Lys og lettstelt 4-roms andelsleilighet i 1. etasje | Trappefri adkomst | 2 p-plasser | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2237537,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 376623,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 346447,
      "collectiveAssets": 32594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 346 447,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 237 537,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 246 437,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lettstelt 4-roms andelsleilighet i 1. etasje | Trappefri adkomst | 2 p-plasser | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791771565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.895867425579176,
        "lng": 9.89284111798308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.895867425579176&lng=9.89284111798308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagernesveien 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3316,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8749
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 130, bnr. 71, andelsnr. 6 i NORDBRÅTAN BORETTSLAG i Modum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Åse Malene Holm Løvli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Grabijn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Medtatt i TBA er betongheller med adkomst fra stue. </p><br /><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.</p><br /><p>Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 2,43 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2505,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Åmot i Modum kommune, med tilbaketrukket beliggenhet og gode solforhold. Området oppleves som trivelig og familievennlig, med kort vei til både dagligvarebutikk, bussholdeplass, barnehage og skoler i ulike alderstrinn. Fra boligen er det også kort avstand til Åmot sentrum med servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte muligheter for både friluftsliv og fritidsaktiviteter året rundt. Det er kort vei til Furumo med populære tur- og rekreasjonsområder, idrettsanlegg og svømmehall. Modum byr også på et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, turn og ski. Vikersund Hoppsenter med verdens største hoppbakke ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Området har gode pendlermuligheter med ca. 20 minutters kjøring til Hokksund og rundt 40 minutter til både Drammen og Hønefoss. Det er også offentlig kommunikasjon fra Åmot med forbindelse videre til omkringliggende områder.</p><br /><p>For den kulturinteresserte er det kort vei til Blaafarveværket og Koboltgruvene, som er blant regionens mest kjente attraksjoner med kunstutstillinger, historiske omgivelser og aktiviteter gjennom store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2505,00 kvm.</p><br /><p>Tomt i borettslaget på 2505 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Felles asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet i firemannsbolig i borettslag oppført i 2004.</p><p>Boenheten er i byggets 1. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Inngangsparti med konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Ukjent fundamentering. Utenfor stue er det steinheller på grunn. Overbygget fra overliggende balkong. </p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Boligen har elementpipe med ildsted i stue. Ildsted med glass i dør og metallplate på gulv. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Dør til ett soverom som skyvedør. På ett soverom er det montert garderobeskap.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>I bolig er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fiber for tv og internett Sikringsskapet er plassert i entre. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Utførelse av drenering er ikke kjent. Ved bruk av drenerende masser under ringmur og støpt plate på mark er det normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Flat tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et BRA på 91 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har et BRA-i på 86 kvm og BRA-e på 5 kvm.<br />Inneholder: (BRA-i): Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken. (BRA-e): Utvendig bod.</p><br /><p><strong>Bygningstegninger / lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for eiendommen hos kommunen. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere boligens planløsning opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br /></p><p>For borettslag av denne typen er det ikke uvanlig at eldre eller mangelfullt arkivmateriale hos kommunen medfører at tegninger ikke er tilgjengelige. Det er ikke kjent at dette medfører konkrete ulovligheter ved boligen, men forholdet innebærer at kjøper overtar risiko knyttet til eventuelle avvik som ikke kan avdekkes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 2002. <br />Normal standard og planløsning.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Bad/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, mens veggene er utført med våtromstapet/vinylbelegg. I taket er det montert himlingsplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne med skyvedører og fastkarmer. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Over benkeplaten er det flislagt bakvegg, og deler av overskapene har belysning under. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malte glatte flater og tapet.</p><p>Himling: Takplater og mdf-takbord.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>TV/internett: Fiber fra Modum kabel tv (500 Mbps) - TV/internett er inkl. i felleskostnader.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>Sikringsskapet er plassert i entre. El-anlegg med automatsikringer.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger.<br />Ingen andre hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og vedfyring.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet:</strong></p><p>Siste dato for tilsyn av pipe/ildsted: 05.11.2015</p><br /><p>Etter siste kontroll foreligger det ingen avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheter i hus 2 og 4 har to faste parkeringsplasser hver med strømuttak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Sætrang Torgersbråten med dato: 06.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li>Innvendig &gt; Fast inventar</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</li></ul><br /><p><strong>TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking:<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br /> Frostsprengt takrennenedløp.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. <br /></li><li>Utvendig &gt; Vinduer:<br />En sprosse på kjøkken er limt på. Stedvis noe slitasje på vinduer er registrert. <br /></li><li>Utvendig &gt; Dører:<br />Enkelte skjevheter er registrert mellom dørblad og karm. Dette vil kunne føre til luftlekkasje. Bruks og slitasjemerker er registrert.<br /></li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Trevirke direkte på terreng har nedsatt levetid og er utsatt for skader. Slitasje for overflater registrert. <br /></li><li>Innvendig &gt; Overflater:<br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk.<br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br /> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br /></li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Bruks- og slitasjemerker registrert.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br /> Enkelte rustdannelse og oppsprekking er registrert i vannfordelingskap på teknisk rom/ bodør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling:<br /> Det er registrert sprekk i tapet på vegg i dusjsonen. Selger har fuget igjen dette.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd.</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning:<br />Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. Mindre fuktsvelling på front og sokkel under kum/ vedsiden av oppvaskmaskin. Normal slitasje må påregnes. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Nordbråtan borettslag er tilknyttet Nedre Buskerud boligbyggelag og det finnes to sett ved vedtekter. De &#34;gamle&#34; vedtektene er endret i 2024 og følger mye av det samme som de &#34;nye&#34; vedtektene som tilhører Telesletta borettslag som også er tilknyttet Nedre Buskerud. <br /></p><br /><p><strong>Utdrag fra vedtekter:</strong><br />Nordbråtan borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. </p><br /><p>2. Andeler og andelseiere:  </p><p>(1) Andelene skal være på kroner ett hundre. </p><p>(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.  </p><p>(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.</p><p>(4) I tillegg har Modum kommune rett til å eie inntil 4 av andelene.</p><p>(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. <br /><br />Sameie i andel</p><p>(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.  </p><p>(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 42.  </p><br /><p>Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier</p><p>(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><p>(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.</p><br /><p>3. Forkjøpsrett</p><p>(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><p>(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. </p><p>(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. </p><br /><p>5. Vedlikehold</p><p>(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</p><p>(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. </p><p>(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. </p><p>(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.  </p><p>(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.  </p><p>(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.  </p><p>(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.   </p><p>(8)  Andelseier har ansvaret for vedlikehold og reparasjonsutgifter knyttet til innglassing av verandaer, som eventuelt utskifting av knust glass. Den enkelte andelseier har ansvar for å vedlikeholde og holde i orden utvendige markiser, plattinger, levegger og lignende som andelseier har satt opp selv. </p><br /><p>7. Felleskostnader og pantesikkerhet </p><p>(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.  </p><p>(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. </p><br /><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><p>9. Generalforsamlingen</p><p>(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. </p><p>(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. </p><br /><p><strong>Utdrag fra ordensregler:</strong></p><br /><p>Aktiviteter og støynivå:</p><p>Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 2200-0700. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2200, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. </p><p>Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet:  </p><p>- på hverdager klokken 0700-2000  </p><p>- i helg og helligdager klokken 1000-1800. </p><br /><p>Kjøring og parkering:</p><p>De som er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes.</p><p>Leiligheter i hus 2 og 4 har to faste parkeringsplasser hver med strømuttak, hus 1,3,5,7 har en fast parkeringsplass med strømuttak. Parkering skal forøvrig skje på oppmerket plass. Vis hensyn til andre ved kjøring på parkeringen og ved inn/utkjørsel. </p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget, hunder skal være i bånd. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. </p><br /><p>Kjøper bes sette seg nøye inn i vedtekter, ordensregler, budsjett, protokoll, m.m som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget opplyser:</p><p>Laget har avtale om IN samt IN lån.</p><br /><p>Andelseieren må inngå en egen avtale med borettslaget v/NBBO for å få anledning til å nedbetale på sin andel fellesgjeld. Når avtalen mellom borettslaget og andelseieren er etablert, vil andelseieren ved å kontakte NBBO få tilsendt en giro som skal benyttes ved nedbetaling. Andelseieren kan nedbetale sin andel gjeld helt eller delvis, dog fastsetter den overordnede avtalen mellomlångiver - NBBO og borettslaget ett minimumsbeløp.</p><p><br />IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Andelen er utlyses parallelt med salget. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p> Ingen.<br /><br /></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Privat vei inne på borettslagets felles eiet tomt. Kostnader til brøyting og vedlikehold dekkes av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller bygningstegninger for leilighetsbygget i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere boligens planløsning opp mot godkjente tegninger.</p><br /><p>Det forekommer i enkelte tilfeller at dokumentasjon ikke er tilgjengelig hos kommunen som følge av mangelfullt eller ufullstendig arkivmateriale. Det er ikke kjent at dette medfører konkrete ulovligheter ved boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 376 623,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 506 490,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, datert 04.02.2019 er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse, Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan NORDBRÅTAN SYD, datert 02.02.1995</p><p>Reguleringsformål: Boliger</p><br /><p>Kopi av kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 713 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 12 204,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>FELLESKOSTNADER:<br /></strong>Driftskostnader/grunnkostnader pr. mnd.: kr. 3 726,- <br />som inkluderer blant kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, strøm i felles areal, styrehonorar, sommer og vintervedlikehold, revisjonshonorar og andre driftskostnader. (se budsjett for alle poster).</p><br /><p><strong>Felleskostnader fordeler seg slik:</strong></p><p>Renter/avdr. DnBNOR: Kr. 298,-</p><p>Renter/Avdrag IN lån 2 HB: Kr. 946,-</p><p>Renter/Avdrag IN lån 2 HB: Kr. 2 509,-</p><p>Renter/Avdrag IN lån 1 SPM: Kr. 320,-</p><p>Renter/Avdrag IN lån 1 SPM: Kr. 479,-<br />Akonto vann/avløp: Kr. 471,-</p><p>Grunnkostnad/driftskostnader: Kr. 3 726,-</p><br /><p><strong>Totale felleskostnader pr. mnd.: Kr. 8 749,-</strong></p><p><br /><strong>Beløpene er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.</strong></p><br /><p>Rente/avdrag som inngår i den enkeltes månedlige felleskostnad beregnes/justeres i desember og juni for det neste halvåret. I tillegg vil for mye/lite innbetalt i forrige periode korrigeres etterskuddsvis i hhv januar og juli.</p><br /><p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p>Alle kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 346 447,-. Beløp pr. 20.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 594,-. Beløp pr. 20.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 346 447,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 246 437 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 210,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Beløpet belastes kjøper kun i den utstrekning forkjøpsretten blir benyttet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11111111120, Husbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.04.2026: 4.07% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 16</p><p>Saldo per 20.04.2026: 5 154 418</p><p>Andel av saldo: 279 748</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2033 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 22707789100, Modum SpareBank 1</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.04.2026: 7.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 29</p><p>Saldo per 20.04.2026: 941 810</p><p>Andel av saldo: 54 340</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2033 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Lånenummer: 16362473261, DNB Boligkreditt AS - ikke standard</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.04.2026: 5.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 9</p><p>Saldo per 20.04.2026: 252 638</p><p>Andel av saldo: 12 359</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Låneopptak på NOK 500.000 september 2020. </p><p>Dette lånet er ikke et IN lån og kan derfor ikke nedbetales individuelt. Løpetid 10 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2022</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 3 år og 5 mnd.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Sprekk i dusjhjørne</p><br /><p>Pkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Fuget over sprekk i dusjhjørne</p><br /><p>Pkt 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Maur som levde under veranda stein, ble drept av maur felle og ikke sett på et år</p><br /><p>Pkt 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Kontroll av Midtnett 17.02.2025</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 20.04.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Andelseier kan ikke uten godkjenning eller samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke eller godkjenning kreves likevel ikke dersom andelseier selv bor i boligen og deler av boligen skal overlates til andre. </p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:  </p><ul><li>andelseieren er en juridisk person</li><li>andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</li><li>et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle.</li><li>det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.  </li></ul><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.  Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 49 900 inkl. mva<br />Tilrettelegging : 17 900</p><p>Markedspakke: 29 500</p><p>Visning: 3 600</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Innhenting av opplysninger fra forr.fører: 4 947</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig 4-roms leilighet med trappefri adkomst og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert borettslag i Åmot. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, tre soverom, kjøkken og romslig stue med utgang til steinbelagt platting/terrasse og felles uteområde.<br /><br />Boligen fremstår innbydende og velholdt innvendig, og her kan man i stor grad flytte rett inn. Planløsningen egner seg godt for både mindre barnefamilier, par og de som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.<br /><br />Like utenfor leiligheten medfølger to parkeringsplasser, samt en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til dagligvare, skoler, barnehage, Åmot sentrum, kollektivtransport og flotte tur- og fritidsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=042402de-f377-4c56-8c32-90c992c34847",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=042402de-f377-4c56-8c32-90c992c34847",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115462/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115462",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig 4-roms leilighet med trappefri adkomst og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert borettslag i Åmot. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning bestående av entré, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, tre soverom, kjøkken og romslig stue med utgang til steinbelagt platting/terrasse og felles uteområde.<br /><br />Boligen fremstår innbydende og velholdt innvendig, og her kan man i stor grad flytte rett inn. Planløsningen egner seg godt for både mindre barnefamilier, par og de som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.<br /><br />Like utenfor leiligheten medfølger to parkeringsplasser, samt en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til dagligvare, skoler, barnehage, Åmot sentrum, kollektivtransport og flotte tur- og fritidsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115462",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115462",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "NORDBRÅTAN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984616597"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462743695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:17+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:17:50.778078577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}