4(5)-roms endeleilighet m/langsgående syd/vest-vendt balkong på 51kvm. 2 garasjepl. & heis. 2 bad. Vannbåren gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 107  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8592983,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "collectiveAssets": 3782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 322 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 337 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 13 237 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4(5)-roms endeleilighet m/langsgående syd/vest-vendt balkong på 51kvm. 2 garasjepl. & heis. 2 bad. Vannbåren gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 04 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8929,
        "lng": 10.6179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8929&lng=10.6179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1364",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eva Nansens vei 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T113000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 873,
        "sectionNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5842,
      "includesUnsafe": "Tv, internett, garasjeplasser, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av sameiet, felles forsikring, forretningsfører m.m.<br /><br />TV/internett kr 340,-<br />Garasje pr. plass kr 251,- <br />Felleskostnader kr 5 000,-<br /><br />Forbruk av kaldtvann, varmtvann og gulvvarme faktureres direkte fra leverandør etter forbruk sammen med felleskostnadene. Forbruket avregnes etterskuddsvis. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene oppgitt i salgsoppgaven, da beløpet vil variere fra måned til måned.<br /><br />Avregningen for vann og oppvarming for oktober utgjorde kr 1 241,-.<br /><br />Ovennevnte er basert på selgers forbruk, og vil variere ut i fra bruk og medlemmer i husstanden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig 4(5)-roms endeleilighet fra 2013, supersentralt og rolig beliggende mellom Fornebu S og badestranden i Koksabukta.<br /><br />Endeleiligheten har syd/vest-vendt retning med stor langsgående vinkel-balkong på hele 51 kvm. Balkongen er overbygget og gir bruksmuligheter i flere værtyper. Elektriske markiser.<br /><br />Boligen har genial planløsning med mange muligheter.<br />Meget romslig stue med plass for flere salong-soner (alternativt kan man bygge et ekstra rom i stuen)<br />3 soverom<br />2 bad (hvorav 1 bad tilhørende hovedsoverom)<br />Romslig entré med egen innvendig bod. Bod i bakkant av garasjeplass.<br />2 garasjeplasser - der en er ekstra bred endeplass og har elbillader. <br /><br />Bo i bilfri gangavstand til sjøen på Fornebu. Kort vei til kommende Fornebubanens endestasjon ved Fornebu S. Rikelig med turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget ettertraktet boligområde i Koksabukta på Fornebu i Bærum kommune. <br />Boligen ligger på enden og befinner seg mellom Fornebu S kjøpesenter og Koksabukta badestrand. Koksabukta er i bilfri gangavstand fra leiligheten. <br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjonstilbud, samt et rikt utvalg av stedets flotte fasiliteter og servicetilbud. Rett ved ligger Hundsund Grendesenter med skole, idrettsplass, barnehage og svømmehall. <br /><br />Her finner du også Nansenparken på 200 mål. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med vannførende kanaler i stål og glass, samt fine gang- og sykkelstier. Det tar for øvrig få minutter å gå til badestranden i Koksabukta. <br /><br />Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna. La deg berøre av Storøyas urørte natur med store hvite badestrender og skogsstier med rikt fugleliv, eller legg gjerne inn et stopp der du kan få servering i vannkanten. I gangavstand fra boligen er det flere flotte parkanlegg, restauranter, treningssenter, Curling hall, innendørs golfsenter, konsertarena, og museer.<br /><br />For barn er området et eget lite paradis med trygge forhold for utfoldelse. Stedet har også et levende miljø med variert tilbud innen kultur, idrett og service. Telenor Arena ligger ca. 1,9 km fra eiendommen og huser en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året.<br /><br />Fornebu S Kjøpesenter består av over 70 forretninger med Vinmonopolet, Mayas pasta/pizza restaurant, Sabi Sushi, Sats treningssenter, Meny med post i butikk m.m. <br /><br />Boligen ligger meget nære buss med adkomst til Lysaker, Bekkestua og Oslo, samt lenger ut på Snarøya. Det er kort gange til nærmeste stasjon tilhørende kommende Fornebubanen, som skal ferdigstilles ca 2029, nærmeste stasjon blir nær kjøpesenteret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br />Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to baderom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til nord-vestvendt overbygget balkong på ca. 51 m².<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg to garasjeplasser med elbil-lader og en bod i kjeller på ca. 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolérglass.<br /><br />Dører: Fabrikkmalt B-30S 40 dB inngangsdør med dørpumpe. Balkongdør med 2-lags isolérglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjoner med utgang fra stuen. Rekkverk i lakkert stål. 3 stk elektriske terrassemarkiser.<br /><br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer.<br /><br />Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader, se tilstandsrapporten.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Bod-dør henger litt skjevt i rammen.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Den ene terrassemarkisen er opplyst å ha defekt motor, og fungerer dermed ikke.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett synes å være brukslitt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />- Dokumentasjon fra arbeidet med membran/tettesjikt til badet foreligger ikke ved befaring.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Dusjstang har knukket/slitt seg i veggfestet.<br />- Det er synlig svelleskader etter vannsøl på servanskap.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Synlig bruksslitasje stedvis på kjøkkenfronter. Det mangler deksler på belysning under overskap.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og er en endeleilighet i et moderne boligbygg fra 2013 med heis. Boligen har en god planløsning og består av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to baderom samt en innvendig bod. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, nord- og vestvendt overbygget vinkelbalkong på ca. 51 m², som gir rikelig med uteplass. Balkongen har rekkverk i lakkert stål og er utstyrt med tre elektriske terrassemarkiser, hvorav én har defekt motor. <br /><br />Eiendommen disponerer to garasjeplasser med elbil-lader i felles garasjeanlegg, samt en bod i kjeller på ca. 9 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Sigdal kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter samt laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum. Over benk er det montert bakfarget glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen er fra byggeår og fremstår med noe bruksslitasje. Det mangler deksler på belysning under overskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesone.<br /><br />Baderom:<br />Leiligheten har to flislagte baderom fra byggeår, begge utført som modulbad. Badene er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, innmurt speil og dusjhjørne. Det er opplegg og plass for vaskesøyle på begge bad. Videre er det downlights i himling, flislagte gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingene er malte, prefabrikkerte med inspeksjonsluke. Det ene badet har enkelte merknader som knekt dusjstang og noe svelle-/fuktskade på servantinnredning. Begge bad har mekanisk ventilasjon, hvorav ett er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Trestavs eik parkettgulv i alle oppholdsrom. Gulvet er stedvis slitt og vurderes som moden for sliping og overflatebehandling.<br />Vegger: Malte plater.<br />Tak: Malte plater og malte betongelementer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Fordelerskap for rør-i-rør system.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.<br />- Varmesentral: Fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Sonestyring.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarmeanlegg, vannbåren gulvvarme i leiligheten. Det er sonestyring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 p-plasser (nr. 182 og 22) med lader i felles underliggende garasjeanlegg. En av parkeringsplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen. <br /><br />Den andre garasjeplassen er ervervet fra seksjon 22 ved kjøpekontrakt, og ble reseksjonert 17.01.2014.<br /><br />Det er ikke anledning til å selge garasjeplass til andre enn seksjonseiere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.  <br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 (plan-ID 2009024), som er en detaljregulering. Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. 06.05.2010\n\nFølger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, ikrafttredelse 21.06.2023. 15 396 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for landskap (H550) og krav om felles planlegging (H810) i henhold til kommuneplanen.\n\nDet forutsettes at interessenter gjør seg kjent med vedlagte kartbilag fra kommunen, samt tilliggende bestemmelser.  \n\nFornebu om omegn er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Kjøper må påregne perioder med byggearbeid av ulik art på nærområdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier. \n\nVi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen, kommunedelplanen og kartbilag. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte Bærum kommunes Planavdeling, via veiledningstorget, på telefon 67 50 40 50 dersom spørsmål hva angår regulering, byggesaker, plansaker mv.\n\nDet har i 2024/2025 vært sendt til høring to forslag om busstrase fra Forneburingen og Snarøyveien forbi Fornebu senter. Dette i anledning godkjenning av reguleringsplanen for blant annet Fornebu Sør, som bygges oppå Fornebubanens endestasjon. Det ene alternativet som ene foreslått var via Dagny Bergers vei og det andre i Åse Gruda Skards vei (som går mellom Eva Nansens vei 27 og Fornebu S).\nDet ble anbefalt fra Ruter å ha denne i Åse Gruda Skards vei og derfor lagt frem som opprinnelig foretrukket trase. Pga motstand fra diverse aktører og ønske fra mange om å ha denne i Dagny Bergers vei, der den går i dag, endte de opp med å foreløpig utsette avgjørelsen på ubestemt tid, som per dags dato sannsynligvis vil bety i praksis at det ikke blir busstrase i Åse Gruda Skards vei.\n\nFornebu Sør:\nVidere ligger det en stor plansak (detaljregulering) på Fornebu Sør. Dette området må påregnes utviklet og fortettet. Fornebu Sør ligger rett øst for sameiets eiendom, på andre siden av Snarøyveien, og dette vil derfor ikke merkes direkte fra Eva Nansens vei 27, annet enn ved innkjøringen til garasjen.\n\nAd. Fornebu Sør foregår det p.t. utbygging av Fornebubanen, med T-banestrekning i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. I Bærum er det planlagt at banen starter ved Fornebu senter (Fornebu Sør), og skal deretter ha to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. \nSe: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1\n\nNansenløkka:\nDet er også forestående utbygging av Nansenløkka på innsiden av Forneburingen. Dette ligger nord/vest for sameiets eiendom og berører i liten grad leiligheten. Det kan være noe bygningsstøy ved oppføring av byggetrinn 2.\n\nFornebu kjøpesenter og nærliggende tomter:\nPå nordsiden av sameiets tomt finnes Fornebu kjøpesenter. På den store åpne plassen som grenser til gaten som igjen grenser til sameiets eiendom, ved navn Åse Gruda Skards vei, denne eiendommen eies av Bærum Kommune og her er det planlagt et flerbruksbygg som er omtrentlig på høyde med Eva Nansens vei -eiendommene. Dette skal ferdigstilles i 2028 i følge foreløpige planer. Den lille firkantede gressletten mellom Åse Gruda Skards vei, Forneburingen og Koksabukta boligsameie tilhører også kommunen. Det er foreslått at denne skal tas med i eventuell plan om flerbruksbygg når det avgjøres hva som skal bygges. Det må påregnes at det kan komme et bygg på denne eiendommen i fremtiden, høydereguleringen på dette er ca lik høyde som byggene i Eva Nansens vei. \n\nKonferer megler dersom spørsmål til ovennevnte.",
    "externalAdId": "20.269060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig 4(5)-roms endeleilighet fra 2013, supersentralt og rolig beliggende mellom Fornebu S og badestranden i Koksabukta.<br /><br />Endeleiligheten har syd/vest-vendt retning med stor langsgående vinkel-balkong på hele 51 kvm. Balkongen er overbygget og gir bruksmuligheter i flere værtyper. Elektriske markiser.<br /><br />Boligen har genial planløsning med mange muligheter.<br />Meget romslig stue med plass for flere salong-soner (alternativt kan man bygge et ekstra rom i stuen)<br />3 soverom<br />2 bad (hvorav 1 bad tilhørende hovedsoverom)<br />Romslig entré med egen innvendig bod. Bod i bakkant av garasjeplass.<br />2 garasjeplasser - der en er ekstra bred endeplass og har elbillader. <br /><br />Bo i bilfri gangavstand til sjøen på Fornebu. Kort vei til kommende Fornebubanens endestasjon ved Fornebu S. Rikelig med turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0744",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ce773d6d-c359-435d-b744-55aa47838bc8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU / KOKSABUKTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ce773d6d-c359-435d-b744-55aa47838bc8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ce773d6d-c359-435d-b744-55aa47838bc8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig 4(5)-roms endeleilighet fra 2013, supersentralt og rolig beliggende mellom Fornebu S og badestranden i Koksabukta.<br /><br />Endeleiligheten har syd/vest-vendt retning med stor langsgående vinkel-balkong på hele 51 kvm. Balkongen er overbygget og gir bruksmuligheter i flere værtyper. Elektriske markiser.<br /><br />Boligen har genial planløsning med mange muligheter.<br />Meget romslig stue med plass for flere salong-soner (alternativt kan man bygge et ekstra rom i stuen)<br />3 soverom<br />2 bad (hvorav 1 bad tilhørende hovedsoverom)<br />Romslig entré med egen innvendig bod. Bod i bakkant av garasjeplass.<br />2 garasjeplasser - der en er ekstra bred endeplass og har elbillader. <br /><br />Bo i bilfri gangavstand til sjøen på Fornebu. Kort vei til kommende Fornebubanens endestasjon ved Fornebu S. Rikelig med turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ce773d6d-c359-435d-b744-55aa47838bc8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ce773d6d-c359-435d-b744-55aa47838bc8",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 462755073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T13:42+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T13:42:48.757114248+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}