Idyll ved elva - Sjarmerende enebolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 567194,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 15501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />90 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 880 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Idyll ved elva - Sjarmerende enebolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 019"
      },
      {
        "mobile": "459 17 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1814,
        "lng": 9.6306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1814&lng=9.6306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3713",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølevegen 144C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen klokken 15:00 på visningsdagen.\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 822,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 574,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li> Koselig liten, påkostet enebolig over to plan <br /></li><li> 2 soverom <br /></li><li> Fin hage med nydelig utsikt over elva. <br /></li><li> Meget gode solforhold.<br /></li><li> Sentral beliggenhet - ca 3 km til Skien sentrum.<br /></li><li> Nært til busstopp.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en flott beliggenhet innerst i en blindvei mot Skiens elva. Den ligger i en liten &#34;klynge&#34; med 4 boliger, svært tilbaketrukket fra hovedveien/ Bølevegen for øvrig. Boligen ligger vestvendt til med svært gode sol- og utsikt til elva. Familievennlig område, med gangavstand til Skien sentrum. Det er også en sentral beliggenhet med kort vei til både Porsgrunn og Skien."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 68 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 40 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad / vaskerom<br />2. etasje 28 kvm:  Trapperom, soverom, soverom<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 45 kvm: Terrasse<br />2. etasje 10 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2026 utført av Skien Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår utvendig som godt vedlikeholdt, med nyere taktekking og fasader fra byggeår som er godt ivaretatt. <br /><br />1. etasje:<br />Entre: Innbydende inngangsparti med tilgang til trapperom.<br />Stue/kjøkken: Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med flott IKEA-kjøkken og store vindusflater som gir nydelig utsikt mot elva. Her er det gode solforhold og direkte utgang til terrasse som gir fine uteplasser og en naturlig forlengelse av stuen. Stuen har ildsted, og varmepumpe, dette gir ett godt inneklima. <br />Bad/vaskerom: Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger 16.09.1965, men det er avvik fra disse.<br />1. etasje:<br />Det er i dag kjøkken der det er tegnet toalett, garderobe og  vask og det er bad der det er tegnet kjøkken. På originale tegninger fra 16.09.1965 er det tegnet opp soverom i 1 etasje, pr idag er denne veggen revet og gjort om til større stue/kjøkken. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre<br /><br />2 etasje:<br />Soverom 1: Lyst og trivelig soverom med utgang til balkong. <br />Soverom 2: Romslig soverom med god plass til møblering.<br /><br />Etasjen fremstår som rolig og skjermet sove avdeling med gode lysforhold.<br /><br />Kjelleretasje har lagerrom og verksted. Samt varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Boligen har ildsted og varmepumpe i 1. etasje og kjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen fremstår utvendig som godt vedlikeholdt, med nyere taktekking og fasader fra byggeår som er godt ivaretatt. Normalt vedlikehold må påregnes. Badet  har manglende inspeksjonsmulighet for sluk, men det ble ikke  registrert skader av betydning. Kjøkken fremstår med normal slitasje uten vesentlige skader. Drenering rundt boligen er delvis oppgradert, men original <br />drenering har begrenset funksjon. Kjeller viser synlige  fuktmerker på gulv og vegger, noe som indikerer behov for  oppfølging.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />TG3:<br />Etasjeskillerne i boligen er fra 1934, og det er registrert betydelige skjevheter i gulvene: ca. 42 mm i stue, 70 mm på soverom øst og 24 mm på soverom vest i 2. etasje. Hjørnet mot nordøst har også satt seg.<br /><br />Skjevhetene vurderes som store (TG3) og kan påvirke funksjon og bruk. Det kan ikke utelukkes skjulte skader som råte eller skadedyr. Utbedring er mulig, men ofte lite økonomisk lønnsomt uten større renovering. Kostnadsestimat: 100 000 200 000 kr.<br /><br /><br />Sluket er ikke inspisert, men antas å være plastsluk. Tettesjikt er ukjent, men det er sannsynlig brukt smøremembran basert på byggeår. BAD / VASKEROM: Membran kan ikke bekreftes visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />TG2:<br />Tak og taksikring:<br />Takrenner og nedløp i plastbelagt stål uten registrerte skader. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende feieadkomst. Takstige for feier må monteres.<br /><br />Yttervegger/kledning:<br />Eldre trekonstruksjon med ukjent isolasjon. Kledning mangler lufting nederst, og det er noe skade på bunnstokk. Risiko for fukt over tid.<br /><br />Tak/loft:<br />Eldre takkonstruksjon med dårlig ventilasjon og mulig svikt i dampsperre. Høy fukt i treverk og risiko for fuktskader. Begrenset tilgang til loft.<br /><br />Dører:<br />Flere dører har slitasje og funksjonsfeil, blant annet vanskelig åpning. Lås på terrassedør er fikset iflg. selger. <br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse i impregnert treverk, ingen spesifikke alvorlige avvik oppgitt.<br /><br />Kjeller/rom under terreng:<br />Tegn til fukt og begrenset drenering. Avfukter er installert. Gulv mangler fuktsikring og ventilasjon er begrenset.<br /><br />Kjellertrapp:<br />Betydelige skader og behov for reparasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Manglende dokumentasjon på membran og mulig ukjent tettesjikt. Avvik i fall til sluk og risiko for vann som ikke ledes riktig.<br /><br />Varmtvannstank:<br />198 liter fra 2015. Kondens og rust på røruttak. Bør følges opp og eventuell utskifting kan bli nødvendig.<br /><br />Drenering:<br />Eldre og delvis mangelfull drenering. Noe ny drenering etablert, men ikke rundt hele huset. Fuktmerker i kjeller. Full drenering anbefales for tørr kjeller.<br /><br />Forstøtningsmur:<br />Betongmur med noe skjevheter og løse trebeslag. Ikke full inspeksjon mulig, men ingen alvorlige skader observert.<br /><br />Grunnmur:<br />Betong og gråstein med sprekker og skjevheter. Vanlig vedlikehold og tetting må påregnes.<br /><br />Terreng rundt bolig:<br />Flatt terreng med dårlig fall enkelte steder mot grunnmur. Noe risiko for vannansamling.<br /><br />Vann- og avløp:<br />Utvendige rør er gamle og har passert forventet levetid. Kan fungere, men risiko for plutselige feil<br /><br />TGIU (ikke undersøkt):<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Ellers foregår biloppstillingsplass på egen tomt, eller gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Flat tomt opparbeidet med plen og uteplass. Det gjøres oppmerksom på at eier har opparbeidet tomten utenfor tomtegrensen. Dette i form av plen og plantekasser. Konsekvensen ved dette kan være pålegg om fjerning fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br />Merknad: offentlig ledning med direkte utslipp."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15 501,- for 2026. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år,- Det er ikke tegnet Norgespris på støm. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 000,-<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift. Det medfølger en sentral for tv/nett/wifi. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br />Kommunale avgifter er kr 15 501,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 567 194 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934<br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br /> <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.1965, men det er avvik fra disse.<br />1. etasje:<br />Det er i dag kjøkken er der tegnet toalett, garderobe og vask og det er bad der det er tegnet kjøkken. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. På originale tegninger fra 16.09.1965 er det tegnet opp soverom i 1 etasje, pr idag er denne veggen revet og gjort om til større stue/kjøkken. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />28.11.2012 - Dokumentnr: 1011548 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:63 Bnr:248 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med dette menes at gnr/bnr 63/822 i Skien kommune gis med dette veirett over gnr/bnr 63/248 fram til offentlig veg. <br /><br /><br />28.11.2012 - Dokumentnr: 1011559 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:63 Bnr:248 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med dette menes at gnr/bnr 63/822 i Skien kommune gis rett til etablering/tilknyttning og vedlikehold av vann-og avløpsanlegg over gnr/bnr 63/248<br /><br /><br />24.12.2012 - Dokumentnr: 1097642 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:67 Bnr:508. Eier av gnr/bnr 63/822 og gnr/bnr 67/574 i Skien har rett til å inneha vedlikeholde vann og kloakkledninger over denne eiendom. Eierne av gnr/bnr 63/822, 67/574 og 63/728 i Skien har vegrett over denne eiendommen. Rettighetshavere må selv stå for brøyting og vedlikehold av veien. <br /><br /><br />24.12.2012 - Dokumentnr: 1097642 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:67 Bnr:508"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 09.10.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.2026 <br /><br />Boligbebyggelse - Nåvæ rende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 148.26m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 150.17m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 32.52m2<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Høimyhr<br />Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26.2619715",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li> Koselig liten, påkostet enebolig over to plan <br /></li><li> 2 soverom <br /></li><li> Fin hage med nydelig utsikt over elva. <br /></li><li> Meget gode solforhold.<br /></li><li> Sentral beliggenhet - ca 3 km til Skien sentrum.<br /></li><li> Nært til busstopp. <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR26.2616",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ea5ab6d5-9045-40fe-bab8-1c8d1dd59df6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ea5ab6d5-9045-40fe-bab8-1c8d1dd59df6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ea5ab6d5-9045-40fe-bab8-1c8d1dd59df6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR26.2616",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li> Koselig liten, påkostet enebolig over to plan <br /></li><li> 2 soverom <br /></li><li> Fin hage med nydelig utsikt over elva. <br /></li><li> Meget gode solforhold.<br /></li><li> Sentral beliggenhet - ca 3 km til Skien sentrum.<br /></li><li> Nært til busstopp. <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ea5ab6d5-9045-40fe-bab8-1c8d1dd59df6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462751564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:33+02:00",
    "ownerId": 2041587320,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:33:35.460122720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041587320",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}