Sjarmerende enebolig på stor tomt | Uthus | Hagestue | Dobbelgarasje | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 113,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1216500,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 20212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig på stor tomt | Uthus | Hagestue | Dobbelgarasje | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.33843214008843,
        "lng": 10.424834348990878,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.33843214008843&lng=10.424834348990878&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3157",
      "postalName": "Barkåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hortensveien 242"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hortensveien 242 - en innholdsrik og særpreget eiendom med stor, opparbeidet tomt og flere tilleggsbygg. Her får du en romslig enebolig med hyggelige uteområder, dobbelgarasje med hagestue samt eget uthus innredet med blant annet oppholdsrom og bad. Uthuset er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Boligen går over flere plan og inneholder blant annet stue med peisovn, kjøkken med heltre innredning, flere soverom, bad, toalettrom og praktiske kjellerrom.</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv og solrik tomt med plenarealer, beplantning og gode muligheter for både familieliv, hobby og lagring.</p><br /><p>Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe, ildsteder og elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><ul><li>Stor og innholdsrik eiendom</li><li>Dobbelgarasje med hagestue</li><li>Uthus med ekstra bruksområder</li><li>Opparbeidet tomt på ca. 1 325 kvm</li><li>Flere ildsteder og varmepumpe</li><li>Gode lagringsmuligheter</li><li>Familievennlig planløsning</li></ul><br /><p>Det foreligger tilstandsrapport med nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand og anbefalte tiltak. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, befaringsdato 06.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig oppført i tre over mur i 1935. Bygget har tak i halvgamle form tekket med glasert teglstein og er kledd utvendig med villmarkskledning. Vinduer av tre med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, uthus, bod og garasje med hagestue. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Konstruksjoner ha påløpt alder og slitasje. Stedvise råteskader (&#61;TG3)</p><p>Konsekvens/Tiltak: Konstruksjonene bør utbedres eller skiftes ut der det er påvist råteskader, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhet. Videre forfall kan føre til økte utbedringskostnader og fare for personskade.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p>Konsekvens/Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk slik det er nå, men utifra bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert forventet levetid. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet har påløpt alder og konstruksjoner ansees å ha passert normal brukstid, dette er grunnlaget for tilstandsgraderingen av rommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og innredninger har passert forventet levetid </p><p>Konsekvens/Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltakning er ikke utført i forbindelse med fuktsøk da konstruksjoner er av mur/betong/tilstøtende våtrom </p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 24 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Tekkingen med undertak har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Enkelte stein med skade. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å få utført en nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Skadet takstein bør utbedres eller skiftes for å forhindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for lekkasjer og fuktskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe alder/værslitasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis manglende musetetting Kledning har alder/værslitasje med spredte råteskader. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør monteres musebånd eller utføres annen musetetting for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningen. Kledning med råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og svekket konstruksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Det er en del vepsebol som indikerer manglende insektsduk på luftespalter. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å overvåke misfarginger for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer eller fuktproblemer, da dette kan føre til råteskader eller muggvekst over tid. Det bør monteres insektsduk på luftespalter for å hindre inntrenging av insekter, noe som kan skade konstruksjonen og redusere inneklimaets kvalitet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Stedvise utskiftninger og generelt vedlikehold bør påregnes. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis noe slitasje og merker. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Stedvise utbedringer/utskiftninger og normalt vedlikehold kan påregnes når bilder, tepper etc er fjernet for å opprettholde funksjon og standard. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk</p><p>Konsekvens/Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk bør utbedres ved en fremtidig renovering </p><br /><p>Innvendig &gt; Skorstein over tak</p><p>Vurdering av avvik: Skorsteiner og to ildsteder har påløpt alder. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Normalt vedlikehold. Ytterligere vurderinger er ikke gjort og det vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen </p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. Det er observert at utforede kjellervegger er isolert med plastisolasjon, dette er ikke lengre anbefalt løsning. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Vedlikehold eller utskiftning av utvendig fuktsikring bør vurderes for å redusere fuktinntrengning og kapillært oppsug fra grunnen. Ved fremtidig renovering anbefales det å fjerne plastisolasjon på yttervegger i rom under terreng, da denne løsningen ikke lenger er anbefalt og kan bidra til fuktproblemer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer og redusert inneklima.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Trapper har påløpt alder og slitasje. </p><p>Konsekvens/Tiltak: enkelte utbedringer og normalt vedlikehold. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Enkelte justeringer og normalt vedlikehold. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plastrør mangler stedvis tett løsning mellom varerør og vannrør. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å synliggjøre eventuelle lekkasjer i/ved fordelerskap/samlestokker ved en eventuell lekkasje. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Aggregat har passert mer enn 50% av forventet levetid, mangler deksel på bryterpanel og støyer. Det er ikke tilfredsstillende luftespalter til rom</p><p>Konsekvens/Tiltak: Aggregatet bør vurderes for utskifting eller service for å redusere støy og sikre videre drift, da det har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Luftespalter må etableres eller forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon til rommene. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert luftkvalitet, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil på ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Bereder er montert i rom uten sluk</p><p>Konsekvens/Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at bereder fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå. Det bør monteres vannstoppeventil ved bereder for å unngå skader ved en eventuell lekkasje</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger, dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen. Grunnmursplast mangler klemlist </p><p>Konsekvens/Tiltak: Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er enkelte riss og slitasje </p><p>Konsekvens/Tiltak: Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Hold oppsyn med forholdet, det er ikke noe synlig problem under befaringen. TG settes utifra NS3600 pkt. 21.2  terrengforhold  der flat tomt/dårlig fall gis en TG2. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik: Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsproblemer, noe som kan medføre plutselige kostnader og skader på eiendommen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Vurdering av avvik: Tank har passert mer enn 50% av forventet levetid. Den gamle tanken er stadig på tomten, men den er nå ikke i bruk. Det foreligger ingen pålegg om fjerning av tank. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Ytterligere undersøkelser er ikke gjort. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er stedvis noe ujevnt flisarbeid</p><p>Konsekvens/Tiltak: Forholdet er estetisk og kan utbedres om ønskelig. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse </p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. Det anbefales bruk av dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater. </p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Overflater og innredninger har påløpt alder. Det er ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne dør. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Overflater og innredninger bør vurderes for oppgradering eller Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsmulighet for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for dårlig inneklima</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Overflater, innredninger og teknikk har påløpt alder. Aggregat har passert mer enn 50% av forventet levetid. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold. Aggregat bør ha jevnlig service for å sikre funksjon og levetid.</p><br /><p>Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>Det anbefales en gjennomgang av anlegget med fagperson på grunnlag av deler av anleggets alder</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>Det er avvik i rømningsveier. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. </p><p>Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. </p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. </p><p>Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. </p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger. </p><p>Vinduer på hovedsoverom og i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Glasert teglstein som taktekking Nedløp og beslag av metall Trekonstruksjoner kledd utvendig med villmarkskledning. Trekonstruksjoner. Bordet undertak. Luftet med spalter mot undertak og spalter ved takfot. Tilgang til deler av konstruksjoner via kneveggskott samt trappeluke i loftstue. Vinduer, takvinduer og terrassedør av tre med tolags glass. I hovedsak fra tidlig 2000-tall </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflate består av parkett og fliser på gulv, panel og tapet på vegger. Malte plater og panel i innvendige tak. </p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjnisje og wc. </p><br /><p>Vaskerom har betonggulv overbygget med plankegulv. Malt panel på vegger og i innvendig tak. Innredet med skap, arbeidsbenk, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Bad har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og takessplater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning og dusjgarnityr på vegg. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning i profilert heltre utførelse. Laminat benkeplate. Rustfri oppvaskbenk. Integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Kobber og plast vannledninger av varierende alder. Plast avløpsrør Ventilert med mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra begge bad, wc i hovedetasje og kjøkken. Tilluft til alle soverom, stur og loftstue. Aggregat er montert på loft. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Service sist i 2025. Eldre varmtvannsbereder er montert i skap i kjeller El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i gang Automater på alle kurser. </p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Wc har fliser på gulv, fliser og malt tapet på vegger. Malt tapet i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, varmeovn på vegg og wc. Ventilert med mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Toalett har malt betonggulv, malt mur og pensel på vegger. Panel i innvendig tak. Innredet med wc. </p><br /><p>Kjølerom har belegg på gulv, for øvrig panel på overflater. Innredet med trådhyller. Aggregat fra 2012 med utblåsing i tilstøtende gang. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 275,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 162,0 m²</li><li>BRA-e: 113,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: (Loftstue, soverom 1, soverom 2, bad)</p><p>- TBA 13 m²:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: (Vindfang, toalettrom, gang, soverom, trapperom, kjøkken, stue)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Arealer i kjeller er ikke måleverdige iht NS3940 grunnet lav takhøyde. Takhøyde ca 184-190 cm. Arealer oppført som GUA &#61; 45 .</p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens geometriske form kan det forekomme avvik i arealmålingen. Hvis arealet av boligen anses for å være av vesentlig betydning bør det bestilles en mer nøyaktig 3D-scanning av boligen før kjøp</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Endringer på blant annet: etablert bad og wc i kjeller. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 8 m²:</p><p>- BRA-e 8 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 75 m²:</p><p>- BRA-e 75 m²: (Garasje, sommerstue)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje tilbygget med hagestue. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 30 m²:</p><p>- BRA-e 30 m²: (innredet med soverom / kontor, bad)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Uthus er innredet med oppholdsrom. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, peis/vedovn samt elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme på bad. Boligen har også balansert ventilasjon.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.06.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Avvik som ble avdekket er bekreftet utbedret av selger.</p><p>Skorstein i vinterhage er feilmontert. Den er oppført i leca og bør ikke benyttes. Dette avviket er ikke utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1325,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hortensveien 242 ligger i Barkåker, et attraktivt og familievennlig område mellom Tønsberg og Horten. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjoner. Området er spesielt populært blant barnefamilier og pendlere som ønsker en kombinasjon av landlige kvaliteter og kort vei til byliv.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehager og idrettsanlegg. Barkåker har et aktivt nærmiljø med flere fritidstilbud for både barn og voksne, samt fine turmuligheter i skog og mark. Kystområdene rundt Tønsbergfjorden gir også gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon.</p><br /><p>Eiendommen har en sentral beliggenhet med enkel adkomst til E18, noe som gir effektiv pendling både mot Tønsberg, Horten, Sandefjord og Oslo-området. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester.</p><br /><p>Barkåker har gode bussforbindelser og gjør kollektivtransport lett tilgjengelig. Området kombinerer dermed det praktiske med det rolige - perfekt for dem som ønsker å bo skjermet, men samtidig ha nærhet til alt man trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 212,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7284338. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Brøyting/vedlikehold av vei kr. 2500kr per år (væravhengig)</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 216 500,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 866 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.01.1992 som omhandler uthus.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1998 (bolig), 2001 (bolig),  samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. </p><p>Enebolig: Det er etablert bad og wc i kjeller. Kjeller byggemeldt med boder, vask, disponibelt og ikke utgravd. </p><p>Garasje/Sommerstue: Garasje tilbygget med hagestue. Det foreligger kun tegninger av dobbelgarasje. Hagestue er ikke byggemeldt. </p><p>Uthus: Uthus er innredet med oppholdsrom. Uthus er byggemeldt som lagerbod kald. Det er ikke søkt om bruksendring av arealer til varig opphold. Innredet uthus er ikke godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårde og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra off.vei og over privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat avløpsanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 501672, tgl. 09.07.1955 - Bestemmelse om vannrett </p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 504168, tgl. 01.12.1962 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 161 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 040 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251209</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hortensveien 242 - en innholdsrik og særpreget eiendom på Barkåker.<br /><br />Eiendommen består av en romslig enebolig over flere plan, dobbelgarasje med hagestue samt uthus med ekstra bruksområder (ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Boligen inneholder blant annet stue med ildsted, kjøkken med heltre innredning, flere soverom, bad, toalettrom og praktiske kjellerrom. Oppvarming via varmepumpe, ildsteder og elektrisk oppvarming.<br /><br />Den store, opparbeidede tomten byr på gode solforhold, plenarealer og hyggelige uteplasser med gode muligheter for familieliv, hobby og oppbevaring.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til servicetilbud, skole, barnehage og kollektivforbindelser. For pendlere er det kort vei til togforbindelser mot Oslo via Kopstad/Holmestrand og direkte buss til Tønsberg jernbanestasjon.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67251209",
    "localAreaName": "Tønsberg - Barkåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44b1e300-68fe-402f-8f1a-4b76e025ffff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251209/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hortensveien 242 - en innholdsrik og særpreget eiendom på Barkåker.<br /><br />Eiendommen består av en romslig enebolig over flere plan, dobbelgarasje med hagestue samt uthus med ekstra bruksområder (ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Boligen inneholder blant annet stue med ildsted, kjøkken med heltre innredning, flere soverom, bad, toalettrom og praktiske kjellerrom. Oppvarming via varmepumpe, ildsteder og elektrisk oppvarming.<br /><br />Den store, opparbeidede tomten byr på gode solforhold, plenarealer og hyggelige uteplasser med gode muligheter for familieliv, hobby og oppbevaring.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til servicetilbud, skole, barnehage og kollektivforbindelser. For pendlere er det kort vei til togforbindelser mot Oslo via Kopstad/Holmestrand og direkte buss til Tønsberg jernbanestasjon.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462751819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:41+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:42:44.270774532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}