Familiebolig med nydelig utsikt over Mjøsa | Stor, sørøstvendt veranda/takterrasse | 3 soverom og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Stue/kjøkken<br />Underetasje: 73  kvm Entré, gang, tre soverom, bad, toalettrom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />Underetasje: 3  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Veranda/takterrasse, terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3627782,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704179,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 526692,
      "collectiveAssets": 42537,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom forkjøpsrett blir benyttet skal kjøper betale forkjøpsrettsgebyr på kr 8 406,25,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familiebolig med nydelig utsikt over Mjøsa | Stor, sørøstvendt veranda/takterrasse | 3 soverom og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 24 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7753,
        "lng": 10.6938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7753&lng=10.6938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2817",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogstien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er normalt onsdag i uken etter at salget er kunngjort, kl. 12:00.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller husstandsmedlemmer de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8474,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 8 474,- per måned. Dette inkluderer en kollektiv avtale for TV og T-We Boks gjennom Telenor, samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 5 559,-<br />Renter fellesgjeld: kr 2 285,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 630,-<br /><br />Det tas forbehold om endringer i rentenivået på borettslagets lån, da dette kan påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogstien 3! En innholdsrik og godt vedlikeholdt familiebolig med en stor, sørøstvendt veranda og flott utsikt mot Mjøsa.<br /><br />Dette er et barnevennelig hjem over to plan i et etablert område med kort vei til Gjøvik sentrum. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til den delvis overbygde terrassen. Underetasjen inneholder tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom og en praktisk entré med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og parkett fra 2020<br />- To ildsteder og varmepumpe for effektiv oppvarming<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- To parkeringsplasser utenfor med elbillader på husveggen<br />- Garasjeplass i rekke og flere eksterne boder<br />- Nytt tak (2020) og nyere kledning med etterisolering<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehus over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Stue/kjøkken.<br />Underetasje: Entré, gang, tre soverom, bad, toalettrom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Veranda/takterrasse på 38 m² med adkomst fra stuen, og terrasseplatting på ca. 10 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen disponerer to eksterne boder på henholdsvis 2 m² og 3 m², samt en garasje på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et innholdsrikt kjedehus over to plan, med en sosial og åpen hovedetasje og en praktisk underetasje med alle soverommene samlet. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt tak og etterisolerte yttervegger. En stor, sørøstvendt takterrasse utvider stuen på varme dager.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet ligger i underetasjen. Her møtes du av en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler, lagt i 2016. Fra entréen er det tilgang til etasjens øvrige rom og trappen som leder opp til hovedplanet.<br /><br />Gang og trapperom:<br />Fra entréen åpner en gang seg opp og fordeler tilgangen til soverom og bad. Området fungerer som et bindeledd i etasjen, og her er også boligens varmepumpe fra 2017 plassert.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom som alle er praktisk plassert i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene ble utvidet i 2020, og et annet fikk nytt gulv med gulvvarme i 2016.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har flislagte overflater fra 2016 og varme i gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap og dusjvegger. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom, utstyrt med gulvmontert toalett og en servant med underskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Boligen har et separat vaskerom som også fungerer som et ekstra baderom. Her er boligens 200-liters varmtvannsbereder plassert. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue:<br />I første etasje ligger stuen i en åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har skråhimling som gir en luftig atmosfære, og gulvet ble kledd med ny parkett i 2020. En vedovn og en peisovn gir både varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en stor takterrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en sentral kjøkkenøy som skaper en naturlig soneinndeling mot stuen. Benkeplaten er i laminat, og det er integrert komfyr, koketopp, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. I 2020 ble det installert nye vann- og avløpsrør til kjøkkenet.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda og terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt takterrasse på hele 38 m². Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Deler av terrassen har takoverbygg. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasseplatting på ca. 10 m². Uteplassene har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en innvendig bod i underetasjen, samt to utvendige boder på henholdsvis 2 m² og 3 m². I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg ca. 100 meter fra boligen, med en tilhørende bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i 1. etasje. Fliser med varmekabler i entré. For øvrig laminat og gulvbelegg i underetasjen.<br />Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater, tapet og spilevegger. Fliser på bad.<br />Himling: Panel og himlingsplater. Skråhimling i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige rør er en blanding av plast (rør-i-rør) og kobber/metall. Rør-i-rør-systemet er ikke ført til fordelerskap. Nye vannrør til kjøkken ble installert i 2020.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. Nye avløpsrør til kjøkken ble installert i 2020.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 200 liter, plassert i bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæringer for noe av arbeidet utført i selgers eiertid."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med ru metallplater. Ny taktekking ble utført i 2020.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og utvendige beslag er i metall. Vindskier er i tre. Nye takrenner, nedløp og beslag ble montert i 2020.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Ytterveggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2012.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjon med skråhimling. Det er lufteventiler i gavl og raft.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1997 og 2012.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1995. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2012.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda/takterrasse på 38m² mot sørøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater og rekkverk er i treverk. Terrassegulv og tak over deler av terrassen ble fornyet i 2016. Terrasseplatting på ca. 10m² mot øst foran inngangspartiet, fundamentert direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Plattingen ble etablert i 2016.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i underetasje (plate på mark). Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn og peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Rommene mot terreng har grunnmur i betong, med betong bak panel. Utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er beskrevet som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring med grunnmursplast, synlig kun ved utvendig bod. Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng. Dreneringen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Interne veier er asfalterte.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Synlig utvendig vannrør er i plast. Utvendig avløpsrør er i plast.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje 100 meter fra boligen med en biloppstillingsplass. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag bod<br />Vurdering av avvik: Takrenne mangler kroker, så nedbøning må påregnes vinterstid..<br />Konsekvens/tiltak: Takrenne/nedløp eller deler av denne bør skiftes/vedlikeholdes.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes om noen år. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er lavere enn dagens krav. Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Når tettesjiktet ikke kan besiktiges, foreligger det usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Dette innebærer økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen har svekket funksjon. Det anbefales å være oppmerksom på at tettesjikt/membran kan ha begrenset restlevetid. Ved renovering eller oppgradering bør tettesjikt og overflater skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner. TG3 Lokalt.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på trappen. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Forenklet / ufagmessig utført konstruksjon kan medføre redusert styrke, brukstid og funksjon. Slike løsninger gir økt risiko for skjevheter, deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Ved behov bør konstruksjonen bygges om eller forsterkes.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Noe ufagmessige arbeider, samt sprekker i enkelte overflater er registrert. Noe malingsskjolder. Skader på laminat.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 25 mm. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i underetasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 22 mm. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i på trapperom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre bygg selv om fuktsikring utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Pipe og ildsted er ikke funsksjonstestet. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader.. De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rør-i-rør opplegg er ikke ført til samleskap. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Opplyst at tidligere eier har utført installasjon til kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Klamring av rør anbefales utført. Konsekvens av utilstrekkelig klamrede rør kan være lekkasjer og rørbrudd. Det anbefales tiltak for lekkasjekontroll, enten ved bruk av samleskap med avløp, eller ved bruk av vannstoppeventil. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. For å få tilstandgrad 0 eller 1 må ny varmepumpe installeres.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret på utsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre, Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Forventet brukstid på vaskekjeller og innredning er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte deler av våtrommet er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte deler av våtrommet er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Utfra tegninger, og enkle undersøkelser på befaringsdagen, så fremgår det at det skal være konstruksjoner av betong rundt våtrommet. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Radon: Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og elektrisk gulvvarme. Det er installert en varmepumpe fra 2017 plassert i trapperom. I tillegg er det mulighet for vedfyring med vedovn og peisovn tilknyttet elementpipe.<br /><br />Det er anmerket at ildsted mangler dokumentasjon, oppstillingsvilkår mot ildstedets venstre side sjekkes, og avstand til brennbart materiale fra røykrør skal være minimum 30 centimeter. Sot i bunn av skorstein må fjernes."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområde består hovedakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skogstien 3 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Gjøvik, med kort avstand til både sentrum, skoler og flotte naturomgivelser. Området er preget av etablert boligbebyggelse med en blanding av eneboliger og småhus, og fremstår som familievennlig og fredelig.<br /><br />Nabolag og bomiljø<br />Nabolaget kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og gode, trygge forhold for både barn og voksne. Området har et hyggelig bomiljø med grønne omgivelser og gode solforhold. Dette gjør det velegnet for barnefamilier, men også for andre som ønsker en rolig hverdag i naturnære omgivelser.<br /><br />Beliggenhet og kommunikasjon<br />Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med enkel tilgang til Gjøvik sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og restauranter. Offentlig transport er tilgjengelig i nærområdet, og det er gode veiforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra området, både med bil og kollektivtransport.<br /><br />Skole og barnehage<br />Det finnes flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Gang- og sykkelveier bidrar til trygg ferdsel for barn på vei til og fra skole og fritidsaktiviteter.<br /><br />Friluftsliv og rekreasjon<br />Skogstien holder det navnet lover   med nærhet til skogsområder og turstier som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Her er det flotte forhold for turer, jogging og andre utendørsaktiviteter, både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til Mjøsa, som byr på fine badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.<br /><br />Oppsummering<br />Skogstien 3 tilbyr en attraktiv kombinasjon av et rolig og trygt bomiljø, nærhet til sentrum og gode muligheter for friluftsliv. Dette er et område som passer godt for de som ønsker en balansert hverdag med både praktiske fasiliteter og naturopplevelser tett på."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 60308134051<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 17 882 019,-<br />Andel av saldo: kr 526 693,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Interne veier er asfalterte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, som ligger ca. 100 meter fra boligen. I tillegg er det mulighet for parkering på gruset gårdsplass ved boligen, hvor det også er etablert ladepunkt for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Det blir byttet til helt nye inngangsdører til alle i borettslaget. Det vil også bli satt inn helt nye garasjeporter i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigrid Taasen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, er avsatt til nåværende boligbebyggelse og parkering. Eiendommen ligger innenfor et bestemmelsesområde med særlige bestemmelser ved utvikling av eiendom.\n\nEiendommen ligger innenfor et område med krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområdet (H410) for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m2 og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m2 som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget.\n\nEiendommen ligger innenfor planområde for plan  05020082 - Rambekk - Vindingstad, vedtatt 30.08.1976, som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B1 og B1-p som gjelder parkeringsområdet. Planen har gir også særlige bestemmelser vedrørende utnyttelse av tomten.\n\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "113.2663281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogstien 3! En innholdsrik og godt vedlikeholdt familiebolig med en stor, sørøstvendt veranda og flott utsikt mot Mjøsa.<br /><br />Dette er et barnevennelig hjem over to plan i et etablert område med kort vei til Gjøvik sentrum. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til den delvis overbygde terrassen. Underetasjen inneholder tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom og en praktisk entré med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og parkett fra 2020<br />- To ildsteder og varmepumpe for effektiv oppvarming<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- To parkeringsplasser utenfor med elbillader på husveggen<br />- Garasjeplass i rekke og flere eksterne boder<br />- Nytt tak (2020) og nyere kledning med etterisolering<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507250168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=83da4124-8b1c-4aec-86ee-03bbb35bd600&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vindingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507250168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507250168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/83da4124-8b1c-4aec-86ee-03bbb35bd600?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507250168?https://dnbeiendom.no/bolig/507250168?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogstien 3! En innholdsrik og godt vedlikeholdt familiebolig med en stor, sørøstvendt veranda og flott utsikt mot Mjøsa.<br /><br />Dette er et barnevennelig hjem over to plan i et etablert område med kort vei til Gjøvik sentrum. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til den delvis overbygde terrassen. Underetasjen inneholder tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom og en praktisk entré med gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og parkett fra 2020<br />- To ildsteder og varmepumpe for effektiv oppvarming<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- To parkeringsplasser utenfor med elbillader på husveggen<br />- Garasjeplass i rekke og flere eksterne boder<br />- Nytt tak (2020) og nyere kledning med etterisolering<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507250168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rambekk 1 Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "953342278"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462746774,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T15:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T15:08:26.191849666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}