Familievennlig enebolig med garasje og noe behov for modernisering - Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2227,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm 4 soverom og gang<br />1. etasje: 91  kvm Gang, stue/kjøkken, stue og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse<br />1. etasje: 36  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2573000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 83000,
      "municipalFees": 19315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "67 250,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />260,- Attestgebyr<br />14 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />83.000,- (omkostninger totalt)<br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med garasje og noe behov for modernisering - Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 51 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4328,
        "lng": 5.6114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4328&lng=5.6114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5567",
      "postalName": "Skjoldastraumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjoldastraumsvegen 1049"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte inne kl. 14:00 visningsdagen. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1146
      },
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjoldastraumsvegen 1049 - Bud vil bli vurdert! - Innholdsrik og familievennlig enebolig med garasje og stor tomt på ca. 2,2 mål. Eneboligen er innredet over to plan og inneholder: Stue/kjøkken, fire soverom, bad, stue nr. 2 og entré. Lyse oppholdsrom med store vindusflater. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Varmepumpe og vedovn. Stor, sørvendt balkong med god plass til flere sittegrupper. Gode parkeringsmuligheter i carport, garasje og i eget gårdsrom. Flott opparbeidet hage med hekk og gressplen med lekehytte og god plass til utelek. Beliggenheten kombinerer landlinge omgivelser med nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kort kjøretur til bensinstasjon og matbutikk. Umiddelbar nærhet til natur og flotte turområder. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten kombinerer landling beliggenhet med nærhet til skole, barnehage og fotballbane. God boltreplass med stor tomt på hele 2,2 mål. Kort kjøretur til bensinstasjon og dagligvarebutikk i Skjoldastraumen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, stue og bad.<br />Loftsetasje: Gang og 4 soverom.<br /><br />Terrasse på 18 m2 med utgang fra stue i 1. etasje.<br />Terrasse på 36 m2 med utgang fra soverom i loftsetasjen.<br />Frittliggende garasje på 46 m2."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet tomt med gressplen, hekk, diverse beplantning og gruslagt gårdsrom. <br /><br />Eiendommen har ikke klarlagte grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Tysvær kommune. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer i så fall.<br /><br />Eiendommen har to bruksnummer, 8 og 20. Tysvær kommune anbefaler at en slår sammen disse. Sammenslåing av bruksnummer er ikke gebyrbelagt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026.<br /><br />Bygning: Bygningen er opprinnelig fra 1918, og ble påbygget i 1954 og 2010. Originaldelen har tømmervegger, mens tilbyggene har vegger i bindingsverk med utvendig trekledning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har en gråsteinsgrunnmur, hvor den eldre delen er en tørrsteinsmur. Drenering antas å være mangelfull rundt store deler av muren.<br /><br />Krypkjeller: Det er en krypkjeller under den eldre delen av boligen. Krypkjelleren er beskrevet som utilstrekkelig ventilert, og en eldre varmtvannsbereder er plassert her.<br /><br />Tak: Boligen har en takkonstruksjon i tre av type sperretak, med W-takstoler i den nyeste delen. Taket er tekket med stålplater, antatt fra 1990-tallet og ca. 2010 på tilbygg. Takrenner og nedløp er i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted: Pipen er pusset over tak og har innskåret blyinndekning.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer i tre/PVC med datostemplinger fra 1977 til 2007. Det er registrert mangelfull utvendig innlisting og manglende vannbord.<br /><br />Dører: Ytterdørene er i tre. Det er registrert manglende vannbord over og under flere dører.<br /><br />Trapper/Adkomst: Tilkomst til loftet er via stige og luke. Innvendige rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter.<br /><br />Balkong/Terrasse: Boligen har to terrasser i tre på totalt 54 m². En terrasse på 18 m² i 1. etasje og en på 36 m² i loftsetasjen.<br /><br />VVS-installasjoner: Vannrør er i kobber og avløpsrør er i plast, med enkelte oppgraderinger på bad og kjøkken. En eldre varmtvannsbereder er plassert i krypkjelleren.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet, men ingen ventiler i yttervegger eller vinduer.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er delvis skjult/åpent med automatsikringer i sikringsskapet. Det opplyses om at det pågår en opprydning i anlegget utført av autorisert elektriker.<br /><br />Garasje: Frittliggende garasje på 46m² oppført på støpt såle med reisverk og takkonstruksjon i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Enebolig:<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Krypekjeller<br />- Terrengforhold<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Varmtvannsbereder<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Kjøkken<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Ventilasjon<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Romslig stue med store vindusflater som gir naturlig lys. God plass til sofagruppe og stort spisebord. Varmepumpe og vedovn(Stigetrinn på tak for feiing må monteres hvis vedovn skal brukes-se egenerklæring). Tapet på vegg og laminatgulv. Spotlights i taket. Franske dører mellom stue nr.1 og nr. 2. Utgang til terrasse. <br /><br />Åpen løsning til pent og tidløst kjøkken med hvitmalt innredning og mørk benkeplate. God skap- og benkeplass. Tapet på vegg og laminatgulv. Frittstående hvitevarer  <br /><br />Romslig stue nr. 2 med laminatgulv og tapet på vegg. God plass til flere sofagrupper. Store vindusflater gir mye naturlig lys. Gode møblleringsmuligheter. Store franske dører mellom stue nr. 1 og nr. 2 er en flott detalj. <br /><br />Romslig bad/vaskerom med vinylgulv og tapet på vegg. Badet inneholder toalett, innredning med servant, badekar, dusjhjørne og vaskemaskin. <br /><br />Lys og innbydende entré med lysmalte vegger og laminatgulv. God plass til å henge fra seg yttertøy. <br /><br />2. etasje:<br />Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. Tapet på vegg, paneltak og laminatgulv. Mønet tak gir en herlig romfølelse. Garderobeløsning med god plass til oppbevaring av klær medfølger salget. Utgang til sørvendt balkong med god plass til flere sittegrupper og gode solforhold. <br /><br />Soverom nr. 2, 3 og 4 passer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Laminatgulv og tapet/panel på vegg. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i carport, garasje og i gruslagt gårdsrom. Garasjen har god plass til oppbevaring. <br /><br />Flott opparbeidet hage med lekehytte, hekk og gressplen. God plass til utelek."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til å leie ut hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Det er knyttet en strømavtale ( Norgespris ) til eiendommens målepunktID. Avtalen har bindingstid frem til 01.01.2027 og overtas av kjøper ved eierskifte. Kjøper gjøres oppmerksom på at annen strømavtale ikke kan inngås før bindingstiden er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Berg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følgende planer gjelder for:\nKommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 ID 201510\n\nKommunedelplan Plankart 5 Skjoldastraumen Kommuneplan ID 201505\n- Delareal: 2 227 m2 - Boligbebyggelse, nåværende. \n- Delareal: 2 227 m2 - R8_H910_Straum Gaupås - Reguleringsplan skal gjelde. \n- Delareal: 2 227 m2 - LNRF -  Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\n\nReguleringsplan Straum /Gaupås ID 201021 \n- Delareal: 3 m2 - Kjøreveg\n- Delareal: 2 224 m2 - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. \n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan. \n\nTomten sør for eiendommen er regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1.267185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjoldastraumsvegen 1049 - Bud vil bli vurdert! - Innholdsrik og familievennlig enebolig med garasje og stor tomt på ca. 2,2 mål. Eneboligen er innredet over to plan og inneholder: Stue/kjøkken, fire soverom, bad, stue nr. 2 og entré. Lyse oppholdsrom med store vindusflater. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Varmepumpe og vedovn. Stor, sørvendt balkong med god plass til flere sittegrupper. Gode parkeringsmuligheter i carport, garasje og i eget gårdsrom. Flott opparbeidet hage med hekk og gressplen med lekehytte og god plass til utelek. Beliggenheten kombinerer landlinge omgivelser med nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kort kjøretur til bensinstasjon og matbutikk. Umiddelbar nærhet til natur og flotte turområder. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-0158/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjoldastraumen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjoldastraumsvegen 1049 - Bud vil bli vurdert! - Innholdsrik og familievennlig enebolig med garasje og stor tomt på ca. 2,2 mål. Eneboligen er innredet over to plan og inneholder: Stue/kjøkken, fire soverom, bad, stue nr. 2 og entré. Lyse oppholdsrom med store vindusflater. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Varmepumpe og vedovn. Stor, sørvendt balkong med god plass til flere sittegrupper. Gode parkeringsmuligheter i carport, garasje og i eget gårdsrom. Flott opparbeidet hage med hekk og gressplen med lekehytte og god plass til utelek. Beliggenheten kombinerer landlinge omgivelser med nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kort kjøretur til bensinstasjon og matbutikk. Umiddelbar nærhet til natur og flotte turområder. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=b112c2c0-63cf-42ff-af65-ebaac5c51b75",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462748230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:26+02:00",
    "ownerId": 1774895779,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:26:44.847479217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1774895779",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}