Innbydende 2-roms med vestvendt balkong | Åpen løsning | Fjernvarme & v.vann inkl. | Sentral og attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms andelsleilighet med  ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, bod, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4166075,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133542,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 174985,
      "collectiveAssets": 19572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms med vestvendt balkong | Åpen løsning | Fjernvarme & v.vann inkl. | Sentral og attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "909 75 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9324,
        "lng": 10.7788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9324&lng=10.7788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0570",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 171"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Det er gjort unntak fra borettslagsloven § 4-11 i vedtektene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5193,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 193,- per måned. Dette inkluderer varmtvann, fyring, trappevask, fibernett, dugnadsbidrag og renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 471,-<br />- Renter og avdrag: kr 485,-<br />- Renter og avdrag: kr 222,-<br />- Særfordelt lån renter: kr 496,-<br />- Særfordelt lån avdrag: kr 370,-<br />- Trappevasktillegg: kr 99,-<br />- Dugnadsbidrag: kr 50,-<br /><br />Dugnadsbidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader.<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 171! En attraktiv 2-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og svært sentral og god beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt mellom Sinsen og Carl Berner, med servicetilbud og kollektivforbindelser rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Oppvarming og fibernett er inkludert i felleskostnadene. I nærområdet finner du Torshovdalen for rekreasjon, samt Grünerløkka med sitt pulserende byliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2019 med benkeplate i heltre<br />- T-bane, buss og trikk rett i nærheten<br />- Parkett i stue/kjøkken og soverom fra 2022<br />- Vestvendt balkong, samt tilgang til trivelig bakgård<br />- God lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod<br />- Kort vei til BI, OsloMet og Blindern<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom. <br /><br />Balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 3,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv og praktisk 2-roms leilighet i 3. etasje, sentralt plassert mellom Sinsen og Carl Berner. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, nylig oppgraderte overflater og en vestvendt balkong. Oppvarming via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en entré som gir direkte tilgang til leilighetens sosiale sone. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det også adkomst til en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fikk ny parkett og malte overflater i 2022. Store vindusflater og doble dører ut mot balkongen slipper inn godt med lys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en Ikea-innredning med glatte fronter og vitrinedører. Benkeplaten er i heltre med en nedfelt kum i kompositt, og veggen over har fliser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, og det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og lekkasjevarsler. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på cirka 4 m². Balkongen ble bygget i regi av borettslaget i 2012/13 og har plass til en liten og koselig sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet ble byttet i 2022. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 2003-2004. Rommet er flislagt og har termostatstyrte varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant, speil med belysning og et gulvmontert toalett. Det er badekar med dusjutstyr og en glassvegg. Himlingen er nedsenket med innfelte downlights.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,2 m² og har en innvendig bod. Soverommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på bad.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stuen er målt til 2,59 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannførende rør i leiligheten er i kobber. Stoppekran er plassert bak luke på badet.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i felles gang. Anlegget har 6 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1939<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak antas tekket med papp/membran. Det ble utført utvendige arbeid på taket i 2022 for å øke levetiden på dagens taktekke.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger har en hovedbærekonstruksjon i betong med teglsteinsforblending. Fasaden mot bakgård ble pusset opp i 2012/13.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt tak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Utskiftning av resterende vinduer i borettslaget ble gjort i 2013.<br /><br />Dører: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 4m² i stål- og betongkonstruksjoner. Gulvet har tremmerfliser i tre. Nye balkonger for borettslaget ble bygget i 2012/13.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset av naturlige årsaker.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentering med støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte arealer. Innkjørselen ble asfaltert i 2012.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det påpekes svelleskader i bunn av dørbladet på baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskader i bunn av baderomsdøren er typisk forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes som kosmetisk, og døren fungerer som tiltenkt. Skaden har i seg selv ingen betydning for rommets bruk eller funksjon, men indikerer at døren har vært utsatt for fukt. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig av funksjonelle hensyn. Av estetiske grunner kan døren utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning mot dørbladet for å hindre videre utvikling.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Overflater Gulv, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel reduserer sikkerheten mot at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning, med fare for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Sprekker i fliser i våtbelastet sone gir risiko for at vann trenger gjennom flisflaten og belaster bakenforliggende membran. Skjulte fukt- og følgeskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales fagmessig utbedring av fallforholdene i samsvar med gjeldende våtromsnorm. Sprekker i fliser bør utbedres for å sikre tett flisflate. Eventuelle tiltak bør prosjekteres og utføres av fagkyndig.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering er gjort basert på alder. Forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk iht. NS 3600:2025 tillegg C er passert eller nær passert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av vanntett sjikt eller utskifting av sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvens: Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svelling i servantskapet. Dette skyldes oftest vannsøl som blir stående i bunnen av skroget. Krakelering i porselenen på servanten.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelling i servantskapet tyder på at materialene har vært utsatt for fukt. Dette kan føre til redusert styrke i plate- eller trematerialer og videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Skaden er normalt begrenset til innredningen, men kan indikere lekkasje eller gjentatt vannsøl fra servant eller rørinstallasjoner. Krakeleringen i servanten er ikke gjennomgående og påvirker ikke bruksfunksjonen. Tiltak: Det anbefales å kontrollere rørkoblinger, avløp og vannlås for eventuelle lekkasjer. Mindre skader kan håndteres ved uttørking og lokal utbedring, men ved tydelig svelling eller deformasjon bør servantskapet skiftes. Videre bruk bør skje med oppfølging og jevnlig kontroll for å sikre at fuktpåvirkning ikke fortsetter. Det anbefales å ha jevnlig kontroll av servanten for å se om sprekkene utvikler seg.<br /><br />Ventilasjon, Bad<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Avtrekk, Stue/kjøkken<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak: Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er gulvvarme (kabler) på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse i form av lavblokker, med næringslokaler på bakkeplan mot hovedgater."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trondheimsveien 171 ligger attraktivt til mellom Sinsen og Carl Berners plass, sentralt i Oslo. Området byr på et bredt spekter av servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Carl Berner fungerer som et viktig knutepunkt i byen, og innen kort gangavstand finner du både Løren - et område i rask utvikling og forlengelse av sentrum, samt populære Grünerløkka med sitt pulserende liv, kafé, uteliv og unike nisjebutikker.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og ettertraktet boligområde med kort avstand til alt av butikker, restauranter, dagligvare og grøntområder. Kiwi ligger praktisk plassert rett i nærheten, og Bunnpris er tilgjengelig på søndager om det skulle mangle noe. For større handleturer er det kort vei til Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. I tillegg finner du Carls på Carl Berner, nærmere 3000 kvm fordelt på kafé og bar, restaurant, uteservering, vinbar og arrangementslokaler. Dette er et sosialt samlingspunkt som skaper liv i området.<br /><br />Torshovdalen ligger bare et steinkast fra boligen. I nærområdet finner du også Torshov med Torshovparken og Akerselva, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, alt innen gangavstand. Torshovdalen byr på Tuftepark, skatepark og fotballbane, mens Torshovparken tilbyr blant annet minigolf, basketballbane, sandvolleyball og hundepark. Om vinteren prepareres det skiløyper i både Torshovdalen og Tøyenparken ved tilstrekkelig snø. I tillegg er det stor aktivitet på Sinsen og Refstad, der nye Aker sykehus er under bygging. Det nye akuttsykehuset vil tilby både lokal-, område- og regionsfunksjoner innen somatikk, psykisk helsevern og rusbehandling, og planlegges ferdigstilt innen 2031.<br /><br />For de treningsglade finnes Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Foretrekker du turer i marka, ligger inngangen til stien opp til Grefsenkollen kun ca. 20 minutters gange unna, med videre forbindelse til Nordmarka. Her finnes både skogsstier, lysløyper og gode muligheter for gå-, løpe-, sykkel- og skiturer. Om vinteren prepareres det skiløyper, og det er også god kollektivforbindelse til Sognsvann.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk og t-bane. Trikk 17 og buss 31, med avganger gjennom hele døgnet, stopper kun få minutter fra inngangsdøren og tar deg raskt til sentrum. Flybussen stopper også i nærheten. Carl Berner og Sinsen, omtrent 6-7 minutters gange fra boligen, tilbyr t-bane og busslinjer til hele byen, blant annet til Ullevål, Majorstuen og sentrum.<br /><br />Reisen til BI i Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern og OsloMet er enkel enten du velger kollektivt eller sykkel. T-banen fra Sinsen går direkte til Nydalen, Forskningsparken og Blindern, og fra dør til dør tar turen rundt 20 minutter. Sykkelvei langs Ring 2 gjør det lett å nå universitetet og Majorstuen, og sykkelturen til Blindern tar ca. 10-15 minutter.<br /><br />Her er alt lagt til rette for en praktisk, komfortabel og innholdsrik hverdag!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 114490139<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 1 815 619,-<br />Andel av saldo: kr 28 438,-<br />Restløpetid: 66 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,04%<br />Merknad: Siste termin 01.10.2031.<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12123821821<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 5 795 563,-<br />Andel av saldo: kr 112 991,-<br />Restløpetid: 197 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25%<br />Merknad: Siste termin 31.08.2042.<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16365319603<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 2 142 403,-<br />Andel av saldo: kr 33 557,-<br />Restløpetid: 249 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25%<br />Merknad: Siste termin 31.12.2046. <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet, begrenset til 2G (to ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er opparbeidet med asfalterte arealer, gressplen og beplantning. Fellesarealene i bakgården er utstyrt med sittegrupper, grill og sykkelparkering.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 1899 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "P-plass følger ikke med ved salg. <br /><br />Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p-plasser gitt til nestemann på ventelisten. Styret trekker parkeringsplasser i slutten i starten av desember og beboere må sende e-post til styret&#64;borettslaget.no innen 01/12 for å være med i trekningen. Prisen er i 2025 Kr. 650,-/mnd. Overdragelse av p-plass faktureres ny leietaker etter gjeldene priser hos OBF.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /> <br />Pris (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø, samt mindre delarealer til kombinert bebyggelse og anleggsformål og regulert støyskjerm etter eldre reguleringsplan S-5239, vedtatt 20.11.2024. \n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Fortau etter eldre reguleringsplan S-3841, vedtatt 09.05.2001.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKulturminnevern: \nEiendommen ligger innenfor områder med nasjonale kulturminneinteresser. I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby.\nEksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei, samt gul sone for bane. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN > 65 DB i rød sone. I gul støysone bane er beregnet støy LDEN 58-68 DB. Støyforholdene må vurderes når det planlegges nye prosjekter. Det må forventes noe støy fra både vei og trikk. \n\nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for  \ntorg og møteplasser. Eiendommen ligger innenfor områder for etablering av torg/ møteplass ved  \nbyutvikling, og områdeavgrensning for indre Oslo.\n\nGul liste: \nEiendommen står på gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.\n\nPågående plan-/ byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nHasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Utarbeidelse av planforslag:\nSaksnummer: 202451391 - Reguleringssak \nMottatt sak: 31.01.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/ 06699\nBeskrivelse pr. 30.05.2024: Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og  Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil   transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei.\n\nDet er sendt ut en nabovasel for adresse: Adresse: Trondheimsveien 184, 0570 Oslo.\nBeskrivelse av hva nabovarselet gjelder:\n- Fasadeendring 1: I dag har den buede delen av fasaden en vindusinndeling som gir lite kontakt mellom oppholdsrom og uterom. Vindusåpningene og formatene vil beholdes uendret, men vi ønsker å drøfte muligheten for å justere sprosseinndelingen slik at brukskvaliteten i plan 6 kan bedres.\n- Fasadeendring 2:\nEtablering av takterrasse i tilknytning til kontorlokalene i plan 6. Takterrassen er planlagt mot sør og vil i stor grad følge ytterveggen i plan 5. Nye dører til terrassen vil følge samme vindusformater/rytme som i dag. Det etableres rekkverk.\n\nMailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger\nSaksnummer: 2026/04789 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.04.2026\nStatus: Under behandling\nDet er sendt inn søknad om rammetillatelse for bruksendring av eksisterende kontorbygning til studentboliger. Bygningen består av åtte etasjer og to underetasjer, og tiltaket omfatter etablering av totalt 80 studenthybler. Prosjektet inkluderer blant annet fasadeendringer, bruksendring, endringer i bygningstekniske installasjoner samt fjerning av buet tak for etablering av takterrasse.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2663257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondheimsveien 171! En attraktiv 2-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og svært sentral og god beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt mellom Sinsen og Carl Berner, med servicetilbud og kollektivforbindelser rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Oppvarming og fibernett er inkludert i felleskostnadene. I nærområdet finner du Torshovdalen for rekreasjon, samt Grünerløkka med sitt pulserende byliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2019 med benkeplate i heltre<br />- T-bane, buss og trikk rett i nærheten<br />- Parkett i stue/kjøkken og soverom fra 2022<br />- Vestvendt balkong, samt tilgang til trivelig bakgård<br />- God lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod<br />- Kort vei til BI, OsloMet og Blindern<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2b6fc06f-7121-4827-bd25-f4e74bf3d6f8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenhoff/Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2b6fc06f-7121-4827-bd25-f4e74bf3d6f8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260125?https://dnbeiendom.no/bolig/307260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 171! En attraktiv 2-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og svært sentral og god beliggenhet.<br /><br />Her bor du sentralt mellom Sinsen og Carl Berner, med servicetilbud og kollektivforbindelser rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære. Oppvarming og fibernett er inkludert i felleskostnadene. I nærområdet finner du Torshovdalen for rekreasjon, samt Grünerløkka med sitt pulserende byliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkkeninnredning fra 2019 med benkeplate i heltre<br />- T-bane, buss og trikk rett i nærheten<br />- Parkett i stue/kjøkken og soverom fra 2022<br />- Vestvendt balkong, samt tilgang til trivelig bakgård<br />- God lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod<br />- Kort vei til BI, OsloMet og Blindern<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trondheimsveien 165 - 173 borettslag",
      "organisationNumber": "953 608 847"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462738299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:59:33.915752942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}