</p><br /><p>Konsekvenser:</p><p>- Kommunen kan kreve at manglende ferdigattest eller brukstillatelse dokumenteres, eller at det sendes inn søknad om ferdigstillelse/ettergodkjenning.</p><p>- Ulovlige eller ikke godkjente tiltak kan medføre pålegg om retting, stans i bruk eller i ytterste konsekvens krav om tilbakeføring/riving.</p><p>- Kjøper overtar det fulle ansvar, herunder risiko for kostnader og eventuelle offentlige pålegg knyttet til manglende godkjenninger.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av utførte tiltak vises det til punkt  Innhold .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 606 518,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 426 070,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert og følger kommuneplan for området. &#34;Kommuneplanens arealdel for Odda kommune&#34;, ved id: 12282007001. LNF-område. Vedtatt: 118.12.2007. </p><p>Eiendommen ligger i LNFR-område (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Det betyr at det kan kreve særskilte tillatelser om man ønsker å gjøre endringer/ tilbygg/ nybygg etc. Dersom slike tiltak er ønskelig, bør kommunen kontaktes. Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanen sin arealdel&#34; er også gjeldende, ved id: 2020011.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område hvor reguleringsplan er under arbeid ved navn &#34;Områdeplan Røldal&#34; iht. reguleringsplan med id: 2015010. Området er i denne avsatt til boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 816 kWh strøm i året som tilsvarer kr 14 718,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 831,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann.  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind (polisenummer 2097160). Kostand kr 8 247,-. </p><p>- Haugaland Kraft årlig kostand kr 16 068,- (500 Mbps).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 98 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 068 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Rørarbeid, El- arbeid og membran utført i perioden 1989-2004. Snikkerarbeid og flislegging. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei. Forklar Rør: Kvalvik rør. El-arbeid, Simonsen elektro. Membran Svein Myrheim.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja Beskriv arbeidet som er utført: Membarn på gulv og vegger med duk i alle våtsoner og gulv.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Sluk i vegg blei fjerna på hovedbad og flytt til gulv. Støypt nytt gulv med varmekabel, membarn og fliser. ca år 2004.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler og lys. Simonsen elektro. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Simonsen elektro.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kunm av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Avgrening frå kommunal vanntilførsel hadde lekkasje. Utført av Kvalvik Rør. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Kvalvik Rør.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet tak. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skift tak. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Nils Tore Solbakken og snikkerlærling Sindre Brekke Våde.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Pippa er innkledd i kjeller. Skal vara to synlige sider. Har fått avvik på dette av Ullensvang Brann under kontroll.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Heist tak og lagga til rom på loft. år 1999 - 2000. Beskriv hva som er utført av ufaglært. Snikkerarbeid utført i lag med Byggmester Åge Helge Botnen. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Byggmester Åge Helge Botnen. Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringskap og div feilrettinger etter kontroll av anlegg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Vebenstad elektro.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja Av hvem?: Odda Energi AS. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert ny varmepumpe. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Sigbjørn Sleire.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje med terrasse over bygd i 1914. Utehus inntil hus i syd vegg ca. 2009. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krokenteig 14, presentert av Sindre Mehus v/Privatmegleren. <br /><br />Innholdsrik familiebolig i Røldal med flott utsikt og gode solforhold! <br /><br />Høydepunkter: <br />- Boligen er innholdsrik og godt ivaretatt med jevnlige oppgraderinger utvendig og innvendig. <br />- Ny loftsetasje med 3 gode soverom bygd i 1999/2000. <br />- Stort Møre kjøkken med mye skap og benkeplass<br />- Nytt tak for ca. 10 år siden<br />- Garasje med elbil lader. <br />- Flott uteplass med mye sol og nydelig utsikt<br />- Boligen har gode lagringsmuligheter <br />- Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde med kort gangavstand til alt av fasiliteter som Røldal har å tilby. Kun 200 meter til 1 mil lang langrennsløype som går rundt i bygda. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=838d111d-3f2c-4075-a40c-062fcc85af77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=838d111d-3f2c-4075-a40c-062fcc85af77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116424",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116424/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116424",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krokenteig 14, presentert av Sindre Mehus v/Privatmegleren. <br /><br />Innholdsrik familiebolig i Røldal med flott utsikt og gode solforhold! <br /><br />Høydepunkter: <br />- Boligen er innholdsrik og godt ivaretatt med jevnlige oppgraderinger utvendig og innvendig. <br />- Ny loftsetasje med 3 gode soverom bygd i 1999/2000. <br />- Stort Møre kjøkken med mye skap og benkeplass<br />- Nytt tak for ca. 10 år siden<br />- Garasje med elbil lader. <br />- Flott uteplass med mye sol og nydelig utsikt<br />- Boligen har gode lagringsmuligheter <br />- Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde med kort gangavstand til alt av fasiliteter som Røldal har å tilby. Kun 200 meter til 1 mil lang langrennsløype som går rundt i bygda. <br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116424",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116424",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462734110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-22T08:23+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-22T08:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-22T08:24:14.284496711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}