Moderne selveier fra 2020 | Fjernvarme | Nær NTNU og Midtbyen | Terrasse på 8 kvm | Mulighet for rask overtagelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 37  kvm Entrè, soverom, bad, stue, kjøkken og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689665,
      "estateTax": 3346,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 8696,
      "collectiveAssets": 18448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />70 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 860 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne selveier fra 2020 | Fjernvarme | Nær NTNU og Midtbyen | Terrasse på 8 kvm | Mulighet for rask overtagelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 432"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4049,
        "lng": 10.401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4049&lng=10.401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfriveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 106,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3282,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 282,- per måned. Dette inkluderer forretningsførsel/revisjon, utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26), kostnad for bod, fastbeløp for måling og avregning av energi, TV/internett, a-konto for varme og varmtvann, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, samt kostnader til Realsameiet Nærbyen Fellesarealer m.m. <br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Forr.honorar/revisjon: kr 120,-<br />- Utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26): kr 203,-<br />- Felleskostnad utområde: kr 370,-<br />- Vedlikeholdsavsetning: kr 195,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 947,-<br />- Kostnad bod: kr 80,-<br />- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 150,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 467,-<br />- 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/106 A konto varme og<br />varmtvann ( 215 - 106): 750,- <br /><br />Fra 01.01.2027 vil de totale fellesutgiftene endres til kr 3 079,- per måned. Endringen skyldes at posten &#39;Utjevning vedlikeholdsavsetning&#39; utgår.<br /><br />Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Thomas Myhre v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Sorgenfriveien 22<br /><br />Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2020 med attraktiv og sentral beliggenhet på Sorgenfri. Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, studenter og par, med kort vei til Gløshaugen, Midtbyen, servicetilbud og kollektivtransport. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på ca. 15 kvm med store vindusflater og utgang til overbygd markterrasse på ca. 8 kvm. Boligen har moderne standard med balansert ventilasjon, fjernvarme og stilrent kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Gode kollektivforbindelser like i nærheten<br />- Overbygd markterrasse<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Moderne kjøkken<br />- Oppført i 2020<br />- Fiber"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, soverom, bad, stue, kjøkken og to boder.<br /><br />Markterrasse på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen hjem!<br /><br />Entré<br />Leiligheten har en praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et ryddig og innbydende førsteinntrykk.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og måler totalt ca. 15 kvm. Her er det plass til sofagruppe samt en mindre spisegruppe. Fjernvarme sørger for jevn og behagelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse på ca. 8 kvm. Terrassen er overbygd og har god plass til utemøblement, noe som gjør den anvendelig gjennom flere årstider og perfekt for hyggelige samlinger på fine dager. Leiligheten har gulv med parkett. <br /><br />Kjøkken<br />Moderne og stilrent kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har fått TG1 av takstmann og fremstår både funksjonelt og tidsriktig.<br /><br />Soverom<br />Soverommet måler ca. 6,5 kvm og har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Bad<br />Lyst og moderne baderom utstyrt med servantinnredning, speil, toalett og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en praktisk innvendig bod samt bod i kjelleren på ca. 5 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sorgenfri/Lerkendal. Her bor du tett på studiesteder (Ca. 15min å gå til Gløshaugen), arbeidsplasser og viktige institusjoner, samtidig som nabolaget fremstår rolig og tilbaketrukket. Det er svært enkelt å ta seg til byen på kort tid, enten med sykkel,  buss eller til fots.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med Siemens bussholdeplass ca. 3 minutters gange unna og hyppige avganger til Midtbyen og øvrige bydeler. Bratsbergvegen nås på ca. 4 minutters gange og har hele 21 ulike linjer, som inkluderer både metrolinje 1 og 2. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi og Rema 1000 Sorgenfri i hhv. samme boligkompleks og like over gata.<br /><br />For den treningsglade finnes flere gode tilbud i nærområdet, blant annet Evo Sorgenfri og Impulse Lerkendal. Restauranten Kompis ligger også i samme boligkompleks som leiligheten og Kiwi, og begge disse er mulig å ta seg til under tak. Midtbyen ligger kun rundt 10 minutter unna og byr på et bredt utvalg av fasiliteter, butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av alt byen har å tilby, enten det gjelder shopping, uteliv eller hverdagslige gjøremål.<br /><br />Med 15.min spasertur til Gløshaugen og et godt utbygd kollektivtilbud ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag, enten du er student, førstegangskjøper eller ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, eid av sameiet. Alle seksjoner eier en ideell andel i Realsameiet Nærbyen Fellesarealer (org.nr. 924 440 767). Realsameiet består av felles grøntarealer, gangveger, installasjoner og sykkelparkering og disponeres sammen med Sameiet Nærbyen 24/7. Sameiets og seksjonseiernes rettigheter og plikter fremgår av realsameiets egne vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkering til boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br />- Fjernvarme <br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   <br /><br />All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte: <br />Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.<br /><br />Bygningsdeler med TG2: <br />Våtrom: <br />Bad - Overflater Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i riss/ sprekker i flisefuger på vegg i dusjsonen.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Det følger av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål og utforming etter reguleringsplan r20100057. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - framtidig og byggesone 1. \n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: \n- Bratsbergvegen 2A-2L (saksnr. r20220046)\n\n- Sorgenfriveien 16 (saksnr. r20230018)\n\n- Sorgenfrivegen 14 (saksnr. r20250026)\nHensikten med planarbeidet er å utvikle eiendommen Sorgenfriveien 14 til høyere utnyttelse med næring i første etasje og boligformål/studentboliger. Ny bebyggelse vil erstatte eksisterende næringsbygg.\n\nI tillegg berøres eiendommen av planforslag for Tempe, Valøya og Sluppen (saksnr. r20120020).\nHensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser.\n\nKonferer megler ved spørsmål. \n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.2689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Thomas Myhre v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Sorgenfriveien 22<br /><br />Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2020 med attraktiv og sentral beliggenhet på Sorgenfri. Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, studenter og par, med kort vei til Gløshaugen, Midtbyen, servicetilbud og kollektivtransport. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på ca. 15 kvm med store vindusflater og utgang til overbygd markterrasse på ca. 8 kvm. Boligen har moderne standard med balansert ventilasjon, fjernvarme og stilrent kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Gode kollektivforbindelser like i nærheten<br />- Overbygd markterrasse<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Moderne kjøkken<br />- Oppført i 2020<br />- Fiber"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.2666",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=62ef437f-0fa1-43b6-9be6-fbe4f6e31039",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sorgenfri",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/62ef437f-0fa1-43b6-9be6-fbe4f6e31039/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/62ef437f-0fa1-43b6-9be6-fbe4f6e31039",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Thomas Myhre v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Sorgenfriveien 22<br /><br />Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2020 med attraktiv og sentral beliggenhet på Sorgenfri. Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere, studenter og par, med kort vei til Gløshaugen, Midtbyen, servicetilbud og kollektivtransport. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på ca. 15 kvm med store vindusflater og utgang til overbygd markterrasse på ca. 8 kvm. Boligen har moderne standard med balansert ventilasjon, fjernvarme og stilrent kjøkken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Gode kollektivforbindelser like i nærheten<br />- Overbygd markterrasse<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Moderne kjøkken<br />- Oppført i 2020<br />- Fiber",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/62ef437f-0fa1-43b6-9be6-fbe4f6e31039",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/62ef437f-0fa1-43b6-9be6-fbe4f6e31039",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462742244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:23+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:24:35.544033336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}