Flott enebolig med godkjent separat enhet / mulig sekundærdel - Dobbel garasje - Nydelig hage med mange fine soner

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 287
    },
    "price": {
      "total": 12290840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2078915,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 300840,
      "municipalFees": 28459,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 299 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 300 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 290 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 309 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott enebolig med godkjent separat enhet / mulig sekundærdel - Dobbel garasje - Nydelig hage med mange fine soner",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746800600"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73740020226646,
        "lng": 10.412491998027072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73740020226646&lng=10.412491998027072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkelundveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 330,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 222, bnr. 259 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Keven Frantzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Bjørnstad og Jannike Bjørnstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 330,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 287,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 107 kvm: Entré, hall, bad, vaskerom, bod/trimrom, soverom, soverom/kjellerstue.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 111 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom</p><br /><p>1. etasje separat del, inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken.</p><br /><p>Garasje BRA-e: 36 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1318,00 kvm</p><p>Tomten er pent opparbeidet med bed og busker som blomstrer igjennom hele sommeren. Rundt eiendommen er det steinlagt med flott stientrapp opp til terrassen. Tomten er sydvendt med sol fra soloppgang til ca 20:00.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bjerkelundveien 23 ligger rolig til i blindvei med fin utsikt over skog og mark. Eiendommen er sydvendt med sol fra morgen til kveld.  </p><br /><p>Nærområdet byr på umiddelbar tilgang til flotte turområder, samt kort gangavstand til Røyken sentrum med alle fasiliteter.</p><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Kiwi Røykentorget og Spar Røyken ligger henholdsvis ca. 4 og 5 minutters kjøretur unna. For flere handlemuligheter er Røyken Senter også kun 5 minutter med bil fra eiendommen.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Midtbygda Kanvas-barnehage som ligger omtrent 10 minutters gange unna. Andre alternativer som Åpen barnehage Midtbygda, Heggum barnehage AS, Røyken barnehage og 100-Meterskogen barnehage AS ligger alle innen 4-6 minutters kjøretur.</p><p>Skoler i nærheten inkluderer Røyken ungdomsskole (11 minutter gange), Midtbygda skole (14 minutter gange) og Røyken videregående skole (12 minutter gange).</p><p>For fritidsaktiviteter finnes det flere idrettsanlegg i området, som Røykenhallen (13 minutter gange), Midtbygdahallen (3 minutter kjøretur), Røykenbadet treningssenter og svømmehall (7 minutter kjøretur) samt ROS Arena (10 minutter kjøretur).</p><br /><p>Det er godt kollektivtilbud i området med Røyken stasjon (Spikkestadbanen) i nærheten for enkel togforbindelse til Asker og Oslo S. Med bil er det kort vei til E18 og ca. 35 minutter til Oslo sentrum.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1318,00 kvm.</p><br /><p>Flott opparbeidet eiendom med flott hage, beleggnings stein med varmekabler i oppkjørselen og hekk mot nabo. Flotte steinlagte trappeløp mellom tomtenivåene. Rolig og tilbaketrukket ved marka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, sekundærdel / stokjøkken og dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertekking med betongtakstein.</p><p>Saltakkonstruksjon i tre.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag i stål</p><p>Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel. </p><p>Boligen har vinduer i tre med isolerglass.</p><p>Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet.</p><p>Ytterdører i tre med isolerglass</p><p>Veranda i trekonstruksjon. Rekkverk i tre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig oppført i 1999, med et tilbygg fra 2011. Hoveddelen av boligen har standard fra byggeåret, men enkelte overflater er oppusset. Den er vurdert som pent brukt og godt vedlikeholdt, med et generelt godt totalinntrykk. Bygningen har en tilhørende garasje fra år 2000, som også er godt vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott enebolig oppført i 1999, med tilbygg fra 2011. Hoveddelen av boligen har standard fra byggeåret, men er godt vedlikeholdt med oppussete overflater - både innvendig og utvendig. Eiendommen fremstår svært pen og gir et generelt godt totalinntrykk. Bygningen har en tilhørende garasje fra år 2000, som også er godt vedlikeholdt.</p><br /><p>Eneboligen har et pent kjøkken med en praktisk og funksjonell utforming. Innredning med profilerte fronter og en flislagt benkeplate. Integrerte hvitevarer komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i dels åpen løsning mot stue som gir en luftig og sosial opplevelse. Utgang til solrik terrasse.</p><br /><p>Våtrommene er fra byggeår, men med viktige oppgraderinger som microsement på gulvet i hovedbadet, forøvrig flislagte gulv. Vegger er flislagte og har malt panel. Elektrisk styrte vifter for ventilasjon. Eget vaskerommet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Det er to peiser i huset, hhv i stue og på kjøkken.</p><br /><p>I 2011 ble det oppført et tilbygg som er godkjent for drift av kjøkken / catering. løsøre på kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale. </p><p>Etter samtaler med kommunen antas enheten å kunne bruksendres til bolig. En slik søknad og ombygging er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Oppvarmingen består av strøm og ved, inkludert elektrisk gulvvarme og noen panelovner. Tilbygget har balansert ventilasjon, mens resten av boligen ventileres naturlig. Varmtvannstanken er på 200 liter, og det er montert gassbluss med gasstank plassert i hagen.</p><br /><p>Tomten er skrånende med byggegrunn av fjell og drenering fra 1999. Det finnes en utebod og garasje oppført i 2000 som gir gode lagrings- og parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Utstyr</p><p>Elektriske persienner på stue.</p><p>Det følger garderobeskap i de fleste soverom Stor garderobe på hovedsoverom og i hall.</p><p>Bod i underetasjen.</p><p>Utebod.</p><p>Varmekabler i oppkjørselen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Løsøre på kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og ved.</p><p>2 peiser, hhv i stue og på kjøkken.</p><p>Ellers oppvarming med elektrisk gulvvarme samt noe panelovner.</p><p>Varmekabler på bad, gang og hovedsoverom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med elbil-lader.</p><p>Stor steinlagt oppkjørsel med varmekabler med god plass til parkering.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Stokker med dato: 04.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er 30 stk TG 0 og TG1. Det er ikke avdekket avvik med TG3 eller TG IU. Under følger avvik TG2:</p><br /><p>Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert </p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert </p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.</p><br /><p>Bad i u.etg -</p><p>Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Det er lokalt fall til sluk, men fall tilfredsstiller ikke forskrift.</p><p>Membran, sluk</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget.</p><br /><p>Vaskerom u.etg</p><p>Membran, sluk</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har opplegg for vaskemaskin og stålkum</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget.</p><p>Ventilasjon</p><p>TG 2 gis iht NS3600 for våtrom med kun naturlig ventilering.</p><br /><p>Bad 1. etg</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Gulv</p><p>Gulvet har malt/behandlet betong. </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>Membran, sluk</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Bad / Vaskerom Tilbygg</p><p>Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 0 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>Membran, sluk</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Vannledninger / Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger/avløpsrør.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Varmtvannstank tilbygg</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift</p><br /><p>Gasstank</p><p>Det har ikke vært ført tilsyn av gassanlegg.</p><br /><p>Drenering</p><p>Dreneringen er fra 1999.</p><br /><p>Terengforhold</p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.03.2000.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt:</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 078 915,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 315 661,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 062762753015 datert 12.09.1996 .</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på tilleggsdelen/storkjøkkenet er godkjent for næring/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 28 459,- pr. år. Beløpet gjelder for . Det er installert vannmåler og kostnad vil variere med forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 23 691,- (polisenummer 16265993) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 35 000 kWh. Kr 40 000,- / år</p><p>- Internett kr 15 000,- / år</p><p>- Brøyting / strøing kr 2 000,-/år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det er ikke tegnet Norgespris.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 299 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 309 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Det er hatt på mikrosement over fliser på bad.</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Noe fukt i garasje</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: 2 stk i garasjen.</p><br /><p>17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Selges med en separat næringsdel på ca 80 kvm.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ja godkjent</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Har hatt måling uten kritiske utslag</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År 2008</p><p>Verdi: Husker ikke, men innafor</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Er gravet ned en stor gasstank på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><p>Tilleggsdelen / storkjøkken kan lovlig leies ut.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Overtagelse: 2 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Bestemmelser til Kommunens planbeskrivelse fås ved henvendelse til megler</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Barnevennlig beliggende eiendom med veldig hyggelig hage og solrik terrasse. Eneboligen er romslig med frittliggende dobbel garasje. På eiendommen er det oppført og godkjent en separat enhet, som er godkjent for kjøkken / catering. Delen kan omsøkes og gjøres om til en sekundærbolig.<br /><br />- 76 kvm sekundærdel<br />- Dobbel garasje og god plass for parkering<br />- Belegningsstein med varmekabler i oppkjørselen<br />- Solrik terrasse og skjermet hage<br />- Barnevennlig i blindvei<br />- Meget pen og velholdt hage<br /><br />Bjerkelundveien 23 ligger rolig i en blindvei med flott utsikt over skog og mark. Eiendommen er sydvendt og solrik fra morgen til kveld. Her bor du nær flotte turområder og med kort vei til Røyken sentrum med butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser til Asker og Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=265feedb-bff5-411e-871b-03c5c6ea498b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=265feedb-bff5-411e-871b-03c5c6ea498b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107436",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107436/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107436",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Barnevennlig beliggende eiendom med veldig hyggelig hage og solrik terrasse. Eneboligen er romslig med frittliggende dobbel garasje. På eiendommen er det oppført og godkjent en separat enhet, som er godkjent for kjøkken / catering. Delen kan omsøkes og gjøres om til en sekundærbolig.<br /><br />- 76 kvm sekundærdel<br />- Dobbel garasje og god plass for parkering<br />- Belegningsstein med varmekabler i oppkjørselen<br />- Solrik terrasse og skjermet hage<br />- Barnevennlig i blindvei<br />- Meget pen og velholdt hage<br /><br />Bjerkelundveien 23 ligger rolig i en blindvei med flott utsikt over skog og mark. Eiendommen er sydvendt og solrik fra morgen til kveld. Her bor du nær flotte turområder og med kort vei til Røyken sentrum med butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser til Asker og Oslo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107436",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107436",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462742067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:07+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:08:13.430318634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}