Innholdsrik enebolig med behov for oppussing. Stort uteområde, parkering på tomt. Rett ved skole og busstopp.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "primary": 151,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 8201350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1222397,
      "estateTax": 6659,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201350,
      "municipalFees": 19618,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 201 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 220 850,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med behov for oppussing. Stort uteområde, parkering på tomt. Rett ved skole og busstopp.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741375298"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38899020005211,
        "lng": 5.283010366433445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38899020005211&lng=5.283010366433445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5163",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Holen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig over 3 etasjer, bygget i 1947. Boligen er eldre og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøper av boligen må påregne påkostninger vesentlige for å oppgradere boligen til dagens standard. </p><br /><p>Boligen er oppført etter gjeldene Bygningslov og byggeforskrifter fra byggeår/påbyggingsår samt etter den tids byggeskikk og faglig utførelse fra byggeår. En rekke av boligens egenskaper må da forventes å være dårligere iht dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredstille dagens krav. </p><br /><p>Interessenter anbefales å sette seg nøye inn i boligens tilstandsrapport, salgsoppgave og byggetegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av faste masser. Drenering rundt bygningen er fra byggeår og består av selvdrenerende masser/steinsetting. Grunnmuren er oppført i betong og naturstein/sparestein.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. 2 etg er kledd med liggende trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Yttertak er tekket med betongstein. Opplyst av rekvirent at tekking ble skiftet i nyere tid. Renner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har saltaksform med sperrekonstruksjon. Tilkomst til kaldloft via luke i himling i 2.etasje. Takkonstruksjon er delvis synlig på loft. Konstruksjon er kledd inn i rom som er innredet i 2.etg.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille i tre.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Isolerglass i trekarmer og vindu med enkle glass.</p><br /><p>Dører: </p><p>Ytterdør: Formpresset dør med felt av isolerglass. Ytterdør: Panelet tredør med felt av isolerglass. Terrassedør: Malt tredør med felt av isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Vinduer grunnet det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</li><li>Dører grunnet det er påvist dører med fukt/råteskader. Ytterdører med elde/slitasje. Eldre pakninger mellom karm og dørblad. Det er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</li><li>Innvendige overflater grunnet det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Hovedsakelig eldre overflater med alder/bruksslitasjer. Synlige skader på overflater i kjeller etter tidligere vannskade. Det var tørt på befaringsdagen, og det er opplyst eldre vannskade. </li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet gulv er kontrollert med laservater. Måling tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskiller, og målt avvik over 30 mm vurderes som et avvik i forhold til forventet brukskvalitet.</li><li>Bad 2. etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentasjon Opplyst av rekvirent at bad ble pusset opp som egeninnsats.</li><li>Bad/vaskerom 1. etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen dokumentasjon Opplyst av rekvirent at bad ble pusset opp som egeninnsats.</li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Taktekking grunnet det er påvist fuktmerker i takkonstruksjonen fra loft/kryploft.</li><li>Veggkonstruksjon grunnet det er stedvis sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Ulik alder kvalitet/slitasje på kledning.</li><li>Takkonstruksjon/loft grunnet det er påvist fuktmerker ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist mangelfull isolering/diffusjonsperre mot kaldtloft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på rekkverk.</li><li>Utvendige trapper grunnet trapp mangler tilfredsstillende rekkverk. Lysåpning mellom trinn er for stor.</li><li>Rom under terreng grunnet det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bygningen er oppført i en tid det ikke var vanlig å bruke fuktsperre under betongulv, og fukt vil kunne stige fritt og oppfukte tilliggende konstruksjonsdeler. Vanntilsig og dårlig drenering kan gi generelt fuktproblemer og dårlig inneklima i underetasje med fare for muggsoppkonsentrasjoner. </li><li>Innvendige dører grunnet innerdørene bærer preg av elde/slitasje. Enkelte dører tar i karm.</li><li>Overflater vegger og himling bad kjeller grunnet våtromsplater er ikke montert fagmessig. </li><li>Overflater gulv på bad kjeller grunnet det  er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller grunnet membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad kjeller grunnet alder/bruks slitasjer på overflater.</li><li>Ventilasjon på bad kjeller grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering. </li><li>Overflater og innredning på kjøkken 2. etasje grunnet kjøkkeninnredning med alder/bruksslitasje på overflater og innredning.</li><li>Avtrekk kjøkken 2. etasje grunnet ventilator har dårlig effekt ved bruk.</li><li>Overflater og innredning kjøkken 1. etasje grunnet det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li><li>Avtrekk kjøkken 1. etasje grunnet ventilator har dårlig effekt ved bruk.</li><li>Overflater og innredning stue/kjøkken kjeller grunnet kjøkkeninnredning med alder/bruksslitasje på overflater og innredning.</li><li>Vannledninger grunnet det er påvist ufagmessig utførelse av rørledninger. Dokumentasjon mangler. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. </li><li>Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.</li><li>Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i forhold til bruksbelastning.</li><li>Varmtvannstank grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmtvannstank. Det var vanskelig tilkomst til bereder grunnet lagrede gjennstander. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. </li><li>Fuktsikring og drenering grunnet det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Grunnmur og fundamenter grunnet det er registrert riss/sprekker i murpuss på grunnmur utvendig. Det er ikke tegn på utvendig fuktsikring.</li><li><br /></li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad 2. etasje grunnet hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </li><li>Tilliggende konstruksjoner bad kjeller grunnet hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. </li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet opplyst offentlig vann via private stikkledninger og opplyst offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er uten dokumentasjon. </li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li> Det er avvik i rømningsveier. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </li><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. </li><li>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. </li><li>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 151,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje </p><p>U.etg: 36 kvm (BRA-i) </p><p>1.etg: 59 kvm (BRA-i)  </p><p>2.etg: 56 kvm (BRA-i) </p><br /><p>Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>U.etg:</p><ul><li>Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod, bod 2.</li></ul><p>1.etg: </p><ul><li>Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, stue.</li></ul><p>2.etg: </p><ul><li>Entré, gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad 1. etasje og 2. etasje.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast rør. Deler av anlegget er skiftet til (rør i rør) med vannfordelerskap i 1.etg. </p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Avløpsledninger av støpejern og plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventil (naturlig avtrekk) på bad. Ellers er det naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer. </p><br /><p>Varmtvannstank: </p><p>Varmtvannsbereder 200 liter, montert i kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringskap i 1.etg Automatsikringer. Digital strømmåler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>664,50 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvre Holen 8. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg, herfra har du kort vei til både flotte turområder, det man skulle trenge i hverdagen og kort vei inn til Bergen sentrum.<br /><br />Nærmeste busstopp ligger kun 100 meter fra boligen i tillegg til en kort spasertur ned til Kringsjåveien som har hyppig kollektivtransport inn til Bergen Sentrum. Det går også sykkelvei like nedi gaten.<br /><br />De fleste hverdagslige fasiliteter får du dekket på Laksevåg senter, knappe 5 minutters gange fra boligen. Her finner du blant annet apotek, dagligvare, frisør, restauranter og detaljvarehandler. Flere helsetilbud er også dekket, slik som tannlege, lege og fysioterapi.<br /><br />For de med barn, kan det nevnes at området er svært barnevennlig da området består av mye villabebyggelse. Nye Holen skole som er en barne- og ungdomsskole ligger rett ved boligen, og har ny-rehabiliterte lokaler samt et omtrent 10 dekar stort, grønt og påkostet område. Nærmeste barnehage ligger kun 400 meter fra boligen.<br /><br />For de som trenger å finne grønne lunger i hverdagen, starter tursti rett i bakkant i lien øverst i Holen som tar deg blant annet til Damsgårdsfjellet. For den aktive finner man både klatresenter og flere treningssentre slik som SATS og Nr1. fitness i området.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6659,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 19 618 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 222 397,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 889 588,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 000,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 220 850,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners. Dette koster 19 500,- kroner. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for et 1 1/2 etasjes våningshus av tre og mur, datert 27.10.1948.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det er avvik fra dagens planløsning og opprinnelige byggetegninger. Boligen er i dag innredet med 3 selvstendige boenheter, det er ikke søkt om oppdeling av boligen, det kan være utført endringer i branncelleinndeling. Følgende endringer er gjort i boligen:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Underetasjen er iht. tegninger ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen består opprinnelig av matbod, kul og ved bod, vaskekjeller, rullerom og gangareal. Videre ser det også ut som deler av kjeller/blindkjeller er bygget ut i senere år. Det er i dag stue, kjøkken, bad og soverom i denne etasje. Det er fjernet innvendig trapp som går ned til kjelleretasjen. Det er også satt inn inngangsdør som ikke framkommer av tegninger.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Hele første etasje er godkjent for varig opphold, men det er gjort endringer i selve planløsningen og trapp i etasjen er fjernet. Det er laget til soverom der opprinnelig kjøkken og entré m/trapp var. Videre er det laget til satt opp nye vegger i stue areal for å lage til et ekstra soverom. Det er laget bad i etasjen, noe som det ikke var på opprinnelige tegninger og kjøkkenet er flyttet. Det er laget til ny inngangsdør og det er avvik i flere av vinduene som fører til fasadeendring.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>I boligens andre etasje er det også gjort endringer dagens planløsning iht. byggetegninger. Innvendig trapp er fjernet. Det er laget til soverom på tidligere bad. Det er laget bad i tidligere pikeværelse. Det er satt inn kjøkken i tidligere soverom og kott. Utvendig altan er og utvidet og det er laget utvendig trapp opp. Arket er også bygger ulikt fra byggetegningene. Videre avviker vinduer fra tegningene som fører til fasadeendring.</p><br /><p>Alle interessenter anbefales å se gjennom byggetegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ingen endringer som er utført på boligen er omsøkt eller godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Laksevåg. Holen - Vågedalen, veiplan, ikrafttrådt DATO, regulert til kjøreareal og gangareal.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>Planid: 65110000</p><p>Plannavn: Strategisk planprogram for Laksevåg.</p><p>Status: 3 - endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikfrafttrådt: 22.10.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 900461, tgl. 13.11.1928 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900461, tgl. 13.11.1928 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 900461, tgl. 13.11.1928 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Hele boligen er i dag utleid, leieforholdene er ikke sagt opp pt. Det er i dag 3 ulike leiekontrakter på de forskjellige leilighetene. Kjøper må gjøre egne avtaler med leietakerne dersom de skal fortsette å leie ut. </p><br /><p>Leiekontrakt 1:</p><ul><li>Leiekontrakten pphører 30.06.2026 iht. kontrakt. Partene har 3 måneders oppsigelsestid. Husleie kr. 8.000,- per måned. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien: Internett er ikke inkludert i husleien. Kabel-TV er ikke inkludert i husleien. Vann og avløp er ikke inkludert i husleien. Strøm/oppvarming betales samtidig som husleien med tillegg på kr 2 000. Utleier skal dokumentere de faktiske utgiftene, og det skal gjøres en avregning en gang per år. Det totale månedlige beløpet som skal betales utleier er kr 10 000. </li></ul><br /><p>Leiekontrakt 2:</p><ul><li>Leiekontrakten opphørte 01.07.2025, men leietaker er fortsatt boende og har pågående leieforhold. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Husleien er kr 12 000 pr. måned. Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien: Internett er ikke inkludert i husleien. Kabel-TV er ikke inkludert i husleien. Vann og avløp er inkludert i husleien. Strøm/oppvarming er ikke inkludert i husleien, og leietaker må tegne et eget strømabonnement.</li></ul><br /><p>Leiekontrakt 3:</p><ul><li>Leiekontrakten opphører 31.08.2026.Inkludert i avtalen er 1 bod og 1 parkeringsplass. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelsestid. Husleien er kr 13 000 pr. måned. . Følgende kommer i tillegg til eller er inkludert i husleien: Internett er ikke inkludert i husleien. Kabel-TV er ikke inkludert i husleien. Vann og avløp er inkludert i husleien. Strøm/oppvarming er ikke inkludert i husleien, og leietaker må tegne et eget strømabonnement.</li></ul><br /><p>Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Holen 8</p><p>150/123/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Hassan Mohammed Idris og Hussein M Adem Idris</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260157</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Rye</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring<br />- Tilstandsrapport<br />- Ferdigattest<br />- Byggetegninger</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avStender oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke: 12 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Daniel Rye har gleden av å presentere Øvre Holen 8. En innholdsrik enebolig med stor uteområde. Eneboligen går over 3 plan og er i dag innredet med 3 leiligheter, ikke godkjent oppdelt og kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har behov for oppussing og kjærlighet, men har et godt utgangspunkt for å skape en drømmebolig. <br /><br />- Stor hage og terrasseareal<br />- Parkering på tomt<br />- Stort potensiale<br />- I dag utleid for totalt 33.000,- i måneden<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Laksevåg. Det er kun 300 meter til nærmeste busstopp. Holen skole ligger rett ved boligen og det er kort vei til barnehage. Gangavstand til Laksevåg senter med godt utvalg butikker. Kun en kort kjøretur eller busstur inn til Bergen sentrum. Flotte turmuligheter i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/43f1f4e9-31c0-42ab-92cc-fb220dc90777/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/43f1f4e9-31c0-42ab-92cc-fb220dc90777/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/43f1f4e9-31c0-42ab-92cc-fb220dc90777",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/43f1f4e9-31c0-42ab-92cc-fb220dc90777",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Daniel Rye har gleden av å presentere Øvre Holen 8. En innholdsrik enebolig med stor uteområde. Eneboligen går over 3 plan og er i dag innredet med 3 leiligheter, ikke godkjent oppdelt og kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har behov for oppussing og kjærlighet, men har et godt utgangspunkt for å skape en drømmebolig. <br /><br />- Stor hage og terrasseareal<br />- Parkering på tomt<br />- Stort potensiale<br />- I dag utleid for totalt 33.000,- i måneden<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Laksevåg. Det er kun 300 meter til nærmeste busstopp. Holen skole ligger rett ved boligen og det er kort vei til barnehage. Gangavstand til Laksevåg senter med godt utvalg butikker. Kun en kort kjøretur eller busstur inn til Bergen sentrum. Flotte turmuligheter i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/1934/7676d71c-a861-5935-a2ff-93c040eedaf8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/43f1f4e9-31c0-42ab-92cc-fb220dc90777",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462743317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T06:00+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T06:00:59.024664457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}