Nyere, rålekker og solrik penthouse - 3(4) soverom - 2 stuer - 2 bad - 2 garasjeplasser - Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 11890000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2162649,
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 290000,
      "municipalFees": 18292,
      "collectiveAssets": 19232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 290 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 290 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 890 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyere, rålekker og solrik penthouse - 3(4) soverom - 2 stuer - 2 bad - 2 garasjeplasser - Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      },
      {
        "mobile": "+4790055488"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27177293651065,
        "lng": 10.465493006660152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27177293651065&lng=10.465493006660152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3152",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valløveien 51 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "14.05.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-05-14",
        "iCalendarTo": "20260514T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260514T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 147,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 147,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6400,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, garasje samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 177,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 172,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 96 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og teknisk rom.<br />TBA: 24 m².</p><br /><p>3. etasje: <br />BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, soverom, garderobe og bad.<br />TBA: 21 m².</p><br /><p>BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.05.2026, utført av takstmann Arild Lysebo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget populært og attraktivt område midt på Tolvsrød. Super beliggenhet! Det er gangavstand til  de sentrumsfunksjoner Tolvsrød har å by på. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget. Nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, noe som er ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.<br /><br /></p><p>Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, apotek, bokhandel, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Nærhet til Vallø småbåthavn samt kort vei til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranda ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Det er også kort vei til Klopp med badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og leder til blant annet Jarlsø som har søndagsåpen Joker-butikk, velværesenter samt populær kafé. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbaner. Det er søndagsåpen Kiwi-butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland.</p><br /><p>Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer. Fra høsten 2026 vil det gå 4 tog i timen til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje med gang, kjøkken, 2 soverom, bad med opplegg til vaskemaskin, toalettrom og teknisk rom.</p><p>3. etasje med stue, soverom, garderobe og bad.</p><br /><p>To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en helt rå leilighet på populære Tolvsrød Hage!</p><br /><p>Boligen går over to plan (2. og 3. etasje) og fremstår som moderne, stilren og gjennomført med delikate fargevalg og påkostede løsninger. Her får du en unik kombinasjon av komfort, kvalitet og svært gode uteområder.</p><br /><p>Leiligheten byr på hele fire uteplasser, hvorav to er takterrasser, med solforhold fra tidlig morgen til sen kveld - perfekte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Innvendig møtes du av en romslig entré med ekstra dyp skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entréen er det gjestetoalett. Videre åpner boligen seg opp mot en imponerende stue- og kjøkkenløsning med eksklusive detaljer. Et gjennomgående rom med meget god takhøyde (taket er løftet) og vinduer fra 3 sider. <br />Legg merke til høye balkongdører og store glassflater. I dette rommet er det også integrerte høyttalere i taket. Kjøkkenet er selve hjertet i boligen. Den mørke, stilrene innredningen er fra Aubo og det er i tillegg lekre fronter i eik på kjøkkenøya. <br />Et virkelig flott og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kraftig kjøkkenvifte og et smykke av en komfyr - 90 cm bred med gasstopp og elektrisk stekeovn fra klassiske Falcon.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode soverom, hvorav to har tilknytning til egne bad. Badet til soverommet i 2. etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin, skjult bak spesiallagde persienner. Begge bad, samt gjestetoalett, har innredning fra Linn bad og store, eksklusive fliser. <br /><br /></p><p>I 3. etasje finner du en romslig stue med mulighet for etablering av et fjerde soverom. Soverommet i denne etasjen er noe for seg selv, med utgang til deilig takterrasse, eget bad, samt walk-in garderobe med plassbygd innredning. <br /><br /></p><p>Boligen har varme i alle gulv, og en stilfull trapp binder etasjene sammen på en elegant måte.<br /><br /></p><p>Dette er en gjennomført, påkostet og svært attraktiv leilighet. Denne er for deg som ønsker noe utenom det vanlige - moderne, lekkert og klart til å flytte rett inn i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav den ene er tilrettelagt plass.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje: Fukt i felles garasje-og bodanlegg som er utbedret av utbygger. Dette ligger under et annet bygg enn leiligheten min.</li><li>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Pga. fukt i garasje-og bodanlegget, ble ventilasjonsanlegget utbedret av utbyggers leverandør og var fortsatt under garanti da det er under fem år gammelt. Det er en pågående dialog vedrørende dette. Utført i 2025.</li><li>Sameiet har reklamert på overflatebehandling av lys kledning.</li><li>Sameiet er under fem år gammelt og derfor fortsatt under garanti.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Arild Lysebo, datert 07.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseiet - 8643,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 04.07.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler.</p><br /><p>Energikarakter: Gul A</p><br /><p>Energiforbruk foregående år(2025) var 10 244 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>290 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 890 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 400,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, garasje samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 292,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett inkl. i felleskostnader pr. mnd.<br />Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 19 232,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 162 649,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 650 597,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tolvsrød Hage, Orgnr: 928 833 062</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Styreleder i sameiet er Håvar Mjeltevik</p><br /><p>Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1742/30939.</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkaptial. </li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 50 000,-.</li><li>Innkjøp og oppsett av parkeringsskilt/infoskilt samt lage fat parkeringsplass for tjenestebil. </li><li>Endring av uteområde/blomsterbed utenfor bygg 1 og 2.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8078878.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 194 760,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 112 124,-</p><p>Årsresultat kr. 83 092,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol-/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annen veggrunn - teknisk anlegg, gatetun, krav vedr. infrastruktur, lekeplass, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, utforming og veg med plannavn &#34;Valløveien 51&#34;, vedtatt 07.11.2018 med planID 20150121. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre støysoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. </p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>Gang- og sykkelveg langs Valløveien, vedtatt 06.12.1995 med planID 53014</li><li>Valløveien 55, vedtatt 15.04.2009 med planID 53035</li></ul><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><br /><p>Bestemmelse om gjerde, tinglyst 10.01.1962, dagboknr. 500096, gjelder: Bestemmelse vedr. oppsetting og vedlikehold av gjerde i delelinje fra 1962.</p><br /><p>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.04.1968, dagboknr. 501587, gjelder: Eier av GBNR. 153/147 har gitt GBNR. 151/432 tillatelse til å oppføre garasjetilbygg til enebolig i en avstand av ca. 2,5 meter fra felles eiendomsgrense.</p><br /><p>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.06.1975, dagboknr. 503141, gjelder: Eier av GBNR. 153/175 har gitt GBNR. 153/147 tillatelse til å oppføre et vindfang på enebolig i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense.</p><br /><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 23.03.1993, dagboknr. 3145, gjelder: Bestemmelse vedr. adkomst.</p><br /><p>Bestemmelse om parkering/bruksrett, tinglyst 11.02.2022, dagboknr. 167079, gjelder: GBNR. 153/51, 454 og 453 har bruksrett på område avsatt til gjesteparkering på GBNR. 153/147. GBNR. 153/51, 454 og 453 har bruksrett på felles renovasjonssystem tilhørende GBNR. 153/147. GBNR. 153/51, 454 og 453 har bruksrett på område avsatt lek på fellesareal tilhørende GBNR. 153/147. Eiendommene skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av forannevnte rettigheter.</p><br /><p>Seksjonering, tinglyst 11.02.2022, dagboknr. 167277.</p><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Gasskomfyr (gass på topp og strøm i stekeovn) etter avtale med kjøper. Vinhyller på vegg i stue i 2. etasje medfølger ikke handelen. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><p>For denne leiligheten koster boligkjøperpakken 9 950,- og er en valgfri kostnad. </p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Christine H Andersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Valløveien 51 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 153, bnr. 147, snr. 12 og gnr. 153, bnr. 147, snr. 35 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 1742/30939.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260179.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Om meglers vederlag er det avtalt 0,9 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby / &#43;47 40 64 71 53 / rs&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en rålekker leilighet over to plan i populære Tolvsrød Hage. Boligen fremstår moderne, stilren og gjennomført med delikate fargevalg, påkostede løsninger og hele fire uteplasser - inkludert to takterrasser med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Leiligheten har romslig entré med dyp skyvedørsgarderobe og gjestetoalett. Stue og kjøkken ligger i et gjennomgående rom, med meget god takhøyde og vindusflater fra tre sider. Kjøkkenet fra Aubo har mørk innredning, eikefronter på kjøkkenøyen. Hvitevarer av god kvalitet, inkludert en eksklusiv komfyr med gasstopp fra Falcon.<br /><br />Boligen byr på tre soverom, to med egne bad, samt mulighet for et fjerde soverom i 3. etasje. Hovedsuiten har walk-in garderobe, eget bad og utgang til takterrasse. Det er varme i alle gulv og en elegant trapp mellom etasjene setter prikken over i-en.<br /><br />Dette er en gjennomført, påkostet og svært lekker  leilighet. Denne er for deg som ønsker noe utenom det vanlige - moderne, lekkert og klar til innflytting!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b77b271-040b-465a-9e9e-70a3b1d4deee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b77b271-040b-465a-9e9e-70a3b1d4deee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158331/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158331/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158331",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en rålekker leilighet over to plan i populære Tolvsrød Hage. Boligen fremstår moderne, stilren og gjennomført med delikate fargevalg, påkostede løsninger og hele fire uteplasser - inkludert to takterrasser med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Leiligheten har romslig entré med dyp skyvedørsgarderobe og gjestetoalett. Stue og kjøkken ligger i et gjennomgående rom, med meget god takhøyde og vindusflater fra tre sider. Kjøkkenet fra Aubo har mørk innredning, eikefronter på kjøkkenøyen. Hvitevarer av god kvalitet, inkludert en eksklusiv komfyr med gasstopp fra Falcon.<br /><br />Boligen byr på tre soverom, to med egne bad, samt mulighet for et fjerde soverom i 3. etasje. Hovedsuiten har walk-in garderobe, eget bad og utgang til takterrasse. Det er varme i alle gulv og en elegant trapp mellom etasjene setter prikken over i-en.<br /><br />Dette er en gjennomført, påkostet og svært lekker  leilighet. Denne er for deg som ønsker noe utenom det vanlige - moderne, lekkert og klar til innflytting!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158331",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158331/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462734201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T08:59+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T08:59:37.650808282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}