Romslig 2-roms forbeholdt bevegelseshemmede, med fantastisk utsikt! Oppussing - Innglasset balkong på 10m² - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38419,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 70  kvm Soverom, Entré, Stue, Bad, Kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />8. etasje: 2  kvm Bod<br />2. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />8. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 3476211,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163566,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveDebt": 216425,
      "collectiveAssets": 23161,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br />216 425,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 466 425,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 476 211,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 485 711,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms forbeholdt bevegelseshemmede, med fantastisk utsikt! Oppussing - Innglasset balkong på 10m² - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 86 380"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9261,
        "lng": 10.8646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9261&lng=10.8646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tvetenveien 233"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 336
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. \n\nHentet fra borettslagets vedtekter:\n(2) Ved en hver overdragelse av spesialleilighet, må erververen av andelen godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjennelse dersom overdragelsen er i strid med vedtektene eller bestemmelser om overdragelsesprisen, husstandens størrelse eller lignende forhold som måtte være fastsatt eller godkjent av Husbanken.\n\n(3) Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt, har Oslo Kommune i samråd med Oslo og Akerhus krets av Norges Handikapforbund forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som etter nærværende 3-5(1) 1. ledd, kan erverve andel i laget.\nDersom kommunen ikke ønsker å benytte forkjøpsretten, kan andelen overdras til en annen person som tilfredsstiller vilkårene for å bo i spesialleiligheten og som godkjennes av styret, jfr. punkt 2-2 (3).\n\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5642,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsfører, styrehonorar, vaktmester, strøm fellesområder mm.<br /><br />Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 5 642,40,-<br />Herav:<br />- A konto varmtvann 300,00,-<br />- Felleskostnader 5 342,40,-<br /><br />Alle leilighetene har måler på varmtvanns forbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto, med unntak av noen få som har fått øket pga. stort avvik. Avregning en gang pr. år. Avregningen gjøres via Ista: Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varmt vann.<br /><br />Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år. Du som beboer kan logge deg inn hos Ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. https://www.istaonline.no/Login.aspx?ReturnUrl&#61;%2f. Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til; support&#64;ista.no, oppgi navn, adresse og leilighetsnummer<br /><br />Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tvetenveien 233, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en stor 2-roms i 8. etasje med ypperlig intern beliggenhet. Leiligheten byr på en luftig planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Standarden er eldre, og leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt - her kan drømmeleiligheten skapes!<br /><br />Boligen ligger i et attraktiv område med nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, alt av servicetilbud og ikke minst Østmarka med flott natur.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li> Stor 2-roms med store vindusflater<br /></li><li> Spesialleilighet med livsløpsstandard<br /></li><li>Disponerer parkeringsplass<br /></li><li> Stort soverom med garderobeløsning<br /></li><li> Innglasset balkong med fantastisk utsikt<br /></li><li> Utvendig parkering og mulighet for leie av garasjeplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsfører, styrehonorar, vaktmester, strøm fellesområder mm.<br /><br />Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 5 642,40,-<br />Herav:<br />- A konto varmtvann 300,00,-<br />- Felleskostnader 5 342,40,-<br /><br />Alle leilighetene har måler på varmtvanns forbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto, med unntak av noen få som har fått øket pga. stort avvik. Avregning en gang pr. år. Avregningen gjøres via Ista: Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varmt vann.<br /><br />Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år. Du som beboer kan logge deg inn hos Ista og hente ut informasjon om ditt forbruk. https://www.istaonline.no/Login.aspx?ReturnUrl&#61;%2f. Mangler du tilgang kan tilgang bestilles ved å sende en e-post til; support&#64;ista.no, oppgi navn, adresse og leilighetsnummer<br /><br />Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />8. etasje BRA-i 70 m²: Soverom, Entré, Stue, Bad, Kjøkken<br /> <br />I tillegg disponeres: <br />- Bod i 8. etasje på 2 m²<br />- Bod i kjeller på 2 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Boligen har en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av svært fin størrelse, med åpen løsning mot kjøkkenet. Oppholdsrommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en herlig innglasset balkong. Uteplassen er fint skjermet med glassruter, så her kan man nyte utsikten hele året! Det er plass til sittegruppe, samt montert utebelysning. Fra balkongen er det fint utsyn mot de frodige fellesområdene nedenfor. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er, som resten av leiligheten, av eldre standard. Innredningen har skap med profilerte, samt en benkeplate i laminat. Det er montert eldre hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er det også plass til spisebord. Det bør påregnes renovering.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og slette overflater i himlingen. Rommet har en eldre innredning bestående av skap med profilerte fronter, servant, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det bør påregnes renovering.<br /><br />Soverom:<br />Boligen rommer ett soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det etablert skyvedørsgarderobe i rommet. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg.<br />Vegger: Plater og tapetserte overflater.<br />Himling: Pussede og malte overflater.<br /> <br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tvetenveien 233 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Trosterud, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Nærliggende områder er Hellerud, Tveita og Østmarka. Gode kollektivtilbud med buss og T- bane ligger i området, samt en rekke butikker og handelsområder i kort avstand. Nydelige Østmarka ligger i gangavstand, med preparerte lysløyper og flotte turområder.<br /><br />Idylliske Lutvann er et eldorado for både fisking, padling og fridykking. Flott badeplass finner du på nordsiden av vannet. Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering. Laget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til lekeplass, SATS treningssenter, skøytebane og ridesenter.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Trosterud, Prix Lindeberg og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alna senter landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Tveita Senter ligger også i nærheten med 73 butikker, 500 parkeringsplasser og tre timer gratis parkering.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T- bane. Bussholdeplass, og Trosterud T- banestasjon ligger i gangavstand fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon med buss fra Doktor Dedichens vei/Trosterud (linje 69,79,102, OSL ekspressen til Gardermoen og nattbuss N2), samt T-banen på Trosterud med linje 2 med kun 17 minutters reisetid til Oslo sentrum.<br /><br />Med bil fra Trosterud tar det ca. 4 minutter til Alna senter, 8 minutter  til Lørenskog, 11 minutter til Oslo S og 26 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Barnehage og skole:<br />Det er flere barnehager i nærområdet. Kort og trygg skolevei til Lutvann barneskole med 1-7 trinn. Skoletilhørighet på ungdomstrinnet er Haugerud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg. <br /><br />Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter venteliste, men her må det påregnes ventetid. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Området rundt er regulert til bolig, offentlig bygning, felles avkjørsel, gangvei mm. <br /><br />Kommuneplan: KOMMUNEPLAN 2015-2030<br /><br />Kommunedelplan: KDP-17<br /><br />Reguleringsplan: S-1547, 22971, S-5142<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående reguleringssaker i området:<br />- Saksnr. 202211309. Saken gjelder Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Sakstype: detaljregulering<br />- Saksnr. 201901193. Saken gjelder Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109. Sakstype: detaljregulering<br />- Saksnr. 201718112. Saken gjelder områderegulering Stubberud. Sakstype: områderegulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenr.: 98207535591<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 30 142 353,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207952729<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 55 141 750,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445405<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 11 124 586,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445413<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 3 994 459,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1975/965-1/105 16.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 142 BNR: 35<br />Kommentar: Eiendommen gnr. 142, bnr. 35, Trosterud Senter, har bruksrett til den nødvendige adkomst over gnr. 142, bnr. 36 på felles avkjørselsvei fram til Dr. Dedichens vei som er åpen for alminnelig ferdsel. <br /><br />1986/43005-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kommentar: Kjøpekontrakt og skjøte for eiendommen mellom Stubberudlia borettslag og Oslo kommune. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomten, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstason, legge kummer o.l.<br /><br />2026/320551-1/200 20.03.2026 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Kommentar: Avtale mellom Elvia og Stubberudlia borettslag. Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere og ha stedsevarig (tidsuavgrenset) en frittstående Nettstasjon på Eiendommen, heretter kalt Nettstasjonen. Med Nettstasjonen menes frittstående bygning inneholdende transformator og/eller koblingsanlegg og andre elektriske komponenter i distribusjonsnettet for elektrisk energi, med tilhørende kabelanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg høyhus på eiendommen datert 16.04.1975. I tillegg er det blitt utstedt ferdigattest for rehabilitering og innglassering av balkonger datert 14.03.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026<br />Bygning:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong og trekonstruksjon, og fl att oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1986 og 1995.<br /><br />Dører:  <br />Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.<br />Balkongdøren er produsert i 1980.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Innglassetbalkong i betong, glass- og metallkonstruksjon, målt til 9 m².<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,4 meter.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler.<br /><br />Elkraft:  <br />Skrusikringer, montert i felles gang.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Våtrom (Bad - 8. etasje) - Sluk og tettesjikt/membran: Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert rust i sluket. Kostnadsestimat for utbedring (samlet): 200 000   500 000 kr<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Ventilasjon: Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom (stue og kjøkken). Boligens samlede luftutveksling er ikketilfredsstillende.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato.<br /><br />Vannledninger: Noe av vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Det er registrert sprekker i overfl aten på gulvet. Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynnerå øke.<br /><br />Våtrom (Bad - 8. etasje) Sanitærutstyr: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />Dører: Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.<br /><br />Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes øktvedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Dette er et salg av dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli vasket ytterligere etter siste oppsatte visning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 04.05.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 30.04.2026<br />- Energiattest, datert 05.05.2026<br />- Brev fra forretningsfører, datert 29.04.2026<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 19.05.2025<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 28.04.2026<br />- Ferdigattest, datert 16.04.1975<br />- Byggemeldte tegninger, datert 27.04.1994<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263687",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tvetenveien 233, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en stor 2-roms i 8. etasje med ypperlig intern beliggenhet. Leiligheten byr på en luftig planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Standarden er eldre, og leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt - her kan drømmeleiligheten skapes!<br /><br />Boligen ligger i et attraktiv område med nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, alt av servicetilbud og ikke minst Østmarka med flott natur.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li> Stor 2-roms med store vindusflater<br /></li><li> Spesialleilighet med livsløpsstandard<br /></li><li>Disponerer parkeringsplass<br /></li><li> Stort soverom med garderobeløsning<br /></li><li> Innglasset balkong med fantastisk utsikt<br /></li><li> Utvendig parkering og mulighet for leie av garasjeplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0107/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cb7d243c-a409-4645-802a-017f061c6cb0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cb7d243c-a409-4645-802a-017f061c6cb0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cb7d243c-a409-4645-802a-017f061c6cb0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb7d243c-a409-4645-802a-017f061c6cb0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tvetenveien 233, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en stor 2-roms i 8. etasje med ypperlig intern beliggenhet. Leiligheten byr på en luftig planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Standarden er eldre, og leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt - her kan drømmeleiligheten skapes!<br /><br />Boligen ligger i et attraktiv område med nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, alt av servicetilbud og ikke minst Østmarka med flott natur.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li> Stor 2-roms med store vindusflater<br /></li><li> Spesialleilighet med livsløpsstandard<br /></li><li>Disponerer parkeringsplass<br /></li><li> Stort soverom med garderobeløsning<br /></li><li> Innglasset balkong med fantastisk utsikt<br /></li><li> Utvendig parkering og mulighet for leie av garasjeplass</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb7d243c-a409-4645-802a-017f061c6cb0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb7d243c-a409-4645-802a-017f061c6cb0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stubberudlia Borettslag",
      "organisationNumber": "850373612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462734670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T12:20+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T12:20:15.677929704+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}