Flott 2-roms selveier oppgradert i 2022 | Balkong, heis, store vindusflater & sentral beliggenhet|Mulighet for parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5182824,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1454671,
      "suggestion": 4995000,
      "salesCostSum": 127460,
      "collectiveDebt": 60364,
      "collectiveAssets": 18785,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 995 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 60 364,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 126 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 127 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 182 824,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 195 724,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms selveier oppgradert i 2022 | Balkong, heis, store vindusflater & sentral beliggenhet|Mulighet for parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745809471"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91516464660833,
        "lng": 10.766498349020248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91516464660833&lng=10.766498349020248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Motzfeldts gate 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 91,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4060,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling andel gjeld, drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260183</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 91, snr. 49 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Miriam Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>- BRA-i: 57 kvm - Entré, stue/kjøkken, gang, bad og soverom. </p><br /><p>- BRA-e: 3 kvm - Loftsbod.</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- Terrasse- og balkongareal: 3 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1950,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbaketrukket beliggenhet sentralt i Oslo"
      },
      {
        "heading": "Motzfeldts gate",
        "textUnsafe": "<p>I Motzfeldts gate 21 bor du med supersentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til det meste av det Oslo kan by på.  Leiligheten ligger tilbaketrukket til på Grønland i Oslo. Området er særdeles sentralt og herfra når du &#34;alt&#34; innen kort gange.</p><br /><p>Nærmeste nabo er den botaniske hagen på Tøyen. Dette er en levende samling av over 5500 planteslag fra hele verden. Hagen er inndelt i flere tematiske avdelinger inkludert to veksthus, Palmehuset og Victoriahuset. Inngang til Botanisk hage er gratis og er perfekt for en hyggelig søndagstur.</p><br /><p>Det er kort vei til alle servicefasiliteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.</p><p>Nærmeste treningssenter ligger ca 8 minutter unna. Trikk, T-bane og bussholdeplass er rett i nærheten. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal og til Grønland T-banestasjon, og til Oslo S / Karl Johans gate. Her kommer man seg praktisk rundt i og ut av Oslo.</p><br /><p>Området er meget spennende og i rask utvikling. Her er flere byskatter innen gåavstand, verdt å nevne: Operaen, Fjordbyen, Bjørvika og Sørenga. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover! Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. Mange store selskaper som DnB, Gjensidige, Deloitte, Statoil og PWC etablerer seg i den nye bydelen.</p><br /><p>I nærområdet ligger flere store matbutikker, Vinmonopolet, frisør og en rekke frukt- og grøntbutikker, spisesteder og barer. En kort spasertur fører deg videre inn i Gamle Oslo, Grünerløkka, Tøyen, Mathallen, Middelalderparken med vannspeilet, Øyafestivalen, turområdene i Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1950,00 kvm.</p><br /><p>Bakgård med benker, grillplass og gress med flaggstang til felles bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer:</p><p>- Vinduer med isolerglass fra 2011.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Entrédør med brann- og lydklassifisering. </p><p>- Balkongdør med isolerglass fra 2011.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskillere av støpte dekker</p><br /><p>Balkong:</p><p>- Balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Takhøyde ca. 2,38 meter.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Balkong på 3 kvm.</p><p>- Loftsbod på 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lyse oppholdsrom med god planløsning",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Innbydende entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i tilknytning til garderobeløsning. Her får man et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen, med enkel adkomst til øvrige rom. Det er heisadkomst fra parkeringskjeller til leilighetsplan.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen fremstår lys og innbydende med gode lysforhold fra vindusflater. Rommet har en naturlig planløsning med plass til både sofagruppe og spiseplass, og kan enkelt møbleres i soner. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Det ble lagt ny parkett i leiligheten i 2022. Videre er det utgang til boligens balkong, og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.</p><br /><p>B A L K ON G</p><p>Balkong på ca. 3 kvm med utgang fra stuen. Her er det plass til en mindre sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller en rolig pause i hverdagen. Balkongen oppleves som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et etterspurt uteareal.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Delikat og moderne kjøkken fra 2022 med glatte, lakkerte fronter og benkeplate i slitesterk steinkompositt. Kjøkkenet har en praktisk og stilren utforming med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Romslig soverom med rolig og behagelig atmosfære. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt rikelig med oppbevaring i walk-in garderobe i tilknytning til soverommet. Her kan klær ryddes pent bort. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Flislagt bad fra byggeår med tidløst uttrykk og god planløsning. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap med folierte fronter, innmurt speil og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med svingbar glassdør og rainfalldusj. Opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme bidrar til god komfort i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Mekanisk avtrekksventilasjon styrt fra ventilator med avtrekk fra bad og via kjøkkenventilator. </p><p>- Sikringsskap i entré har 6 fordelingskurser med automatsikringer</p><p>- Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. </p><p>- Røykvarsler.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og varmekabler på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har 45 garasjeplasser til utleie. Md. leie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. </p><br /><p>Parkeringsplass etter ventelisteprinsipp, og det er 6 på venteliste pr i dag i følge styreleder. </p><br /><p>Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Hauki med dato: 29.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Dører. Entrédør subber i karm/terskel. Det er undertrykk i bligen og døren lekker luft. Tiltak: Entrédør er moden for justering. </p><br /><p>- Innvendig &gt; Overflater. Det er stedvis noe ufagmessig utførelse på plateskjøter og sparkling. Det er noe knatring i gulvene. Tiltak: Boligen fungerer normalt med disse avvikene og behovet for utbedring må vurderes av den enkelte. </p><br /><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 17 mm i stue/ kjøkken og 15 mm i gang. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet.  Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører. Dør til soverom subber i karm. Tiltak: Eier opplyser etter befaring at denne er justert og fungerer som normalt. </p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke observert stoppekran på vanntilførsel til bad.  Tiltak:  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Bad &gt; Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Blant flere avvik ble det registrert følgende: Opprinnelig sluk i stål fra byggeår har høy alder. Mambranløsningen ar ukjent og er ca 33 år og har utgått forventet levetid. Det er stedvis endel sprekker i veggfliser. Det er skår i enkelte gulvfliser. Spreker i himling og flassende maling i himling. Spyleknappen må holdes for å spyle. Det er ikke lekkasjespalte nederst på innkassing av sisterne. Det er misfarge og slitasje, sprekkdannelser og svertesopp i fuger. Vann som havner utenfor dusjhjørnet blir liggende. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Baderommet er funksjonelt men er moden for modernisering. Det anbefales at det at det dusjes i dusjkabinett inntil baderommet er modernisert. Dette hindrer direkte vannpåkjenning på gulv og vegger samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Kostnadsestimat: Over 300 000.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 70521, tinglyst 27.12.1991 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 129 305</p><br /><p>Dagboknummer 70521, tinglyst 27.12.1991 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 57 / 7129<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900363, tinglyst 14.07.1874 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900283, tinglyst 04.10.1887 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990718, tinglyst 28.01.1890 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 954206, tinglyst 03.12.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 229   bnr 97<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518033, tinglyst 08.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518034, tinglyst 08.11.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517658, tinglyst 14.11.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 520873, tinglyst 10.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 522248, tinglyst 30.11.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507881, tinglyst 01.06.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning<br />av atelier på loft.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4285, tinglyst 24.01.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.<br />krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra<br />üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 59280, tinglyst 06.11.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om nettstasjon nr. 2041.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6613, tinglyst 04.02.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.<br />Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for<br />eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei.</p><p><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.03.1992.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for oppføring av boligblokk med 5 etasje fra 01.08.1991. Det presiseres at det dog ikke foreligger brukstillatelse/ferdigattest for ovennevnte tiltak. Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.</p><br /><p>For byggesøknader innsendt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, i henhold til plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen skal avvise slike forespørsler, da skillet markerer innføringen av ansvarsreformen. Bygg fra denne tiden kan lovlig brukes dersom midlertidig brukstillatelse foreligger, eller hvis de er tatt i bruk.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>- Det er laget åpen stue/kjøkkenløsning.</p><p>- Det er etablert et walk-in garderobe i tilknytning til soverommet i det som originalt var kjøkken.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 454 671,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 818 685,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 15.03.1995) - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Rudolf Nilsens plass, kvartalet G og H, som omreguleres til bolig, næring og fellesområde. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)</p><p>Saksnummer 2025/06778 - Plansak           </p><p>Mottatt sak    11.09.2025</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506778</p><br /><p>Detaljregulering - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)</p><p>Saksnummer 2025/06723 - Plansak          </p><p>Mottatt sak    11.09.2025</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506723</p><br /><p>Detaljregulering , Lilletorget 1</p><p>Saksnummer 2025/06886 - Plansak           </p><p>Mottatt sak    11.09.2025</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506886</p><br /><p>Detaljregulering , Biskop Gunnerus&#39; gate 14 B</p><p>Saksnummer 2025/06925 - Plansak           </p><p>Mottatt sak    11.09.2025</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506925</p><br /><p>Detaljregulering , Jernbanetorget 1</p><p>Saksnummer 2025/09513 - Plansak           </p><p>Mottatt sak    13.09.2025</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202509513</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger</p><p>Saksnummer 2025/13854 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak    21.10.2025</p><p>Kobling             Denne saken er en fortsettelse av sak 202551281</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202513854</p><br /><p>Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor</p><p>Saksnummer 2025/09167 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak    13.09.2025</p><p>Kobling             Denne saken er en fortsettelse av sak 202008886</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509167</p><br /><p>Norbygata 20,22, 26 - 32 - tilbygg, ombygging og bruksendring til undervisning - Tidligere adresse: Norbygata 12</p><p>Saksnummer 2025/20324 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak    25.10.2025</p><p>Kobling             Denne saken er en fortsettelse av sak 201814712</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520324</p><br /><p>Urtegata 6 B - fasadeendring og etablering av ventilasjonsanlegg</p><p>Saksnummer 2025/10835 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak    24.09.2025</p><p>Kobling             Denne saken er en fortsettelse av sak 201611314</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510835</p><br /><p>Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset</p><p>Saksnummer 2025/09067 - Byggesak        </p><p>Mottatt sak    13.09.2025</p><p>Kobling             Denne saken er en fortsettelse av sak 202105537</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509067</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Motzfeldtsgate 21-23 Sameie"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Motzfeldtsgate 21-23 Sameie med org.nr:  983 561 004 består av 110 seksjoner.</p><p>- Forretningsførsel utføres av OBOS.</p><br /><p>Husordensregler:</p><p>- Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt med bruk av kullgrill i sameiet.</p><p>- Utenom garasjeplassene har ikke sameiet parkerings-/oppstillingsplasser for motoriserte kjøretøyer. Ingen kjøretøy tillates oppstilt på gårdsplass eller gangveier.</p><p>- Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Informasjon fra styret:</p><p>- Det er pågående rehabilitering av alle balkonger i sameiet. Arbeidet skal være ferdig i månedsskiftet juni/juni.</p><br /><p>- Flere steder mangler små røde firkanter i belegget. Blant annet i Motzfeldts gate 21, første etasje. Disse hullene i belegget bør repareres, det vil løfte inntrykket av gården. Det bør være mulig å sveise på plass nytt gulvbelegg av samme type og farge. Forslaget sendes over til styret for utredning og endelig vedtak.</p><br /><p>Fremtidig vedlikehold:</p><p>- Løpende vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Vedlikeholdshistorikk:</p><p>- Vinduer og balkongdører er byttet ut.</p><p>- Heiser er skiftet.</p><br /><p>Det avholdes i disse dager generalforsamlinger i sameiene. Det kan derav bli vedtatt ting, som f.eks vedlikehold evt. økning av fellesutgifter som er utenfor meglers kontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier trenger ikke å godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 060,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling andel gjeld, drift av sameiet..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. kr. 3.676,- iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Tryg, (polisenummer 6653322). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 60 364,-. Beløp pr. 01.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 785,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 995 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 60 364,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 126 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 195 724 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98207646792 </p><p>Restsaldo: 30 996,46 </p><p>Kapitalkostnader: 562,60 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98207813621 </p><p>Restsaldo: 3 996,25 </p><p>Kapitalkostnader: 111,23 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208016075 </p><p>Restsaldo: 25 371,60 </p><p>Kapitalkostnader: 267,50 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ref. forrige eier har det vært utbedring av en mindre lokal skade på varmekabel. Utbedret av M-tek, spesialist på feilsøk og utbedring av varmekabler på bad. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun av faglært. Ref. forrige punkt &#34;feil og skader&#34; Arbeid utført av M-tek.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Innstallering av vannstopper og montering av vask/avløp på nytt kjøkken. Arbeid utført av Oslo rør og varme.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montering av brytere og stikk på skjult anlegg. Ny stikkontakt til platetopp og ny stikk til komfyr. Satt inn ny kurs til komfyr. Koblet til komfyrvakt. Satt opp nye spotskinner i stue og garderobe. Ny lampe i inngangsparti. Festet lampekabel i tak soverom. Byttet ut gamle stikkontakter og brytere. Arbeid utført av Ingeniør Ivar Pettersen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Sluttkontroll av anleggsdel ifm. nytt kjøkken og installasjoner i enheten.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Rehabilitering av balkonger vår 2026 Arbeid utført av: Konf. sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, Finn stor pakke, Ukens bolig: 32 500,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 6 250,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 038,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter kr. 300,- pr. stk. Normalt 2-5 stk, ca. 600 - 1 500,-: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har du satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det jeg har satt mest pris på ved eiendommen er den sentrale, men samtidig skjermede beliggenheten, med kort vei til både Botanisk hage, Akerselva og Bjørvika. Leiligheten har en åpen planløsning og store vindusflater som gir rikelig med dagslys, og balkongen har gode solforhold på ettermiddagen. I tillegg har jeg hatt stor glede av bakgården med hage og grillmuligheter. Sameiet er veldrevet, med stille og vennlige naboer, og det er praktisk med gode kollektivtilbud samt mulighet for gjesteparkering.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Motzfeldts gate 21!<br />En lys og innbydende leilighet med sentral, men samtidig skjermet beliggenhet. Boligen ble oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, parkett og en mer åpen planløsning som gir en moderne og romslig følelse. <br /><br />- Parkeringskjeller med mulighet for leie etter ventelisteprinsipp &#43; gjesteparkering<br />- Solrik balkong med ettermiddagssol<br />- Oppgradert i 2022 <br />- Åpen og lys stue med store vindusflater<br />- Sentral, men skjermet beliggenhet<br />- Hyggelig bakgård med hage, benker og grillplass<br />- Loftsbod i 6. etasje med heisadkomst<br />- Veldrevet sameie <br /><br />Dette er en gjennomført leilighet som kombinerer komfort, gode fasiliteter og en sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a50be78b-1cb7-4310-8fe3-ffff22e10c4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a50be78b-1cb7-4310-8fe3-ffff22e10c4f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113456",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113456/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113456",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Motzfeldts gate 21!<br />En lys og innbydende leilighet med sentral, men samtidig skjermet beliggenhet. Boligen ble oppgradert i 2022 med nytt kjøkken, parkett og en mer åpen planløsning som gir en moderne og romslig følelse. <br /><br />- Parkeringskjeller med mulighet for leie etter ventelisteprinsipp &#43; gjesteparkering<br />- Solrik balkong med ettermiddagssol<br />- Oppgradert i 2022 <br />- Åpen og lys stue med store vindusflater<br />- Sentral, men skjermet beliggenhet<br />- Hyggelig bakgård med hage, benker og grillplass<br />- Loftsbod i 6. etasje med heisadkomst<br />- Veldrevet sameie <br /><br />Dette er en gjennomført leilighet som kombinerer komfort, gode fasiliteter og en sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113456",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113456",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462737131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:17+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:18:05.054366603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}