Rekkehus over 2 plan | 3 soverom | To terrasser og veranda | Garasjeplass | Kort vei til skole og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles garasjeanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang m/trapp, bad, soverom, stue<br />1. etasje: 65  kvm Entré, fire boder, gang m/trapp, to soverom, toalettrom, vaskerom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Veranda med adkomst fra stue<br />1. etasje: 37  kvm Terrasseplatting ved inngangsparti, delvis overbygget terrasseplatting med adkomst fra kjøkken<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2527269,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708911,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 769194,
      "estimatedValue": 1750000,
      "collectiveAssets": 13964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over 2 plan | 3 soverom | To terrasser og veranda | Garasjeplass | Kort vei til skole og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1781,
        "lng": 10.1999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1781&lng=10.1999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Muninveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående. Forkjøpsretten avklares normalt etter at kjøpekontrakt er inngått.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9014,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, kabel-tv-avgift/fiberkabel fra Fiber1,  bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, driftsavtale via RINGBO som betyr at det blir foretatt brøyting av fellesarealer og klipp av fellesplener.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Renter: ca kr 3 069,-<br />Avdrag: ca kr 2 500,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 445,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til et innholdsrikt rekkehus i Heradsbygda!<br />Dette er et familievennlig hjem over to plan i et etablert og rolig borettslag. Boligen ligger i nedre del av Heradsbygda, med gangavstand til Helgerud skole, barnehage og dagligvare. Herfra er det kort vei til marka med turmuligheter. Bussholdeplass finnes like utenfor, med god forbindelse mot Hønefoss sentrum. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Tre soverom og separat vaskerom i 1. etasje.<br /></li><li>Stor stue i 2. etasje med vedovn for ekstra varme.<br /></li><li>To sørvendte uteplasser: terrasse på 25 m² og veranda på 17 m².<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med tilrettelagt elbillading.<br /></li><li>Praktisk utvendig bod på ca. 6 m².<br /></li><li>Felles lekeplass på området.<br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i den nedre, veletablerte delen av Heradsbygda, et område preget av rolige gater og nærhet til marka. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Den daglige handleturen gjør du til fots på Coop Extra, som ligger et par minutter unna.<br /><br />For familier er det gangavstand til Helgerud skole og flere barnehager, inkludert Heradsbygda barnehage bare seks minutter fra døren. Skoleveien er trygg via fine gangveier i nabolaget. For de eldre barna er det gang- og sykkelavstand til Veienmarka ungdomsskole. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter i aktivitetshallen ved skolen eller fotball på Heradsbygda stadion.<br /><br />Området er et utmerket utgangspunkt for friluftsliv, med kort vei til marka for tur, løping eller skigåing. Samtidig er det gode forbindelser videre. Busstoppet Muninveien er tre minutters gange unna, og tar deg enkelt til Hønefoss sentrum. Med bil er du i sentrum på rundt fem minutter, hvor du finner et bredere utvalg av butikker på Kuben Senter og andre servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken, to soverom, vaskerom, toalettrom og fire boder.<br />2. etasje: Stue, soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på ca. 17 m² mot sør. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 25 m² mot sør. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 12 m² mot nord.<br /><br />Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og en frittstående bod i hagen på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplass, asfalterte interne veier, garasjeanlegg og parkeringsplasser.<br /><br />Andelen har flat tom med skråning mot strøyskjerm og jernbanelinje, opparbeidet med belegningsstein i inngangspartiet, fra kjøkken er det utgang overbygget uteplass og lettstelt hage med beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 50 rekkehus over 2 plan med garasje til hver bolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehus bygget i 1977 over to plan. Byggeår er hentet fra ferdigattest. Borettslaget består av 50 rekkehusleiligheter. I 2017 ble bygningene renovert utvendig med nytt overbygget inngangsparti og nye terrasser med tilhørende takoverbygg. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning, og ble etterisolert og fikk ny kledning i 2016-2017. Vegger mellom boenheter er i betong. Etasjeskiller er i betong, og skillevegger mellom leiligheter er en betongkonstruksjon. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er i betong med kryprom under. Krypkjelleren har støpt ringmur, men ingen adkomst er registrert. Fundamentering på grunnmur i betong med synlig grunnmursplast som utvendig fuktsikring enkelte steder. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tomten er flat og er en felles tomt for borettslaget på ca. 25 063 m² med lekeplass, plener og asfalterte internveier. Fallforhold er ikke vurdert på grunn av snø.<br /><br />Tak:<br />Støpt flat takkonstruksjon med isolasjon, bygd opp med fall til sluk/nedløp. Over entré og boder i 1. etasje er det en tilnærmet flat takkonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med membran. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe. I stue er det vedovn med ildfast plate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med 3-lags isolerglass fra 2017. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2004. Innvendige dører er finerte lettdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp fra 1. etasje til 2. etasje er en trapp av treverk med rekkverk på én side.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasseplatting mot nord ved inngangsparti på ca. 12 m². Dette er en overbygget konstruksjon, fundamentert direkte på grunnen. Delvis overbygget terrasseplatting mot sør på ca. 25 m² med adkomst fra kjøkken, med ukjent fundamentering. Veranda mot sør på ca. 17 m² med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er i trevirke med terrassebord på gulvflater. Tette levegger mot naboer er kledd med liggende utvendig trekledning. Over inngangsparti og veranda i 2. etasje er det takoverbygg utført som sperrekonstruksjon med ensidig fall og limtredrager i ytterkant. Taket er tekket med plast terrassetakplater, med takrenner og nedløp i metall.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I bolig er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2020. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og panelovner. Det er røykvarslerutstyr i boligen.<br /><br />Utvendig bod:<br />Uisolert utebod på ca. 6 m² er fundamentert direkte på grunn med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført med paller kledd med liggende utvendig trekledning. Taket er en pultakkonstruksjon i tre tekket med profilerte metall takplater.<br /><br />Felles garasjeanlegg:<br />Felles garasjeanlegg fra 2006 med støpt plate på mark og ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning. Leddport med elektrisk portåpner. Delevegger av tre mellom garasjerom. Takkonstruksjon av tre, tekket med takplater i metall med taksteinsimitasjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Innlagt strøm og elektrisk portåpner.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer med jordfeilvern, overbelastningsvern og overspenningsvern. Strømmåler med fjernavlesning. Anlegget har i hovedsak åpent ledningsnett. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999, inkludert nye jordfeilautomater, ny kurs til komfyr og ny hovedsikring med overspenningsvern. Det er registrert synlige defekter på kabler eller at de ikke er tilstrekkelig festet. På grunn av manglende dokumentasjon for alt arbeid, anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et rekkehus over to plan med en praktisk planløsning og store, solrike uteplasser. Boligen fra 1977 har gjennomgått betydelige utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget, inkludert etterisolering, ny kledning og nye terrasser i 2017. Innvendig er det en god base med en romslig stue og tre soverom, men våtrommene er fra byggeår og det må påregnes modernisering.<br /><br />Entré og gang 1. etasje:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, og trappen leder opp til andre etasje. Fra gangen er det også adkomst til vaskerom og fire boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet har plass til en spiseplass og er praktisk plassert i første etasje. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse mot sør.<br /><br />Soverom 1 og 2:<br />Første etasje har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Toalettrom:<br />Et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med servantinnredning, speilskap og toalett. Rommet har et moderniseringsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk plassert i første etasje, med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeåret og har et totalt oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />En romslig og lys stue som er utvidet ved at en vegg mot et tidligere soverom er fjernet. Dette gir god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda.<br /><br />Soverom 3:<br />I andre etasje ligger boligens tredje soverom. Dette rommet ble etablert i forbindelse med ombyggingen av etasjen og vender mot nord.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og badekar. Rommet er fra byggeåret og har et totalt oppgraderingsbehov.<br /><br />Uteplasser:<br />Boligen har to store, sørvendte uteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 25 m², og fra stuen i andre etasje er det utgang til en overbygget veranda på ca. 17 m². Begge ble renovert i 2017. I tillegg er det en overbygget terrasseplatting på ca. 12 m² ved inngangspartiet mot nord.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og laminat.<br />Vegger: Malt strie.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg fra 2006. I tillegg er det fire innvendige boder i 1. etasje, samt en frittstående, uisolert utebod i hagen på ca. 6 m².<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Generell<br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Generell<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med panelovner. Vedfyring med vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), over krysset, fortsett Heradsbygdveien ta første til venstre, Trymsvei følg denne og ta første til høyre, kjør forbi Coop, rekkehusene ligger da på venstre hånd, Muninveien, denne leiligheten ligger mot i ytterkant av feltet og vil være merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2006, utstyrt med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg disponeres en oppstillingsplass foran garasjen, beregnet for bil nummer to eller besøkende."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss rett utenfor borettslaget i Valhallveien."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert<br />- Egenerklæringsskjema datert 6.3.2026<br />- Energimerking datert 3.3.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligformål.\nReguleringsplan 70 Heradsbygda II\nTilstøtende reguleringsplaner er 294-01, RV 7. og 336 Coop Prix.",
    "externalAdId": "1210.267081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til et innholdsrikt rekkehus i Heradsbygda!<br />Dette er et familievennlig hjem over to plan i et etablert og rolig borettslag. Boligen ligger i nedre del av Heradsbygda, med gangavstand til Helgerud skole, barnehage og dagligvare. Herfra er det kort vei til marka med turmuligheter. Bussholdeplass finnes like utenfor, med god forbindelse mot Hønefoss sentrum. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Tre soverom og separat vaskerom i 1. etasje.<br /></li><li>Stor stue i 2. etasje med vedovn for ekstra varme.<br /></li><li>To sørvendte uteplasser: terrasse på 25 m² og veranda på 17 m².<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med tilrettelagt elbillading.<br /></li><li>Praktisk utvendig bod på ca. 6 m².<br /></li><li>Felles lekeplass på området.<br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1210260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=6eb8a3ae-f1b7-4be4-91fe-14acafb9e15e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heradsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/6eb8a3ae-f1b7-4be4-91fe-14acafb9e15e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6eb8a3ae-f1b7-4be4-91fe-14acafb9e15e?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til et innholdsrikt rekkehus i Heradsbygda!<br />Dette er et familievennlig hjem over to plan i et etablert og rolig borettslag. Boligen ligger i nedre del av Heradsbygda, med gangavstand til Helgerud skole, barnehage og dagligvare. Herfra er det kort vei til marka med turmuligheter. Bussholdeplass finnes like utenfor, med god forbindelse mot Hønefoss sentrum. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Tre soverom og separat vaskerom i 1. etasje.<br /></li><li>Stor stue i 2. etasje med vedovn for ekstra varme.<br /></li><li>To sørvendte uteplasser: terrasse på 25 m² og veranda på 17 m².<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med tilrettelagt elbillading.<br /></li><li>Praktisk utvendig bod på ca. 6 m².<br /></li><li>Felles lekeplass på området.<br />Velkommen til visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6eb8a3ae-f1b7-4be4-91fe-14acafb9e15e?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6eb8a3ae-f1b7-4be4-91fe-14acafb9e15e?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bakkely brl.",
      "organisationNumber": "955 013 492"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462750327,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:25+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:26:32.067400354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}